Читать интервью
https://yug.business-magazine.online/fn_1620161.html
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Объем выдачи ипотеки в России в 2025 году снизится минимум на 20% – ВТБ
На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке ВТБ, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей. Таким образом, по сравнению с нынешним годом снижение рынка составит минимум 20%", - говорится в сообщении ВТБ.
Часть клиентов все еще хотят собственное жилье, поэтому они выберут рыночные программы, надеясь, что в будущем их можно будет рефинансировать.
——————
Эксперт по инвестициям в недвижимость Ткачев Евгений считает, что Сокращение числа выдачи ипотеки в 2025 году вполне логичное явление.
Застройщики вводят новые маркетинговые акции для стимулирования продаж.
Банки ужесточают условия выдачи, чтобы уменьшить риск - портфель.
Правительство думает над вопросом - как граждане могут гарантированно накопить на покупку недвижимост, используя целевые жилищные вклады.
2025 год будет годом новых решений и годом преодоления вызовов.
———————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Девелоперы столкнулись с риском банкротства из-за высокой закредитованности
Массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и сокращение количества сделок в 2025-м году более чем на треть может привести к банкротствам девелоперов, рассказали «Известиям» участники рынка и эксперты.
«Проекты девелоперов, которые начались в прошлом и в этом году, не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Застройщики с закредитованностью более 50% пострадают сильнее всего.
——————
Системного риска в сложившейся ситуации нет. Массового банкротства застройщиков мы не ожидаем. - говорит Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
Трудности будут испытывать девелоперы с большим объемом кредитного портфеля, и низкими темпами продаж.
Не исключаем сценарий выделения мер поддержки для девелоперов в виде кредитов под льготные ставки.
Один из возможных сценариев развития событий - покупка банкротящихся девелоперов банками.
—————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
В ближайшее время Центробанк планирует представить новые инструменты регулирования для противодействия мошенническим схемам в сфере ипотечного кредитования на рынке недвижимости.
Такое заявление сделал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.
Регулятор сообщил, что более подробная информация о том, как будет функционировать система, будет предоставлена позже.
Эксперт по недвижимости ткачев Евгений считает - С введением ипотечного стандарта в 2025 году с рынка исчезнут ипотеки с частичным первоначальным взносом и субсидией ипотечных ставок.
На сегодняшний день на рынке недвижимости существует порядка
семи схем продажи недвижимости, которые снижают ежемесячный платеж по ипотеке, но при этом завышают стоимость недвижимости.
Исчезновение подобных схем
с рынка позволит остановить искусственный рост стоимости квартир от застройщика.
———-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Квартиры с отделкой под ключ в Анапе.
В современном жилом комплексе со своим комплексом бассейнов.
Цены от 8,6 млн. руб.
——————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Цены на новостройки в России снизятся в ближайшее время из-за большого количества нераспроданных квартир.
Об этом изданию SHOT заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин.
«Дешеветь уже начало. Более 60% жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать ситуацию, в том числе скидками», — заявил глава Минстроя.
Евгений Ткачев федеральный эксперт по инвестициям в недвижимость считает что «Снижения цен на недвижимость на первичном рынке стоит ожидать только в регионах
с избыточным предложением.»
Говорить о массовом снижении цен среди девелоперов - преждевременно.
Для застройщика проще
и безопаснее продавать квартиры
в готовых домах, чем запустить цикл бесконечного ожидания низкмх цен среди покупателей.
Самый негативный сценарий на сегодняшний день - это отсутствие роста стоимости недвижимости по году, а не снижение цены - отметил эксперт.
———-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Маткапитал за рождение второго ребенка достигнет миллиона рублей в 2027 году.
По словам депутата Госдумы Светланы Бессараб, маткапитал увеличивается «не на прогнозный,
а на реальный размер инфляции».
Выплата будет гарантирована только тем, кто не получал субсидию на первого ребенка.
Президент России Владимир Путин объявил 2024 год в России Годом семьи. Также президент запустил национальный проект «Семья», направленный на поддержку семей
и рождаемости.
Своевременная индексация материнского капитала остро необходима в условиях повышенной инфляции.
Темпы роста стоимости недвижимости кратно превышают темпы индексации материнского капитала.
Существенная часть российских семей не успевает накопить достаточный первоначальный взнос на покупку недвижимости.
На сегодня чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не бил по карману, первоначальный взнос надо иметь от 50%.
—————-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Материнский капитал запретят использовать в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке с 01 января 2025 года!
Такую информацию на этой неделе активно распространяют риелторы стимулируя своих клиентов
к покупке недвижимости.
Данная информация распространяется на территории всей России посредством пересылки предупреждающих сообщений в социальных сетях.
Кроме как очередной чушью, это назвать нельзя!
В очередной раз риелторами создается искусственный ажиотаж вокруг недвижимости.
Уверен, что введение стандартизации деятельности риелторов наконец то приведет
к “оздоровлению” рядов среди риелторов.
Неоднократно уже обсуждался вопрос о достаточном финансировании семейной ипотеки на период 2025 года, и отсутствии изменений в условиях выдачи ипотеки.
——————-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Еще в сентябре опубликовал аналитический материал в Ведомости Юг, касательно этого вопроса.
https://south.vedomosti.ru/south/columns/2024/09/03/1059721-vvedeniem-lgotnoi-ipoteki-yuge-umenshilas-dostupnost-zhilya
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Осенью доля рассрочки при покупке квартир в новостройках достигла 30–35% в среднем по стране.
Эксперты ожидают, что тренд продолжится и дальше — если ЦБ в ближайшее время не снизит ключевую ставку, то в 2025 году на сделки с оплатой долями может прийтись уже 40–50%
В августе в Госдуму были внесены два законопроекта, которые направлены на регулирование сервиса рассрочки.
Цель - защитить покупателей, которые выбирают форму оплаты частями.
Покупка в рассрочку может стать альтернативным инструментом на переходный период до 2027 года.
Эксперт по инвестициям ткачев Евгений делится своим мнением: «Однако на сегодняшний день существует риск для покупателя в том что он не сможет погасить оставшуюся часть рассрочки, путем открытия ипотеки на остаток.»
Так же сроки рассрочки по прежнему привязаны к наполнению ЭСКРОУ.
Для решения этой ситуации профильным ведомствам, банкам и девелоперам необходимо найти компромисс в этой части - резюмировал эксперт.
——————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на подсчеты "ЦИАН.Аналитики".
За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре динамика была менее выраженной - рост на 0,6%.
Наиболее выраженный рост цен
на первичном рынке за месяц, по данным "ЦИАН.Аналитики", произошел в Ростове-на-Дону динамика составила 3,1%, до 151,5 тыс. руб. за кв. м.
Цены на новостройки в регионах России будут зависеть от спроса на недвижимость, этапа реализации проекта, и количества предложения.
В 2025 году в регионах с избыточным предложением новостроек мы увидим минимальный рост цен. Возможна даже коррекция вниз.
Лучше всего на этом фоне будут выглядеть курортные локации юга России: Крым, Краснодарский край, КМВ.
Курортная недвижимость продолжит расти в цене, в том числе из-за перераспределения спроса
———————-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
В прямом эфире на телеканале «Крым 24» в программе «Главное» министр жилищной политики
и государственного строительного надзора РК Никита Тарасов сказал о том, что Крым бьёт рекорды по строительству жилья.
Он уточнил, что 1 миллион квадратных метров уже введен в эксплуатацию в 2024 году, что опережает плановый показатель.
К 2030 году планируется увеличение объемов до 1,5 млн кв. метров в год.
Увеличение ввода количества жилья до отметки 1 млн. кв.м. говорит
о росте популярности полуострова
у девелоперов.
Достижение планового показателя
в 1,5 млн. кв. м. в год - значение, которое для крыма не является критическим.
С учетом текущего уровня развития полуострова,
и сохранением динамики вывода новых объектов недвижимости
на рынок - уверен, что к 2030 году плановый показатель будет перевыполнен минимум на 10%
——————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
На пустыре площадью 8 гектаров появится современный лагерь.
Четыре новых корпуса выполнят в форме кораблей. Каждый будет рассчитан на 125 детей. Корпуса будут связаны друг с другом и с коммуникационным центром воздушно-стеклянным переходом.
А кровли сделают эксплуатируемыми – с тренажёрами и спортивными снарядами.
Во второй части санатория появится маяк.
Концепцию развития второй очереди лагеря «Бригантина «Белогорье» уже утвердили — строительство начнется с 2026 в поселке Заозерное под Евпаторией.
Будет 4 корпуса, каждый из них на 125 детей, а между ними — воздушно-стеклянный переход.
А так же аквазона, спортивный кластер, мастерские и многое другое.
——————————-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Об этом заявил в интервью РИА Новости глава комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По мнению парламентария, если застройщики не образумятся, «жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать».
—————————
На мой взгляд винить только застройщиков в сложившейся ситуации не стоит.
Если мы проанализируем рынок недвижимости с 2020 года по 2024, мы увидим неочевидные факторы:
неограниченная выдача льготной ипотеки была основным драйвером роста цен;
ставки банков по проектному финансированию и бридж кредитованию;
рост издержек и себестоимости строительства;
создание искуственногоо ажиотажа вокруг покупки недвижимости.
—————————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea