Обзор: https://rutube.ru/video/37a76ad7792f8ceaafa5b90f8077eb87/?r=a
Квартиры: https://chel.nmarket.pro/client-space/68354a220b5abdad047f49a3/assortment
Консультации по недвижимости: 8-951-111-98-89
▪️Банковские переводы. С 1 июня нельзя будет перевести более 100 тыс. руб. без открытия счета. Хотите отправить больше - понадобится полная идентификация.
▪️Самозапрет на кредиты. Снятие самозапрета на кредиты с июня только по усиленной электронной подписи. Обработка займет 2 дня. Сейчас еще можно это сделать по паролю или через SMS.
▪️Блокировка переводов. Росфинмониторинг сможет напрямую блокировать подозрительные операции на срок до 10 дней. Раньше это делали банки по предписанию ведомства.
▪️«Госуслуги» под большей защитой. Сменить пароль можно будет только после завершения разговора по телефону. Это нужно, чтобы мошенники не выудили у гражданина SMS-код. Он придет, только когда человек положит трубку.
▪️Штрафы за зарубежные счета. До 2 июня нужно отчитаться о зарубежных счетах, иначе штраф от 3 до 20 тыс. рублей. Исключение - счета в странах с автообменом налоговой информацией.
Консультации по недвижимости: 8-951-111-98-89
https://rutube.ru/video/54edd8aa6246773974e6c7409cca8c13/?r=a
https://www.avito.ru/chelyabinsk/kvartiry/3-k._kvartira_65_m_89_et._7403895789?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
Т: 8-951-111-98-89
https://rutube.ru/video/d8020a53cc01d7a20423450b8f12998a/?r=a
Смотреть полностью 👉🏻https://rutube.ru/video/1048cac464a7d2fab8bf893c0d5adfab/?r=a
Смотреть полностью 👉🏻 https://rutube.ru/video/f9816d23c5a041cd447d81e71a49057a/?r=a
Консультации по недвижимости: 8-951-111-98-89
▪️Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор может быть не настоящим.
ГЛАВНЫМ подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные - добросовестный владелец не откажет в такой просьбе.
Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода расположенном на выписке.
▪️Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической - объясняет свои действия сниженным налогом. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.
▪️Квартира по приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Рекомендуется запросить архивную справку с информацией о людях, которые прописаны в квартире на момент приватизации.
▪️Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно онлайн по указанным в документе реквизитам.
Консультации по недвижимости: 8-951-111-98-89
ЖК Слава, смотреть полностью 👉🏻 https://rutube.ru/video/37a76ad7792f8ceaafa5b90f8077eb87/?r=a
https://youtu.be/R47VIrHahIA
89511119889
https://youtu.be/BqOZiiRLYWs
Смотреть полностью 👉🏻 https://www.youtube.com/watch?v=RgHoFCvpc6k
https://youtu.be/tlZuylOZ8mE
⚠️ Вычет при покупке жилья в 2025 году
При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить в текущем.
Размер вычета - 2 млн. руб. на человека. Т.е. вернуть можно 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.)
Но, из-за введения прогрессивной шкалы в 2025 году сумма основного налога к возврату может составить до 440 тыс. руб.
▪️260 тыс. рублей (13% от 2 млн. руб.)
▪️300 тыс. рублей (15% от 2 млн. руб.)
▪️360 тыс. рублей (18% от 2 млн. руб.)
▪️400 тыс. рублей (20% от 2 млн. руб.)
▪️440 тыс. рублей (22% от 2 млн. руб.)
Налог начисляется по ставкам в зависимости от годового дохода.
▪️13% - для дохода до 2,4 млн. руб.
▪️15% - для дохода от 2,4 до 5 млн. руб.
▪️18% - для дохода от 5 до 20 млн. руб.
▪️20% - для дохода от 20 до 50 млн. руб.
▪️22% - для дохода свыше 50 млн. руб.
Также, если есть ипотека можно использовать дополнительный вычет в размере уплаченных процентов - максимум 3 млн. руб.
▪️390 тыс. рублей (13% от 3 млн. руб.)
▪️450 тыс. рублей (15% от 3 млн. руб.)
▪️540 тыс. рублей (18% от 3 млн. руб.)
▪️600 тыс. рублей (20% от 3 млн. руб.)
▪️660 тыс. рублей (22% от 3 млн. руб.)