ЭТО ИНСТРУКЦИЯ К ЧЕЛОВЕКУ⤵️
Самая сложная задача на встрече - за первые минуты понять, кто перед вами и заговорить с ним на одном языке
Большинство агентов тратят время, силы и аргументы и не попадают в картину мира клиента
Есть один неочевидный инструмент, который позволяет считать ценности человека за секунды. Он у него на запястье 😉
В публикации я разобрал, как «считать»клиента по часам и адаптировать стратегию переговоров. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку
Если хотите, чтобы вам доверяли клиенты с высоким чеком, мало быть просто экспертом. Нужно говорить на языке их ценностей. В Telegram-канале я разбираю, как выстраивать контакт с самыми состоятельными клиентами
#переговоры #психология #профайлинг #бизнес #ролекс
РАЗВЕРНИ⤵️
Хотите научиться разговаривать так, чтобы человек сам начинал вам доверять? Смотрите не инфобизнесменов, а классику. Жеглов объяснил, как входить в доверие, еще до того, как это стало «методикой», «воронкой» и «прогревом»
За 30 лет работы на рынке недвижимости я усвоил одну вещь: в 99% случаев клиент выбирает агента не на уровне цифр, а на уровне чувств. Это строится не на скидке от комиссии, а на эмоциональных триггерах
В своей публикации я подробно разобрал 5 ключевых триггеров, которые должен знать каждый эксперт. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку
Оставайтесь, если хотите разбираться в психологии переговоров, а не надеяться на симпатию
#переговоры #доверие #психология #техникипродаж #триггеры
10 ШАГОВ⤵️
Если бы вы понимали, сколько денег на самом деле могут приносить соцсети, давно бы перестали постить фотографии своих завтраков
Из каждого утюга говорят про «регулярность», но никто не объясняет, какие действия приносят результат
Ловите план действий, чтобы быстро и эффективно набрать живую аудиторию и начать получать первые заявки из соцсетей
1️⃣ Делайте 3–4 публикации в неделю, которые решают реальную проблему покупателя или продавца
2️⃣ Приведите профиль в порядок. Он должен выглядеть как бизнес, а не как личный дневник с отпуска
3️⃣ Делитесь короткими и понятными советами по недвижимости, которые можно применить сразу
4️⃣ Выходите в кадр «лицом». Личный бренд быстрее помогает сформировать доверие
5️⃣ Делайте карусели «до/после» с ремонтом, хоумстейджингом, ИИ-обработкой
6️⃣ Указывайте вашу зону специализации в заголовках и в описании
7️⃣ Снимайте рилсы, где видно закулисье: показы, подготовка объекта, работа с клиентами. Это и есть контент
8️⃣ Рассказывайте об успешных сделках в формате сторителлинга, подкрепляйте отзывами с «живыми» эмоциями
9️⃣ Добавляйте призывы к действию, «байтите» на комменты (вместо сухого «за подробностями в директ»)
🔟 Перестаньте тратить по 3 часа на каждую публикацию. Если на контент уходит больше времени, чем на сделки, вы делаете что-то не так
Сохраните эту публикацию, чтобы начать делать контент по плану, а не по вдохновению
И если хотите не просто набирать подписчиков, а переводить лидов в реальных клиентов, переходите в Telegram по ссылке в шапке профиля. Там я разбираю реальные переговоры, сильные ответы на возражения и точки, где агенты теряют деньги, даже не замечая этого
#риэлтор #личныйбренд #продвижениевсоцсетях #контентплан #маркетинг
РАЗВЕРНИ⤵️
Большинство агентов не умеют разговаривать с собственником на равных. Они оправдываются, уговаривают, боятся озвучить комиссию и тем более бюджет на маркетинг
Именно поэтому мы провели две рабочие встречи:
✔️ Как продать идею оплаты собственником маркетинговых расходов при продаже объекта недвижимости
✔️ Маркетинговый план при продаже объекта недвижимости
Мы разобрали конкретные формулировки и алгоритмы, которые позволяют:
— спокойно говорить о деньгах
— не бояться жестких возражений
— повышать средний чек
— побороть страх продажи маркетингового плана
— донести выгоду до собственника
Если хотите научиться разговаривать с собственником как эксперт, записи доступны в боте
Там же открыта регистрация на следующую встречу «Результат без результата — как показать эффективность, даже если объект еще не продан»
Пока действует специальная стоимость. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку с подробностями
Переходите Telegram-канал, если хотите научиться говорить с собственником на равных и перестать зависеть от случайных сделок
Большинство агентов живут от сделки до сделки
Закрыли объект, выдохнули, потратили и снова в гонку за следующим клиентом. В этот момент вы уже не эксперт, а нуждающийся
Клиенты мгновенно чувствуют это и начинают диктовать условия
Финансовая стабильность — это не про «накопления ради спокойствия». Это про переговорную позицию, способность отказаться от клиента и возможность не соглашаться на заниженный гонорар
Я подробно разобрал, как личная финансовая дисциплина напрямую влияет на ваши комиссии и уверенность на встречах. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на публикацию
Если устали жить от сделки до сделки и не хотите зависеть от удачи и рекомендаций, присоединяйтесь к моему Telegram-каналу. Там про то, как перейти от хаотичных сделок к управляемому результату
#финансы #подушкабезопасности #финансоваяграмотность #риэлтор #разборы
90% ЛЮДЕЙ НЕПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮТ СУТЬ ТЕСТА «ПРОДАЙ МНЕ РУЧКУ»
Они начинают сыпать сухими фактами, убеждать, доказывать. Сильный продавец делает ровно наоборот, дает покупателю самому объяснить, зачем ему это нужно
И в этот момент включается то, что я называю автопродажа
Когда клиент сам проговаривает причины, желания, триггеры, вам остается только адаптировать свою презентацию под его слова
Я подробно разобрал этот механизм: как работают правильные вопросы, что повышает конверсию в показы и как включить автопродажу в недвижимости
Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот отправит ссылку на публикацию
В Telegram-канале я регулярно разбираю психологию продаж, переговоры и приемы, которые реально повышают конверсию в показы и сделки
ВАЖНО⤵️
❌ не пытайтесь казаться идеальными
❌ не умничайте сложными формулировками
❌ не продавайте в лоб
Задача таких роликов одна, чтобы человек подумал:
«Понятно объясняет. Подпишусь»
Сохраните этот рилс, чтобы не потерять идеи. А если хотите не просто снимать контент, а понимать, как через него продавать дороже, переходите в Telegram по ссылке в шапке профиля
Там разборы маркетинговых планов, алгоритмы разговоров с собственниками и конкретные инструменты, которые повышают комиссию, а не просто охваты
#риэлтор #продвижениевсоцсетях #контентплан #личныйбренд #идеидлявидео
РАЗВЕРНИ⤵️
94 сделки за год - это не показатель успеха, а повод задуматься о своей эффективности и низком КПД
Если вы много работаете, а доход не растет, значит, вы попали в ту же ловушку, что и героиня наших разборов
Что с этим делать, как поднять чек и повысить эффективность, смотрите полный разбор на моем YouTube-канале
Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на первый выпуск разборов риэлторов. Приятного просмотра👇
Если вы агент по недвижимости, то я гарантирую, что вам будет крайне полезно это видео. Уверен, что многие узнают в героях разборов себя и свои ошибки. И получат решения👌
PS: Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать😉
#риэлтор #разборы #повышениепродаж #бизнес #доход
👆🏼 ТАК ВЫГЛЯДИТ АГЕНТ БЕЗ МАРКЕТИНГОВОГО ПЛАНА
У него в руках ценность, но он не понимает правила игры. Он знает, что часы стоят дороже, но не может обосновать цену. И поэтому торгуется… неловко, эмоционально, без позиции
Ровно так выглядят 95% агентов, когда приходят к собственнику без маркетингового плана
✅ Объект есть
✅ Фотографии сделал
✅ На ЦИАН и Авито выложил
❌Но нет:
— портрета покупателя
— стратегии продвижения
— понятного распределения бюджета
— сценария привлечения спроса
13 февраля я проведу практическую онлайн-встречу «МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА: КАК ПРЕВРАТИТЬ БЮДЖЕТ В ПОКУПАТЕЛЯ»
После встречи вы сможете:
✔️ Больше никогда не импровизировать с ответом на вопрос «Как будем продавать?»
✔️ Презентовать клиенту план, который вызывает уважение и согласие
✔️ Четко знать, куда направить каждый рубль бюджета для результата
Напишите любой комментарий, бот пришлет ссылку для регистрации
#переговоры #торг #маркетинг #бизнес #какпродавать
КИНО ВМЕСТО КУРСОВ ПО ПРОДАЖАМ⤵️
1️⃣ Американцы (Glengarry Glen Ross), 1992
2️⃣ Здесь курят (Thank You For Smoking), 2005
3️⃣ Подержанные автомобили (Used Cars), 1980
4️⃣ Продавец (The Goods: Live Hard. Sell Hard), 2009
5️⃣ Джобс: Империя соблазна (jOBS), 2013
Эти фильмы про харизму, давление, уверенность и то, кто на самом деле управляет сделкой
Обрати внимание не на сюжет, а на детали:
✔️ как герои держат паузу
✔️ как говорят о деньгах
✔️ как отказывают
✔️ как продают не продукт, а ощущение власти и выбора
Именно так выглядит живая техника продаж, которую невозможно выучить по чек-листам
В Telegram я разбираю, как применять это в реальных переговорах с клиентами, деньгами и решениями на высокие чеки. Ссылка в шапке профиля 📲
#подборкафильмов #кинонавечер #какпродавать #киноподборка #чтопосмотреть
ТЕСТ⤵️
Вы на встрече с состоятельным клиентом.В какой-то момент он делает неловкое движение и со стола падает ручка (вилка, ложка).
Ваши действия?
1️⃣ Наклоняетесь и поднимаете предмет
2️⃣ Спокойно поворачиваете голову, фиксируете ситуацию и продолжаете разговор
Напишите в комментариях, как бы вы поступили в данной ситуации
Разбор и результаты тест смотрите в хайлайтс «ТЕСТ». Там же объясняю, какой сигнал вы подаете клиенту каждым действием и как это влияет на вашу позицию в переговорах и на комиссию
Посмотрите другие публикации, здесь много практики про переговоры, позицию эксперта и деньги, которые агенты теряют, даже не замечая этого
#тесты #бизнес #психология #миллионер #переговоры
РАЗВЕРНИ⤵️
Миллениалы живут по логике
«поработаю сейчас, поживу потом»,
а зумеры сразу задают неудобный вопрос: а зачем откладывать жизнь на потом?
Этот конфликт мышления сейчас виден везде: в карьере, деньгах, отношении к недвижимости и планам на будущее. И дело не в возрасте, а в том, есть ли у человека стратегия или он просто идет по инерции
Большинство людей так и не замечают момент, когда инерция начинает управлять их жизнью и доходом. В telegram-канале я показал, как этого избежать и выстроить понятную финансовую логику на 2026 год. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на публикацию
Оставайся, в Telegram-канале я разбираю, как мыслить на длинную дистанцию, работать с деньгами без иллюзий и принимать решения, которые реально меняют доход
БАЗА МЫШЛЕНИЯ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ⤵️
Эти фильмы не про «успешный успех». Они про то, как на самом деле принимаются финансовые решения под давлением, жадностью, страхом, доверием и самообманом
Почему важно их посмотреть:
✔️ ты начнешь лучше понимать логику состоятельных клиентов
✔️ увидишь, откуда берется осторожность, недоверие и жесткие вопросы
✔️ иначе посмотришь на риски, доходность и долгую стратегию
Стать Уорреном Баффетом
(Про долгосрочную стратегию, дисциплину и почему богатство строится не на резких рывках, а на системных решениях)
Игра на понижение
(Про умение видеть риски раньше рынка и сохранять холодную голову, когда большинство действует на эмоциях)
Лжец, великий и ужасный
(История о доверии, самообмане и том, как легко люди верят в «слишком сладкие» инвестиционные обещания)
Финансовый монстр
(Про ответственность экспертов и цену советов, за которыми стоят реальные деньги и судьбы)
Слишком крут для неудачи
(Закулисье больших решений, кризиса и того, как ошибки наверху отражаются на всех остальных)
Делитесь в комментариях впечатлениям об этих фильмах и порекомендуйте, что еще можно добавить в список
В своем Telegram-канале я разбираю, как думать и говорить с состоятельными клиентами, как принимать решения без иллюзий и где агенты теряют деньги.
Ссылка в шапке профиля 📲
#подборкафильмов #кинонавечер #чтопосмотреть #риэлтор #проденьги
РАЗВЕРНИ⤵️
Большинство людей искренне считают, что сначала нужно «начать больше зарабатывать», а уже потом уже инвестировать и накапливать капитал. На практике почти всегда происходит наоборот
Как только доход растет, вместе с ним растет и уровень жизни: квартира получше, машина подороже, рестораны, путешествия, привычка «не отказывать себе». Деньги начинают обслуживать образ жизни, а не работать на будущее.
Это ключевая ошибка.
В итоге капитал пытаются формировать из «того, что осталось», а не из системного приоритета
Капитал появляется там, где сначала создают поток, затем фиксируют часть дохода, и только потом повышают уровень жизни
Именно поэтому можно зарабатывать много лет подряд и не иметь финансовой подушки, зависеть от сделок, проектов или зарплаты, бояться просадок рынка и «плохих месяцев»
В Telegram я подробно разобрал типичные ошибки инвесторов в недвижимости:
✔️почему люди с деньгами годами не создают капитал
✔️где теряют доходность
✔️какие решения выглядят разумными, но на самом деле работают против вас
Если хотите понять, где именно вы застряли, напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на публикацию
#инвестициивнедвижимость #капитал #пассивныйдоход #риэлтор #инвестор
ПОКУПАЕТЕ НОВОСТРОЙКУ?
Рынок недвижимости изменился, привычные правила больше не работают. Именно из-за этого люди переплачивают и выбирают не то, что хотели изначально
Я подробно разобрал, как правильно покупать новостройки в 2026 году, в публикации в Telegram. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку. Если вы выбираете квартиру сейчас, обязательно прочитайте до сделки
#застройщик #девелопер #риэлтор #полонский #новостройки
РАЗВЕРНИ⤵️
Когда приходишь на разборы риэлторов, ожидая услышать про воронки, рекламу и сделки. А в итоге тебе говорят про внешний вид, и это неожиданно триггерит
Потому что в премиальном сегменте внешний вид — это не «мода» и не вкус. Это сигнал, код «свой / чужой». И очень часто именно он решает, будут ли с тобой говорить о деньгах всерьез
Я подробно разобрал, как должен выглядеть агент, если он хочет работать с состоятельными клиентами: что отталкивает, что раздражает, а что, наоборот, открывает двери
Полный текст с примерами и объяснениями я выложил в Telegram.
Напишите любой комментарий (от 5 слов) под этим видео, бот пришлет ссылку на публикацию
#риэлтор #стиль #мышлениемиллионера #смокинг #дресскод
МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ⤵️
Как нужно одеваться, чтобы богатые покупали у тебя?
Этот вопрос каждый раз вызывает споры особенно среди агентов, работающих с высокими чеками
Одни уверены, что только строгий деловой костюм вызывает доверие. Другие считают, что спортшик считывается как статус и уверенность
Какой образ вы выбираете в работе и почему?
Разбор и конкретные рекомендации по внешнему виду риэлтора для работы с состоятельными клиентами в следующем рилс 🔜
#дресскод #деловойстиль #спортшик #миллионер #богач
А КАК СНИМАЕШЬ ТЫ?
В России мы все еще пытаемся продавать метрами, планировками и «хорошим ремонтом». В США уже давно продают ощущение жизни внутри дома. Именно это позволяет закрывать сделки без скидок и бесконечных «спасибо, мы подумаем»
Я собрал подборку американских риэлторов, за которыми российским агентам стоит следить особенно внимательно. У каждого свой формат, подача и фишки
Полный разбор с примерами и ссылками я выложил в Telegram. Напишите любой комментарий под этим видео (от 5 слов), бот пришлет ссылку на публикацию
Присоединяйтесь, если хотите начать адаптировать эти идеи под российский рынок раньше остальных
О ЧЕМ СНИМАТЬ РИЭЛТОРУ В 2026⤵️
✔️Почему льготная ипотека больше не спасает продажи
✔️Кому в 2026 реально одобряют ипотеку, а кому уже нет
✔️Как продавать объекты, когда у покупателя «деньги есть, но страшно»
✔️Почему рынок аренды начинает влиять на рынок продаж
✔️Какие объекты первыми «выпадут» из рынка в 2026
✔️Почему инвесторы уходят из недвижимости?
✔️7 приемов, как подготовить квартиру к продаже без лишних вложений
✔️5 вещей, которые я понял(а) за X лет в недвижимости
✔️Главные мифы рынка недвижимости, в которые до сих пор верят собственники
✔️Что вас удивит в рынке недвижимости в 2026 году
✔️Напишите «чек-лист», пришлю список документов для сделки
✔️Самая частая ошибка собственников при продаже квартиры
✔️На чем продавцы теряют деньги, даже не замечая этого
✔️Почему «быстро продать» почти всегда плохая идея
✔️Старые и новые способы продажи недвижимости: что больше не работает
✔️Пошагово: как проходит безопасная сделка в 2026
✔️Ошибка номер один, из-за которой срываются сделки
✔️О чем собственники никогда не говорят агентам
✔️Ипотека, рассрочка, наличные: что важно знать в 2026
✔️Как сделать объект заметным среди сотен объявлений на Авито и ЦИАН
✔️Два типа покупателей, с которыми чаще всего срываются сделки
✔️Как продать объект выше рынка и не выглядеть мошенником
✔️Внимание, покупатели: чего не стоит делать на просмотрах
✔️10 причин, почему объект не продается
✔️Как меняется рынок недвижимости в 2026
✔️5 неприятных истин, которые должен услышать каждый собственник
✔️Прогноз рынка недвижимости: что будет с ценами и спросом
✔️Самые недооцененные локации в продаже недвижимости сегодня
#личныйбренд #продвижениевсоцсетях #риэлтор #идеидлявидео #контентплан
ЭТО РЕАЛЬНЫЙ РАЗБОР⤵️
Где собственнику агентства объяснили:
✔️Почему он сам стал узким местом в своем бизнесе
✔️Почему агенты не растут и не берут ответственность
✔️Почему владелец продолжает тащить все на себе
✔️Какие управленческие решения действительно работают на практике, а не на словах
Полную версию разборов риэлторов МЖК можно посмотреть на моем YouTube-канале. Напишите любой комментарий, бот пришлет ссылку. Полезно и агентам, и собственникам АН
P.S. Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать😉
#разборы #риэлтор #агентпонедвижимости #владелецбизнеса #бизнес