НОВЫЕ РЕАЛИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ⤵️
Вчера на форуме «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин официально заявил, что государство больше не будет спасать застройщиков по аналогии с СУ-155 или Urban Group
❓Как это скажется на тех, кто купил квартиру по ДДУ?
❓Что нужно учесть при выборе застройщика?
❓Какую стратегию выбрать агентам по недвижимости?
Ответы на эти и другие вопросы в моей новой статье в telegram-канале. Напиши комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку
И присоединяйся к моим соцсетям, если хочешь не просто продавать квадратные метры, а строить доверие, репутацию и повышать чеки
#застройщик #дду #движение #стасишин #долгострой #новостройки
РАЗВЕРНИ⤵️
В каждом из нас живёт внутренний голос:
«Не высовывайся», «Ты не потянешь», «Зарабатывай стабильное».
Часто этот голос — не наш, а родом из детства. И пока ты не распознаешь его, всё будет идти по кругу
Я написал заметку о том, как привитая нам нашими родителями скромность, порождает бедность. Хотите узнать, как сломать этот паттерн?Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост
Присоединяйся к моим соцсетям, если хочешь перестать жить по чужому сценарию
#мышление #установки #работанадсобой #саморазвитие #детииродители
В КОНЦЕ ПОСТА КНИГА, КОТОРУЮ ДАРЮ ТОЛЬКО СВОИМ ⤵️
Одной из важнейших задач при формировании финансовой подушки и пассивного дохода, является избавление от мышления нищего. Оно незаметно подкрадывается к нам маскируясь под разумную экономию, борьбу с расточительностью и пр. Как с ним бороться?
1️⃣ Перестаньте охотится за скидками, бонусами, молиться на кэшбэк и выбросьте дисконтные карты из кошелька. Покупайте то, что вам нужно, там где это вам нужно и когда вам это нужно. Я ни разу не видел миллионеров, которые бы ждали sale, а на товары роскоши их в принципе не бывает 🤷♂️
2️⃣ Перестаньте считать копейки. Если бензин на заправке стоит на рубль дешевле, то даже если у вас бак 100 л, вы много не сэкономите. Но в погоне за этими 100 рублями можете залить в свой авто ослиную мочу и ремонт потом обойдется вам гораздо дороже. То же самое касается и других необходимых вещей. Просто помните, что кроилово ведет к попадалову🧪
3️⃣ Никогда не следуйте моде и не покупайте вещи, чтобы казаться, а не быть. Не гоняйтесь за брендами и в первую очередь обращайте внимание на качество и надёжность. Тратьте деньги только на необходимое для работы или комфортного существования🙅♂️
4️⃣ Не пользуйтесь вышедшими из строя вещами. Если вещь сломалась, то либо купите новую – либо почините её немедленно. Не пользуйтесь посудой с трещинками, не носите штопанные вещи. Помните, что если вещь вышла из строя - она просто хочет освободить место для новой 😉
5️⃣ Как минимум 20% своего дохода всегда инвестируйте в обучение и отдых. Эти вложения окупаются быстрее всего, так как образование, будь то профессиональные курсы или консультации, помогают расширить ваши знания и навыки, что напрямую влияет на ваш доход. Отдых и путешествия восстанавливают силы и поддерживают ментальное здоровье, а значит вы будете всегда продуктивны и эффективны 🙇
🎁 Бонус для тех, кто думает на шаг впереди - книга, которая изменила мышление тысяч людей - «Думай как миллионер» Харва Экера. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет тебе ссылку на книгу
И присоединяйся к моим соцсетям, здесь не учат «хитростям», здесь меняют мышление
#книги #мышление #миллионер #миллиардер #саморазвитие #мотивация #недвижимость
ПОДРОБНОСТИ⤵️
Продолжаю историю, начало в предыдущем посте 🔙
Цена 15 млн долларов, метраж около 800 метров, если мне не изменяет память. Дом, адрес и тд по понятным соображениям не называю 🤷♂️
На презентации дама с архитектором, который буквально пресмыкается перед ней. Я внимательно наблюдаю, ловлю каждую фразу, анализирую: Новые деньги, быстро пришли, много власти и возможностей, которыми хочется похвастаться, но нельзя. Архитектору все нравится (еще бы, ага!)
Долго ходим по метражу без отделки, смотрим в окна, машем руками. Понимаю, что с пространственным мышлением у дамы не очень, а архитектор своей суетой только сбивает ее с толку. И тут я понимаю, в чем причина и делаю ход конем…
Через пару недель мы закрыли эту сделку. Девелопер был в шоке, архитектор был в шоке, весь рынок был в шоке. И только довольные клиенты, которых "дожали" быстро закрыв все вопросы, улетели куда-то на свой остров, пока в пенхаусе за 33 миллиона долларов начинался ремонт
Вы никогда не знаете, сколько у человека денег и на что он готов. Но попытаться всегда стоит...
Пересылайте эту вдохновляющую историю коллегам, пора продавать дорого и смело
ПОДРОБНОСТИ⤵️
Звонок по рекомендации, разговор с помощником - нужна квартира в новом статусном доме с максимальной конфиденциальностью. Район Золотой мили. Большой метраж, жить будет семья, нужна возможность зонирования на частную и общественные зоны, квартиры для прислуги и охраны
Кто заказчик не называется. Смотреть будет супруга, если ей понравится - будет организована встреча для просмотра с её мужем
Формирую предложение. Максимально кратко. Без фото, планировок и прочей ерунды. Метраж и плюсы и мнусы - мое экспертное мнение. Всё. Через день помощник назначает встречу на одном из объектов…
Интересно узнать, что было дальше? Если публикации наберет 50 лайков ❤️, вечером выложу продолжение истории. Сразу предупреждаю, концовка вас шокирует 🙀
#продажаквартиры #элитнаянедвижимость #миллиардер #экспертпонедвижимости #риэлтор #миллионер
ПРИЕМЫ, КОТОРЫМ НЕ НАУЧАТ В ШКОЛЕ ⤵️
1️⃣ Подготовить запасной план. Перед любыми важными или сложными переговорами, кроме того, что я изучаю оппонента и пытаюсь предугадать его действия, я всегда разрабатываю альтернативный вариант, на случай если переговоры зайдут в тупик
2️⃣ Сохранять хладнокровие. Очень важно не поддаваться на провокации, сохранять спокойствие и не реагировать на эмоциональное давление
3️⃣ Факты и логика. Оппоненты часто используют эмоциональные аргументы и обобщения. Лучшее, что можно противопоставить эмоциональному давлению - это конкретные факты, цифры и доказательства
4️⃣ Не соглашайтесь на ультиматумы. Скорее всего, в какой-то момент, ваш оппонент попытается поставить вас перед выбором «либо-либо». И тут важно не поддаться и предложить альтернативное решение
И никогда не бойтесь сказать «нет»: Если предложение неприемлемо, четко и аргументированно объясните, почему вы на него не можете согласиться☝️
5️⃣ Используйте его же приёмчики. Как правило, мы все уязвимы от того же оружия, которым лучше всего владеем. Поэтому если вы попали в такой переплет, то самый простой способ это использовать то же самое оружие, что и ваш оппонент. Но - с обратной стороны, где нет доспехов
Лесть - это тоже манипуляция, которая воздействует на эмоции человека 😉
И вообще всегда хорошо, когда ваш визави встает из-за стола с чувством, что он выиграл эти переговоры, а вы, понимаете, что все цели, которые вы себе ставили на эту встречу - все достигнуты. Понимаете о чем я?
📲 А для тех, кто хочет еще сильнее прокачать свой навык ведения переговоров, я подготовил тренинг «Как вести переговоры и добиваться своего». Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на сайт с записью тренинга. Забирайте полную стратегию и тактику ведения переговоров с клиентами. Будет полезно не только агентам 🤫
#переговоры #переговорщик #сделка #манипуляции #бизнес #давление
ХОЧЕШЬ З*РАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ?⤵️
1️⃣ Научись говорить клиентам «НЕТ» ❌
Страх потерять сделку толкает агентов соглашаться на всё: маленькие комиссионные, скидки, работу “на авось. Но настоящий эксперт умеет отказывать так, что его ценят ещё больше
Учись отказывать правильно - так, чтобы клиент понял, что без тебя ему не обойтись
Еще 4 паттерна, которые мешают агентам з*рабатывать больше, я подробно описал в своей статье в telegram. Напиши любой комментарий от 5 слов, бот пришлет ссылку на пост
В моих соцсетях я регулярно публикую инструменты, которые приносят риэлторам д*ньги. Присоединяйся и забирай в работу
#риэлтор #агентпонедвижимости #продажаквартиры #высокийдоход #какзаработатьмиллион
ТЫ ГОТОВ ЗАНЯТЬСЯ ОСОЗНАННЫМ НЕТВОРКИНГОМ?
18 июня в Санкт-Петербурге стартует экономический форум. Я написал пошаговый план, который я бы использовал, если бы мне нужно было завести максимум полезных контактов на ПМЭФ
Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет вам гайд 📲
И присоединяйся к моим соцсетям, если хочешь системно расти, а на ждать пока клиент «сам придет»
#пмэф #пмэф2025 #нетворкингспб #кудапойтиспб #питер #санктпетербург
РАЗВЕРНИ⤵️
На весеннем конгрессе в Сочи мы с Александром Копытько разбирали кейсы агентов, которые решились выйти на сцену
⠀
Один из самых частых запросов: «Что делать, когда клиент уходит думать?»
⠀
Сценарий знаком?
Ты улыбаешься, был вежлив, всё показал. А в ответ: «Спасибо, мы подумаем…» И потом недоумеваешь, почему сделок нет 🤷🏽
В одной из своих статей в telegram-канале я как раз объяснил истинные причины возражения «мне надо посоветоваться». Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на статью
И присоединяйся к моим соцсетям, если хочешь перестать проводить показы вхолостую и начать закрывать сделки
#продажанедвижимости #продажаквартир #риэлтор #техникипродаж #брокер #возражения #какпродавать
РАЗВЕРНИ⤵️
Меня пригласили на интервью для телеканала Москва-24, потому что я знаю этот район до последнего подъезда и делюсь своей экспертизой. А клиенты ценят тех, кто говорит по делу
Если ты тоже хочешь стать экспертом в своём районе, начни с простого:
Ограничь свою географию — и вырастет твой д*ход. Да, всё так
Я собрал 7 главных преимуществ территориальной специализации в отдельной статье. Напиши комментарий (не меньше 5 слов), бот пришлёт ссылку
И присоединяйся к моим социальным сетям, я регулярно делюсь стратегиями, которые приносят сделки и комиссионные
🔝ЭТУ ОШИБКУ СОВЕРШАЮТ ДАЖЕ ОПЫТНЫЕ АГЕНТЫ
Она сразу снижает интерес к объекту, даже если он сам по себе хороший
Хочешь понять, как действительно работают продающие объявления?
✍️ Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлёт мой подробный разбор с примерами:
✔️ что писать в описании
✔️ какие фото работают лучше (и сколько вообще нужно фотографий)
✔️ как и чем зацепить клиента за первые 3 секунды
В моих соцсетях — готовые приёмы, которые экономят время и приносят сделки. Присоединяйся, пригодится 😉
#продажанедвижимости #продажаквартир #риэлтор #авито #циан
Если ты не растёшь, проверь свое окружение… и руководство
Руководитель в агентстве недвижимости— это не просто человек, который открыл офис и выдал доступ к CRM. Это тот, кто помогает расти, направляет, мотивирует и поддерживает
Я написал пост, где подробно разобрал, кто за что должен отвечать в агентстве, чтобы ты мог развиваться и з*рабатывать. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлёт ссылку на статью
Если ты чувствуешь, что пора з*рабатывать больше, присоединяйся к моим соцсетям. Тут только реальные приемы, чек-листы и разборы, которые работают
#риэлтор #агентпонедвижимости #агентствонедвижимости #брокер #руководитель
Критерии, по которым выбирают только лучшие агенты⤵️
В видео я рассказал лишь об одном критически важном моменте при выборе агентства недвижимости. Но на самом деле их больше, и каждый пункт может стоить тебе карьеры, клиентов и д*нег
Я собрал все критерии в отдельной статье. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет тебе ссылку
Присоединяйся к моим соцсетям, здесь регулярно выходит честный и полезный контент для агентов, которые хотят з*рабатывать больше и строить карьеру осознанно
#риэлтор #агентпонедвижимости #агентствонедвижимости #брокер #руководитель
ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ ПОДКАСТА⤵️
Можно посмотреть на YouTube, вбив в поиск «Дьяченко Колпащиков»
Мы поговорили о том:
✔️ где скрыта настоящая эффективность агента
✔️ почему даже в Дубае без специализации никуда
✔️ и как будут развиваться тренды на этом рынке
Максимально откровенный разговор, без пафоса и маркетинга. Много полезного не только про Дубай, но и про мышление успешного агента
Присоединяйся к моим соцсетям, здесь не про глянец, а про реальные стратегии, которые работают на рынке. Если хочешь расти как агент — тебе сюда 📲
#дубай #недвижимостьдубай #эмираты #оаэ #покупкаквартир
ХОЗЯИН ЗНАЕТ ЛУЧШЕ?
Когда ваш собственник будет настаивать на том, что никто лучше его самого не сможет презентовать квартиру – покажите ему этот отрывок 😉
Покупатель — не гость. Он должен почувствовать себя будущим владельцем, а не слушателем личных историй
А знаете, что бывает, когда собственник сам презентует квартиру?
Она продаётся с максимальным дисконтом. Это закон рынка недвижимости
ХОТИТЕ ЭТОГО ИЗБЕЖАТЬ?
Я сделал подробный разбор сцены показа квартиры из фильма «Нелюбовь» Андрея Звягинцева. Показал, какие ошибки совершают на презентации, и почему теряются д*ньги. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на разбор
#собственник #показквартир #недвижимость #фильмынавечер #риэлтор #продажаквартиры
РАЗВЕРНИ⤵️
Для действительно богатого человека д*ньги — это не цель. Это инструмент.
Как молоток — чтобы сколотить табурет, а не сидеть и любоваться им
Мышление состоятельных людей работает иначе. Они не смотрят на д*ньги как на сокровище, которое нужно оберегать
Для них д*ньги — способ ускорить, улучшить, упростить, закрепить влияние, масштабировать бизнес или сохранить энергию
Они покупают не вещи. Они покупают решения:
✔️ Время
✔️ Комфорт
✔️ Уважение
✔️ Ресурс
✔️ Спокойствие
И это ключевое отличие от тех, кто считает каждый рубль, но остаётся на одном уровне
Хочешь понять, как думают люди с разным уровнем дохода?
Я подробно расписал 5 уровней богатства и что происходит на каждом из них в отдельной статье. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлёт тебе ссылку
#мышлениемиллионера #миллиардер #богатыйпапабедныйпапа #миллионер #мышлениебогатых
В спорте всё просто: если ты хочешь прогресса, тебе нужен тренер. Тот, кто составит план, будет рядом, следить за техникой и не даст сдаться
В агентстве недвижимости работает тот же принцип. Только вместо тренера — руководитель
Если руководитель просто “дает доступ к CRM” — это не управление. Я написал статью, где собрал 6 ключевых функций, которые необходимо выполнять руководителю, чтобы его подчиненные продавали или сдавали больше недвижимости. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на статью
И присоединяйся к моим соцсетям, если твоя цель не выживать на рынке недвижимости, а выигрывать
#коуч #наставник #тренер #агентпонедвижимости #риэлтор
РАЗВЕРНИ⤵️
Ты все еще думаешь, что элитная недвижимость — это просто открыть дверь и красиво молчать?
Сегодня раскрыл секреты рецептов своих круассанов сделок ребят из DREAM REALTY
Сделки в элитном сегменте - это слоёное тесто из доверия, тайминга, экспертности и тонких касаний.
Промахнёшься — вместо элитки получатся коржики
Если хочешь получить полный рецепт,
где пошагово разобрано, как «замешивается» сделка в премиум-сегменте, напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлёт тебе ссылку на этот пост
И присоединяйся к моим соцсетям, если твоя цель — не просто продавать недвижимость, а делать это красиво и со вкусом
#круассаны #элитнаянедвижимость #риэлтор #продажанедвижимости #сделка
УЧИСЬ У ТРАМПА⤵️
В этом отрывке Дональд Трамп показывает, как достойно держаться даже в неудобных ситуациях.
Он не оправдывается. Не теряется.
Он ведёт. Он управляет разговором. Он выигрывает
Хочешь также?
Пиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлёт ссылку на мой тренинг «Как вести переговоры и добиваться своего». Поторопись, только неделю действует специальная цена на тренинг
Уверенность — это не врождённое. Это навык. И его можно прокачать
#уверенность #переговоры #продажи #трамп #миллиардер
РАЗВЕРНИ⤵️
Бесплатные подкасты — это максимум вдохновения, но не системные знания.
Пока вы слушаете десятый выпуск подряд, кто-то уже сделал первый шаг к доходности 30%+
Знаете, почему 80% флипперов так и не выйдут на высокий уровень?
Они учатся методом проб и ошибок. Вы можете выбрать другой путь
Что поменяется после обучения:
✔️ Инвесторы начнут искать вас, а не наоборот
✔️ Вы научитесь продавать эмоцию, а не делать скидку
✔️ Сможете предсказывать тренды, а не догонять рынок
✔️ Ваши объекты станут заметными, а не «как у всех»
Курс — не мотивация, а инструмент.
Готовы перестать действовать вслепую? Пишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на сайт с подробностями
#подкасты #саморазвитие #обучение #образование #мотивация