11 домов в Millennium Park, единая концепция и продуманный подход к строительству.
В видео Николай Лезговко рассказывает о проекте и решениях, которые легли в его основу.
Наши объекты и проекты:
➡️ www.unistroy24.ru
Для связи:
📲 +7(495)414-21-98
✉️ info@unistroy24.ru
Сергей Борзенко разбирает утверждение о существовании арматурной сетки картами 6×6 метров.
Такие размеры не соответствуют транспортным габаритам: сетку просто невозможно доставить на стройку без организации негабаритной перевозки. Поэтому прежде чем доверять советам «экспертов», стоит включить логику и попросить подтвердить слова фактами.
Сергей Борзенко рассказывает о клиентах UNISTROY: люди, которые строят большие дома, часто очень заняты и не могут полностью погрузиться в организацию строительства. Поэтому задача строительной компании — управлять проектом и выстраивать понятную логику принятия решений.
В основе работы — прозрачность, исполнение обязательств и системный подход. Клиент должен понимать этапы, сроки и зоны ответственности, видеть ход мыслей команды и доверять ей.
На одном из объектов UNISTROY Сергей Борзенко обращает внимание на небольшой нюанс в облицовке. При затирке в смесь добавили чуть больше воды, чтобы с ней было удобнее работать, и на поверхности появились лёгкие высолы.
В данном случае они почти не бросаются в глаза. Мы использовали облицовку Руан Брик от White Hills: в самой поверхности уже есть светлые вкрапления и неоднородность оттенка, поэтому белёсые следы визуально сливаются с фактурой и выглядят естественно.
Но важен здесь не эффект «материал все скроет». Причина появления высолов остается технологической, и правильнее не допускать ее при работе.
А сама неоднородная поверхность в этом случае просто оказалась более терпимой к небольшим визуальным дефектам — на готовом фасаде они практически незаметны.
На одном из объектов UNISTROY Сергей Борзенко обращает внимание на небольшой нюанс в облицовке. При затирке в смесь добавили чуть больше воды, чтобы с ней было удобнее работать, и на поверхности появились лёгкие высолы.
В данном случае они почти не бросаются в глаза. Мы использовали облицовку Руан Брик от White Hills: в самой поверхности уже есть светлые вкрапления и неоднородность оттенка, поэтому белёсые следы визуально сливаются с фактурой и выглядят естественно.
Но важен здесь не эффект «материал все скроет». Причина появления высолов остается технологической, и правильнее не допускать ее при работе.
А сама неоднородная поверхность в этом случае просто оказалась более терпимой к небольшим визуальным дефектам — на готовом фасаде они практически незаметны.
На объекте UNISTROY Сергей Борзенко рассказывает, почему перед заливкой бетона важно закрывать фасад плёнкой. Способ подачи бетона значения не имеет: брызги могут попасть на облицовку и остаться на ней навсегда.
Особенно важно сохранять защиту во время работы затирочной машиной — она тоже разбрызгивает бетон по сторонам. Плёнка стоит недорого, но помогает избежать повреждения готового фасада.
На объекте UNISTROY Сергей Борзенко рассказывает, почему перед заливкой бетона важно закрывать фасад плёнкой. Способ подачи бетона значения не имеет: брызги могут попасть на облицовку и остаться на ней навсегда.
Особенно важно сохранять защиту во время работы затирочной машиной — она тоже разбрызгивает бетон по сторонам. Плёнка стоит недорого, но помогает избежать повреждения готового фасада.
На стройке иногда кажется, что песок — просто расходный материал. На деле он решает сразу несколько важных задач еще до того, как появятся газон, дорожки и благоустройство.
Сергей Борзенко показывает, зачем в UNISTROY так тщательно готовят основание участка. После дождя песок быстро отводит воду, поверхность не превращается в грязь, а работы можно продолжать без долгих пауз.
В дальнейшем такое основание работает уже на благоустройство: помогает избежать переувлажнения газона, улучшает аэрацию корней и создает стабильную основу под мощение.
Для этих задач используем мытый карьерный песок первой категории, очищенный от глинистых частиц. Он хорошо дренирует воду, плотно уплотняется и практически не подвержен морозному пучению.
На архитектурной встрече с брокерами в Millennium Park Николай Лезговко показал современные дома, построенные UNISTROY для продажи.
Площадь — около 450–500 м². При этом по конструкции и отделке здесь заложены решения полноценного премиального уровня: монолитный каркас, полнотелый кирпич, вентилируемый фасад с керамогранитом, структурное остекление, подогрев террас и входных групп.
В видео Николай показывает детали, которые не всегда заметны с первого взгляда, но именно из них в итоге складывается качество дома.
Сергей Борзенко рассказывает, почему перед бетонированием важно надежно раскрепить опалубку. Она должна выдержать заливку и работу виброрейкой, чтобы её не распёрло, а геометрия дорожки не изменилась.
Основание выполнено из уплотнённого мытого песка, который хорошо пропускает воду. Поэтому поверх него укладывают полиэтиленовую пленку с перехлёстом швов. Она не позволяет цементному молочку уходить в песок, а в дальнейшем препятствует подсасыванию влаги из грунта.
После заливки бетон постепенно отдает воду, уплотняется и начинает держать нагрузку. Сначала поверхность проходят диском, а после схватывания выполняют финальное заглаживание лопастями. Дополнительный топпинг мы не используем: бетон М450 на гранитном щебне уже имеет высокий запас прочности и морозостойкости.
Сергей Борзенко рассказывает, как проходит этот этап работ в UNISTROY.
Опыт собственного строительства сильно меняет отношение к выбору подрядчика.
В этом фрагменте интервью Сергей Борзенко говорит о том, почему люди, которые уже проходили через строительство дома, иначе оценивают не только стоимость работ, но и опыт команды, качество решений и уровень сопровождения.
Когда знаешь, сколько проблем может скрываться за неправильным решением на стройке, начинаешь гораздо внимательнее относиться к деталям.
Именно поэтому для нас важно не просто выполнить работы, а объяснить, почему мы предлагаем то или иное решение и к какому результату оно приведёт.
В UNISTROY мы опираемся на практический опыт и стараемся заранее предусмотреть то, с чем заказчик может столкнуться в процессе строительства.
Сергей Борзенко показывает один из тех моментов, которые важно предусмотреть ещё до устройства дороги.
Под будущим покрытием заранее закладывают футляры для коммуникаций — например, для кабеля ландшафтного освещения или системы автоматического полива.
Но просто проложить трубу недостаточно. Футляр должен находиться на той глубине, на которой в дальнейшем будет проходить сама сеть, и не располагаться вплотную к основанию дороги.
Если оставить его слишком высоко, при прокладке коммуникаций придётся подкапывать уже готовое основание.
Поэтому такие вещи мы предусматриваем заранее: чтобы после завершения работ не приходилось возвращаться и переделывать уже сделанное.
Положение арматуры зависит от того, какие нагрузки должна воспринимать конструкция.
На этом объекте по плите не будут ездить автомобили. Одна из основных нагрузок — температурные деформации: бетон нагревается на солнце, остывает ночью, расширяется и сжимается.
Именно поэтому сетка располагается в верхней трети бетонной плиты.
Сергей Борзенко показывает это на конкретном примере: толщина бетона — 12 см. Делим на три, получаем 4 см. Значит, сетка должна находиться примерно в 8 см от основания.
Такие детали важно учитывать ещё до заливки: положение арматуры определяется тем, как будет работать сама конструкция.
Сергей Борзенко рассказывает, какую пленку используют при работе с бетоном и всегда ли есть смысл выбирать более дорогой материал.
Пленка из первичного сырья служит дольше и лучше сохраняет свои свойства. Техническая пленка из вторсырья дешевле, и во многих случаях ее ресурса вполне достаточно.
То есть более дорогой вариант действительно имеет свои преимущества, но это еще не значит, что он нужен всегда. Важно смотреть не только на цену, а на конкретную задачу, условия работы и требуемый срок службы материала.
В строительстве работает не принцип «чем дороже, тем лучше», а принцип разумного выбора материала под конкретную конструкцию.
На объекте UNISTROY в поселке Новорижский, где мы строили школу, Сергей Борзенко показывает, как правильно ухаживать за бетоном после заливки.
В первые дни особенно важно сохранить в нем влагу: поверхность проливают водой и накрывают пленкой. Если бетон слишком быстро пересыхает из-за солнца или ветра, могут появиться усадочные трещины, увеличивается водопоглощение и снижается морозостойкость.
Поэтому оптимальные условия для набора прочности — тепло и высокая влажность.
На объекте бетон залили к вечеру, а утром пролили водой и укрыли плёнкой. Под ней влага не испаряется слишком быстро, и бетон набирает прочность в нужных условиях.
В видео Сергей Борзенко объясняет, почему именно первые дни после заливки так сильно влияют на качество бетона.
Сергей Борзенко показывает еще одну мелочь, которую на стройке легко не заметить.
Если фиксатор-«звездочку» поставить технологическим прорезом наружу, при установке опалубки достаточно немного на нее надавить — и она может просто вылететь с арматуры.
В правильном положении все наоборот: при нагрузке фиксатор остается на месте и не смещается.
Поэтому важно не просто установить «звездочки», а правильно их развернуть.
На стройке иногда кажется: если сделать «надежнее», хуже точно не будет. Но с армированием так не работает.
В этом узле вместо предусмотренной проектом П-образной детали сделали хомут. Визуально конструкция выглядит даже более усиленной, но это уже изменение проектного решения и перерасход арматуры.
Проблема в том, что исполнитель не знает всех расчетных нагрузок, которые учитывал конструктор. Поэтому самостоятельно заменять один вариант армирования другим нельзя — даже если кажется, что так лучше.
Изменения в таких узлах может принимать только конструктор.
На объекте все проще: строители выполняют по чертежу, технадзор принимает по чертежу.
При армировании легко подумать: какая разница, насколько круто согнули арматуру. На практике разница есть.
Если сделать изгиб меньше радиуса, заложенного конструктором, проблема может возникнуть не в самой арматуре. В месте слишком резкого сгиба бетон получает повышенную нагрузку и может начать сминаться.
Поэтому радиус сгиба арматуры — это не формальность и не «как получится на объекте». Его задаёт конструктор, и его нужно соблюдать при выполнении работ.
Сергей Борзенко показывает простой тест с водой, который помогает проверить подготовку основания.
Если вода сразу впитывается — стена забирает влагу из штукатурки. Если поверхность блестит, как стекло, — грунта слишком много, и штукатурке не за что зацепиться.
Правильная грунтовка должна укреплять основание, а не превращать его в гладкую плёнку.
А Вы знали, что грунтовки может быть слишком много?