Утверждён новый Административный регламент по кадастровому учёту и регистрации прав
✅Приказом Росреестра утвержден новый регламент по ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на такое имущество и сделок с ним.
✍️ Согласно приказу:
➡️ Услуга предоставляется Росреестром физическим и юридическим лицам. Также допускается подача заявления через законного или уполномоченного представителя.
➡️ Заявление можно подать лично, через МФЦ, в электронной форме (через Единый портал, личный кабинет на сайте Росреестра или с использованием веб-сервисов).
➡️ В зависимости от ситуации и категории заявителя результатом может стать одна из форм:
🔹 выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
🔹 выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
🔹 выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
🔹 либо реестровая запись, вносимая в ЕГРН.
➡️ Результаты можно получить в МФЦ (в том числе с курьерской доставкой), в ППК «Роскадастр» (также возможна курьерская доставка), через личный кабинет на Едином портале, посредством личного кабинета на сайте Росреестра или с помощью веб-сервисов.
➡️ Сроки предоставления варьируются и зависят от типа, способа подачи и конкретных обстоятельств.
➡️ За предоставление услуги уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.
📑 При подаче бумажных документов её нужно оплатить до подачи заявления (в терминале МФЦ или в банке по реквизитам).
🌐 Если заявление подаётся в электронной форме - после подачи, но до принятия документов к рассмотрению (через банк по квитанции, Единый портал или сайт Росреестра).
✍️ В регламенте также закреплены:
✔️ требования к помещениям, где предоставляется услуга;
✔️ показатели её качества и доступности;
✔️ перечень информационных систем, используемых в процессе (включая ЕГРН, систему межведомственного электронного взаимодействия, Единую систему идентификации и аутентификации и другие);
✔️ исчерпывающие перечни оснований для отказа в приёме заявления, приостановления или отказа в предоставлении услуги;
✔️ отдельно прописаны правила выдачи результатов законным представителям несовершеннолетних.
📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте:
https://cadastre-mapper.ru/
Росреестр разъяснил порядок предоставления копий документов из ЕГРН
✍️ Росреестр в письме представил разъяснения о порядке предоставления сведений из ЕГРН, в том числе копий документов, на основании которых сведения внесены в реестр.
✅Согласно действующему законодательству, предоставление сведений из ЕГРН регламентируется:
🔹 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
🔹 Порядком предоставления сведений, утверждённым приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149.
При этом сведения из реестра являются общедоступными в пределах, установленных законом.
📑 Копии документов из ЕГРН предоставляются ограниченному кругу лиц. В их числе:
✔️ правообладатель, его законный представитель либо лицо, действующее по доверенности;
✔️ нотариусы - в связи с совершением нотариального действия;
✔️ суды, правоохранительные и иные уполномоченные органы - при наличии связанных с объектами недвижимости дел в производстве либо на основаниях, предусмотренных законодательством об оперативно‑розыскной деятельности.
✍️ Отдельно регулируется выдача копии акта согласования местоположения границ земельных участков из межевого плана. Копию акта согласования могут запросить:
🔸 правообладатели, чьи подписи содержатся в документе;
🔸 их представители;
🔸 а также лица, к которым права на участки перешли в порядке универсального правопреемства.
📌 Если запрашиваемых сведений в ЕГРН нет, ППК «Роскадастр» в срок не более трёх рабочих дней направляет заявителю уведомление об отсутствии данных, что также считается результатом оказания государственной услуги.
❗Если в ходе взаимодействия с заявителем предмет запроса уточняется и согласуется выдача копии другого документа из реестрового дела, отвечающего потребностям заявителя, такая выдача возможна (если закон не запрещает).
📩 При этом заявителя, не имеющего права на бесплатное получение сведений (ч. 1 ст. 63 Закона № 218‑ФЗ), необходимо проинформировать о размере платы за выдачу документа (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24) и порядке возврата излишне уплаченных средств (приказ от 25.02.2026 № П/0101/26).
📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте:
https://cadastre-mapper.ru/
📢 Национальное объединение напоминает кадастровым инженерам о необходимости неукоснительного соблюдения установленных требований при подготовке технических планов.
🏠Жилой дом, в отношении которого может быть подготовлен технический план должен соответствовать следующим критериям:
🔸 наличие фундамента и несущих стен, образующих замкнутую конструкцию здания;
🔸 наличие крыши, покрытой кровлей, не пропускающей проникновения атмосферных осадков;
🔸 наличие настила пола и потолка либо междуэтажного перекрытия;
🔸 обязательное наличие окон в жилых комнатах и входной двери;
🔸 при наличии двух и более этажей - наличие лестницы;
🔸 объект должен включать как минимум одну комнату, допускается наличие вспомогательных помещений (зон).
📌 Данные критерия закреплены в Приложении Б Типового стандарта осуществления кадастровой деятельности «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики жилых зданий».
🤝 Уважаемые кадастровые инженеры, будьте внимательны к деталям, соблюдайте требования законодательства - это ключ к профессиональному успеху!
📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте: https://cadastre-mapper.ru/
Обновлен порядок предоставления сведений из ЕГРН
✍️ Согласно приказу Росреестра пунктом 15 Порядка предоставления сведений из ЕГРН закреплён единый механизм получения данных через ФГИС ЕГРН. Предоставление таких сведений осуществляется путем формирования электронного документа, заверенного УКЭП Роскадастра.
✅Заявители могут получить в электронном виде следующие виды выписок из ЕГРН:
✔️ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
✔️ об объекте недвижимости;
✔️ о переходе прав на объект недвижимости;
✔️ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
✔️ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
✔️ кадастровый план территории;
✔️ сведения о различных зонах и территориях (в том числе о зонах с особыми условиями использования, особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах и др.);
✔️ о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов;
✔️ об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.
➡️ Выбор конкретного вида выписки заявитель осуществляет самостоятельно в личном кабинете или через веб‑сервисы.
✅Отдельно уточнён порядок предоставления данных залогодержателю. Если право залога на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, залогодержателю предоставляются полные сведения о правообладателе объекта.
📌 Из приложения № 2 к приказу Росреестра от 28 октября 2024 г. № П/0335/24 исключена строка «Просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа». Таким образом, опция просмотра данных из ЕГРН без оформления выписки более не предусмотрена, а соответствующая услуга исключена из тарифной сетки.
Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте: https://cadastre-mapper.ru/