Пожилой продавец? Одной справкой здесь не обойтись 👇
Если продавцу 70+, я проверяю не только квартиру. Очень важно понять обстоятельства самой продажи.
1️⃣ Справки из ПНД и НД
ПНД — психоневрологический диспансер, НД — наркологический диспансер.
Справки важны, но считать их гарантией безопасности нельзя. Даже если человек не состоит на учёте, в случае спора может возникнуть другой вопрос: понимал ли он значение своих действий именно в момент сделки.
2️⃣ Разговор с самим продавцом
Я всегда спрашиваю: почему продаёте квартиру, куда переезжаете, что будете делать с деньгами?
Если человек спокойно понимает условия сделки и сам отвечает на вопросы — одна ситуация.
Если постоянно путается, не понимает стоимость квартиры или за него отвечает сопровождающий — для меня это повод остановиться и разбираться.
3️⃣ Близкие родственники
Их разрешение на продажу, как правило, не требуется. Но если есть возможность, я стараюсь понять, знают ли они вообще о сделке.
✅ «Да, мама продаёт квартиру и переезжает к нам» — одна история.
❌ «Как продаёт? Мы впервые об этом слышим» — совсем другая.
4️⃣ История квартиры и самого продавца
Смотрим предыдущие сделки, судебные споры, исполнительные производства, основания получения квартиры и другие обстоятельства.
Здесь недостаточно просто заказать выписку ЕГРН и увидеть, что всё чисто.
Именно поэтому у нас вторичку проверяет юрист: смотрим не только документы на квартиру, но и продавца, историю объекта и саму ситуацию продажи.
Подпишитесь @the_realtor_spb — со мной вы купите квартиру безопасно и выгодно.
Инструкция, как не остаться без квартиры 👇
С 1 июля сделки с недвижимостью через биометрию можно будет проводить полностью дистанционно. Это удобно, но вместе с удобством появляются и новые риски.
🚨 Что стоит сделать уже сейчас:
• зайдите на «Госуслуги» или в ближайший МФЦ;
• установите запрет на регистрационные действия без вашего личного участия;
• проверьте, что отметка появилась в выписке ЕГРН;
• предупредите родителей, родственников и друзей, особенно пожилых. Именно они чаще всего становятся целью мошенников.
Эта процедура занимает всего несколько минут, но может стать дополнительной защитой вашей недвижимости.
Сохраните этот пост, чтобы не потерять инструкцию, и отправьте тем, у кого есть квартира 💯
Подписывайтесь @the_realtor_spb — рассказываем о важных изменениях в недвижимости простым языком.