Почему аренда — это финансовая ловушка в долгосрочной перспективе❓
Выбирая между арендой и покупкой, люди часто сравнивают только ежемесячные платежи. Но такое сравнение поверхностное и не учитывает главного — куда на самом деле уходят деньги.
1️⃣ Аренда = чужая ипотека
Арендуя квартиру, вы оплачиваете ипотеку ее владельца или просто обеспечиваете ему пассивный доход.
При этом важно понимать:
❗️ Аренда растет всегда.
Даже если рынок недвижимости проседает, цены на аренду никогда не падают в долгосрочной перспективе.
❗️ Платите, но ничего не получаете.
Через 10 лет аренды при 40 000 ₽/мес вы заплатите 4,8 млн ₽, но у вас не будет квартиры. При ипотеке через 10 лет вы выплатите уже большую часть квартиры.
2️⃣ Собственная квартира = актив
Покупая квартиру, даже в ипотеку, вы формируете капитал.
Например, вы купили квартиру за 6 млн ₽ в ипотеку. Через 10–15 лет она будет стоить 10+ млн ₽.
Если что-то случится — квартиру можно продать, обменять или сдавать. Это уже ваш актив, а не просто расход.
В отличие от аренды, где через 10–20 лет вы остаетесь с нулем.
3️⃣ Контроль и стабильность
✅ Вы не зависите от арендодателя. Хозяин квартиры может поднять аренду, продать жилье или попросить вас съехать. В своей квартире вам не нужно беспокоиться об этом.
✅ Вы можете делать ремонт и менять интерьер под себя. В съемном жилье вы ограничены условиями хозяина.
✅ Через 15–20 лет у вас будет собственная квартира, которая будет стоить гораздо дороже, чем в момент покупки. К тому же, с ростом инфляции денежная стоимость долга уменьшается.
Итог: аренда — это всегда проигрыш в долгосрочной перспективе.
Она не дает активов, лишает стабильности и постоянно растет.
Покупка квартиры — это инвестиция в будущее и защита от роста цен.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком❓
При покупке жилья в новостройке одним из основных страхов покупателя сегодня по-прежнему остается риск нарваться на неблагонадежного застройщика. Расскажем, где почерпнуть информацию для оценки статуса строительной компании и как ее правильно интерпретировать, чтобы не потерять квартиру и деньги.
Важные реестры
🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков.
🔹Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации, а также узнать количество распроданных квартир. А второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков по проектам.
🔹Для того, чтобы получить менее формальную информацию, стоит заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы.
Финансовая стабильность
🔹Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях.
🔹Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб банков, где дом аккредитован, под чье проектное финансирование он строится.
Дела судебные
🔹Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке.
🔹Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит.
❗️А в следующей теме расскажем, почему важно обращаться к профессиональному риэлтору при покупке новостройки.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика❓
В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства и получить квартиру. Главное — не пропустить сроки и сразу принять верное решение. Изменить его не всегда возможно
В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два варианта действия.
1️⃣ Вернуть деньги
Покупатель может вернуть полную сумму, внесенную в качестве оплаты будущей квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Если новостройка продается с использованием счетов эскроу, отказаться от договора и вернуть средства можно в любой момент до ввода дома в эксплуатацию.
Как только запись о регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет погашена, банк, где открыт счет эскроу, вернет деньги покупателю напрямую.
2️⃣ Получить квартиру
Второй вариант — дождаться, когда дом достроит новый застройщик, и получить свою квартиру. Для этого покупатель должен включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В случае такого варианта деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Как быстро нужно определиться с выбором варианта
Если покупатель выберет второй путь и захочет дождаться, пока дом будет достроен, и получить свою квартиру, нужно иметь в виду некоторые законодательные нюансы.
Заявить о своих правах о включении в реестр нужно не позднее чем через 45 дней после получения уведомления от конкурсного управляющего, который ведет процедуру банкротства застройщика, или не позднее чем через 60 дней после официальной публикации информации о банкротстве.
Этот срок может быть продлен лишь в том случае, если он пропущен по уважительной причине. Срок может быть восстановлен лишь в судебном порядке, для чего требуется направить ходатайство в арбитражный суд.
Кто не может претендовать на недвижимость в случае банкротства застройщика
Право получить свою недвижимость после завершения строительства другим застройщиком есть не у все дольщиков. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв. м. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно денежные требования.
Если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, это придется делать через суд.
Надеемся, это вам никогда не пригодится!
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Покупка недвижимости по доверенности: риски и способы их минимизировать
Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации.
1️⃣ Подделка доверенности
Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника
💡 Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании
2️⃣ Отзыв или истечение срока доверенности
Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия
💡 Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов
3️⃣ Недееспособность доверителя
Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена
💡 Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности
4️⃣ Смерть доверителя
Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя
💡 Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа
5️⃣ Превышение полномочий представителем
Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий
💡 Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять
6️⃣ Передоверие полномочий
Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения,
это может привести к недействительности сделки
💡 Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
1-комнатная квартира 40 кв.м. в современном ЖК "Реал", Геленджик!
✔️ 5 этаж, автономное отопление, свежий ремонт.
✔️ Все документы проверены, сделка без рисков.
✔️ Всего 900 м до набережной – идеально для прогулок и отдыха.
Ваш комфорт начинается здесь! Звоните, чтобы забронировать просмотр! 🏡
📲89282028060 Надежда.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Как выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть❓
Покупка квартиры — важный шаг, и здесь ошибки могут дорого стоить. Собрали для вас 7 ключевых пунктов, которые помогут сделать правильный выбор.
1️⃣ Репутация застройщика: кто строит ваш дом?
Доверие начинается с проверок. Надежный застройщик — это:
✅ Собственные земли под строительство
✅ Прозрачная репутация
✅ Успешно завершенные проекты в портфолио
💡Совет: _Проверьте застройщика на сайте ДОМ. РФ или в реестре ЕИСЖС. Уловка «дешевле всех» может обернуться долгостроем или, в худшем случае, банкротством.
_
2️⃣ Локация и перспектива района
Дом — это не только стены, но и то, что вас окружает. Оцените:
🔹 Инфраструктуру (школы, садики, магазины)
🔹Перспективу развития района
🔹Общую экологическую обстановку.
💡Совет: Если в районе строят сразу несколько комплексов, изучите генплан. Это поможет понять, не появится ли под окнами «другой дом-монстр» 😡
3️⃣ Этаж и вид из окна
Средние этажи обычно комфортнее: меньше шума с улицы, не нужно долго ждать лифт. Вид из окна тоже важен:
➕парк, река, озеленение — это не только приятно, но и повышает стоимость жилья.
➖промзона, трасса или стройка под боком.
4️⃣ Соседи и квартиры на этаже
Чем меньше квартир на площадке, тем уютнее. Оптимально — 4 квартиры. Если их больше, могут быть проблемы:
🔹Слышимость
🔹 Очереди к лифту
🔹Общий шум
💡Совет: Выбирайте квартиры, удаленные от лифтов, и избегайте угловых вариантов — они холоднее.
5️⃣ Парковка: продумайте сейчас, чтобы не жалеть потом
Парковочное место становится критерием, который недооценивают. Но зря!
Уточните:
🔹Есть ли подземный паркинг
🔹Достаточно ли наземных мест
🔹Соотношение парковочных мест к числу квартир
6️⃣ Ипотека: дьявол в деталях
Внимательно изучайте условия. Иногда акции застройщиков кажутся привлекательными, но могут скрывать переплату.
Рассчитайте полную стоимость кредита, размер ежемесячного платежа и возможность досрочного погашения.
💡Совет: Сравнивайте предложения разных банков и консультируйтесь с ипотечными брокерами.
7️⃣ Планировка: как не ошибиться?
Планировка должна соответствовать вашим нуждам. Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка.
Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом.
💡Определите свои потребности
🔹 У вас семья и нужно много места для хранения
🔹 Планируете сдавать квартиру: универсальная планировка привлечет
больше арендаторов.
Если вам сложно учесть все нюансы, не стесняйтесь обратиться за помощью.
☝️Правильный выбор — это залог вашего комфорта и спокойствия на годы вперед.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
В ближайшем пригороде города Новороссийск-станице Раевской продается С РЕМОНТОМ двухэтажный коттедж комфорт класса "РИО" общей площадью 84 кв.м., земельный участок- 4,64 сотки.
Официально станица относится к приморскому району города Новороссийск.
Расстояние до моря составляет не более 30 минут на автомобиле.До центра Новороссийска около 20 км, до центра Анапы 35 км, до центра Краснодара 140 км.Расстояние Раевская - Геленджик по трассе составляет 62 км, а по прямой - 52 км. Расчетное время преодоления расстояния на машине составляет 0:46. Станица Раевская имеет хорошие и удобные транспортные пути, а так же развитую инфраструктуру. Маршрутки "бегают" каждые 10-15 минут, автобусы каждый час.
Дом «Рио» просторный и функциональный. Двухэтажный коттедж вмещает в себя три спальни, гостиную, кухню, кабинет, два санузла, гардеробную и подсобные помещения. Спальни расположены на втором этаже, что позволяет разделить жилую и приватную зоны. Для удобства проживания дом оборудован двумя входами. Есть терраса. В коттедже индивидуальная автономная электрическая система отопления. -Бетонированное машино-место,забор по фасаду+калитка и откатные ворота, бетонная отмостка по периметру здания шириной 1 метр.
-Оборудование по водо-и электроснабжению (котел 9квт, нагреватель, система фильтрации воды, насос, накопительный бак 700л.).
-Сделан полностью ремонт , потолки подшиты гипсокартоном, закрывающийся люк на чердак (лестница), обработка деревянных блоков огне-защитой, москитные сетки.
-Полная электроразводка, вытяжки, вентиляция, блок керамзитобетонный 25*12 (экологически чистый, не пропускает влагу).
Принимаются все виды расчетов (ипотека, сертификаты, рассрочка). Возможен онлайн показ. Полное юридическое сопровождение! Звоните!Спешите приобрести дом своей мечты! МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ!
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Продам Домовладение г Геленджик, снт Пищевик, земельный участок площадью 10 соток, дом, баня, выход в лес!
Подробнее https://wa.me/79281414405
Сергей
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Квартира с автономным отоплением. 800м до пляжа Магнолия. Центральная часть бухты.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Топ ошибок при продаже квартиры, которые могут стоить вам денег
1️⃣ Неправильная оценка квартиры. Прежде чем выставлять квартиру на продажу, важно провести её оценку. Неправильная оценка может привести к тому, что вы не получите максимальную выгоду от сделки. Обратитесь к профессиональному риэлтору, чтобы определить рыночную стоимость вашей квартиры.
2️⃣ Отсутствие документов. Перед продажей квартиры необходимо подготовить все необходимые документы. Отсутствие нужных документов может привести к задержкам в сделке или даже к её срыву. Убедитесь, что у вас есть все документы, необходимые для продажи квартиры.
3️⃣ Завышенная цена. Многие продавцы хотят получить максимальную выгоду от продажи квартиры, но не всегда это возможно. Завышенная цена может отпугнуть потенциальных покупателей и привести к тому, что квартира будет продаваться годами.
4️⃣ Нежелание торговаться. Некоторые продавцы считают, что их квартира должна быть продана по заявленной цене, но это не всегда так. Будьте готовы обсуждать цену и условия сделки.
5️⃣ Отсутствие рекламы. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, необходимо эффективно продвигать объявление. Отсутствие рекламы может привести к тому, что ваша квартира останется незамеченной.
6️⃣ Нежелание сотрудничать с риэлтором. Некоторые продавцы считают, что они могут самостоятельно продать свою квартиру, но это не всегда так. Риэлтор может помочь вам найти покупателя, провести сделку и оформить все необходимые документы. Сотрудничайте с профессиональным риэлтором, чтобы повысить шансы на успешную продажу квартиры.
7️⃣ Работа с несколькими риэлторами. Работа с несколькими агентами вызывает больше вопросов о проблемах квартиры, чем желания купить ее. Значит меньше будет людей, кто готов посмотреть квартиру, а вы будете соглашаться снижать цену или давать скидку.
Хитрый потенциальный покупатель, если ему понравится квартира, начнет просить скидку и будет через все агентства ее пробивать и у каждого просить большую скидку. В конце концов один из риелторов вас уговорит дать скидку, и вам ничего не останется, как согласиться - остальные агенты ведь тоже склоняют снижать цену.
8️⃣ Нежелание идти на уступки. Некоторые продавцы считают, что они должны получить максимальную выгоду от продажи квартиры, но это не всегда возможно. Покупатели могут быть готовы предложить более выгодные условия, если вы будете готовы пойти на уступки. Будьте готовы к переговорам и обсуждению условий сделки.
9️⃣ Нетерпеливость. Продажа квартиры — это процесс, который может занять некоторое время. Нетерпеливость может привести к тому, что вы упустите выгодное предложение.
Избегайте этих ошибок, чтобы продать квартиру максимально выгодно и без лишних проблем.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
В продаже квартира в ЖК Горизонт, 6/6 этаж. Цена 7700000 руб.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры❓
Согласие супруга на продажу недвижимости нужно оформлять в двух случаях:
1️⃣ Недвижимость куплена в браке. Если муж или жена приобрели недвижимость в браке, она считается совместной собственностью, за исключением случаев, когда брачным договором установлено иное. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным и согласие нужно получить.
2️⃣ Недвижимость отремонтирована на общие деньги. Если произведены вложения, увеличивающие стоимость жилья, например, капитальный ремонт или реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ). По умолчанию считается, что если один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен. Переход права собственности оформят без согласия, но такие сделки могут быть опасны.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно❓
Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда.
Согласие супруга не нужно, если недвижимость:
🔹Куплена до вступления в брак
🔹Подарена одному супругу
🔹Досталась одному супругу в наследство
🔹Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
🔹Приватизирована в браке одним из супругов
🔹Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно.
Чем опасна сделка без согласия супруга❓
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.
В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу. По такому важному вопросу лучше консультироваться со специалистами.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Продам земельный участок с Михайловский перевал, площадь 7,5 соток, стоимость 5100000р
Подробнее https://wa.me/79281414405
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Как предавансовая проверка может спасти ваши деньги и нервы
Покупка квартиры — это серьёзное решение, и в такой момент легко поддаться эмоциям и упустить важные детали. Но есть простой способ защитить себя от неприятных сюрпризов. Он называется предавансовая проверка — это проверка квартиры перед тем, как вы внесёте предоплату: будь то аванс или задаток. И вот почему это критически важно.
Что может пойти не так❓
🔹 продавец может находиться в предбанкротном состоянии.
🔹 продавец мог не выделить доли детям при использовании материнского капитала, что создаёт риски оспаривания сделки.
🔹 квартира могла несколько раз перепродаваться, чтобы замести следы
🔹 неожиданные наследники могут заявить свои права на квартиру после сделки.
Почему это важно❓
Зачем влезать в рискованные сделки, если можно всё проверить заранее? Предавансовая проверка позволяет увидеть скрытые долги, обременения и проблемы, которые могут сорвать сделку.
3 простых шага, чтобы не стать жертвой неприятной сделки:
1️⃣ Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН при вас — это даёт уверенность, что данные актуальны.
2️⃣ Проверка собственника по базе данных Федеральной службы судебных приставов и на сайтах судов городского или районного уровня.
3️⃣ Обратитесь к специалисту — иногда даже небольшая деталь может стать ключевой и уберечь вас от потерь.
✅ При выборе квартиры учитывайте не только её привлекательность, но и возможные риски. Юридическая гарантия — это не просто подписанный документ, а кропотливый анализ истории объекта. Если квартира оставляет слишком много вопросов, важно всерьез задуматься.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
👨👩👦👦 Дарение, соглашение и завещание: как сделать ребенка собственником доли в жилье
Если нужно передать ребенку долю в жилье, используйте один из таких вариантов с учетом своей жизненной ситуации.
🔹 Договор дарения
Если ребенок младше 14 лет, от его имени договор дарения подписывают родители, но собственником становится ребенок.
Ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор сам, но с письменного согласия родителей.
Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, а право собственности на подаренную долю регистрируется в Росреестре.
🔹 Соглашение о выделении долей
Вариант подходит, если нужно выделить доли при использовании маткапитала.
Выделение долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Удостоверять соглашение у нотариуса не требуется, если доли выделяются только детям.
🔹 Завещание
Несовершеннолетние дети наследуют после родителей по закону.
Завещание подойдет, если:
▪️ нужно оставить ребенку большую долю, чем при наследовании по закону
▪️ребенок не родственник или не наследник первой очереди. Например, долю в квартире хочет передать ребенку его бабушка или дядя.
Завещание нужно удостоверить у нотариуса. Ребенок станет собственником только после смерти наследодателя.
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике
Как банки решают, дать вам деньги или отказать❓
Что такое ПДН и зачем его рассчитывать?
Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это соотношение ваших кредитных обязательств к доходу. Банки используют его, чтобы понять, насколько безопасно выдавать вам кредит.
👉 Формула:
ПДН = (Сумма обязательных платежей / Ежемесячный доход) × 100%
Пример: Доход: 100 000 рублей.
Платежи по кредитам: 30 000 рублей.
📌 ПДН = (30 000 / 100 000) × 100% = 30%
Почему это важно для банков (и для вас)❓
Центральный Банк обязывает банки рассчитывать ПДН для всех займов свыше 10 000 рублей. Это позволяет минимизировать риски невозврата кредитов.
Для вас ПДН — это инструмент самоконтроля. Если ваш ПДН высокий, значит, при любом форс-мажоре (например, потере работы) у вас могут возникнуть проблемы с платежами.
Градация ПДН: как вас оценивают банки?
У каждого банка свои критерии, но в целом шкала выглядит так:
🟢 До 10% — минимальные риски. Вы полностью контролируете свои финансы.
🟡 10-50% — умеренные риски. Вы справляетесь, но любые финансовые потрясения могут стать проблемой.
🔴 50-80% — высокая долговая нагрузка. Банки начинают сомневаться в вашей платёжеспособности.
⚫️ Свыше 80% — критический уровень. Кредит практически невозможен.
💡 С июля 2025 года банки не смогут выдавать ипотеку при ПДН выше 50%, даже по льготным программам.
Как улучшить ПДН❓
Если ваш ПДН слишком высокий, шансы на одобрение снижаются. Вот что можно сделать:
1️⃣ Закройте ненужные кредитные карты.
Даже если вы не пользуетесь картой, её лимит учитывается в расчёте ПДН.
2️⃣ Погасите мелкие кредиты.
Например, если осталась небольшая сумма, закройте её перед подачей заявки.
3️⃣ Подтвердите все доходы.
Чем больше доходов вы можете показать официально, тем ниже будет ваш ПДН.
4️⃣ Рефинансируйте старые долги.
Это снизит ежемесячные платежи и улучшит ваш показатель.
Кредитные карты могут незаметно "утяжелить" ваш ПДН. Даже если вы ими не пользуетесь, банк учитывает их лимит в расчётах. Хотите улучшить свои шансы на одобрение? Закройте карты с большими лимитами!
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
Наш телеграмм канал https://t.me/Kluchi_gel_sochi
тел +79282028060
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами. #геленджик #геленджикнедвижимость #геленджикотель #геленджикфото #геленджикновости #геленджиксейчас #геленджикнедвижимостьцены #геленджиксегодня #геленджикотдых #геленджикгородмечты #геленджикквартира #геленджикгостиница #геленджиккабардинка #кабардинка #кабардинкаотдых #кабардинканабережная #геленджикмойгород #недвижимость #купить квартиру в геленджике недорого #купить квартиру в геленджике