Вырезка из моего последнего прямого эфира о недвижимости, изменениях в семейной ипотеке и деньгах.
Разбираю реальный случай людей, которые годами хранят капитал «под подушкой» — и в итоге их деньги не растут, а теряют покупательную способность.
При этом те, кто последние 3–4 года грамотно перекладывал деньги с одного депозита на другой, смогли практически удвоить свой капитал. И сегодня на те же деньги могут купить уже две квартиры вместо одной.
А что за это время произошло с недвижимостью? В среднем цены выросли незначительно, а в некоторых жилых комплексах даже снизились.
Полную версию эфира смотрите на моём канале.
3-комнатная квартира площадью 103 м² в Краснодаре всего за 7,2 млн ₽!
📍 Район Энка
🏠 Сданный дом
📐 103 м²
🔨 Предчистовая отделка
🏢 Невысокий комфортный этаж
Цена — всего о 70 тыс. ₽ за м².
Если ищете квартиру с большой площадью и хотите получить максимум квадратных метров за свои деньги — обратите внимание на этот вариант.
По вопросам покупки — пишите/звоните : 89649391010
❗️ИЗМЕНЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С 1 ОКТЯБРЯ
ИФОРМАЦИЯ С САЙТА МИНФИН❗️
На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:
📎2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📎4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📎6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
📎8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📎10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:
📎4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
📎6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📎10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📎12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.
Сегодня показываю однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Элегант» в Краснодаре.
📍 Площадь — 43 м²
💰 Стоимость — 7 700 000 ₽
🛋 Квартира с ремонтом, мебелью и техникой.
Главная особенность этого предложения — его расположение и соотношение цены и площади.
ЖК «Элегант» находится напротив известного жилого комплекса «Патрики». При сопоставимом бюджете в «Патриках» можно рассчитывать примерно на 36 м², причём зачастую без готового ремонта. Здесь же — 43 м² уже с ремонтом, мебелью и техникой.
Локация востребованная и достаточно дорогая: рядом коммерческая и социальная инфраструктура, магазины, кафе, сервисы и всё необходимое для комфортной жизни — многое находится в шаговой доступности.
В этом видео подробно покажу квартиру, ремонт, планировку, мебель, технику и сам жилой комплекс, а также расскажу, чем интересна эта локация.
📞 По вопросам покупки квартиры и подбора недвижимости в Краснодаре — обращайтесь в «Широков Недвижимость».
🏡 Однокомнатная квартира с видом на Кубань — 4 600 000 ₽
📍 Краснодар, ул. Береговая, дом 3, корпус 16
34 м² + балкон около 3 м². Квартира абсолютно новая — никто не жил.
Есть ремонт, кухонный гарнитур, часть мебели и техники. Можно практически сразу заезжать и жить.
Но главное здесь даже не ремонт.
Главное — вид.
Выходите к окну — и перед вами открывается река Кубань. Никаких соседних домов в нескольких метрах, никаких окон напротив и ощущения, что живёшь в муравейнике.
Квартира расположена на высоком этаже, а перед окнами — открытое пространство. Такой вид не перекроют очередной высоткой.
И вот именно поэтому эту квартиру нужно смотреть не на видео, а вживую.
После бесконечных домов «окна в окна» вы просто подходите к окну здесь — и понимаете разницу.
💰 Цена — всего 4 600 000 рублей.
Приезжайте на просмотр.
Посмотрите на Кубань своими глазами — и, возможно, после этого вам уже не захочется возвращаться к квартирам с видом на соседний балкон.
📞 Записывайтесь на просмотр.
Квартира расположена на 4 этаже, полностью готова к проживанию: есть ремонт, мебель и необходимая бытовая техника. Из окон открывается вид в сторону микрорайона Образцова.
📍 Что рядом:
— школа и детские сады
— поликлиника
— торговые центры и магазины
— ТЦ «Любимово»
— вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности
Отдельно стоит отметить перспективы района: в будущем здесь ожидается развитие трамвайной инфраструктуры — трамвайная линия должна пройти по улице Второй Ямальской.
Квартира может подойти для разных целей:
🏠 для собственного проживания
💰 для сдачи в аренду
👨👩👧 для покупки ребёнку
👵 для родителей
Это хорошая вторичная квартира с ремонтом и готовым наполнением. Документы максимально прозрачные и чистые, без сложных юридических историй.
📞 Ждём вас на просмотр! Покажем квартиру, расскажем обо всех нюансах и поможем пройти весь путь от просмотра до сделки.
📍 Краснодар, ЖК «Символ»
🎾 Два теннисных корта — можно играть бесплатно
🏫 Школа и детский сад на территории
В продаже:
• 2-комнатная квартира 53 м² с ремонтом — 6,2 млн ₽
• Евро-трёшки и 3-комнатные квартиры без ремонта — от 5 до 6 млн ₽
Заинтересовало? Покажем квартиры и поможем подобрать подходящий вариант. Если ЖК «Дыхание» не подходит — найдём квартиру в другом районе Краснодара под ваши требования.
📲 Обращайтесь — подберём и покажем лучшие варианты.
120 м² в закрытом коттеджном посёлке бизнес-класса: ИЖС, центральный газ, коммуникации и охраняемая территория.
Стоимость:
🏡 1 сотка — от 8,2 млн ₽
🏡 2 сотки — от 9,9 млн ₽
И самое интересное — ещё буквально в прошлом месяце эти таунхаусы стоили на несколько миллионов дороже.
Таких проектов в Краснодаре практически нет, а по России — единицы.
Сейчас действуют большие скидки, поэтому самые выгодные варианты могут быстро закончиться.
Пишите нам — покажем таунхаусы, расскажем про условия покупки и поможем оформить сделку.
🔥 Цена квартиры — а получаете полноценный дом!
Закрытый коттеджный посёлок бизнес-класса в Краснодаре.
Раньше эти таунхаусы продавались примерно за 11–13 млн ₽. Сегодня цена — всего 8,2 млн ₽ за 118 м² на участке 1 сотка.
А если хотите больше земли — можно выбрать вариант на 2 сотках за 9,5 млн ₽.
🏡 Закрытая территория
📍 Краснодар
📐 118 м²
💰 От 8,2 млн ₽
🏦 Действуют семейная и IT-ипотека
И мы полностью берём на себя сопровождение сделки.
Если вы в Краснодаре — заедем за вами на комфортном автомобиле, покажем посёлок и таунхаус, поможем с ипотекой и проведём сделку от начала до конца.
Если вы находитесь в другом городе — организуем дистанционный показ: всё подробно отснимем, покажем в видео и поможем приобрести таунхаус дистанционно.
Предложение действительно очень сильное. Таких цен здесь раньше не было, а количество домов ограничено.
⏳ Торопитесь — остатки по этой цене скоро закончатся.
8,2 млн ₽ — это цена квартиры. А здесь вы получаете дом.
📍 Западный обход, современный жилой комплекс: «Зеленая территория».
🔥 Полностью новая мебель и техника
🔥 38 м²
🔥 Современный ремонт
🔥 Зелёная, ухоженная территория
🔥 И всё это — всего за 28 000 ₽/месяц + залог 28 000 ₽
За такие деньги это действительно очень интересное предложение.
Но есть важный момент: квартиру будем сдавать только порядочному и аккуратному человеку. Кого попало сюда не пустим — квартира новая, мебель и техника тоже новые, и собственнику важно, чтобы к ней относились максимально бережно.
Если вы ищете хорошую квартиру для комфортного проживания и готовы относиться к ней как к своей — не пропустите это предложение.
📩 Все контакты в профиле.
🏠 СДАЁТСЯ 1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В КРАСНОДАРЕ
📍 Адрес: ул. Шевелёва, 7
📐 Площадь: 35 м²
🏢 Этаж: 3
🏠 ЖК «Губернский»
Квартира в хорошем состоянии: свежий ремонт, есть вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания.
💰 Аренда — 26 000 ₽/месяц + депозит
Сдаётся только на длительный срок.
📞 Все контакты для связи — в описании профиля.
Ждём вас на просмотр! 🔑
Сегодня мы на улице Заполярной в Краснодаре.
Здесь застройка — настоящие «человейники»: дома по 16–24 этажа, плотность огромная, а с парковками настоящая проблема.
Школ, детских садов и поликлиники непосредственно в районе нет — за всем этим жителям приходится выходить за пределы своего жилого массива.
Но самое интересное — виды из окон. Здесь, по сути, два варианта на выбор:
⚰️ первый — вид на кладбище;
🏢 второй — окна в окна с соседним домом.
Как вам такой уровень комфорта?
Получается, что квадратные метры продали, дома построили, а вопросом того, как люди будут здесь жить, озаботились далеко не в первую очередь.
А вы бы купили здесь квартиру? Пишите в комментариях.
Краснодар, улица Заполярная. Добро пожаловать в настоящую реальность «человейников».
Здесь дома стоят настолько близко друг к другу, что о комфортном расстоянии между корпусами говорить не приходится. В некоторых домах — до 18 студий на одном этаже, а встречаются проекты, где практически весь дом состоит из маленьких студий.
А сразу за жилыми комплексами — огромное кладбище.
При этом школ и детских садов застройщики здесь практически не предусмотрели, а с парковками ситуация и вовсе отдельная история — мест явно не хватает на всех жителей.
Получается интересная картина: многоэтажки растут одна за другой, квартир становится всё больше, а необходимая инфраструктура за ними не успевает.
Вот так сегодня выглядит один из уголков Краснодара. Смотрите видео — покажу всё на месте и расскажу, что здесь происходит.
ЖК «Славянка» и ЖК «Студия 45» в Краснодаре.
Человейники напротив кладбища с 18 студиями на этаже
Цены на недвижимость в Краснодаре сейчас ведут себя совершенно непредсказуемо.
В одних жилых комплексах цены выросли на 10%, а в других квартиры подешевели на 20–30%. Почему так происходит и что на самом деле сейчас творится с рынком?
В этом прямом эфире гуляем по улице Уральской — району СБС Мега Молл, смотрим вторичку и новостройки, сравниваем цены и разбираемся, за что сегодня действительно стоит платить.
А ещё доходим до «Патриков» — одного из самых распиаренных жилых комплексов Краснодара, чтобы посмотреть на него своими глазами и понять, насколько его сегодняшняя цена соответствует реальности.
И главное — попробуем разобраться: это временные колебания или Краснодар действительно входит в новый этап рынка недвижимости?
В Краснодаре, в одноимённом районе — посёлке Краснодарском — стоит один из самых показательных долгостроев города — ЖК «Самоцветы».
Строить его начали ещё в 2016 году. Работы то возобновляли, то снова бросали, пока окончательно не прекратили строительство в 2020-м. И вот уже больше шести лет дом стоит недостроенным.
Но самое интересное — история с ценами. После прямого эфира я поднял архивные объявления и обнаружил, что я даже немного завысил озвученные ранее цифры. Студии здесь продавали не только по 800–900 тысяч рублей — встречались предложения и по 500–600 тысяч.
То есть люди действительно вкладывали сюда свои последние деньги: 500 тысяч, 700 тысяч, миллион… Двухкомнатные квартиры стоили примерно 1,5–1,8 млн рублей.
При этом, судя по архивным объявлениям, обычные новостройки в то время стоили уже порядка 1,1–1,3 млн за небольшие квартиры, а некоторые варианты — около 1,9 млн. И получается парадокс: люди покупали квартиры за сотни тысяч рублей в проекте, который годами не могли достроить.
Особенно поражает сама локация. Это место, которым застройщики практически никогда не интересовались. И неспроста: рядом есть и другие проблемные объекты, которые годами стоят недостроенными.
А ведь для многих эти 500 тысяч, 700 тысяч или миллион рублей были огромными деньгами. По сути, люди похоронили здесь свои накопления.
И возникает очень простой вопрос: неужели эти деньги не разумнее было просто положить на депозит?
История «Самоцветов» — отличный пример того, насколько опасно покупать недвижимость только потому, что она кажется очень дешёвой.
Однокомнатная квартира с шикарным видом на реку Кубань 🌊
Ремонт, мебель и техника — можно сразу заезжать и жить.
📍 До центра Краснодара — всего 15 минут.
А самое интересное — прямо напротив, через Кубань, находятся дома и квартиры стоимостью 10–15 млн ₽. А здесь ты получаешь тот самый вид каждый день прямо из окна 😍
Как вам такой вариант?
КРАСНОДАР
ВТОРИЧКА
ЖК «Символ»
Ул. Командорская 9к1
Комфортный 4 этаж
Ремонт , мебель , техника
S-66м
Цена: 7.600 млн
📎Окна выходят на ЖК «Образцово» в сторону поликлиники.
📎Первый дом от будущего трамвая.
📎Всё сделано под ключ. Заезжай и живи.
📎Более 5 лет в собственности. Один собственник без долгов , обременений , детских долей и тд.
📎Планировка с Гардеробной.
📎Большую лоджию 5.4м можно использовать под кабинет.
📎Пятерочка , магнит , пекарни , салоны красоты и прочая коммерция на территории.
Обязательно ждём вас на просмотр. Объект подойдет как для личного проживания , так и для сдачи в аренду. В долгосрок ~ 45.000 рублей , посуточно ~4000 рублей.
89649391010 (Александр/Никита)
Флиппинг — это не история про «нашёл риэлтора, и он всё сделает за меня».
Риэлторы вам, конечно, будут нужны. Они могут находить срочные объекты под выкуп, приводить покупателей и помогать с продажей. Но основой флиппинга должны быть именно вы.
Вы должны разбираться в недвижимости, понимать ремонт, знать, где качественная мебель и техника, уметь правильно считать экономику объекта и разбираться в налогах.
Потому что флиппинг — это не «поиграться с недвижимостью». Это полноценный бизнес, который может занимать практически всё ваше время и даже вовлекать ваших близких.
🔥 Лето 2026 года — уникальная ситуация на рынке Краснодара!
Готовую квартиру бизнес-класса сегодня можно купить дешевле, чем такую же квартиру в этом доме покупали два года назад. Скидка на эту 2-комнатную квартиру — 2 600 000 ₽.
🏙️ Что получаете:
• Сданный дом — перед покупкой можно зайти в квартиру и увидеть всё своими глазами.
• Полностью закрытая территория — посторонних во дворе и на вашей площадке не будет.
• Бесплатные зоны для жителей: кинотеатр и коворкинг.
• Подземный и многоуровневый паркинги.
💳 Доступна семейная и IT-ипотека под 6%.
Показываем квартиру и рассказываем, почему сейчас это одно из самых выгодных предложений в Краснодаре. Смотрите видео до конца!