1-я техника применяемая перед встречей.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
Апартаменты и квартира: отличия в налоговом плане
Апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям.
Это влечет несколько важных отличий в налогообложении по сравнению с обычной квартирой:
* Минимальный срок владения для освобождения от налога. На апартаменты распространяется правило 5 лет владения для безналоговой продажи. Льготный срок 3 года, предусмотренный для некоторых случаев с жильем (например, единственное жилье владельца), к апартаментам не применяется, поскольку они не считаются жилым помещением.
* Размер имущественного вычета при продаже. Если при продаже жилой квартиры можно уменьшить доход на 1 000 000 руб., то для апартаментов действует вычет всего 250 000 руб. (как для нежилого имущества). Это уменьшает сумму, с которой рассчитывается НДФЛ, но размер вычета в случае апартаментов меньше.
* Отсутствие некоторых налоговых льгот для жилья.Льготы, которые законодательство предусматривает именно для жилой недвижимости, на апартаменты не распространяются. Например, новая возможность для семей с двумя и более детьми продать жилье без налога (при покупке другого, большего по площади, в том же году) действует только для жилых объектов – к апартаментам она не применяется. Также апартаменты не позволяют воспользоваться сокращенным 3-летним сроком как для единственного жилья.
* Налог на имущество по повышенной ставке.Ежегодный налог на имущество для апартаментов обычно выше, чем для квартир. В большинстве регионов нежилые помещения облагаются по ставке до 2% от кадастровой стоимости, тогда как для жилых квартир ставка существенно ниже (0,1–0,3% до определенного порога стоимости). Это означает, что владельцу апартаментов приходится платить больший ежегодный налог на имущество.
(Примечание: Апартаменты также не дают права на постоянную прописку, поскольку не являются жилым фондом. Это социальный нюанс, который напрямую не влияет на налоги, но является важным отличием.)
Возможно ли убрать детские страхи из тела?
Коммуникации.
Какой отдел мозга отвечает за принятие решения?
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
Когда схлопывается психика?
Коммуникации.
Какой отдел мозга отвечает за принятие решения?
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
СТАРИННЫЕ КВАРТИРЫ
Петербург лидирует по числу предложений, Москва — по ценам
Где продаются квартиры в домах, построенных до 1924 года.
Сейчас в продаже более 4 тыс. квартир, построенных до 1924 года.
На города из топ-10 рейтинга в общей сложности приходится около 78% квартир в историческом фонде
Более половины (53,6%) таких квартир сосредоточены в Санкт-Петербурге — некоторые располагаются в зданиях, заложенных ещё в конце 18 века. В основном квартиры с историей находятся в историческом центре города — в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.
Где продаются квартиры в домах, построенных до 1924 года
Доля квартир 100+ по городу рассчитывалась как отношение объявлений о продаже квартиры в доме 100+ лет к общему числу таких объявлений о продаже жилья в старинных домах по всем городам России.
Доля квартир 100 + по городу рассчитывалась как отношение объявлений о продаже квартиры в доме 100+ лет к общему числу таких объявлений о продаже жилья в старинных домах по всем городам России.
Медианная стоимость кв. метра в старинном фонде Петербурга на июнь 2025 года составляет 242,7 тыс. руб., что на 13% больше стоимости усреднённого кв. м на вторичном рынке Северной столицы. Это также почти в 3 раза дешевле, чем в Москве — там стоимость кв. м в квартире исторического фонда приближается к 700 тыс. рублей.
Причина столь разительной разницы на цену исторического жилья объясняется тем, что в Петербурге, во-первых, выше предложение таких квартир – как в сравнительно недорогом, так и премиум сегменте. Во-вторых, квартиры 100 + лет в Петербурге часто требуют капитального ремонта, особенно если они относятся к эконом-сегменту.
На втором месте по доле исторических квартир — Москва (8,9%). В российской столице зафиксирован самый высокий ценник на дореволюционные квартиры, а также квартиры в советских домах начала 1920-х годов — 690 тыс. руб.
В отличие от Санкт-Петербурга, в Москве предложение по таким квартирам преимущественно сконцентрировано в сегменте премиум-класса, чем и объясняется такая цена. Такие квартиры находятся в центральных районах города, в пределах Садового кольца (Хамовники, Замоскворечье, Якиманка, Китай-город), имеют дорогостоящую отделку, что также оказывает влияние на конечную цену таких объектов.
Тройку городов-лидеров по доле исторических квартир от общего числа таких квартир замыкает Ростов-на-Дону (4,5%). Стоимость квадратного метра квартиры в дореволюционных и раннесоветских домах составляет около 109 тыс. руб.
В топ-10 городов по доле старинного жилья вошли три города Крыма: Ялта (2,6%), Феодосия (2,1%) и Симферополь (1,3%). В Крыму большинство исторического жилья, выставленного на витрине, датируется концом 19 — началом 20 века. Наиболее высокая стоимость «метра» квартиры с историей среди крымских городов зафиксирована в Ялте — 223,7 тыс.
В десятке оказались и города российского юга — Краснодар (1,8%), Астрахань (1,3%) и Пятигорск (0,8%). При этом в Астрахани такое жильё является одним из наиболее недорогих среди квартир такого же возраста (71 тыс. руб. за кв. м). В самой Астрахани оно стоит почти на 5% дешевле, чем обычное вторичное жильё ввиду того, что часто требуется капитальный ремонт, а самим домам — реставрация.
Также в десятку городов вошла Кострома с показателем 1% и стоимостью кв. м около 78 тыс. руб.
Квартиры в зданиях, построенных не позже 1924 года. Доля квартир 100 + лет рассчитывалась как отношение объявлений о продаже квартиры в доме 100 + лет к общему числу таких объявлений о продаже жилья в старинных домах по всем городам России.
Данные актуальны на июнь 2025 года.
Доля квартир 100 + по городу рассчитывалась как отношение объявлений о продаже квартиры в доме 100+ лет к общему числу таких объявлений о продаже жилья в старинных домах по всем городам России.
КЕЙСОРИУМ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ МОСКВЫ
Природа вещей.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
Закрытие Telegram в России: правда или слухи?
Несколько дней назад Telegram-каналы опубликовали фейковую новость об уходе Telegram из России.
Изначально запущенная как шутка в сатирическом издании, новость быстро стала перепечатываться уже вполне серьезными каналами без пометок о юморе.
До этого ряд СМИ выпустили ложное сообщение о блокировке OSINT-каналов по политическим причинам. В реальности несколько каналов были кратковременно остановлены автоматическими скриптами из-за публикации личных данных, но сообщения в СМИ появлялись даже спустя несколько дней после инцидента — часто без упоминаний о том, что каналы были сразу же разблокированы.
Наконец, в прошлом месяце в рунете обсуждалось технически безграмотное расследование об IP-адресах Telegram, которые якобы подвергают угрозе наших пользователей.
Опровержение, как и в других подобных случаях, получило меньшее освещение, чем изначальное недостоверное сообщение.
Telegram более 12 лет отстаивает право людей на частную жизнь и свободный доступ к информации, из-за чего мы часто становимся предметом медиадавления с разных сторон. Возможно, что мы имеем дело не с безобидными ошибками журналистов, а с целенаправленной кампанией по дискредатации Telegram.
КЕЙСОРИУМ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ МОСКВЫ
Цена ожидания.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
КЕЙСОРИУМ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ МОСКВЫ
Цена квартиры в рекламе.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
Сбербанк снижает ставки
✅Снижаются ставки по ипотеке в зависимости от размера ПВ:
🟢при ПВ 20,1%-30,0% ставка не меняется
🟢при ПВ 30,1%-50,0% ставка ↓ на 0,5 п.п.
🟢при ПВ 50,1% и более ставка ↓ на 1,0 п.п.
В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие*
При ПВ 50% и более
🟢«вторичка» – 24% (было 25%)
🟢новостройки – 23,7% (было 24,7%)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 24,3% (было 25,3%)
🟢ИЖС - 24,1% (было 25,1%)
При ПВ 30%-50%
🟢«вторичка» – 25,5% (было 26%)
🟢новостройки – 25,2% (было 25,7%)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 25,8%(было 26,3%)
🟢ИЖС - 25,6% (было 26,1%)
При ПВ 20%-30% (не изменилось)
🟢«вторичка» – 26%
🟢новостройки – 25,7%
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 26,3%
🟢ИЖС - 26,1%
Условия указаны для внешних клиентов, для зарплатников есть скидка к ставке -1 п.п.. Также есть скидки к ставке при наличии гарантии банка (-0,3 п.п), покупке недвижимости с витрины Домклик (-0,3 п.п.), за Знакомый объект Сбера (-0,3 п.п), за большие суммы кредита (-0,3 п.п) и при покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п). Все суммируется, но набор скидок зависит от программы.
Минимальные ставки на Домклик:
🟢21,4% на новостройки
🟢21,8% на вторичное жилье
🟢21,8% на ИЖС
✅Вводится новая скидка к ставке по рыночной программе «Строительство жилого дома» (ИЖС) в размере 1 п.п. Она касается ИЖС на базе быстровозводимых домов (в т.ч. домокомплектов), которые можно найти на витрине «Построить дом».
✅Меняются условия получения «Семейной ипотеки», «Дальневосточной и Арктической ипотеки» и «Региональной ипотеки». Оформить ипотеку можно по ставкам 6% и 2% соответственно при приобретении полиса страхования жизни и здоровья (в любой страховой компании, которая соответствует требованиям банка).
Важно: Изменения действуют для заявок, одобренных с 01.07.2025. По заявкам, одобренным до 01.07.2025, потребуется переодобрение.
🏦 Помогу получить ипотеку, подберу и оформлю квартиру в собственность. Подробности в личной консультации.
1 июля в ряде городов России повысятся тарифы на коммунальные услуги.
Цены на жилищно-коммунальные услуги вырастут до 40% с сегодняшнего дня.
По распоряжению правительства РФ с 1 июля в ряде городов России повысятся тарифы на коммунальные услуги: рост составит от 8,6% до 21,1%. В Москве и Петербурге плата за ЖКУ подорожает на 15%. При этом окончательный уровень индексации устанавливают региональные власти. Так, в Ижевске тарифы вырастут на 38%, а в Омске — почти на 39,6%.
КЕЙСОРИУМ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ МОСКВЫ
Коридор ценовой восприимчивости.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
КЕЙСОРИУМ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ МОСКВЫ
Коридор ценовой восприимчивости.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
КЕЙСОРИУМ ГРМ
Задача риэлтора не просто продавать недвижимость, а решать все вопросы клиента, связанные с этой продажей.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
КЕЙСОРИУМ ГРМ
Задача риэлтора не просто продавать недвижимость, а решать все вопросы клиента, связанные с этой продажей.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
КЕЙСОРИУМ ГРМ
Задача риэлтора не просто продавать недвижимость, а решать все вопросы клиента, связанные с этой продажей.
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
КЕЙСОРИУМ ГРМ
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ).
Т-Банк выдает ипотеку, но комфортные для клиента инструменты выдачи ещё не освоил.
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
70 000 ₽/мес.
Дом • 170 м.кв.
д. Сергейково, Дмитровский муниципальный округ, Московская область
Дмитровское шоссе, 54 км до МКАД
КЕЙСОРИУМ ГРМ
Спартаковская улица, 5с1 (Банк ВТБ)
Кейсориум — офлайн-инструмент для профессионального роста, обмена опытом и решения нестандартных задач в сфере недвижимости.
Дом 250 м.кв. и баня на берегу озера.
Мытищинский р-н, г.п. Пироговский, западнее д.
Жостово, СНТ "Метровагонмаш"