Изменения законодательства позволяют не уведомлять банк о наделении долями детей при непогашенной ипотеке, если использовался материнский капитал.
Портрет заемщика ВТБ:
- возраст от 18 до 75 лет;
- граждане РФ и иностранные граждане;
- супруги не обязательные созаемщики;
- дети могут быть включены в число собственников.
Если у семьи уже оформлена семейная ипотека после 23 декабря 2023 года и после этого у них рождается ещё ребенок, то они могут получить ещё одну семейную ипотеку, при условии, что закроют предыдущую семейную ипотеку.
📉 Расторжение сделок с новостройками в России достигло максимума за пять лет. В 2025 году расторгнуто 14,2 тысячи договоров на рекордные 155 млрд рублей. Согласно свежему отчёту института «Дом.РФ», это составляет 3% от всего объёма продаж первичного жилья за год — и в абсолютном, и в относительном выражении показатель стал наихудшим с 2021 года.
📊 Динамика за последние годы:
🔘 2025: 155 млрд руб. (3% от всех продаж)
🔘 2024: 91 млрд руб. (1.9%)
🔘 2023 (минимум): 65 млрд руб. (1.3%)
🗣 Аналитики связывают тревожную тенденцию с последствиями доступных рассрочек и дорогой рыночной ипотеки.
«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам», — поясняют эксперты «Дом.РФ».
💡 Параллельно нарастает и другая проблема: доля ипотечных кредитов с просрочкой платежей более трёх месяцев выросла с 0.7% в конце 2024 года до 1.2% к ноябрю 2025-го. Эти данные указывают на рост финансовой нагрузки на заёмщиков и потенциальные риски для рынка недвижимости в целом.
Важно грамотно совершить расчёт ипотеки и взвесив все риски приобретать недвижимость.
С удовольствием поможем Вам в выборе и расчётах 🤝
Семейная ипотека одна на семью, независимо от количества детей в возрасте до 7-ми лет.
Семьи с несовершеннолетними детьми старше 7-ми лет не могут взять семейную ипотеку в Московском регионе.
Одна семейная ипотека на семью.
Чтобы это отследить, теперь обязательно в сделке фиксируют СНИЛС ребенка.
С 01.02.2026 г. изменение в ипотеке с семейной программой.
С 01.02.2026 г. изменение в ипотеке с семейной программой.
Ребенок обязательно должен быть зарегистрирован у родителя «Заемщика».
С 2026 года банки запрещают использовать в одной сделке две программы: семейную и военную ипотеку.
Только по отдельности.
Теперь и мать и отец участвуют в сделке как созаемщики.
Если второй супруг не гражданин РФ, его можно вывести из сделки брачным договором.
Какие ограничения по месту нахождения семьи?
Дискуссия о новых введениях ипотеки ВТБ по семейной программе.
Наше агентство уже 14 лет партнеры с банком ВТБ.
Проводим БЕСПЛАТНО сделки без ипотеки по партнерской программе с безопасными расчетами и регистрацией перехода права.
💸 Объем инвестиций в недвижимость в России в 2026 году может достичь 1 триллиона рублей, следует из материалов консалтинговой компании NF Group, имеющихся в распоряжении @ria_realty.
По ее данным, в 2025 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 1,04 триллиона рублей, что на 21% меньше результата предыдущего года.
Наибольшая доля инвестиций по результатам 2025 года пришлась на офисы (31%), а также площадки под девелопмент (29%), по 17% оказалось у складского и торгового сегментов, 3% - у гостиниц. При этом рост доли инвестиций относительно предыдущего года, по статистике компании, продемонстрировала только торговая недвижимость (+12 п.п.), а самое существенное снижение - на 8 п.п. - было у офисов.
Доля Москвы в структуре инвестиций, по подсчетам NF Group, в 2025 году составила 68% против 75% в 2024-м, Санкт-Петербурга - 15% против 19%. Зато доля регионов выросла с 6% до 17%.
Т-банк и Россельхозбанк на короткий срок прекратили приём заявок на семейную ипотеку — в преддверии изменений, которые вступают в силу 1 февраля 2026 года.
🔴 Т-банк остановит выдачу на 1–1,5 недели для подготовки к новым правилам.
🔴 Россельхозбанк не принимает заявки с 30 декабря, точные сроки возобновления пока не названы.
Остальные крупные игроки — Сбер, Дом.РФ, Абсолют Банк — продолжают работать по текущим условиям без перерывов.
Напомним: с февраля вводятся новые требования —
— только одна льготная ипотека на семью,
— обязательное участие обоих супругов как созаемщиков.
Просрочка по кредитным платежам застройщиков в 2025 году выросла на 27% и к концу года достигла порядка 280 млрд рублей.
Из данных ЦБ следует, что суммарный размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн рублей, а доля просрочки в нем — 5,4%.
Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, а покупатели все чаще жалуются на задержки ввода жилья в эксплуатацию, считают эксперты. Параллельно застройщики столкнулись с ростом издержек.
При этом, говорят, уже сейчас банки стали осторожнее работать с девелоперами и пересматривать модели финансирования, усиливая требования к заемщикам, добавил эксперт. Это усложняет запуск новых проектов и повышает давление на компании с высокой долговой нагрузкой.
Но, хотя рост просроченной задолженности и повышает риски для рынка недвижимости, пока речь идет скорее о напряженном состоянии, а не о кризисе. Опять же так считают эксперты.
В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной», пишет РБК.
Законопроект № 1124149-8
Сейчас при оспаривании сделок с жильем с «эффектом Долиной» покупателю порой приходится доказывать свою добросовестность.
Депутаты считают, что доказать, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец.
Изменения вносятся в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В частности, предлагается дополнить его следующим абзацем:
«Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».
Это должно защитить добросовестных покупателей и снизить риск изъятия их недвижимости из-за действий третьих лиц, считают инициаторы.
⚡️ Ежемесячный платёж по новой рыночной ипотеке в 2026 году может снизиться в среднем на 21.7% — с 74 до 58 тысяч рублей при покупке однокомнатной квартиры в мегаполисе. Такой прогноз сделала «РБК Недвижимость» на основе ожиданий Минфина, согласно которым средняя ставка по ипотеке упадёт с текущих 21% до 16% к концу года.
📉 Наибольшая экономия ждёт покупателей в самых дорогих городах:
Москва: Платёж снизится на 44.5 тыс. руб. (со 204.8 тыс. до 160.3 тыс. в месяц).
Санкт-Петербург: Снижение на 25.3 тыс. руб. (со 116.6 тыс. до 91.3 тыс.).
Казань и Нижний Новгород: Экономия составит 21 тыс. и 16.4 тыс. рублей соответственно.
📍 В других крупных городах сокращение платежа будет колебаться от 11 до 14 тыс. рублей. Например, в Екатеринбурге платёж опустится до 50.1 тыс. руб., в Новосибирске и Ростове-на-Дону — до 49 тыс. руб. Наименьшая абсолютная экономия ожидается в Волгограде и Челябинске — около 10.6-10.8 тыс. рублей в месяц.
🧮 Методология: Расчёты проведены для покупки «однушки» (35 кв. м) на вторичном рынке с первоначальным взносом 20%. Прогноз основан на данных «Яндекс Недвижимости» о ценах и официальном прогнозе Минфина по ставкам. Если ожидания оправдаются, конец 2026 года может стать более выгодным временем для оформления новой ипотеки.