Доверяй, но проверяй!
Важные ошибки при выборе недвижимости.
Мы поможем Вам купить самый подходящий вариант и дать независимую и достоверную экспертизу разным объектам Москвы и области 🤝
Цены на жилье в России в 2026 году вырастут на 5%, при этом даже с учетом всех возможных негативных факторов сценарий драматического падения маловероятен, считает первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.
"В базовом прогнозе наши аналитики говорят, что ожидают рост цен на 5% и рост продаж на 7% по сравнению с 2025 годом", - сказал он, выступая на конференции "Сделано в Сбере".
Банк при этом проводит тесты различных сценариев, в том числе негативных для рынка недвижимости.
"Даже с учетом всех возможных негативных факторов сценарий драматического падения цены все-таки маловероятен и скорее нужен нам для внутренней оценки устойчивости портфеля. При этом, важно сказать, что сейчас мы наблюдаем оживление рынка и с умеренным позитивом смотрим на 2026 год", - заключил Ведяхин
Вы приобрели квартиру в новостройке и пришло время принять объект?
Всё не так просто и есть много подводных камней⛔ ⛔ ⛔
Поможем на каждом этапе сделки. Проконсултируем по всем вопросам сделки!
Пишите и процесс покупки и получения квартиры пройдёт безопасно, выгодно и спокойно 🤝
☑️ От sms для входа на портал госуслуг решено отказаться из-за растущего числа случаев мошенничества, сообщили в Минцифры. Пока это решение касается касается только мобильных устройств, уточнили в ведомстве.
В министерстве перечислили варианты подтверждения входа:
➡️с помощью одноразового кода в мессенджере Мax,
➡️с помощью одноразового кода из специального приложения,
➡️по биометрии,
➡️по sms — только для пользователей десктопной версии «Госуслуг»
Лучшей момент именно тогда, когда возникла потребность в приобретении недвижимости.
Всё течёт, всё изменяется. Но недвижимость в Москве и области не дешевле, не дешевеет и не будет дешеветь.
Не откладывайте свой шанс выгодно вложить средства.
Мы вам в этом поможем 🤝
💪🇷🇺Россия вошла в десятку стран, в которых выгоднее всего инвестировать в недвижимость - доходность по итогам второго квартала достигает 6%, следует из анализа РИА Новости данных Банка международных расчетов.
Выгоднее всего вкладываться в рынок жилья Северной Македонии🇲🇰: там недвижимость подорожала по итогам второго квартала на 15,9% в реальном выражении. Также цены стремительно растут в Португалии🇵🇹 (+14,7%) и Болгарии (11,2%)🇧🇬.
Пятерку с наиболее высокой доходностью от вложений в недвижимость замыкают Венгрия🇭🇺 и Испания🇪🇸, где рост цен составил по 10,3%, а также Хорватия с 9,5%🇭🇷. Чуть меньше цены на жилье в апреле-июне увеличились в Чехии - на 7,9% и Словакии - на 7%.
Единственной в топ-10 азиатской страной стали Филиппины🇵🇭, где доходность от инвестиций во втором квартале составила 6,1%. Это позволило островному государству стать восьмым в рейтинге. Девятое место между собой делят Ирландия, Нидерланды и Россия, где стоимость жилья увеличилась на 5,8%. На десятом месте расположилась Дания с темпами роста в 5,6%.
Мнимая и притворная сделка.
Что это и какие последствия ☝
На рынке недвижимости до сих пор живут схемы уровня «давайте в договор напишем одну цену, а остальное наличкой» или «формально продадим, но по факту ничего не меняется». Для суда всё это — не «жизнь такая», а потенциально мнимая или притворная сделка. А это уже риск лишиться и квартиры, и денег.
Разбираем как защитить покупку.
В чём угроза для покупателя?
Если сделку признают мнимой или притворной, она считается ничтожной:
• формально — как будто её никогда не было;
• включается реституция: стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке (квартира — обратно продавцу, деньги — обратно покупателю);
• если продавец в банкротстве или пустой — деньги можно уже не увидеть.
По притворным сделкам суд может «отодвинуть» куплю-продажу и применить правила той сделки, которая реально была (например, дарение). Это важно для наследников, кредиторов, налоговой — и может сильно ударить по устойчивости сделки.
Мнимая и притворная сделка.
Что это и какие последствия ☝
На рынке недвижимости до сих пор живут схемы уровня «давайте в договор напишем одну цену, а остальное наличкой» или «формально продадим, но по факту ничего не меняется». Для суда всё это — не «жизнь такая», а потенциально мнимая или притворная сделка. А это уже риск лишиться и квартиры, и денег.
Разбираем как защитить покупку.
В чём угроза для покупателя?
Если сделку признают мнимой или притворной, она считается ничтожной:
• формально — как будто её никогда не было;
• включается реституция: стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке (квартира — обратно продавцу, деньги — обратно покупателю);
• если продавец в банкротстве или пустой — деньги можно уже не увидеть.
По притворным сделкам суд может «отодвинуть» куплю-продажу и применить правила той сделки, которая реально была (например, дарение). Это важно для наследников, кредиторов, налоговой — и может сильно ударить по устойчивости сделки.
Наша сделка в тренде 👍
И продавец и покупатель почтенного возраста
Приобретаем вторичную недвижимость.
Полный блок проверок произведён нашим юристом, максимальная безопасность обеспечена. По настоянию юридического отдела сделка проходит в нотариате, именно у того нотариуса, который открывал наследственное дело
Объект подготовлен к продаже и мы покупаем его без зарегистрированных лиц, с использованием аккредитива
Ещё приятный бонус к нотариальной сделке, это то, что нотариус сам отправляет документы на регистрацию и проходит она всего за пару дней 👍
💰🏗 Московский фонд реновации проводит десять конкурсов на заключение договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) при реализации программы реновации с суммарным объемом финансирования около ₽214 млрд.
Согласно конкурсным материалам, размещенным на "Росэлторге", торги объявлены в отношении площадок на улицах Милашенкова, Шипиловская, Енисейская, Летчика Бабушкина, Федосьино, Лечебная, Зеленодольская, Курганская, Павловская, Амурская, Русаковская, Нагатинская, Базовская, Щорса, Симоновский Вал, а также в бывших промзонах "Серп и Молот", №56 "Грайвороново".
В общей сложности на этих площадках планируется построить более 1,6 млн кв м.
📆 Рассмотрение конкурсных заявок пройдет с 18 декабря до 14 января включительно
Новый год уже идёт!
Большие изменения планируются в сфере недвижимости, особенно относительно льготных ипотек и стоимости квартир от застройщика 🏨
Не теряйте время, не упускайте шанс приобрести квартиру с приятными скидками и на прежних условиях 🤝
Пишите, поможем в выгодной и безопасной сделке 💥
🎄РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ:
www.clubcomplect.ru/de25
📨ВСЕХ ПРИГЛАШАЮ!
🎁ДЛЯ ВАС ПОДАРКИ, ШАМПАНСКОЕ, РОЗЫГРЫШИ, МАСТЕР-КЛАССЫ, ПРЕЗЕНТАЦИИ!
🔝🏗 Девелопер "Самолет" продолжает лидировать в России по объему текущего строительства жилья, сообщается на портале "ЕРЗ.РФ".
🥇По его данным, на 1 декабря "Самолет" возводит почти 5 млн кв м в 62 жилых комплексах (254 многоквартирных дома в и пять домов с апартаментами).
🥈Второе место продолжает занимать ПИК с результатом почти 4,6 млн кв м, 🥉на третьем - Dogma (около 2,4 млн кв м).
В десятку крупнейших российских застройщиков жилья в стране по версии ЕРЗ также входят компании "Точно", ФСК, "Югстройинвест", "Брусника", ССК, ЛСР и "Страна Девелопмент".
Всего на начало декабря, по статистике портала, десять крупнейших российских девелоперов возводят в стране около 23,6 млн "квадратов" жилья (почти 19% от всего объема).
В Москве, согласно рейтингу ЕРЗ, на начало декабря по объему текущего строительства жилья лидирует ПИК (более 2,8 млн кв м). Второе место у "Самолета" (1,4 млн "квадратов"), третье - у "А101" (около 1,1 миллиона).
Также в десятке крупнейших в Москве - MR, "Донстрой", ФСК, Level Group, ЛСР, "Абсолют" и "Эталон".
Объект находится в стратегическом месте в самом сердце Дубая и, на мой взгляд, здесь есть очень сильный потенциал роста стоимости, в том числе двузначными темпами в ближайшие годы (это не гарантия, но тренд и локация очень надежные).
Allocation day: 16 декабря в Jumeirah Islands. 1BR (двухкомнатная квартира) от 2.1M AED, то есть примерно от €490.000 (ориентировочный курс).
Что касается payment plan, скорее всего будет классическая схема:
5–10% первоначального взноса, значительная часть во время строительства и часть при передаче ключей, возможно с рассрочкой без процентов.
Но официальные детали будут известны только при публичном запуске.
EOI вкратце — это возможность забронировать объект до запуска: как брокер я могу сделать это уже сейчас, до начала выбора, и проект может быть распродан за несколько недель.
Если мое предложение понравилось, созвонимся, и я быстро объясню, как действовать.
С уважением, Яна.
🏠 Депутат Разворотнева: «Охлаждение» для сделок не остановит мошенников, а заморозит рынок
🤷♀️ Ввод в России периода охлаждения для сделок с недвижимостью не поможет защитить покупателей жилья, рассказала депутат Госдумы, зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
▶️ Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в Госдуме обсуждают ряд решений, связанных со схемой, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников (в обиходе - "схема Долиной"). Одно из предлагаемых решений - ввод периода охлаждения для операций с недвижимостью на семь дней. Деньги покупателя будут лежать на специальном счете, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи.
"Это меры, которые остановят все сделки, и никто вообще ничего не сможет купить. Она эффективна как средство защиты продавцов, а не как средство защиты покупателей", - считает Разворотнева.
Она добавила, что данная инициатива не поможет, когда люди сознательно идут на обман и понимают, что не будут отдавать квартиру, намереваясь вернуть ее через суд.
В Госдуме призвали проверять на полиграфе пенсионеров, отменяющих продажу жилья.
«Проверить всех досконально»
Пожилых людей, оспаривающих продажу своей недвижимости, следует проверять на детекторе лжи для противодействия мошенническим схемам, заявил NEWS. ru депутат Госдумы Виталий Милонов (ЕР). По его словам, ряд решений по сделкам был принят по сомнительным основаниям и без жестких мер ситуация не изменится.
"Решения по ряду сделок с недвижимостью, когда их оспаривают пенсионеры якобы из-за мошенников, на мой взгляд, принимались с очень сомнительными аргументами. Если мы сейчас продолжим этот беспредел, то у нас это так и не остановится. Я считаю, что надо проверить все сделки, все попытки оспаривания недвижимости. Слишком умные, слишком грамотные заявители по возвращению недвижимости вызывают некоторые вопросы. Надо проверить всех досконально на полиграфе, что там на самом деле произошло".
⚡️ Минэкономразвития сообщило о замедлении годовой инфляции до 6,92% с 7,12% — на неделе с 18 по 24 ноября цены выросли на 0,14%, продолжая медленное движение к заветным 4% ЦБ.
ℹ️ Продовольствие подорожало на 0,16%, причем овощи и фрукты снова лидируют с ростом 1,29%. Остальные продукты скромно прибавили 0,06%, словно стараясь не привлекать лишнего внимания. Непродовольственные товары (+0,08%) и услуги (+0,16%) демонстрируют сдержанную динамику — видимо, в преддверии зимних праздников рынок бережет силы.
🗣 Как ранее заявляла глава ЦБ Эльвина Набиуллина, «инфляция опустится к целевому уровню в 4% во второй половине 2026 года». Пока же россияне могут наблюдать, как статистика аккуратно спускается с горки.
📌 Налоговые льготы при продаже жилья расширили. Как это скажется на рынке
Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, расширяющие категории россиян, которые могут продать жильё без уплаты НДФЛ, даже если владели им меньше минимального срока. Закон принят 20 октября 2025 года.
🔴 Кто теперь освобождается от налога
Льгота действует, если продаётся жильё кадастровой стоимостью до 50 млн руб.
Без НДФЛ могут продавать:
🛑 Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста
🛑 Семьи с одним ребёнком, если второй ребёнок родится не позже 30 апреля года, следующего за продажей (фактически — беременные семьи, планирующие пополнение)
🔴 Дополнительные условия
Чтобы воспользоваться льготой, нужно:
🛑 Купить новое жильё до конца мая следующего года
🛑 Новое жильё должно быть дороже или больше по площади, чем проданное
🔍 Что это значит для рынка
Эксперты считают, что массового роста сделок не будет, потому что:
— Льгота действует только при совпадении нескольких условий, что подходит небольшому числу семей
— Механизм рассчитан на социальную поддержку, а не стимуляцию рынка
— Значимого влияния на цены или спрос ожидать не стоит
Тем не менее, семьи с детьми-инвалидами и семьи, ожидающие второго ребёнка, смогут улучшить свои жилищные условия без налоговой нагрузки.
Рекомендую ресторан «Waiters».
Якиманская наб., 4, стр. 1 https://yandex.ru/maps/-/CHeoMQzM
Рекомендую ресторан «Waiters».
Якиманская наб., 4, стр. 1 https://yandex.ru/maps/-/CHeoMQzM