Не думайте, что ответственность всегда на владельце.
Риелтор тоже рискует.
Подписывайтесь чтобы не терять покупателей и репутацию.
Риелторы теряют деньги, не работая с перепланировками.
Хотите увеличить доход без доп. клиентов?
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/ чтобы зарабатывать на перепланировках.
Хотите, чтобы платили стабильно? Начните с узаконивания.
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/ чтобы не терять покупателей.
Ипотека и перепланировка связаны напрямую.
Хотите, чтобы сделка прошла гладко?
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/ чтобы не терять покупателей
Не каждая перепланировка «мелочь».
Иногда — это уголовка.
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/, чтобы не попасть под статью.
Каждый риелтор обязан знать эти вопросы.
Если вы их не задаёте — рискуете потерять клиента.
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/
Инвестор, хочешь стабильный доход?
Начни с узаконивания. Это твоя страховка.
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/
Не думайте, что штраф — это всё.
Знаете, что можно потерять недвижимость полностью?
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/
Продажа может сорваться в любой момент, если перепланировка не узаконена.
Я учу, как этого избежать.
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/
Цена перепланировки — это инвестиция, а не трата.
Правильно оформленный объект = деньги и спокойствие.
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/ и обучайтесь профессии, чтобы оформлять самому и зарабатывать на этих знаниях.
Банки всё чаще проверяют перепланировки.
Хотите, чтобы ипотека прошла — подпишитесь https://rutube.ru/channel/42232824/
Сегодня клиент уходит не потому, что вы плохой риелтор, а потому что другой проверил перепланировку.
Не теряйте сделки!
Подписывайтесь https://rutube.ru/channel/42232824/.
Одна ошибка в перепланировке = минус сотни тысяч или даже миллионы рублей.
Не верите? Смотрите до конца.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ , чтобы не допускать ошибок в перепланировках
На рынке кризис: все сбрасывают цены, лишь бы продать. Но часть игроков в этот момент спокойно продаёт дороже — потому что у них оформлено всё.
«Мы всегда оформляем документы перед продажей. Это наш способ выйти из гонки скидок», — говорит директор агентства из Казани.
Оформленный объект — это билет в другой сегмент. Там нет торга в миллионы, там другие покупатели и другие цифры.
Пока одни режут маржу, другие поднимают планку и остаются в прибыли.
Вопрос не в том, что рынок падает.
Вопрос в том, на каком уровне Вы играете. https://rutube.ru/channel/42232824/ Не играйте на понижение — подпишитесь на @svetlanagonenko и будьте в числе тех, кто диктует правила.
Марина, дизайнер интерьеров, никогда не работала в недвижимости. Но однажды помогла клиенту оформить перепланировку — и получила гонорар в 150 тысяч.
«Это заняло три месяца и полностью удаленно. И я поняла, что могу зарабатывать, не вкладываясь в покупку», — делится она.
Оформление перепланировок — это ниша, где деньги приходят не от владения объектом, а от умения решать проблему.
Здесь нет барьеров входа, которые есть в инвестициях: не нужен миллион на старт, не нужны годы опыта.
Это как зарабатывать на свадьбах, не будучи женихом или невестой.
Откройте для себя новый источник дохода — подпишитесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ и получите доступ к лучшим стратегиям
Квартира в центре Москвы. Цена — 30 млн. Несколько месяцев тишины.
«Когда вы предложили оформить перепланировку, я подумала — ну и что это изменит? Но после оформления мы подняли цену на 3 млн и продали за 3 недели», — рассказала собственница.
Документы — это язык, на котором разговаривают банки, страховые и крупные покупатели. Если Вы говорите на нём свободно, для Вас открыты сделки другого уровня.
Иногда для прорыва не нужны миллионы на ремонт — нужен один правильный шаг в бумагах.
Это как сменить старый замок на ключ от всех дверей. Ваши сделки могут быть в премиум-сегменте — подпишитесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ и оставайтесь в кругу профессионалов.
У меня была клиентка, которая спешила продать квартиру с перепланировкой за 9,5 млн. Мы оформили документы — и через месяц она продала её за 11,2 млн.
«Я не верила, что бумага может так повлиять на цену. Пока не увидела деньги на счёте», — призналась она.
Иногда Вы сами становитесь своим худшим покупателем — отдаёте объект дешевле из-за страха или лени.
Узаконивание перепланировки — это не трата, а инвестиция. В среднем, оформление стоит 100–200 тысяч, а наценка — от миллиона.
Это как обменять 1 рубль на 10. Продавайте на своих условиях — подпишитесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ и работайте с лучшими практиками.
На прошлой неделе риелтор из Екатеринбурга снизил цену квартиры на 500 тысяч, чтобы «побыстрее продать». Но если бы он запустил в начале работы с объектом оформление перепланировки — получил бы на 700 тысяч больше.
«Я просто хотел закрыть сделку и получить свои. Но теперь понимаю, что потерял на ровном месте», — признался он.
Ваша привычка «дожимать скидкой» — это подарок для покупателя, а не для Вас. Оформление объекта — это не про задержку сделки, а про увеличение её итоговой суммы.
Вы же не режете цену на машину из-за того, что нужно поменять резину? Почему делаете это с квартирой?
В недвижимости зарабатывает не тот, кто быстрее сбросил цену, а тот, кто продал с максимальной выгодой. Не дайте рынку диктовать Ваш доход — подпишитесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ и оставайтесь в сообществе сильных игроков.
Один из моих клиентов в Москве продавал квартиру за 25 млн. Сделка почти состоялась — до момента, пока юрист банка не открыл перепланировку, не отражённую в документах.
«В итоге мы потеряли не только покупателя, но и почти год на поиск нового. За это время рынок просел, и мы продали на 2,3 млн дешевле», — вспоминает он.
Неоформленный объект — это бомба замедленного действия. Она не всегда рвётся в момент сделки, но когда рванёт — больно. Деньги, время, репутация — всё летит в трубу.
Если Вы думаете, что «прокатит» и покупатель не заметит, помните: на другой стороне — юрист банка, страховая, налоговая. У них нет задачи закрыть глаза.
Это как играть в шахматы, зная, что у Вас уберут ферзя в середине партии. Не ждите хода соперника. Ваши сделки могут быть спокойными и прибыльными — подпишитесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ и получите проверенные решения.
Владелица агентства недвижимости в Новосибирске за год видела всё: удачные сделки, сорванные просмотры, хитрых покупателей. Но одно решение стало для неё неожиданным поворотом — новая услуга, которую раньше в агентстве даже не рассматривали.
«Мы привыкли зарабатывать только на продаже квартир. Всё остальное считали “лишним геморроем”. Но стоило добавить в предложение оформление перепланировок — и за квартал выручка удвоилась».
Представьте, что Вы годами ходите по одним и тем же кругам дохода — и вдруг находите кнопку “Х2” для бизнеса. Не абстрактную, а реальную: оформил объект — заработал в 2 раза больше на комиссии и дополнительных услугах.
Почему большинство агентств упускает это? Потому что думают, что оформление — это сложно, долго, невыгодно. И только попробовав, понимают: это не расход времени, это новая денежная линия в отчёте.
В бизнесе, как в спорте, выигрывает не тот, кто бежит быстрее, а тот, кто знает короткие дорожки. Оформление перепланировок — короткая дорога к росту дохода. Перейдите в телеграм-канал “Перепланировка по закону” и узнайте, как внедрить эту услугу у себя. Не откладывайте рост на завтра — подпишитесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ и оставайтесь в блоге, где идеи приносят прибыль.