1. Вы можете быть отличным агентом. Уметь находить объекты, закрывать сделки, торговаться до последнего рубля. Но всё это — игра с ограниченным потолком. С каждым годом риелторов всё больше, и рынок давит на цену. А клиенты всё чаще задают вопрос: «А чем Вы отличаетесь от других?»
2. Один наш выпускник не стал снижать комиссию, чтобы удерживать клиентов. Он просто добавил одну услугу. Согласование перепланировки. И теперь на каждую сделку зарабатывает от 150 000 дополнительно. Потому что клиенты готовы платить тем, кто решает реальную проблему — а не просто показывает квартиру.
3. Продажа — это разовая история. А правовое сопровождение — это доверие. И оно стоит денег. Особенно, когда на кону сделки в ипотеку, проверка банком, юридические риски.
4. Вы удивитесь, насколько проще становится привлекать клиентов, когда Ваша визитка говорит: «Я не просто риелтор. Я закрываю сделки — без рисков для обеих сторон». Это не требует юридического диплома. Только понимания, как работает согласование.
Всё начинается с одного шага. Вы можете быть тем, кто создаёт рынок, а не догоняет его.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ — если хотите продавать умнее, а не дешевле.
Вы можете терять миллионы — даже не подозревая об этом. Так было у моих клиентов.
Жилой фонд, 3 квартиры, сданные в аренду. На бумаге — обычные двушки. В реальности — мини-студии с высоким доходом. И одна деталь: не оформлены официально.
Что это означало?
— Ни один банк не давал ипотеку под покупку — Инвесторы отказывались: слишком высокий риск — В случае жалобы — угроза штрафов, а то и суда — И самое главное — цена была на 25–30% ниже рынка
Пока собственники надеялись, что «прокатит» — они теряли в среднем 1,5 млн рублей в год. Не потому что плохой объект. А потому что у него не было права быть дорогим.
Когда мы взялись за оформление: — сделали проект — узаконили планировку — внесли изменения в документы
Через 2 месяца объект вышел на рынок — и ушёл за +4,2 млн к старой цене. Плюс — стабильно сдается по более высокой ставке.
Вот что важно понять: На рынке недвижимости сейчас побеждает не тот, у кого больше объектов. А тот, кто умеет разблокировать их реальную стоимость.
Если у Вас висит квартира, которая «не продаётся»… Или сдаетесь ниже, чем могли бы… Проверьте не квадратные метры, а бумаги. Именно они определяют, сколько стоит Ваш объект.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ — здесь показывают, как изменить цену объекта — не вкладываясь в ремонт.
История ученика с моего курса “Капитал на перепланировках”: “Большинство агентов боятся проблемных объектов. Они видят перепланировку — и сразу: «Это не ко мне», «Пусть собственник сам решает». А я беру такие квартиры в работу первым.
Потому что знаю: если оформить — цена взлетает. Иногда на 30%, иногда на 50%. Без ремонта. Без вложений. Только документы.
Пока конкуренты демпингуют и торгуются с покупателями за копейки, я увеличиваю стоимость объекта до рыночной — а иногда и выше.
И у меня покупают. Быстро. Без срывов.
Уже было три таких кейса за последние два месяца:
1. Однушка в центре с сносом стены — оформили по всем нормам, подняли цену на 2,3 млн. 2. Двушка, разделённая на студии — легализовали деление, купили под аренду с переплатой. 3. Коммерческое помещение в ЖК — без разрешения стояло полгода. Оформили — ушло за неделю”.
Вы понимаете, что это не про «работать больше». Это про работать умнее. Про то, чтобы закрывать меньше сделок — но с большей прибылью. И это ниша, которая до сих пор пустая. Рынок не знает, что с такими объектами делать. А вы можете стать тем, кто знает.
Если вы агент, инвестор, владелец недвижимости — смотрите вебинар “Доходные бизнес-модели в недвижимости 2025”. Он не про лайфхаки. Он про настоящую стратегию, как превратить сложные объекты в источник дохода. Пока другие сливаются, вы — усиливаете капитал.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ — здесь говорят не про “как уговорить клиента”, а про то, как стать незаменимым экспертом на рынке.
Так говорят ученики после моего курса “Капитал на перепланировках”:
“В агентстве нас учили: «Бери количеством. Клиентов много, главное — не отпустить». И я работал как все. Комиссия — в минус. Консультации — бесплатно. Пока одна сделка не разнесла мне мозг.
Квартира в центре, перепланировка «по-тихому». Клиент вносит аванс, банк выходит на сделку — и… стоп. Ипотека не проходит. Росреестр разворачивает. Две недели нервов, возврат задатка, срыв.
Потом такое случилось ещё дважды. И тогда я понял: цена услуг — это не главное. Главное — безопасность сделки. То, что конкуренты не дают, потому что сами не разбираются в документах.
Я пошёл другим путём. Научился узаконивать перепланировки на курсе Светланы Гоненко. Я наконец стал тем, кто может продать даже “проблемную” недвижимость. Мне стали доверять объекты, которые другие боятся брать.
До сих пор мои конкуренты демпингуют и теряют клиентов. Я закрываю сделки на 3–5% выше рынка, потому что решаю то, что они игнорируют”.
Сильный кейс моего ученика, не так ли?
А теперь подумайте: сколько денег вы теряете, потому что не замечаете невидимых блоков в документах? Сколько сделок не состоялось, потому что вы не смогли объяснить, как это всё узаконить?
Если вы риэлтор, застройщик, агент по инвестициям или собственник с зависшими объектами — посмотрите мой вебинар “Доходные бизнес-модели в недвижимости 2025”. Он про то, как на легализации перепланировок делать не только больше сделок, но и больше денег с каждой.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ — здесь собираются те, кто не работает «на потоке», а делает результат.
Вы выкладываете объект.
Хороший. Рыночная цена. Фото, видео, риелтор — всё как надо.
А он висит. 3 месяца. 4. Полгода.
Вам кажется — «рынок мёртвый».
А кто-то в это время продаёт за неделю.
Что они сделали? Не демпинг. Не дизайн.
Они устранили юридический блок.
Реальная история:
3 квартиры — по всем правилам.
Висели 4 месяца. Ни одной сделки.
Владельцы оформили перепланировки, узаконили документально то, что давно было переделано.
И за 7 дней продали 2 из 3.
По той же цене.
Почему?
Потому что покупатель ищет не только красивое.
Он ищет безопасное.
То, что можно купить в ипотеку, продать потом без проблем, что не создаст рисков.
Когда у объекта есть перепланировка — и она не оформлена — он считается проблемным. Даже если об этом никто прямо не говорит.
А теперь вопрос:
Сколько потенциальных покупателей вы потеряли из-за строчки в техпаспорте?
Перепланировка без узаконивания — это юридическая стена, через которую не пройдут ни агент, ни покупатель, ни банк.
Но это можно решить.
Сами или с командой. Быстро. Законно.
И вернуть ликвидность объекту — без вложений в ремонт. Оформление – это не бумажка, а капитализация.
Если вы работаете на рынке недвижимости —
или у вас есть объекты, которые вы не можете продать — посмотрите вебинар "Доходные бизнес-модели в недвижимости 2025".
Вы увидите, как документы влияют на деньги, и как зарабатывать, помогая другим решать такие же задачи.
Ссылка в шапке профиля или напишите в директ: ВЕБИНАР.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ — здесь говорят, как продать без потерь и купить с прибылью.
Вы можете годами искать «правильный объект».
А потом прийти на рынок — и проиграть тому, кто просто умеет работать с документами.
Без ремонта. Без дорогих дизайнеров. Без риска зависнуть в продаже.
Почему? Потому что документы — это актив.
История: помещение в жилом доме. Стоило 12 млн. Клиент оформил перепланировку, изменил назначение, разделил. И продал… за 18 млн.
+6 миллионов. Без ремонта. Просто потому что объект стал понятным, законным, ликвидным.
Вы до сих пор вкладываете в «косметику»? Считаете квадратные метры — вместо того, чтобы считать юридическую маржу?
Значит, Вы проигрываете рынок тем, кто умеет усиливать объект правильно.
Перепланировки — это не «про ремонт». Это про переупаковку актива. Про юридическое усиление стоимости. Про то, как сделать объект желанным для инвестора, банка, арендатора — не вкладывая ни рубля в обои.
Цитата, которую стоит запомнить: «На рынке выигрывает не тот, кто больше вложил. А тот, кто умнее оформил».
Вы не обязаны быть юристом или инженером. Достаточно пройти вебинар "Доходные бизнес-модели в недвижимости 2025" — и Вы увидите, как сегодня зарабатывают не на «кирпичах», а на перепланировках.
Вам кажется, это сложно? Но кто-то уже делает +6 миллионов — просто потому что научился оформлять правильно.
Если Вы профессионал и не хотите отстать от рынка — смотрите вебинар. Ссылка в шапке профиля или напишите в директ: ВЕБИНАР
Подписывайтесь на @svetlanagonenko — здесь говорят, как недвижимость приносит доход без ремонта и риска.
Вы можете об этом не знать. Но каждая вторая мини-студия на рынке сегодня — вне закона.
Да, красиво отделано. Да, сдано в аренду. Но если она не узаконена — это бомба замедленного действия.
Представьте: Вы купили такую студию, вложили деньги, сдали — а потом пришла проверка. И что? Нарушение. Суд. Возврат к первоначальной планировке. Минус аренда. Минус стоимость. Минус доверие. ⠀ Сценарий не редкость. Уже сотни собственников остались с неликвидной недвижимостью, которая не подлежит продаже и стоит в 2 раза дешевле. ⠀ Почему так происходит? Потому что перепланировка без согласования = нарушение. А спрос на мини-студии под аренду и деление большой квартиры на 2–3 юнита огромный. ⠀ Владельцы не знают, как оформить — и делают “на глаз”. Или доверяют “помогающим людям” с Авито, которые в суде исчезают. ⠀ Но есть другой путь. Честный. Прибыльный. И безопасный. ⠀ Вы можете: — оформить свою перепланировку и легализовать доход — повысить стоимость объекта на 30%+ — работать как эксперт по перепланировкам и зарабатывать на чужих объектах ⠀ Это законный способ создавать капитал — и сейчас он почти без конкуренции.
“Сейчас бы никогда не купила студию без документов” — говорят те, кто уже обжёгся. ⠀ Пока рынок не перенасытился, можно зайти в нишу и стать тем, к кому идут за решением. ⠀ Смотрите разбор, как всё работает, в бесплатном мини-курсе. Он покажет, как зарабатывать на перепланировках, не нарушая закон. ⠀ И главное — как не потерять свою недвижимость, играя по правилам.
Подумайте: что с вашей студией через год — если Вы не решите это сейчас?
Мы не про схемы. Мы про грамотное оформление и рост капитала.
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/, если хотите создавать капитал — не теряя его.
Вы можете быть кем угодно — но если вы не умеете быстро учиться, вы обречены обесценивать сами себя. У вас может быть 2 высших, 5 курсов, статус эксперта, 15 лет стажа… А рядом — человек без “бэкграунда”, но с гибкостью ума.
И угадайте, кто через год будет на новом уровне, а кто всё ещё объяснять, “почему мир сошёл с ума”? Пока одни защищают дипломы как броню — другие меняют профессии, адаптируются, находят новые источники дохода.
Потому что у них есть навык, который в 2025 году решает всё. Навык быстро входить в новую тему. Навык ЗАРАБАТЫВАТЬ на том, в чём ещё полгода назад ничего не знал.
– “Я думала — я не справлюсь. Всё же новое. Но оказалось — это не сложно, если тебе объясняют по шагам и показывают реальные кейсы.”
Выучиться на специалиста по перепланировкам за пару месяцев — реально.
Потому что это не “профессия века” — это навык с понятной механикой и мгновенной монетизацией, как например произошло у наших учеников:
– 1 навык = +150 000 ₽ за оформление
– 1 объект = +30% к цене за счёт правильных документов
– 1 клиент = выход в сарафанное радио
Здесь не нужно всё “знать на 100%” — нужно понимать, как решать задачу.
А остальное — по шаблонам, под контролем, с поддержкой.
Мы живём в эпоху, где экспертность — это не “корочка”, а результат.
И если вы хотите выжить (и вырасти) в новой реальности — забудьте про статусы. Освойте навык. Потому что навык учиться и внедрять быстрее других — единственная валюта роста сегодня.
📌 Подумайте: где вы будете через 3 месяца, если вы дадите себе шанс освоить новую профессию, которая уже изменила жизни очень многих людей?
Подписывайтесь на https://rutube.ru/channel/42232824/ — здесь показывают, как с нуля входить в рынок недвижимости и зарабатывать, даже если вы раньше этим не занимались
Вы всё ещё цепляетесь за старые модели: комиссии, перепродажи, аренда, ремонт под продажу. А рынок уже другой.
Клиенты стали избирательнее, доходы просели, перегретых схем — хоть отбавляй. И даже у тех, у кого был стабильный доход от недвижимости, сегодня — затишье. Не потому что вы плохой специалист. А потому что вы играете в игру, правила которой уже переписали.
А что, если не нужно уходить из ниши, чтобы зарабатывать больше?
Вы можете вырасти внутри — не расширением штата и бюджета, а глубиной услуг.
Перепланировки, легализация, раздел, изменение назначения — всё это повышает стоимость объектов. А главное — приносит прибыль уже в момент оформления. Без капитальных вложений, без рекламы, без аренды офиса.
«Я думала, это сложно…» — говорят те, кто только что оформили свою первую перепланировку.
А теперь они:
— добавляют +300–500 тыс. ₽ к каждому объекту,
— забирают клиентов, которым важна не «квартира», а решение проблемы,
— не ждут сезона, потому что оформлять нужно всегда.
Вот вам честный инсайт:
Большинство ваших конкурентов даже не знают, что можно зарабатывать на документах.
А вы — уже в одном шаге от этого.
Перестаньте искать “ещё один продукт”.
Вы можете вырасти вглубь своих услуг, без вложений, рекламы, новой команды. А самое главное – без выгорания, без выживания.
В моем бесплатном вебинаре для бизнеса «Доходные бизнес-модели в недвижимости в 2025 году» узнаете, как использовать оформление перепланировок для кратного роста прибыли уже в этом году.
Узнать больше и посмотреть мини курс можно по ссылке https://t.me/pereplanirovkagonenko/6027
Начните с одного решения и посмотрите как сдвинется рынок вокруг вас.
Подпишись на https://rutube.ru/channel/42232824/, если хочешь быть успешным на рынке недвижимости во все времена, несмотря на кризисы.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Перепланировки - это любое изменение площади и перегородок.
А Вы узаконили свои перепланировки?
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.
Когда могут продать помещение с торгов из-за неузаконенной перепланировки?
Знали о такой ответственности?
⠀
Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi
пишите слово Интервью в комментариях под последним постом, если Вы хотите с моей помощью запустить бизнес по перепланировкам в своем городе.