Светлана Гоненко. Перепланировка по закону

1. Не вкладываться в неликвиды Звучит просто, но на деле неликвид ещё нужно определить, могут подать объект в такой красивой обёртке, что воспримешь его за конфетку, а по итогу получается мусор, который будет приносить одни убытки 2. Если всё таки собираетесь покупать объект с юридическими проблемами, неузаконенными перепланировками, надо знать, можно ли это узаконить Таких на рынке более половины от всех объектов, поэтому без экспертизы в этом вопросе сейчас тяжело грамотно инвестировать 3.Видеть инвестиционный потенциал объекта Как легко и быстро освоить все эти навыки, рассказываю в своём Телеграм канале Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Пример такого помещения: Вы ищете на картах магазин, пусть это будет ломбард, приходите к месту, которое указано на картах, видите на этом месте аптеку Оказывается, это помещение с ломбардом расположено после помещения в этой аптеке, и чтобы в него попасть нужно сначала пройти через аптеку Поняли, что это за помещения, теперь разберёмся, почему их ни в коем случае нельзя покупать, даже за очень дёшево 1. Очевидно, отсутствие отдельного входа. Вы постоянно будете подвержены риску быть загороженными другим помещением, и ничего не сможете поделать, в случае если вас все таки загородят. И если вы хотите сделать в таком месте коммерческое помещение, у вас просто будет очень малая доходимость клиентов, потому что они банально не смогут вас найти 2. Невозможно сделать пандус, разгрузочную зону. Придётся вечно перетаскивать свои вещи/продукцию через основное помещение, которое загораживает ваше. Это может вызвать море негатива и жалоб со стороны владельца основного помещения 3. Противопожарные требования и нормы доступной среды блокируют легальное её использование Таким образом, всё, что вы получите от покупки такой недвижимости — одни убытки и головные боли, поэтому брать такую недвижимость даже по низкой цене не стоит того Какую недвижимость реально стоит брать, не зная никаких проблем и получая только выгоду, рассказываю в своём Телеграм канале Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Бонусный этаж — этаж, которого нет в техническом паспорте объекта, выписке ЕГРН Почему эту недвижимость нельзя покупать? 1.Помещение нельзя поделить и продать частями, пока не будет узаконен бонусный этаж. Далеко не всегда такие бонусные можно узаконить, а если и можно, то этот процесс занимает более года 2.Высокие затраты на проектирование, изыскания, обязательную экспертизу, РНС, РНВ и т.д. С такими убытками, шанс получить хорошую прибыль с такого объекта стремится к нулю Таким образом, всё, что вы получите от покупки такой недвижимости — одни убытки и головные боли, поэтому брать такую недвижимость даже по низкой цене не стоит того Какую недвижимость реально стоит брать, не зная никаких проблем и получая только выгоду, рассказываю в своём телеграм канале Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Почему эту недвижимость нельзя брать? 1.Нельзя использовать эту недвижимость в качестве жилья. По нормам это запрещено. За использование таких помещений в качестве жилья возможны очень большие штрафы. Постоянно проходят проверки и суды из-за жалоб жителей дома 2.Перепланировать и использовать эти помещения в качестве коммерческих тоже нельзя, так как нельзя, чтобы вход в коммерцию был через подъезд МКД 3. Чтобы сделать в такое помещение отдельный вход и на законных основаниях делать там жилую область или коммерческое помещение, нужна выемка грунта устройство проёма и наружной стены дома и лестницы. На проведение таких изменений потребуется согласие всех собственников этого дома. Как правило, голосование по таким вопросам вызывает море протестов у жильцов Таким образом, всё, что вы получите от покупки такой недвижимости — одни убытки и головные боли, поэтому брать такую недвижимость даже по низкой цене не стоит того Какую недвижимость реально стоит брать, не зная никаких проблем и получая только выгоду, рассказываю в своём Телеграм канале Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

В более чем половине таких вторичек есть проблемы с неоформленными документами, и рано или поздно ваш покупатель с ними столкнётся, либо после жалобы соседа, либо при желании продать квартиру Поэтому смотрим планировки своих покупателей и находим неузаконеннные, и при правильной упаковке своей услуги у вас появляется очень солидная клиентская база А как упаковать услугу узаконивания перепланировок правильно, чтобы появился спрос, рассказываю в своём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Я это видела десятки раз: у одних агентств в кризис — ноль клиентов и паника, а другие — запускают новые направления, собирают заказы и даже расширяются. Разница только в одном — окружении. Когда ты попадаешь в сообщество, где каждый день обсуждают реальные кейсы, стратегии, новые схемы работы — у тебя автоматически вырастают крылья. Ты видишь, что рынок жив, что у людей получается. И перестаёшь вариться в своей тревоге. Но есть и обратная сторона. Не каждое сообщество — полезное. Если внутри только жалобы, сплетни и «всё плохо» — это не комьюнити, это болото. Такие «чаты поддержки» тянут вниз и убивают энергию. Поэтому важно выбирать окружение, где: — есть реальные практики, не теоретики, — говорят про возможности, а не про страхи, — где вы не просто слушаете, а внедряете. В своё время я сама попала в сильное экспертное окружение — и это стало точкой, где мой доход и влияние на рынке выросли в разы. Потому что рядом были люди, которые уже думали по-другому. Если вы сейчас чувствуете, что застряли — не ищите новый курс, ищите новых людей. Они вас вытащат быстрее любого обучения. И да — кризис проходит. А правильное окружение остаётся. Самое сильно окружение единомышленников, которое, как единое целое, движется к общей цели — стать лучше, находится в моём Телеграм канале Перепланировка по закону Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Когда я только начинала, слово «перепланировка» у многих вызывало зевоту. Кому-то казалось, что это мелочь, кому-то — что этим занимаются только бюрократы и инженеры с линейкой. А сейчас — это одна из самых прибыльных и недооценённых ниш в недвижимости. Почему? Потому что рынок поменялся, а люди — нет. Большинство риелторов и застройщиков до сих пор живут по старым лекалам: «главное — показать, продать, и дальше не наша зона ответственности». Но клиент уже хочет решение под ключ. А теперь — факты: 1. В каждой второй квартире в России есть нарушения планировки (по сути — готовый рынок клиентов). 2. Банки усилили контроль — без законных перепланировок сделки просто не проходят. 3. Государство внедряет цифровой контроль и штрафует за нарушения. 4. Конкуренция? Её нет. Людей, кто реально умеет оформлять всё по закону, — единицы. Вот почему мои ученики зарабатывают по 300–500 тысяч в месяц, не бегая за клиентами, а решая проблемы, от которых другие бегут. Перепланировки — это не просто «бумажки». Это ключ к деньгам, потому что вы влияете на стоимость объекта, безопасность сделки и комфорт клиента. Это ниша для тех, кто хочет: — Работать с экспертным чеком, а не торговаться за комиссию. — Быть нужным в любое время — даже в кризис. — Иметь дело с юридической основой недвижимости, а не с эмоциями покупателей. Сейчас рынок недвижимости трясёт, но специалисты по перепланировкам чувствуют себя спокойно: спрос растёт, а специалистов — не прибавляется. И это именно тот редкий момент, когда можно спокойно занять нишу, пока другие только начинают понимать, что происходит Как это сделать правильно, легко и без рисков рассказываю в своём Телеграм канале Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

По всему интернету сейчас куча бизнес-инструментов, которые могут положительно повлиять на развитие этого самого бизнеса Новые каналы трафика, маркетинговые инструменты, продающие системы, аналитика И почти каждый месяц, если не каждую неделю, выходит что то новое, а старое становится неактуальным и нерабочим И вот представьте, вы внедрили себе самые актуальные на данный момент бизнес инструменты и на следующий месяц эти инструменты на рынке заменяются новыми, более крутыми. Неприятно, правда? И вот в такой постоянной нестабильности выжить можно только за счёт навыка адаптивности и спокойного отношения к изменению окружающей действительности Если у вас этого нет, то на дистанции нескольких лет или даже месяцев такого бега в колесе вы просто выгорите, и выйдете из рынка без возможности вернуть старые позиции Сама постоянно слежу сейчас за новыми трендами, особенно в сфере недвижимости, и делюсь самой актуальной информацией в своём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Сейчас, в эру интернета бесконечно огромное количество различной информации разного характера Есть и полезная информация, и бесполезная. Бесполезной информации сейчас 90%, и она подаётся как нечто важное и необходимое И всё внимание распыляется как правило на бесполезную информацию, которая подаётся под красивой обёрткой И по итогу внимания на по настоящему полезные вещи не остаётся и мы перестаём расти Поэтому навык, без которого в 2025 году реально не выжить — держание фокуса на ключевых вещах При просмотре какой то информации, если тебе что то показывают, куда то зовут, призывают попробовать и так далее, нужно всегда смотреть в глубину этого предложения и отбирать только то, что действительно может тебя привести к желаемой цели Всё остальное просто отметается На чём по настоящему нужно держать фокус, рассказываю в своём телеграм канале, посмотри в глубину, и пойми, надо ли это именно тебе Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Сегодня любой банк проверяет объекты жёстко. Если есть неузаконенные перепланировки, сделку просто не проведут. У меня было несколько случаев, когда люди уже нашли покупателя, договорились о цене, всё супер. Но банк говорит: «Нет, мы не выдадим ипотеку». И знаете, что дальше? Покупатель уходит к другому продавцу. И это не про «мелочи». Иногда одна неоформленная стена решает судьбу сделки на миллионы. В Телеграм канале я оставила разбор: как подготовить квартиру к проверке и не терять клиентов на ровном месте 👇 Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Представьте: вы продаёте квартиру. Покупатель уже есть, деньги готовы, все счастливы. И тут — финальная проверка в банке. Юрист открывает документы и видит перепланировку. Всё. Сделка срывается. И покупатель уходит не потому, что квартира плохая, а потому что её просто нельзя оформить в ипотеку. И самое обидное — риэлтор вам этого заранее не сказал. Потому что его задача — довести вас до сделки, а не решать перепланировки. В итоге теряете и время, и деньги. В телеграме я собрала пошагово, как проверить документы и не влететь вот так. Советы бесплатные, но сэкономят миллионы Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Можно, но есть нюанс Это сложная перепланировка и её будет достаточно непросто узаконить без знания дела А если её не узаконить, вы мало того что не ускорите продажу квартиры, вы напротив только продлите её и наберёте кучу юридических проблем Из-за незаконной перепланировки покупателю не одобрит ипотеку банк, будут постоянные споры с жилищной инспекцией, могут пожаловаться на вашу перепланировку и через суд отобрать квартиру. Оно вам надо? Не думаю Как правильно поделить большую квартиру на несколько без получения в придачу багажа ненужных проблем, рассказываю в своём Телеграм канале Перепланировка по закону. Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Многие думают: чтобы продать квартиру дороже, нужно вложить кучу денег в ремонт. Но на самом деле самый быстрый способ поднять стоимость — это документы. Оформленная перепланировка может добавить к цене квартиры от 1 до 3 миллионов. И это без стройки, нервов и расходов. Хотите знать, какие перепланировки реально поднимают цену? Я показываю это в своём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

У меня был случай: люди жили спокойно, сделали косметический ремонт, всё аккуратно и законно. А сосед сверху решил, что он строитель от бога и «чуть-чуть снесёт стеночку». Только стена оказалась несущей. Начали появляться трещины, просадки, в подъезде реально стало страшно заходить в квартиры. И вот что самое неприятное — отвечать за этот косяк будут не только соседи, но и весь дом. Потому что объект признают аварийным и его будут сносить. Поэтому не думайте, что «у меня-то всё законно, значит, я в безопасности». Иногда достаточно одного «умельца», чтобы ваши миллионы превратились в пыль. В Телеграм канале Перепланировка по закону я показала реальные примеры, где соседи угробили дома перепланировками. Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Есть большие трудности у семей с покупкой большого жилья, ведь застройщики просто напросто не делают такие планировки В таких ситуациях есть простой выход: Покупаются две соседние квартиры и делается перепланировка Эта перепланировка достаточно сложная и имеет ряд нюансов, главный из них — не объединять эти квартиры через общий коридор в подъезде, такую перепланировку не узаконить, будут штрафы и споры с жилищной инспекцией Как сделать такую перепланировку правильно делюсь в своём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Как сделать из однокомнатной квартиры двушку? Это самый частый вопрос: «Можно ли из однушки сделать двушку?» Да, можно. Но проблема в том, что многие делают это сами: возводят перегородки, меняют входы в комнаты, передвигают кухни. А потом сталкиваются с тем, что узаконить это невозможно. И при продаже им приходится делать скидку в миллион-полтора. Делайте это по правилам и с учётом норм. В Телеграм канале я показала примеры, как можно законно увеличить количество комнат Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Один из самых частых вопросов, который я слышу: «Можно ли из однокомнатной квартиры сделать трёхкомнатную?» Да, можно. Но проблема в том, что многие делают это сами: возводят перегородки, меняют входы в комнаты, передвигают кухни. А потом сталкиваются с тем, что узаконить это невозможно. И при продаже им приходится делать скидку в миллион-полтора. Хотите трёшку из двушки без потерь? Делайте это по правилам и с учётом норм. В Телеграм канале я показала примеры, как можно законно увеличить количество комнат Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Штрафы за незаконную перепланировку начинаются от 2 тысяч рублей. И многие на этом успокаиваются: «А, ерунда, я заплачу и забуду». Но дальше начинается самое интересное: Росреестр блокирует регистрацию сделки, банк не даёт ипотеку, а при продаже вы теряете миллионы. Поэтому штраф — это цветочки. Настоящие потери приходят, когда вы решаете продать или заложить квартиру. Хотите сэкономить не тысячи, а миллионы? Сначала оформите перепланировку правильно. Подробности разобрала в Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

Балкон — это любимое место для экспериментов. Кто-то объединяет его с комнатой, кто-то ставит батареи, кто-то сносит перегородку. Но всё это незаконно. Почему? Потому что меняется система отопления, нарушается теплоизоляция и безопасность всего дома. А дальше сценарий один: соседи жалуются → приходит проверка → вы платите штраф и возвращаете всё назад. Хотите, чтобы ваш балкон работал на вас, а не против? Делайте перепланировку законно. В Телеграм разобрала, как правильно увеличить площадь и не попасть на миллионы штрафов 👇 Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi

История повторяется постоянно: кто-то решает, что «будет круто» поставить душ или туалет в жилой комнате. Но есть простое правило — «мокрая зона» не может находиться над жилой комнатой соседей снизу. Это ведёт к затоплениям, грибку и разрушению дома. Да, на картинках в Pinterest это выглядит модно. Но в реальности — это штрафы и требование вернуть всё обратно. Хотите сделать перепланировку законно — сначала проверьте, что можно, а что категорически нельзя. В Телеграм канале разобрала примеры и дала список самых частых ошибок 👇 Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/+G1jpddeEpNk1OWFi