Для тех, кто не хочет платить налог с продажи, когда не выдержан срок, ввели коэффициент кадастровой стоимости 1 (единицу).
Ввели для всех, понятное дело. Почему?
Простой пример:
Купили за 5 млн
Продать хотят за 8
Кадастровая 9
Срок не выдержан
Если грубо и не зная способов оптимизации, то 8(доход) - 5(расход) = 3(налогооблагаемая база) * 13% (ставка налога) = 390 000 ₽ заплатить налог.
Так не хочется.
❗️Но ведь есть кадастровая стоимость. Берём её 9 млн * 0,7 (коэффициент) = 6,3 млн
⚠️Доходом налоговая считает бОльшую из двух величин: цена в договоре купли-продажи или кадастровую стоимость, помноженную на коэффициент.
⛔️ Хватит! С 25 года коэффициент кадастра единица!
И теперь может получится даже так:
Купили за 5 млн
Продать хотят за 8
Кадастровая тоже 9
Срок не выдержан
В ДКП 8 млн. А кадастровая 9. И никаких коэффициентов нет. Точнее, есть, но единица.
И налог придётся заплатить из расчёта 9(бОльшая из двух величин) - 5 = 4 *13% = 520 тыс.
Даже, если продали не за 9, а за 8…
Это действует с 01 января 25 года.
‼️Но я хочу обратить внимание на неочевидные вещи.
А именно, на случаи, когда прописка и объект недвижимости - в разных регионах.
Бывает же так, что прописаны Вы в Ленобласти, например, а квартиру продаёте в СПб. Или наоборот.
Как тогда?
Если человек имеет постоянную регистрацию в Петербурге, а продаёт квартиру в Ленобласти, положим, или ином субъекте с коэффициентом 0,7, то доход от продажи будет сравниваться с 1.
И наоборот, если прописанный в Ленобласти продаст в 25-м году квартиру, находящуюся в СПб, он по-прежнему применяет сравнение с 0,7 кадастра (если, конечно, Ленобласть не примет аналогичный закон.
И «перепрописка» для особо хитреньких совсем не поможет. Всё же видно..
‼️Так вот, чтобы не попасться в сети незнаний Налогового Кодекса РФ, всегда обращайтесь к специалистам, которые знают, что они делают.
Знаю не только все о недвижимости , но и еще, как именно Вам помочь свести налоги к минимуму @natalya_gendler & @ariorosa.ru.
Читайте описание⤵️
В некоторых случаях объект по своим параметрам подходит под статус жилого, но для перевода есть юридические преграды.
Возможные препятствия:
Здание располагается в зоне, где строительство жилых домов запрещено (например, промышленная зона).
У объекта есть обременение, которое препятствует переводу из статуса «нежилой» в «жилой» (к примеру, аренда).
Строение является частью имущества многоквартирного дома.
А вы знали про это раньше?
Как получить выплату по рождению ребенка?
Давайте разберемся подробнее!
Кто может получить?
• Один из родителей (или заменяющее лицо) может оформить выплату.
• Пособие доступно вне зависимости от дохода семьи и количества детей.
• Наличие или отсутствие работы не имеет значения.
• Фрилансеры, самозанятые и ИП также могут получить выплату.
• Иностранцы имеют право на единовременное пособие.
Сколько?
• С 1 февраля 2024 года до 31 января 2025 года пособие составит 24 604 ₽.
• С 1 февраля 2025 года сумма вырастет до 26 400 ₽.
• Если родились двое или более детей, выплата положена за каждого ребенка.
• При мертворожденном ребенке пособие не назначается.
Кому выплата?
• Если работают оба родителя, пособие получит мама.
• Если работает один из родителей, выплата придет ему.
• Если оба родителя не работают, нужно написать заявление в Социальный фонд России через «Госуслуги».
❗️ Если по каким-то причинам вы не получили деньги, не стесняйтесь обратиться в Социальный фонд России!
Ипотечные ставки снижаются
Для оживления спроса на рынке ипотеки ставки должны опуститься до 14–15%.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%.
С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру.
Полный список городов мы оставили в нашем тг канале.
Переходи по ссылке в шапке профиля, чтобы узнать входит ли туда город, в котором вы живете ⬇️
#ипотека #ипотечнаяставка #кредит #ключеваяставка #недвижимость #рынокнедвижимости
Через портал «Госуслуги» аферисты стали продавать квартиры россиян, о чём сообщает «Газета. Ru».
Схема такая — мошенники получают доступ к электронной цифровой подписи пользователя, с помощью которой можно заключать сделки с недвижимостью.
Далее злоумышленники находят или покупают сканы паспортных данных, СНИЛС и ИНН в базах данных интернета.
Получая доступ ко всем документам и подписи, они продают чужую недвижимость.
Сохраняйте себе и отправляйте своим знакомым что нужно сделать, чтобы уберечь себя от подобных схем,
✅️ Вы можете подать в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без вашего личного присутствия. Подать заявление можно через «Госуслуги», для этого нужно выбрать в разделе «Недвижимость» пункт «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
И да, здесь полезные советы.
*Автор делится своими мыслями. Не является индивидуальной инвестиционной стратегией или рекомендацией.
Какое жильё можно купить по семейной ипотеке с 1 апреля 2025 рынке в готовом или строящемся доме
С 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичке по семейной ипотеке могут семьи, у которых есть один ребёнок до шести лет включительно, и только один раз. Требования к приобретаемому жилью, по данным Минфина, следующие:
✔️ квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным;
Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
✔️ квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
*По семейной ипотеке запрещено приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — это юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними. Это могут быть, например: супруги, родители и дети, братья и сёстры, организация и её директор.
Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
Хотите проверить свой кредитный рейтинг и оценить шансы на получение ипотеки? Пишите в комментариях «рейтинг» и наш ипотечный брокер свяжется с вами
Мечтаешь о собственной квартире, но боишься сложностей и подводных камней?
Я знаю, как сделать процесс покупки максимально комфортным и выгодным для тебя!
✔️ Подберу варианты, соответствующие твоим запросам и бюджету.
✔️ Проведу юридическую проверку документов.
✔️ Помогу получить одобрение по ипотеке на выгодных условиях.
✔️ Сопровожу на всех этапах сделки.
Не упусти свое время стать владельцем недвижимости! Просто напиши «ШАНС» в комментариях!