148 тысяч вместо миллиона?
Всё начинается со ст. 39.18 ЗК РФ. Вот три вещи о ней, которые стоит знать каждому👇
✔️ Подать заявление может любой гражданин РФ.
Для этого не нужно быть местным жителем, льготником или иметь знакомых в администрации.
✔️ Участок предоставляют без торгов, если не появляется второй заявитель.
Поэтому опытные специалисты не подают заявление на один участок, а сразу подбирают несколько вариантов.
✔️ Статья работает по всей России.
Но стоимость выкупа и порядок оформления в собственность уже зависят от региона.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Как купить участок в 40 раз дешевле?
Стоимость оформления участка зависит не только от его кадастровой стоимости, но и от льготного процента, который устанавливают местные власти.
Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготному проценту. Ещё в 77 регионах действуют льготные условия выкупа после строительства дома.
Например, если кадастровая стоимость участка 300 000 ₽, то:
📍 Саратовская область - 9 000 ₽ (3% сразу в собственность).
📍 Свердловская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность).
📍 Новгородская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность).
📍 Республика Карелия - 7 500 ₽ (2,5% после строительства дома).
📍 Ульяновская область - 4 500 ₽ (1,5% после строительства дома).
📍 Астраханская область - 45 000 ₽ (15% после строительства дома).
Но такие условия не действуют вечно. Регион может изменить процент выкупа или порядок оформления - именно это произошло с Архангельской областью из видео.
Не льготник? Тогда у меня для вас хорошие новости😎
Если вы гражданин РФ, вы тоже можете оформить землю от государства. Для этого не нужны удостоверение многодетной семьи или статус ветерана - нужно знать порядок действий.
Вот он👇
✔️ Зайдите на портал НСПД и найдите свободный участок как показано в видео.
✔️ Проверьте, подходит ли он под ваши цели: можно ли строить, нет ли ограничений и охранных зон.
✔️ Посмотрите участок вживую. Если он находится далеко, можно заказать выезд через Авито.
✔️ Сформируйте схему расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ). Это можно сделать прямо на НСПД.
✔️ Подайте заявление через Госуслуги или в администрацию. Рассмотрение занимает до 30 дней.
Именно поэтому многие удивляются, когда узнают, что землю можно получить с дисконтом до 97% от рыночной стоимости, а в некоторых регионах - оформить за 10-20 тысяч рублей.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Пенсия в 30–40 тысяч рублей меня не устраивает😱
Поэтому создаю её себе сама. Мой план такой👇
✔️ Оформила Дальневосточный гектар.
Участок можно получить бесплатно. Через 5 лет освоения оформить в собственность и оставить себе, продать или использовать как актив.
✔️ Создаю земельный банк.
Оформляю участки в регионах, где землю можно выкупить у государства за 3–15% от кадастровой стоимости. Плюс участвую в муниципальных торгах, где участки часто стоят дешевле рынка.
✔️ Не прохожу мимо гаражей.
Тем более, что «гаражную амнистию» продлили до 2031 года, поэтому сейчас можно оформить в собственность гараж и землю под ним в упрощённом порядке. Ещё один актив в моей копилке.
Я не знаю, какой будет моя пенсия через 20–30 лет, но точно знаю, что хочу зависеть не только от неё.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
1 бесплатный портал с участками от 10 000 ₽👇
НСПД — это бесплатная государственная карта, с которой начинается поиск участков для оформления от государства. В отличие от Авито, здесь вы смотрите не предложения продавцов, а официальные данные о земле.
Именно здесь начинается поиск участков, которые в некоторых регионах можно оформить с вложениями от 10–20 тысяч рублей.
НСПД даёт возможность:
✔️подобрать землю для строительства дома, дачи или других целей;
✔️ проверить, подходит ли участок для оформления, чтобы не тратить время зря;
✔️ заранее убедиться, что на участке нет ограничений, из-за которых могут отказать в оформлении или возникнут проблемы со строительством;
✔️ сразу на карте сделать схему участка, которую потом нужно приложить к заявлению в администрацию;
✔️ и сэкономить сотни тысяч рублей, потому что искать не среди объявлений на Авито, а напрямую через государственную карту.
Именно так начиналось оформление моего нового участка: сначала НСПД, затем проверка и документы. В итоге участок обошёлся в 18 349 ₽💪
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Минус 2 000 000 ₽ от стоимости участка🔥
Такой результат возможен, если понимать, как работает аренда с последующим выкупом.
Ловите порядок действий, который важно знать в самом начале👇
✔️ Шаг 1. Найдите свободный участок у государства на НСПД.
Смотрите земли под ИЖС, ЛПХ приусадебный или другой подходящий вам вид использования.
✔️ Шаг 2. Оформите его в аренду.
Вместо 1–2 миллионов рублей за покупку вы начинаете с арендных платежей и расходов на оформление. Так крупную сумму не нужно искать сразу.
✔️ Шаг 3. Освойте участок по назначению.
Для ИЖС это значит построить и зарегистрировать дом. После этого появляется основание для выкупа земли в собственность по льготному %.
✔️ Шаг 4. Выкупите участок по правилам вашего региона.
Стоимость считают не по объявлениям, а по кадастровой стоимости и ставке выкупа, установленной в регионе. Поэтому итоговая сумма может быть в 5-10-20 раз ниже рынка.
✔️ Шаг 5. Выберите, что делать дальше.
Оставить участок себе, построить дом, продать уже оформленную землю или в некоторых случаях переуступить право аренды другому человеку за деньги.
Главная выгода в том, что вы не покупаете участок сразу по полной рыночной цене, а проходите к собственности поэтапно.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Куда выгодно вложить 30 000 ₽👇
Почему-то принято думать, что эта сумма слишком маленькая, чтобы принести прибыль. Но в земле первые вложения могут начинаться даже с 10 000 ₽
Поэтому 30 000 ₽ я бы вложила так:
✔️ Проверила свободные участки от государства на бесплатной карте НСПД.
✔️ Подала бы сразу несколько заявлений. По части участков может прийти отказ, зато остальные продолжат оформление.
✔️ Пока администрация рассматривает заявления, не сидела бы без дела. Это время можно использовать, чтобы искать интересные участки на банкротных торгах, где старт бывает от 10 тысяч рублей.
🔥Подсказка из моего 16-летнего опыта - перед тем как оформлять участок, откройте Авито и посмотрите, сколько стоят похожие участки рядом. Так вы сразу поймёте, сколько сможете заработать на разнице.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
До оформления участка осталось 3 шага😎
Нашли свободный участок? Не бегите сразу подавать заявление. Сначала проверьте три вещи👇
✔️ Есть ли к участку подъезд. На карте он может выглядеть идеально, но без нормального доступа оформление часто превращается в проблему.
✔️ Не залезает ли он на чужие границы. Иногда свободное место на карте уже частично пересекается с другими участками или территориями.
✔️ Подходит ли земля под вашу цель. Хотите дом - значит, нужно сразу смотреть, можно ли там строиться.
Эти проверки занимают гораздо меньше времени, чем повторная подача заявления после отказа.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Бесплатный гектар от государства? Вот с чего начать👇
Не пытайтесь разобраться во всём сразу. Двигайтесь по шагам:
✔️ Зарегистрируйтесь на Госуслугах и подтвердите учетную запись.
✔️ Зайдите на сайт надальнийвосток.рф и найдите свободный участок.
✔️ Проверьте участок: подходит ли он под ваши цели, .
✔️ Подайте заявление и дождитесь решения.
✔️ После получения участка осваивайте его в течение 5 лет. Это обязательное условие, если хотите сохранить землю и в дальнейшем оформить ее в собственность или долгосрочную аренду.
По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» землю можно оформить даже на младенца. Главное - чтобы ребенок был гражданином РФ.
Перешлите человеку, который любит фразу «бесплатно ничего не бывает». Здесь как раз бывает 😉
+1 способ оформить недвижимости после 18 лет👇
Правда, многие узнают о нём уже после первой ипотеки. Обычно в этом возрасте думают о первой машине, квартире или первоначальном взносе. А про землю от государства даже не слышали🤷🏻♀️
Перед тем как искать участок, сначала ответьте себе на три вопроса👇
✔️ Что вы хотите получить через 3–5 лет: свой дом, актив для детей или дополнительный доход?
От этого зависит, с какой стратегии вообще лучше начать (она будет совершенно разной).
✔️ Готовы ли вы оформить участок в другом регионе?
Иногда соседний регион позволяет после строительства дома выкупить участок всего за 10–30 тысяч рублей.
✔️ Рассматриваете только собственность или аренду тоже?
Не всегда самый выгодный путь - сразу оформлять участок в собственность. Во многих случаях сначала выгоднее взять его в аренду, а затем выкупить на льготных условиях со скидкой до 97%.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
5 вопросов, которые сберегут вам сотни тысяч😎
Покупаете участок в СНТ? Не уходите от председателя, пока не получите ответы. В видео подробно рассказала, что спрашивать и какие уточняющие вопросы задавать.
А здесь сохраните себе короткую шпаргалку👇
1️⃣ Есть ли долги по членским и целевым взносам?
Попросите справку об отсутствии задолженности. Иначе вместе с участком можно получить и чужие долги.
2️⃣ На каком основании СНТ пользуется общей землёй?
Проверьте, как оформлены дороги, проезды и общие территории.
3️⃣ Какой размер взносов и как их утвердили?
Попросите выписку по взносам за последние 3 года и протокол общего собрания, где они были утверждены.
4️⃣ Есть ли у СНТ судебные споры?
Долги, конфликты с сетевыми организациями, споры по земле - всё это может коснуться и новых собственников.
5️⃣ Какая категория земель и вид разрешённого использования участка?
От этого зависит, сможете ли вы построить дом и оформить регистрацию.
И маленький совет напоследок👇
Если председатель уходит от ответов, не может показать документы или просит «поверить на слово» - лучше поставить покупку на паузу и всё перепроверить.
Лучше показаться слишком дотошным покупателем, чем потом стать владельцем
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Первая недвижимость до первого класса 😏
И нет, речь не про богатых родителей. По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» оформить земельный участок можно даже на младенца.
Что для этого нужно👇
✔️ Ребёнок должен быть гражданином РФ.
✔️ Один из родителей должен иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах.
✔️ Выбрать участок на сайте надальнийвосток.рф.
✔️ Подать заявление от имени ребёнка.
После этого участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок до 5 лет.
Но сам по себе гектар не делает ребёнка миллионером. Гораздо важнее понимать, где выбирать участок, какие территории перспективны и что с этой землёй делать дальше.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Вам одобрили скидку 560 000 ₽ на участок👇
И сделало это государство. Вам нужно только проанализировать региональные законы и выбрать ту область/республику/край, что есть льготные проценты выкупа.
В видео показала, как это получилось у моей выпускницы Екатерины🔥
Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготной стоимости.
Но условия отличаются. К примеру, в Саратовской области выкуп - 3% от кадастровой стоимости, в Забайкальском крае - 15% от кадастровой стоимости, а в Ульяновской области только за 100%🤷🏻♀️
Оставайтесь в блоге @tolstihina.invest , здесь шаг за шагом показываю, как обычному человеку получить первый участок от государства🧡
10 способов получить землю от государства🔥
А сколько знаете вы? Если искать участок вы сразу идёте на Авито, у меня для вас хорошие новости.
Скорее всего, вы ещё не открывали НСПД - бесплатный государственный сайт, с которого начинается поиск земли через государство.
В видео показала, как он работает и почему именно с него я начинаю поиск участков.
Сам участок найти обычно проще, чем правильно его оформить. Перед подачей заявления я всегда отвечаю на три вопроса👇
✔️ Подходит ли этот участок под мою цель?
✔️ Можно ли оформить его дешевле цен на Авито?
✔️ Есть ли смысл вообще тратить на него время?
Оставайтесь в блоге @tolstihina.invest 🧡 Здесь рассказываю о земле так, чтобы даже человек, который вчера впервые услышал про НСПД, может
30 дней до вашего участка😎
Осталось приложить схему к заявлению, отправить в администрацию и ждать примерно месяц.
Но чтобы не было отказа, в реальности нужно знать все нюансы👇
✔️Где искать участки в НСПД и какие слои включать.
✔️Как понять, что участок реально свободен (а не «так кажется»).
✔️Как не взять землю, где нельзя строиться.
✔️Что написать в заявлении, чтобы его точно приняли.
Отказы - это нормально, но если вы не понимаете, что с ними делать - 30 дней могут превратиться в 300😱
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И как раз эти нюансы разбираю у себя в блоге.
Если хотите пройти этот путь без ступора на каждом шаге - переходите в шапку профиля 👌. Отправлю инструкцию по карте НСПД и покажу порядок действий шаг за шагом👇
Ещё несколько лет назад для оформления земли приходилось ездить в администрации, собирать документы и решать многие вопросы лично. Сегодня большую часть этой работы можно сделать через бесплатные онлайн-сервисы.
Сохраняйте сайты, которые пригодятся практически на каждом этапе оформления👇
✔️НСПД - помогает найти участок.
На что смотреть:
- есть ли кадастровый номер;
- стоят ли границы на кадастровом учёте;
- есть ли рядом жилые дома;
- есть ли уже сформированные участки по соседству.
- есть ли подъезд к участку.
Если участок находится посреди поля без дорог и инфраструктуры, это уже повод задуматься.
✔️ ФГИС ТП - помогает понять, что можно делать на участке. Смотрим правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы определить территориальную зону и ваши возможности.
Например:
- можно ли построить жилой дом;
- можно ли заниматься садоводством;
- нет ли ограничений, которые могут помешать оформлению или строительству.
✔️ Госуслуги - здесь можно подать заявление. Но перед отправкой обязательно проверьте:
- правильно ли указаны координаты;
- приложена ли схема участка;
- относится ли участок к нужной администрации.
Иногда ошибка в одной цифре приводит к отказу.
И это только малая часть бесплатных сервисов, которые помогают искать, проверять и оформлять участки.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
18 348 ₽ - это много или мало?
Примерно столько многие платят за коммуналку за 2–3 месяца.
Или оставляют в ресторанах за пару вечеров.
А у меня так выглядел платёж за земельный участок😎
А теперь самое полезное для тех, кто думает, что землю ищут только на Авито👇
Представьте, что существует карта, где можно посмотреть землю до того, как она попадёт в объявления. Это НСПД - бесплатный государственный сайт со свободными участками и их кадастровой стоимостью.
Но найти участок - это ещё полдела. Гораздо важнее понять👇
✔️ можно ли там строить;
✔️ нет ли ограничений;
✔️ подходит ли участок под ваши планы;
✔️ на каких условиях его вообще можно оформить.
НСПД показывает землю. А вот что делать с найденным участком дальше, уже другой вопрос😉
Как проверить землю до подачи заявления?
На каких условиях её можно оформить через государство?
Где сейчас самые интересные регионы?
И почему похожие на первый взгляд участки могут давать совершенно разный результат?
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Только действует она не в магазине, а в Земельном кодексе.
В видео показала участок, который можно попробовать оформить через государство вместо покупки похожего варианта за 720 000 ₽ на Авито.
Что нужно сделать после поиска и проверки👇
✔️ Готовите схему земельного участка;
✔️ Подаёте заявление в администрацию;
✔️ Ждёте публикацию извещения;
✔️ Если других желающих нет - получаете участок;
✔️ Оформляете право на землю по условиям, которые действуют в регионе.
Звучит несложно. Но между каждым из этих пунктов есть десятки нюансов, из-за которых люди получают отказы или теряют время.
Поэтому в земле всегда важно проверять документы и знать порядок действий.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
800 000 ₽ на Авито. 2 000 ₽ по закону😎
И иногда между этими цифрами всего один регион.
Многие сравнивают участки по площади, расположению и цене. Но есть ещё одна цифра, про которую часто забывают - процент выкупа земли после строительства дома.
Регионы с льготным % выкупа после постройки дома, к которым стоит присмотреться👇
✔️ Краснодарский край - 3%
✔️ Ленинградская область - 3%
✔️ Ивановская область (около 300 км до Москвы) - 3%
✔️ Красноярский край - 2,5%
✔️ Республика Карелия - 2,5%
Допустим, кадастровая стоимость участка составляет 74 000 ₽. При ставке выкупа 3% оформление в собственность обойдётся примерно в 2 000 ₽.
Поэтому перед тем как открывать Авито, иногда полезно открыть региональное законодательство. Оно бывает гораздо выгоднее объявлений😉
Сохраните пост 🧡 И перешлите тому, кто уверен, что участок под дом сейчас стоит не меньше миллиона рублей.
Забор, домик, яблони и красивые закаты продавцы показывают охотно. А вот аресты, ограничения и проблемы с границами обычно в кадр не попадают🤷🏻♀️
Поэтому перед покупкой участка я всегда начинаю с выписки ЕГРН. В видео показала 4 пункта, которые проверяю в первую очередь👇
✔️ Собственник.
Проверяем, что участок продаёт именно владелец.
✔️ Ограничения.
Арест, залог, ипотека - повод поставить сделку на паузу.
✔️ Границы.
Чтобы потом не выяснилось, что границы участка существуют только на словах.
✔️ Категория земель и ВРИ.
Дом получится построить не на каждом участке.
Пять минут на заказ через Госуслуги и чуть больше 500 ₽ помогут отсеять часть проблемных вариантов ещё до просмотра участка.
Сохраните пост 🧡 И отправьте его человеку, который сейчас ищет дачу, дом или участок на Авито. Возможно, это будут самые полезные 500 ₽ в его жизни😉