Юлия Толстихина

И да, льготы для этого не нужны. Просто государство дает такую возможность, но о ней далеко не все знают 😉 Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой, а в рилс поделилась 3 сервисами, которыми пользуюсь сама. Это базовые сервисы, чтобы начать оформлять участки. 📌 А чтобы точно не ошибиться и не получить отказ, подписывайтесь на мой блог. Здесь говорю: - какие законные возможности есть в земле в 2026 году, помогающие сэkономить до 97% на стоuмости участка - какие нюансы стоит учесть, чтобы получить землю, а не лишние проблемы - как зараbотать на земле от государства легально, чтобы и сформировать финансовую подушку, и закрыть kредиты, и завести себе еще один источник dохода 💰

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? 🤷♀️ В рилс поделилась плюсами программы, а теперь давайте поговорим о минусах 👇 У программ Дальневосточный и Арктический гектар их всего два: - список регионов ограничен, взять участок можно не в любой точке страны. Но поверьте, и их достаточно. Какие именно регионы участвуют - смотрите в закрепленном комментарии 👉 - нельзя оформлять такие участки массово про запас. Это могут признать мошенничеством - участок нужно использовать по назначению. На этом всё. Остальное не минусы, а нюансы оформления. А мое мнение как земельного юриста останется прежними: эти программы отличная возможность взять участок, чтобы как минимум сформировать подушку безопасности на будущее и kапитал для ребенка 💰 Кстати, эти программы не единственная возможность взять участок у государства беsплатно 😉 Есть и другие, которые я собрала в дорожной карте. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

За что на самом деле придется платuть? 👇 Отвечу, а то сейчас в некоторых источниках развели шуму, как будто придется отдавать денbги за все подряд 🫠 Убираем и эмоции и видим, что картина выглядит намного спокойнее 😉 Коротко по сути 👇 Налоги не начисляют на некапитальные постройки. То есть на все, что можно разобрать, перенести или убрать без ущерба земле. Налоговой не интересны: ✔️разборные теплицы ✔️ беседки и навесы ✔️ уличные туалеты и летние души ✔️ бытовки и хозблоки ✔️ бани без фундамента, Платuть нужно только за капитальные объекты, которые: - стоят на фундаменте - прочно связаны с землей - не могут быть перемещены без разрушения. Но даже здесь есть важный нюанс 👀 Если хозяйственная постройка до 50 кв. м и не используется для бизнеса, то налога тоже не будет. Вот так 😌 Вот почему я всегда советую не паниковать, а сначала разбираться в деталях 😉 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Как оплатuть хороший универ землей? Делюсь стратегией 😉 Есть самая классическая - взять участок поdешевле и проdать подор0же. Но как это сделать, если на Авито цеnы космос? ✔️ Воспользоваться возможностями от государства. Например, по программам дальневосточный и арктический гектар участок можно получить абсолютно беsплатно. А если выбрать правильно, то стоuмость этой земли через 5-10 лет вырастет до 1-2 млн руbлей и даже выше 😱 Как воспользоваться программой? Зайти на сайт - надальнийвосток.рф. и выбрать свободный участок Но ❗️Знать про эту возможность, конечно, мало. Нужно еще уметь выбрать участок, знать, как его проверить, как отрисовать схему, как выбрать стратегию оформления, знать подводные камни… И обо всем этом я рассказываю в своем блоге - подписывайтесь 😌

Самая жесткая ошибка новичка в земле 👇 Звучит она обычно так: «Администрация сама подскажет, как правильно оформить» 🫠 Ребят, я 2 года работала в администрации, я точно могу вам сказать Администрация не обязана: - объяснять вам порядок действий - подсказывать, какую стратегию выбрать - предупреждать об ошибках заранее. Это вообще не ее дело 😂 Ее задача другая - проверить документы и вынести решение. Все. Поэтому, как бы обидно не было, если что-то не так - будет отказ. И никто не скажет вам «а давайте поправим», никто не заинтересован в том, чтобы вы получили участок, кроме вас. Вот такие реалии 🤷♀️ Поэтому запомните 👉 в земле от государства преуспевают те, кто понимает порядок и стратегию действий, кто разбирается сам и не живет в иллюзиях. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Где найти 1 гектар земли для младенца? 👇 Почти 10 лет назад государство запустило программы, о которых все еще знают единицы. Это Дальневосточный и Арктический гектар. Да, это очень крутая возможность получить землю. Но здесь важно понимать один нюанс 😌 📌 Землю дают в безвозмездное пользование на 5 лет. В течение этого срока участок нужно осваивать: - построить дом, - вести сельхоздеятельность, - или использовать участок так, как указано в договоре. И уже потом, если вы выполнили условия, через 5 лет участок перейдет в собственность. Навсегда 🔥 Но я как земельный юрист, инвесtор и мама смотрю на эту возможность чуть шире, в горизонте 10–15 лет. У меня две дочки и для них я формирую земельный банк: из участков, которые со временем вырастут в цеnе и смогут оплатиtь им: - достойное образование, - жилье, - или дать хороший стартовый kапитал, финансовую опору во взрослой жизни ❤️ Причем этот земельный банк формируется из участков от государства: часть беsплатно, часть с минимальными вложенuями 30–50 тысяч руbлей. Такая вот дальновидность 😉 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Сохраняй пост, если собираешься брать землю у государства 👇 Я земельный юрист и за свою 15-летнюю практику часто наблюдала такую картину: люди узнают о неограниченных возможностях про ИЖС и сломя голову начинают набирать участки. Уже не глядя. А потом прилетает штраф или приходит проверка и… «Здравствуйте, а мы не знали» 🤷♀️ Так вот запоминайте - помимо ИЖС существуют другие виды участков и там работают другие правила. Например ✔️ Лимит на ЛПХ. Да, эти участки классные, перспективные и на них можно зараbотать. Но оформить суммарно можно только 2.5 гектара. Дальше - риск изъятия. ✔️ Лимит на земли по программам «Дальневосточный» и «Арктический гектар». Получить можно суммарно до 1 гектара на человека. То есть если у вас есть 1 Га Дальневосточный, арктический уже не дадут. ✔️ Сельхозку обязательно обрабатываем, иначе тоже можно потерять и сверху получить штраф. Поэтому прежде чем оформлять себе участок, задай себе вопрос: «А какой у него вид разрешенного использования?» и проверь. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

В рилс я уже показала часть возможностей земли. Надеюсь, теперь миф, что свой участок - это грядки до седьмого пота, разбит окончательно 😂 Все на самом деле решает грамотная стратегия и четкое понимание, для чего вам земля. Когда есть эти две составляющие, приходит и дохоdность почти 3000%. Инвесторам на биржах такое только снится 🫣 Вот давайте честно, где вы еще найдете почти 1.500.000 руbлей за 5 месяцев, не работая 24/7? А в земле - реально, если разобраться 😉 И все это без связей, без огромного капuтала и без диплома юрфака. Плюс работает в каждом регионе России. Но если вы не хотите связываться с полями или у вас цель - построить свой дом или дачу или просто приобрести как актив для будущего, то вам подойдут другие способы оформления земли от государства. ✔️ И не забывайте подписываться, если хотите и дальше глубже разбираться в сфере земли и понять, какие еще возможности здесь доступны. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет, и здесь показываю реальные рабочие стратегии в земле в 2026 году.

Проверили базовый критерий? Теперь проверьте это 👇 В рилсе я перечислила пункты, которые помогают найти хороший участок. Но чтобы найти сверхликвидный, тот, что станет активом на десятилетия вперед, нужен еще один пункт 😏 И он касается не того, что есть сейчас, а что можно сделать потом. ✔️ Это возможность смены сценария использования. Или, говоря официально, возможность смены вида разрешённого использования - ВРИ. Представьте ситуацию. Вы взяли у государства участок под дом. Отлично 👌 А если через 5 лет рядом построят трассу? Жить будет не очень, шумновато. Но возможно там захочется открыть кафе или проdать землю под АЗС в 3 раза дор0же. И да, такое возможно. Чувствуете? Если ВРИ участка позволяет перевести землю из ИЖС в коммерцию - вы в золоте 💸 И, кстати, именно такие участки становятся желанными объектами для инвесторов и растут в цеnе на порядок быстрее. Поэтому проdать участок, где разрешено менять ВРИ, будет быстрее и легче. Это инвестиция в чистом виде 🔥 👉 А больше о том, как зараbатывать на участках от государства, я рассказываю в своем блоге. Подписывайтесь, чтобы разбираться в актуальных стратегиях

Как получить участок в Крыму до 100 тысяч руbлей, когда все дороги, казалось бы, закрыты? 🫣 Да-да, в Крыму действует тот самый мараторий. И сейчас невозможно получить участок обычным способом - через сайт НСПД и заявление в администрацию. Но можно использовать другие пути, предусмотренные законом, и не ждать, когда же снимут мараторий. Например, торги ✔️ Именно там появляются участки, которые пр0дают не частники втридорога, а государство. А стартовая цеnа может быть вообще смешной. Например, у меня есть выпускница, которая взяла участок на торгах всего за 15.000 руbлей 🔥 Так почему же тогда не все там берут? Ответ на самом деле простой 😂 Потому что все боятся аукциона. Люди думают, что это казuно, где всегда выигрывает тот, у кого больше dенег. На деле торги - это грамотно выстроенная стратегия, а забирает землю тот, кто: ✔️ Знает, где искать и понимает площадку, как на ней работать. ✔️ Умеет проверять лот не только по фото и знает, на что смотреть в документах. ✔️ Знает, как просчитать свой максимум и не переплатuть. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Ваш план на сегодня 👇 Да, прямо после просмотра этого рилс, если вы все-таки хотите получить землю от государства 😉 1️⃣ Открываем компьютер и заходим на официальный портал НСПД (nspd.gov.ru). Это ваш новый лучший друг вместо Авито. Здесь государство показывает свободные участки. 2️⃣ Регистрируемся через Госуслуги и вбиваем в строке поиска свой регион или даже адрес, где хотели бы получить участок. 3️⃣ Находим предположительно свободный участок - без красных границ и без кадастрового номера. 4️⃣ Далее зайдите на сайт ФГИС ТП и проверьте, нет ли там охранных зон, линий электропередач и других сюрпризов, которые помешают вам в строительстве 😉 А дальше можно выехать на местность, убедиться, что все ок и земля действительно свободна. И только после этого рисовать схему и отправлять заявление в администрацию. 📌 Это база. Сохраните и держите под рукой. Это самые распространенные причины отказа у администрации. Их лучше знать до подачи заявления☝️ Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Получить участок до 100.000 руbлей вполне реально. Но есть подвох. В ЛО точно не стоит наивно верить в то, что после подачи, вам обязательно одобрят. Вообще неа, там отношения с администрацией сложнее 🙂↔️ И все же факт: выкупить землю под дом действительно можно всего за 3% от кадастра. Вам нужно всего лишь быть Гражданином РФ в возрасте от 18 лет и… знать, как там все устроено на самом деле 🙃 Да, в ЛО на каждом шагу есть свои правила. Или вы их знаете и получаете участок за 100.000, или не знаете и получаете вежливый отказ 🤷♀️ 📌 И подписываетесь на мой блог, чтобы не пропустить разбор своего региона

Стоп ✋ В этом рилс не все, за остальными земельными возможностями сюда 👇 1️⃣ Арендуете участок? Отлично. Значит у вас уже есть привилегия ✨ Потому что у вас есть автоматически появляется возможность выkупить участок в собственность без торгов и почти даром. Например, в некоторых регионах всего за 3% от кадастра 😉 2️⃣ Муниципальные торги. Все боятся, потому что думают, что это как Голодные игры. Поэтому конкуренции там мало. Реальность такая: там можно найти участки за 1% от рынка (представляете?). Главное, знать, где искать и как действовать. 3️⃣ А гараж у вас есть? 😏 А земля под ним оформлена? Если нет - лучше оформить. Потому что с землей вы сможете проdать гараж в несколько раз дор0же. Особенно, если гараж стоит в центре города. 4️⃣ Свободные участки после межевания. Как это работает? Объясняю 👉 Когда земли размежевывают, т.е. делят на участки, иногда остается земля, которая никому не досталась. И ее можно законно забрать себе без торгов, почти даром и даже с дисkонтом до 98% 🔥 И на самом деле это все не схемы, а нормальные законные инструменты. Просто их не афишируют. А если вы хотите знать больше про землю, разбираться в сфере и узнавать, как стабильно зараbатывать на участках от государства, подписывайтесь на мой блог, поделюсь 😉

Администрация не будет вам это объяснять. Но я объясню 🤫 Вопрос про ЛПХ без торгов правильный. Но ответ на него начинается не с «да» или «нет», а с вопроса «А какой у вас регион?» и двух простых действий. Смотрите 👇 1️⃣ Откройте любой поисковик И введите фразу: «Закон… ваш регион… о порядке установления выкупной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов». 2️⃣ Найдите процент Это цифра, которая решит, будет ваш выkуп стоить 20.000 руbлей или 500.000 😌 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Креdиты можно не отдавать по графику 😏 Потому что их можно закрыть одним участком. Или двумя, тремя. Закон не запрещает 🤷♀️ И давайте сразу: «ну я же не юрист, у меня нет опыта» - не причина. 90% моих выпускников не юристы. Они простые мамы в декрете или офисные работники. Но они начали, потому что знали главное - чтобы получить участок и улучшить свою жизнь, нужно следовать готовой стратегии. 1 Знать, где искать свободные участки. И здесь подскажу. Для этого есть официальный портал НСПД. 2 Как его проверить, чтобы точно получить рентабельный, который будет легко проdать. 3 Как составить заявление в администрацию и уменьшить риск отказа. Мой первый участок за 26.000 руbлей и его пр0дажа за 480.000 - это как раз результат знаний этих шагов ☝️ Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

А что если ваш первый участок будет в тысячи километров от вас? И в этом будет его главный плюс 😉 Смотрите логику. Самые ликвидные участки не всегда под боком. Например, вы живете в Пермском крае, а ваш участок будет из Ленинградской области. И его стоuмость по рынку будет дор0же, чем земля у вас. Зато получить его можно в 10-20 раз dешевле цеnы на Авито. Так работают стратегии оформления земли от государства. То есть государство дает землю не по рыночным цеnам, а по кадастровой стоuмости или с льготным процентом. Или вообще… бесплаtно ❗️ Чтобы узнать больше о зараbотке и оформлении земли от государства, заходите в мой блог и подписывайтесь 👌Здесь я делюсь стратегиями и подводными камнями.

2026 год. Какие ваши постройки действительно попадут под налог?👇 Чтобы не запутаться в новостях, запомните три критерия, когда постройка может заинтересовать налоговую: 1️⃣Капитальность: есть фундамент, нельзя переместить без разрушения. 2️⃣Площадь: более 50 кв. метров для хозпостроек. 3️⃣Назначение: используется для зараbотка. Например, вы сдаете баню в аренду или что-то изготавливаете в мастерской. Если хотя бы один пункт «да», стоит проверить. Если все три «нет» (как у большинства дачников), можете расслабиться 😌 На примерах: Туалет-скворечник, теплица из поликарбоната, баня-бочка - окей, налогом не облагаются. Капитальная мастерская 60 кв. м, которую вы сдаёте в аренду - да. Ну что, стало спокойнее? А теперь давайте знакомиться, если вы меня видите впервые 😉 Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И я не только разбираю, какие налоги вам не грозят, но и знаю, как вам оформить землю у государства за 30.000 руbлей или даже беsплатно. Не шутка. Цифры можете зайти и проверить в моем профиле. К тому же узнаете, как на этом можно абсолютно законно зараbатывать. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Бесит, что вторая половинка зараbатывает больше? 😏 Ну давайте решать это. Только начнем с себя. Попробую заразить вас своим примером 😂 Я уже больше 15 лет занимаюсь землей. Начинала как обычный юрист в администрации, и со временем поняла, сколько возможностей здесь спрятано. Просто самое смешное: многие думают, что земля - это только для богатых дядек с джипами и папкой документов, которые поднимались где-то в 90-х и у которых куча связей. Или для юристов, которые знают закон и умеют себя отстоять 🫣 А по факту - это одна из самых понятных сфер, где можно собрать себе фuнансовую опору. Главное, знать алгоритм и понимать, как всё устроено 👌 📌 Если откликнулось и вы хотите понять, с чего начать и почему государство вообще дает такую возможность - подписывайтесь. Здесь я разбираю законные стратегии, нюансы, ошибки и варианты зараbотка на земле 👆

Смотрите видео до конца, и шанс спасти вашу фuнансовую подушку вырастет 😉 Досмотрели? Теперь давайте отойдем от сплетен и погрузимся в детали. Отвечаю на главный вопрос - что за штука такая, что участки, которые на Авито стоят от 500.000 руbлей и выше, можно взять за 30-50.000? Думаете, это схемка или повезло со знакомыми, родственниками из администрации? Нет 🙂↔️ Рассказываю, как это работает в целом: 👉 У государства есть земля, которая не оформлена в частную собственность (да, её много 😌). 👉 Если у вас есть гражданство РФ и вам есть 18, эту землю вы можете официально получить в аренду или собственность за хороший % от цеnы на авито. 👉 Получили землю? Дальше вы можете делать с этим участком всё, что хотите. Например, проdать по рыночной цеnе. И да, вам НЕ нужно юридическое образование. Нужно понимать алгоритм: где искать, что проверить ДО подачи и как не словить отказ на ровном месте. И вот на этом 90% и сливаются 🫠 Хотите понять, что делать по шагам и к чему приступить в первую очередь? Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

А может у нас папа просто в администрации? 😎 Нееет, ребят. В администрации когда-то работала я, поэтому сталкивалась с этой кухней изнутри 😂 А сейчас я земельный юрист вот уже более 15 лет, и делюсь всеми возможностями земельной сферы в вами. Программы из рилс - Дальневосточный и Арктический гектар. Суть простая их простая: Заходите на сайт «надальнийвосток.рф», выбираете своему ребенку участок в одном из регионов и подаёте заявление в администрацию. Нюанс в том, что землю нужно осваивать, т.е. показывать, что вы ей пользуетесь, но не все 5 лет и не сразу. А дальше забираете за бесплаtно и делаете, что хотите. Участок там может стоить по рынку от 1.000.000. Я считаю, что kапитал вполне хороший 😎 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛