✉️У нас совсем недавно случалась история:
позвонил клиент, говорит нашел идеальную квартиру, в идеальном доме и цена реально ниже рынка миллионов на 15, нужно только проверить и сопроводить сделку.
Звоним продавцам и выясняем, что продажа по доверенности, а собственник заграницей.
Договариваемся на видео встречу с собственником, приезжаем на аванс и перед подключением нам говорят: «Вы поймите правильно, наш клиент очень любит выпить, а уже вечер, за его состояние мы не ручаемся»
Самое интересное, когда собственник подключился, он забыл о цене, по которой сам подтвердил сделку еще вчера и начал ее поднимать, а после вопроса почему он продаёт квартиру - внезапно повесил трубку.
Всё кончилось на следующий день, когда нам сообщили, что после встречи собственник попросил на видео сжечь эту доверенность!
😱Хорошо, что случилось именно так, ведь самое страшное, если бы продавец передумал и отозвал доверенность накануне или в день сделки. Покупатель бы остался и без денег, и без квартиры.
📈Поэтому всегда, когда видите квартиру ниже рынка, насторожитесь! Услышали слово доверенность – вдвойне будьте внимательны. Покупать такое можно только если всё проверили с юристом.
🧩в ТГ канале ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости (ссылка в шапке профиля и в комментариях) - каждый день делюсь самой свежей информацией о важных новостях и подобными историям в сфере недвижимости, обязательно подписывайтесь чтобы не упустить!
#истории#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
✉️У нас была история с клиентом, нашли участок в коттеджном посёлке. Закрытая территория, шлагбаум, охрана 24 на 7, вся инфраструктура для жизни рукой подать. Еще и повезло, что остался только один пустой участок, все остальные уже были застроены.
По цене хорошо сторговались, запросили документы, начали проверять и готовить договор. Прошел месяц, все проверено, договор согласован, но продавец затягивал с предоставлением одного документа, который по закону определяет назначение и планировку каждого конкретного земельного участка и устанавливает правила его использования и застройки.
И дальше продавец стал давить и настаивать на сделке без этого документа, ведь по факту он не нужен для того, чтобы зарегистрировать сделку. Но, чтобы покупателю спать спокойно после покупки и быть уверенным, что на его участке не построят в будущем автомагистраль или что он сможет построить именно тот дом, который он хочет этот документ обязателен.
📈Сроки поджимали, мы выставили продавцу обязательно условие, что не подпишем договор, пока не увидим этот документ. Он прислал его ровно за час до сделки. И мы офигели от того, что там: в случае необходимости 90% площади земельного участка будет использовано в нуждах Министерства Обороны для установки ПВО. А значит, все что там будет построено – в любой момент могут снести.
💼Сделки не случилось, а документ этот называется Градостроительный план земельного участка или сокращенно ГПЗУ.
🧩в ТГ канале ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости (ссылка в шапке профиля и в комментариях) - каждый день делюсь самой свежей информацией о важных новостях и подобными историям в сфере недвижимости, обязательно подписывайтесь чтобы не упустить!
#истории#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
...если встретите такого юриста!
✉️У нас недавно с клиентом случилась история, где мы не смогли купить квартиру из-за действий юриста продавца.
Случилось это с квартирой в типовой панельке в самом обычном жилом районе. Такие квартиры продают и покупают десятками в месяц.
Договорились с продавцом по цене, запросили самый простой список документов для проверки, в том числе согласие супруга на продажу и справку об остатке маткапитала.
Ведь если не получить эти базовые документы, можно не только нарваться на супруга, который будет иметь полное право оспорить эту сделку в суде, но и привлечь внимание госорганов, которые будут защищать права детей, так как был использован маткапитал. И тогда покупателя вместо счастья в новой квартире ждут суды, споры, потраченные нервы, деньги и время.
На след день нам звонит юрист продавца и прямым текстом говорит: «Вы знаете, супруг не может дать согласие на продажу, так как он сейчас в Челябинске и ему не очень удобно, а справка о маткапитале не требуется для регистрации сделки. И вообще у нас есть другие покупатели, которым не нужны эти документы, поэтому мы пойдем на сделку с ними!».
😭Самое страшное в таких ситуациях, что покупатели верят таким юристам и покупают проблемные квартиры.
🧳Верить нужно только документам, поэтому полный список документов для проверки квартиры оставлю у себя в ТГ канале ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости (ссылка в шапке профиля и в комментариях) - обязательно подписывайтесь чтобы не пропустить!
#истории#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
🤯Представьте вы купили квартиру, заходите в неё а там... живет брат продавца со своими детьми!
😱И вы не сможете его выгнать даже через суд, потому что он был отказником от приватизации и имеет ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания в этой квартире!
🧳Чтобы этого избежать обязательно сверяйте список прописанных до приватизации и тех чьи имена есть в договоре передачи недвижимости и если они не совпадают откажитесь от покупки.
⚡️Если хотите узнать какие квартиры ещё опасны подписывайтесь на канал!
🌇В ТГ канале ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости(ссылка в шапке профиля) каждый день делюсь самой свежей информацией об опасной недвижимости (Москвы и не только) и своим профессиональным мнением, ссылка в шапке профиля, подписывайтесь!
#опаснаянедвижимость#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
.....Когда узнаете, что ее можно взять под 3,5% на весь срок. Переплаты банку почти нет, а первый взнос такой же 20%!
🌇Вот евро-двушка в 5 минутах пешком у метро Нагатинская площадью 63 кв м
Платеж 54 тысяч и это уже в сданном доме. Получаете ключи и не ждете стройку.
💼А вот и самый центр города, ЖК на Павелецкой, 35 кв, с чистовой премиальной отделкой от застройщика, платеж всего 56 тысяч в месяц и ремонт делать не нужно.
🤝Нужны подробности, ставь + в комментарии!
🧩В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости(ссылка на канал в шапке профиля) каждый день делюсь самой свежей информацией о подобных интересных возможностях и своим профессиональным мнением!
#ипотека#cемейнаяипотека#новостройки#обзоржк#новости#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
🤯И это не старый фонд, а новый жилой комплекс рядом с будущей станцией метро Сколковской линии и рядом с природным заказником долины реки Сетунь.
🧩В проекте будет собственный досуговый центр, уютные лобби из дорогих материалов, уличная терраса с видом на сад, двухуровневая игровая зона для детей, смотровые площадки на верхних этажах с видами на всю Москву и даже собственный водоем во дворе.
🌇Квартиры с высокими потолками, панорамными окнами и террасами. Все сдаются с белым ремонтом в формате whitebox. Это готовый чистый лист для любого интерьера.
📍Например, такая евротрешка почти 50 кв станет вашей с первым взносом всего 5% по рассрочке под 0% для всех и без участия банков. А если взять семейную ипотеку под 3.5%, платеж будет 53 тысячи рублей в месяц. Хочешь подробности, ставь плюс в комментарии.
💼В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости каждый день делюсь самой свежей информацией о подобных проектах и своим профессиональным мнением!
#новостройки#обзоржк#новости#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
📈Увеличили штрафы за причинение вреда общедомовому имуществу.
🔨Теперь за самостоятельную замену радиаторов отопления грозит штраф в 2 000₽ рублей, вместо 800₽
📍За износ газового оборудования придется заплатить от 10 до 15 тысяч. Вместо 2 000₽
💼А за изменение направления открывания входной двери в подъезд без согласования, будьте любезны уплатить 15 000₽, вместо 5 000₽
🤯Но больше всего выросли пошлины за продажу квартир, теперь, если кадастровая стоимость квартиры больше 20 млн ₽, пошлина может достигать до 500 000₽ рублей.
🧩Подпишись и знай все о недвижимости!
🌇В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости каждый день делюсь самой свежей информацией о важных новостях (Москвы и не только) в сфере недвижимости и своим профессиональным мнением!
#штрафы#новости#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
Без детей, без айтишников и без космических ставок до 20%!
Ипотека под 2,98% на год, полноценная двухкомнатная, 56 кв метров, с предчистовой отделкой в престижном районе на Западе Москвы. Платеж в первые 12 месяцев всего 86 тыс рублей. Еще вариант 5% на 5 лет.
📍Евро-двушка 37, 8 метра на набережной в Даниловском районе. Первоначальный взнос 1 млн 200 тысяч, платеж в месяц 50 тыс. И главное, под 0% на 3 года.
Да, это не ипотека, а рассрочка, но она с фиксированным ежемесячным платежом.
💫Евро-трешка 71 метр на юго-западе в уже готовом доме. Первый взнос 3,7 млн руб, платеж 31 тысяча в месяц.
До конца 2026-го вносим остаток и мы переходим на ипотеку по с комфортным платежом
✉️Ставьте + в комментарии, чтобы узнать подробности!
🌇В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости каждый день выкладываю ценные новости о сделках с недвижимостью и на только
#ипотека#рассрочка#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
💼 Расширенная выписка из ЕГРН, покажет всех собственников, которые были у этой квартиры, все обременения, залоги и аресты, а с 4 октября еще и всех членов семьи, кто имеет право проживания в этой квартире.
✉️Согласие супруга на продажу или справка из ЗАГС об отсутствии брака продавца на день покупки квартиры. Продавец забыл, когда развелся, а вам теперь судится с его бывшей.
📈Кредитная история, сейчас половина всех сделок оспаривается из-за банкротства продавцов, лучше до сделки узнать находится ли собственник в кредитной яме.
🧩Полный список документов для проверки квартиры - найдете в тг канале
Подпишись и знай все о недвижимости!
🌇В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости каждый день выкладываю ценные новости о сделках с недвижимостью и на только
#cделкиснедвижимостью#документы#продажаквартиры#недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
✨ Записывайся бесплатно по номеру +79776270511, и получи подробную консультацию по вопросам об этом проекте!
⚡️ Он располагается в комплексе бизнес класса в престижном районе на Северо-Западе Москвы, из него открываются панорамные на виды на всю Москву: Москва Сити, Башня Останкино, парк Покровское Стрешнево и космические виды на закаты водохранилища со своей террасы. В комплексе построят свою школу, детский сад и спортзал с бассейном, в который можно будет попасть прямо в тапочках из свой квартиры.
Площадь пентхауса 160 метров, потолки 3.85 и цена за квадрат просто подарок от 500 тыс руб.
Хочешь подробности, ставь плюс в комментарии!
🧩В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости каждый день выкладываю больше полезной информации про выгодные проекты и программы!
#обзоржк#пентхаус#жкмосква#новостройки#новостройкимосква #недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
✨ Записывайся бесплатно по номеру +79776270511, и получи подробную консультацию по вопросам о ипотеке!
⚡️Такая ставка присутствует для всех на период строительства, независимо есть ли у вас право на льготную ипотеку. Например, в этом комплексе, который строят в 10 минутах от метро, в 2-х минутах от Кутузовского проспекта и 20 минутах до центра города. В окружении огромное количество парков, крылатские холмы, Суворовский, Солдотеновский, Ворошиловский и Фили. Рядом спортзал со своим бассейном, уличные коворкинги, оборудованные зоны для барбекю и отдельные места для прогулок с питомцами. Можно купить сейчас вот такую трехкомнатную квартиру с тремя спальнями, кухней, столовой и двумя санузлами в ипотеку по ставке 5% до 5 лет.
Ставь плюс в комментарии и я пришлю все подробности по проекту!
🧩В тг ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости каждый день выкладываю больше полезной информации про выгодные проекты и программы!
#ипотека#семейнаяипотека#новостройки#новостройкимосква #недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
✨ Записывайся бесплатно по номеру +79776270511, и получи подробную консультацию по вопросам о подборе жилья!
⚡️Обязательно используйте эти три сервиса, если хотите купить квартиру выгодно. Первое. Генплан вашего города. Покажет все скрытое вокруг дома: дороги, мосты, здания и станции метро, которые еще не построили. Второе. Ипотечный калькулятор Калькус.ру. Поможет рассчитать, как закрыть ипотеку в 3 раза быстрее и без огромных переплат. И 3-е Карта Новостроек Дом РФ. Покажет надежность застройщика, сколько домов он построил, были ли задержки, сколько квартир уже продано. А если не хотите заморачиваться и легко купить самую идеальную для себя квартиру, реально выгодно - ставьте + в комментарии!
🧩В тг t.me/estaticachannel каждый день выкладываю ценные новости о полезных приложениях и новости о жилье в Москве!
#приложение#полезныесайты#новостройки#новостройкимосква #недвижимость#недвижимостьмосква#квартира#москва#алексейпыленок#брокер#estory
Вы НЕ поверите, какой ЖК стартует на Кутузовском проспекте #недвижимость #новостройки
Сколько стоит квартира у Кремля? #недвижимость #квартира
Сколько нужно квартир чтобы не работать? #недвижимость #квартира
что будет после развода? #недвижимость
НИКТО НЕ КУПИТ КВАРТИРУ В 2025 ГОДУ? #недвижимость #ипотека
Как повлияла отмена госсподержки на рынок Москвы и МО #недвижимость #ипотека
https://youtu.be/FMiL8emioiw
Прощай семейная ипотека #ипотека #семейнаяипотека