2 неквадратных метра

Время семейной ипотеки и в том остаточном виде, что имеем сейчас, так же подходит к своему логическому концу. Да, саму "семейку" продлили. Но не её условия. Сначала ограничили возраст младшего ребенка 6-ю годами. И лимиты этих условий подошли к концу. Теперь ждем повышения годового процента. А может и других изменений.

Чтобы попасть на бесплатный разбор, пиши "халява". Ближайшие места на бесплатные разборы в ноябре! Нет желания ждать, пиши: "Хочу разбор". Места на платные разборы пока есть и на сентябрь. Стоимость 2000₽. Продолжительность +/- 1,5 часа. Разбор проводится по видеосвязи. После разбора вы будете понимать: - Как в вашей ситуации начать инвестировать; - Какие подготовительные шаги надо произвести именно вам; - Какие стратегии вам подойдут уже сегодня; - Что можно изменить в текущем портфеле объектов недвижимости для увеличения арендных потоков и капитализации; - Как уменьшить вашу налоговую нагрузку; - Как откорректировать вашу кредитную нагрузку; - Как распределять ваши финансовые потоки, чтобы капитал рос... И многое другое.

Мой главный инсайт за последние 5 лет: «Недвижимость – самый: простой, понятный и безопасный инструмент получения ✅ пассивного дохода ✅ и увеличения капитала, который доступен каждому человеку! Даже в плане понимания проще! (В отличии от крипты, биржи и т.д.) Моя первая инвестиционная недвижимость была приобретена в ипотеку в 2018 году. А до этого времени, я хоть и работала в недвижимости, все заработанные деньги уходили на любые нужды и расходы, но только не накапливались и не росли‼️ Теперь у меня 7️⃣ объектов недвижимости, 3️⃣ ипотеки и пассивный доход, полностью закрывающий платежи по кредитам и приносящий пассивный доход сверх них! Как ✔️ не сливать доходы, ✔️ инвестировать без накоплений и ✔️ выгодно вкладывать имеющиеся средства, я рассказываю в своем канале Телеграм «2 неквадратных метра» Подпишись

В своем канале Телеграм я наглядно показываю кейсы моих клиентов и свои собственные, в которых вы сможете узнать свою ситуацию и положение дел, и понять, как можно поступить, чтобы вывести себя на более комфортный уровень в личных финансах. Мой основной инструмент - это недвижимость. Он понятен всем, но не все знают, как им можно управлять и менять жизнь к лучшему. ____________________ ♀️ Я - инвестиционный брокер. Член закрытого клуба инвесторов и девелоперов ProCapital. Получила диплом за 2 место в номинации: "сумма личного инвест-дохода" среди участников Broker 3.0 ♀️ Закрыла более 6 ипотек и плачу параллельно 3 ипотеки сегодня с пассивных доходов от недвижимости. ♀️ Мои родители не ездили на иномарках. И это значит, что так может каждый! Мой канал в Телеграм: "2 неквадратных метра" Я научу вас так же.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МОЙ ПРОФИЛЬ)) __________________________ Кто я (очень кратко): ♀️ Я инвестиционный брокер. Член закрытого клуба инвесторов и девелоперов ProCapital. Получила диплом за 2 место в номинации: "сумма личного инвест-дохода" среди участников Broker 3.0 Получила диплом за самое большое количество сделок на курсе ProRealtor 14.0 ♀️ Закрыла более 6 ипотек и плачу параллельно 3 ипотеки сегодня с пассивных доходов от недвижимости. Диплом юриста 1️⃣8️⃣ лет практики риэлтора Мой канал в Телеграм: "2 неквадратных метра" Я научу вас так же

Как избежать ошибок начинающему инвестору: 1. Не инвестируйте средства, которые вам нужны для жизни. Следите, чтобы подушка безопасности оставалась не тронутой из расчета 3-6 месяцев среднего дохода 2. Инвестируйте туда, где разобрались, из чего складывается цена и из-за чего меняется доходность 3. Используйте метод "разных корзин" 4. Выбирайте объекты, которые исторически подтвердили свою устойчивость к падению 5. Ориентируйтесь на исторический рост аналогов, а не на заоблачные прогнозы со сверхдоходностью 6. Не стесняйтесь проверять партнеров, застройщиков и любые утверждения 7. Замеряйте свой эмоциональный фон. Если эмоции "перекрикивают" разум, остановитесь. Вспомните цель и план. Сверьтесь с ними. Потом принимайте решение. __________________________ ♀️ Я инвестиционный брокер. Член закрытого клуба инвесторов и девелоперов ProCapital. Получила диплом за 2 место в номинации: "сумма личного инвест-дохода" среди участников Broker 3.0 Получила диплом за самое большое количество сделок на курсе ProRealtor 14.0 ♀️ Закрыла более 6 ипотек и плачу параллельно 3 ипотеки сегодня с пассивных доходов от недвижимости. ♀️ Мои родители не ездили на иномарках. И это значит, что так может каждый! Мой канал в Телеграм: "2 неквадратных метра" Я научу вас так же

Снимать жильё, а не покупать. И это правильно. Объясняю почему⤵️ Покупая жильё, вы привязываете себя к локации. Ограничиваете себя вариантом площади и количества помещений. А жизнь течет и меняется. И вот ваш старший вырос и его комната освободилась и пустует. А вы платите за пустые метры: - ипотеку, - коммуналку, - налоги. В случае с арендной квартирой вы бы сняли старшему студию там, где он учится в ВУЗЕ. А сами переехали бы в квартиру поменьше. СТОП❗️ Дочитай, потом возмущайся! Это не значит, что не надо вкладывать средства в недвижимость. Просто выбирайте максимально ликвидную недвижимость для аренды в любой локации. Она будет приносить деньги с аренды. Так же расти в цене. В ней будет жить тот или те, кому она удобна сейчас. А вы в той, в которой комфортно сегодня вам. И без лишних затрат на риэлторов, налоги с продажи перемещайтесь, меняете условия проживания. Эта логика не нарушает спроса ни на покупку, ни на аренду. ❗️Ооо! Не стоит благодарить. Это не я придумала. Это молодые поколения. Я лишь озвучила логику в массы, немного докрутив подробности. Заходит логика? #аренда2023 #доходнаянедвижимость #новыевеяия #трендынедвижимости #трендвнедвижимости #чe21

Очередной кейс. Планирую сдать эту квартиру за 40-50 тыс.₽ На меблировку потратим до 500 000₽ Стоимость на момент покупки (ноябрь 2023) = 5 530 000₽ Первый взнос был 830 000₽ (15%) Всего затрат без учета платежей 1 330 000₽ Ежемесячный платеж 27 000₽ Дом сдан. До получения дохода с аренды своими средствами клиент погасит около 8 месяцев. Это ещё 216 000 вложений. Коммунальные услуги (с тв, интернет) до 8000 ₽ в зимние месяцы Всего вложений с учетом платежей: 1 546 000₽ Ипотека полностью будет перекрываться арендными платежами. И оставаться не менее 5000₽ Цена выросла на 1 246 000₽ Сегодня такая квартира у застройщика продается за 6 776 000 Поделись! Подпишись! #ипотека2024 #семейнаяипотека2024 #господдержка2024 #инвестиции2024 #брокерпоинвестициям

КЕЙС ПАРКИНГ Еквтенинбург Соинвестирование двумя Инвесторами Стоимость объекта: 450.000 рублей Внести нужно было: 130 тысяч рублей. ✅Инвестор 1 - внес 80 тысяч, ✅Инвестор 2 - внес (50 тысяч рублей + 25 800 - ипотечные платежи) = 75 800 В течении года ни чего не платили, через 12 месяцев Инвестор 2 взял ипотеку. Ипотеку платил 6 месяцев по 4 300 = 25 800 руб Паркинг продали через 18 месяцев за 900 000 рублей. 900 000 - 316.000 = 584 000 (допогасили ипотеку за паркинг 316 000) 584 000 / 2 = 292 000 рублей Доходность со сделки для Инвестора1: 292 000 - 80 000 = 212 000 212 000 / 80 000 *100 = 265 % Доходность годовых: 265 / 18 * 12 = 177% Доходность со сделки для Инвестора2: 292 000 - 75 800 = 216 200 216 200 / 75 800 * 100 = 285% Доходность годовых: 285 / 18 * 12 = 190 % Пиши: @realtor_inga - мой ник во всех сетях. ☎️ +7(921) 732-25-00

ВСЕ ХОТЯТ ТАК❗️ Без рисков. Без ежемесячных вложений. С низким входом. Просили – получайте: Доходные апартаменты. ✔️ Уже построены. - Цена 4 290 000 - Ипотека на эксклюзивных условиях - 12,49% на весь срок - Первый взнос - 20,1 % = 819 000 - Ипотеки всего - 3 256 000 - Ежемесячный платеж - 34 724 Доход от аренды чистыми на руки - 37 000 Цена поднимется 10 марта! Интересно? Заходите в закрытый канал Телеграм по ссылочке в шапке профиля, если не работает, найдите меня, где вам удобние по единому нику: @realtor_inga Все конкретные предложения и общий полезный контент там. #инвестиции2024 #арендаквартирынаавтомате #пассивныйдоход2024 #пассив2024 #инвестиционныйброкер #инвестброкер #риэлтор24 #юристпонедвижимости

В 2024 году размер маткапитала зависит от того, какой по счету ребёнок и когда он родился или был усыновлён Первый ребёнок родился или усыновлён до 2020 года, второй - в 2020 году и позже - 833 024,74 ₽ на второго Оба ребёнка родились до 2020 года - 630 380,78 ₽на второго Единственный ребёнок родился с 1 января 2020 г. - 630 380,78 ₽ Первый ребёнок родился с 1 января 2020 г. - 630 380,78 ₽, и появился второй - ещё 202 643,96 ₽ Первый и второй ребёнок родились до 2007 года, третий - в 2020 году или позже - 833 024,74 ₽ на третьего В некоторых регионах выплачивают дополнительный региональный маткапитал при рождении ребенка. Правила и условия зависят от места Источник: портал Госуслуги

Мы не можем предсказать, что будет завтра. Много ли из читателей этого поста старше 30ти сумели сохранить первые, вторые или даже третьи отношения? Необязательно покупать квартиру "на всякий случай" тайком от второй половинки! Как и необязательно покупать ее с прицелом на возможный развод. Но и не исключая такой возможности можно выгодно вложить имеющийся капитал в первый взнос (можно даже материнский) и купить ликвидную для аренды квартиру. Всё время, пока она остается в статусе "на всякий случай", она растет в цене, а ипотека полностью или частично гасится с арендных платежей. И случай может быть разным: - повзрослел ребенок и ее можно отдать ему; - Захотели построить дачу - продали, загасили остаток давней ипотеки и доход вложили в стройку; - Подождали роста цен и просто продали с выгодой... - Бывают случаи, когда в семье кому-то нужны деньги на обучение, лечение. И у вас будет, что продать! Не важно, что это в итоге будет за "всякий случай". Чем раньше вы купите её, тем раньше она начнет свой рост цены, раньше начнет выплачиваться ипотека с аренды, ниже будет порог входа в такую всегда нужную инвестицию. Запишитесь на консультацию. Посчитаем платежи, сравним с арендными доходами и подберем оптимальный вариант инвестиции в недвижимость! Во всех соцсетях единый ник: @realtor_inga ☎️ +7(921) 732-25-00 #чe21 #ингаквятковская #инвестиции2024 #ипотека2024 #доходнаянедвижимость #аренднаясьоатегия #аренда2024 #риэлтор2024 #риэлторинга