«Правда ли, что коммуналка в Таиланде дорогая?» — один из самых частых вопросов от покупателей недвижимости.
И ответ — все зависит от жилья и вашего образа жизни.
Главная статья расходов здесь — электричество. Именно кондиционеры сильнее всего влияют на счета.
Например:
— если пользоваться кондиционером только ночью, счет может быть около ~ 1000–2000 бат в месяц
— если кондиционер работает почти весь день, особенно на солнечной стороне — уже ~ 3000–7000+ бат
Но есть важный момент, о котором многие не знают — счетчики на электричество.
В Таиланде бывают:
— государственный тариф
— внутренний тариф от кондо/проекта
И разница может быть очень ощутимой.
При государственном тарифе электричество обычно дешевле. А вот в некоторых старых кондо или апартаментах администрация продает электричество жильцам по своему внутреннему тарифу — и тогда счета могут быть заметно выше.
Поэтому две одинаковые квартиры могут иметь совершенно разные коммунальные платежи.
Вода в Таиланде обычно недорогая — примерно 100–500 бат в месяц.
Еще есть maintenance fee — обслуживание кондо - бассейн, охрана, спортзал, уборка территории и общих зон.
Обычно это около 30–70 бат за м² в месяц и оплачивается собственником отдельно.
Поэтому при покупке важно смотреть не только на цену квартиры, но и на:
— тариф на электричество
— насколько нагревается квартира
— солнечная ли сторона
— размер maintenance fee
— сколько кондиционеров установлено
Потому что расходы на жизнь в двух похожих квартирах могут отличаться очень сильно!
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
MAX: +66 97 078 6888
#таиланд #недвижимостьтаиланд #коммуналкавтаиланде #жизньвтаиланде #переездвтаиланд
«Хочу квартиру с видом на море» — одна из самых частых фраз от покупателей в Паттайе.
И да, квартиры с sea view почти всегда стоят дороже. Иногда разница может быть в несколько миллионов бат. Но всегда ли это реально оправдано?
На цену влияет не только сам вид, а его редкость. Чем выше этаж, чем ближе море и чем меньше шансов, что перед окнами что-то построят — тем дороже квартира. Но есть моменты, о которых многие не думают при покупке.
Во-первых, в Паттайе “sea view” бывает очень разным:
— прямой панорамный вид
— боковой кусочек моря между зданиями
— вид, который через пару лет может перекрыть новый проект
И многие переплачивают просто за саму фразу “вид на море”.
Во-вторых — солнце и жара. Особенно если окна выходят на солнечную сторону. Большие панорамные окна + прямое солнце почти весь день = квартира сильно нагревается. Из-за этого кондиционер работает намного чаще, а счета за электричество могут быть заметно выше.
И это реальная проблема, о которой редко говорят на показах.
Иногда люди приезжают в красивую квартиру днем, видят море, вау-эффект — и не обращают внимания, насколько там жарко внутри уже через 20 минут без кондиционера.
Поэтому важно смотреть не только на вид, но и куда выходят окна, насколько сильно нагревается квартира, есть ли тонировка или защита от солнца, насколько комфортно там находиться днем
Теперь главный вопрос — а для чего вы покупаете квартиру?
Если для себя — тут все индивидуально. Для кого-то просыпаться с видом на море — это качество жизни и эмоции, за которые правда хочется платить.
Но если квартира покупается под инвестицию или сдачу, то не всегда sea view дает ту доходность, которую люди ожидают.
На практике:
— туристы часто выбирают не вид, а цену, локацию и инфраструктуру
— многие арендаторы проводят в квартире минимум времени
— разница в аренде между обычной квартирой и sea view часто меньше, чем разница в цене покупки
Да, квартиры с хорошим видом на море обычно легче продаются. Особенно если вид гарантирован и его уже ничем не перекроют. Это действительно плюс.
Но иногда выгоднее взять квартиру без sea view в более сильном проекте, в лучшей локации, по более выгодной цене, с лучшей окупаемостью
Потому что в недвижимости важно не только “красиво”, но и насколько это рационально именно под вашу задачу.
Иногда люди переплачивают за эмоцию.
Иногда — делают очень правильную инвестицию и здесь важно понимать разницу.
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
MAX: +66 97 078 6888
#таиланд #недвижимостьтаиланд #купитьквартирутаиланд #переездвтаиланд #жизньвтаиланде
«Мы купили квартиру в Паттайе… а потом узнали, что с собакой туда нельзя».
И да — такое здесь происходит постоянно.
В Таиланде пометка pet friendly — это не просто “можно с животными”. У каждого кондо свои правила. И иногда очень жесткие.
Что важно знать перед покупкой или арендой квартиры в Паттайе 👇
Во многих кондо животные запрещены полностью. Причем неважно: маленькая собака, шпиц, чихуахуа или кот. Нельзя — значит нельзя.
Если кондо pet friendly — это НЕ значит “без ограничений”.
Очень часто есть правила:
- депозит за животное (в среднем 10 тысяч бат и выше)
- ограничение по весу и породе
- разрешено только 1 животное
- запрет на нахождение с питомцем у бассейна/в некоторых зонах
- обязательное ношение переноски или поводка в общих зонах, иногда собаку нужно носить на руках или возить в специальной коляске
В некоторых комплексах правила могут меняться. Сегодня кондо принимает животных, а через время управляющая компания вводит ограничения. Поэтому важно проверять актуальные правила именно на момент сделки.
И самое главное: в Таиланде могут реально выписать штраф или попросить вывезти животное. Здесь к правилам кондоминиумов относятся намного строже, чем многие привыкли в России.
Поэтому при покупке недвижимости в Паттайе важно смотреть не только на цену, район и инвестиционный потенциал
Но и pet policy комплекса, реальные условия для жизни с животными и отношение управляющей компании к питомцам.
Потому что “потом договоримся” здесь работает далеко не всегда, точнее не работает вообще.
Если вы планируете переезд с питомцем — это один из первых пунктов, который нужно проверять еще ДО бронирования или покупки квартиры🐾
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
MAX: +66 97 078 6888
#купитьквартирувтаиланде #петфрендликондотаиланд #жизньвтаиланде #переездвтаиланд #таиланд
Сколько реально нужно денег, чтобы жить в Паттайе?
Многие думают, что жизнь в Таиланде — это либо супердешево, либо только для миллионеров. Но если честно — все зависит от уровня жизни, который ты хочешь для себя.
Если брать комфортную жизнь в Паттайе, то примерно так:
☀️ аренда квартиры — 10–25 тыс бат
☀️ еда и кафе — 10–20 тыс бат
☀️ аренда байка — 3–5 тыс бат
☀️ аренда машины — от 15–30 тыс бат
☀️ бензин / такси — 2–5 тыс бат
☀️ мед страховка — в среднем от 2–6 тыс бат в месяц
☀️ спортзал, кофе, доставки, бытовые расходы — еще 5–15 тыс бат
В итоге, комфортная жизнь здесь — примерно от 45 до 100 тыс бат в месяц на человека.
И да, за эти деньги здесь можно жить:
— у моря,
— в condo с бассейном,
— в тепле круглый год.
Поэтому многие однажды приезжают сюда в отпуск, а потом начинают искать квартиру уже для жизни 👀
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон/: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
MAX: +66 97 078 6888
#паттайя #таиланд #купитьквартирувтаиланде #недвижимостьтаиланд
«Квартира в Таиланде» уже давно не только про отпуск у моря.
Сейчас рынок Паттайи сильно меняется.
Сюда переезжают digital nomads, зимовщики, семьи, предприниматели и люди, которые хотят часть капитала держать в валютной недвижимости.
И именно поэтому современные новостройки с инфраструктурой сейчас вызывают столько внимания.
Один из таких проектов — Pristine Park 3.
Что здесь интересно:
— старт цен примерно от 1,9 млн бат
(около 5 млн ₽)
— большая resort-инфраструктура:
бассейны, rooftop, fitness, coworking, sauna, shuttle service
— удобная локация между центром Паттайи и Джомтьеном
— рассрочка до окончания строительства
— высокий спрос именно на небольшие квартиры под аренду
Проект строящийся, сдача планируется в 2028 году, такие объекты обычно рассматривают как среднесрочную инвестицию или вариант для будущего переезда.
В новом обзоре на нашем канале подробно показали:
— локацию,
— планировки,
— цены,
— инфраструктуру
— и инвестиционный потенциал проекта.
Если хотите:
— актуальный прайс,
— свободные квартиры,
— или подбор похожих проектов в Паттайе
напишите нам
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
MAX: +66 97 078 6888
#недвижимостьтаиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьпхукет #переездтаиланд #дизньвтаиланде
Близость к 5-звездочным отелям в Таиланде — это не просто красивое соседство.
Для недвижимости это часто прямой показатель будущей ликвидности, аренды и роста цены.
Почему?
1. Отели уже проверили локацию за вас
Крупные сети не строят 5★ случайно.
Перед запуском они анализируют:
— туристический поток
— инфраструктуру
— пляж
— транспорт
— перспективу района.
Если рядом находятся Hilton Pattaya, InterContinental Pattaya Resort или Centara Grand Mirage Beach Resort Pattaya — это уже показатель сильной локации.
2. Люди хотят жить рядом с luxury — но дешевле
Не все готовы платить 8–15 тысяч бат за ночь в отеле.
Поэтому туристы часто арендуют кондо рядом:
— тот же пляж
— те же рестораны
— та же атмосфера
— но за меньшие деньги.
Из-за этого квартиры возле хороших отелей обычно сдаются стабильнее и дороже.
3. 5★ отели подтягивают инфраструктуру
Рядом появляются:
— хорошие кафе
— beach clubs
— благоустроенные дороги
— новые коммерческие точки.
Растет не только престиж района, но и качество среды — а это напрямую влияет на аренду и перепродажу.
4. Такие районы дольше сохраняют ценность
Наличие дорогих отелей обычно удерживает район от “удешевления”:
— выше стандарты
— выше средний чек
— меньше хаотичной застройки.
Поэтому в Таиланде опытные инвесторы смотрят не только на море и цену за м², но и на окружение проекта: какие бренды уже заходят в район и какая аудитория туда приезжает.
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#таиланд #жизньвтаиланде #купитьквартирувтаиланде #недвижимостьтаиланд
Большинство риэлторов очень любят говорят - «это отличный вариант”.
Но почти никто не объясняет — для кого именно он отличный.
Потому что квартира может быть:
— красивой
— новой
— с хорошим ремонтом
И при этом быть плохой инвестицией.
Вам редко скажут, что:
- Не каждая новостройка растет в цене
- Не каждая квартира хорошо сдается
- И дорогая квартира — не всегда выгодная
Еще один момент, о котором часто молчат-
некоторые объекты продаются не потому что они лучшие, а потому что за них выше комиссия. И это реальность рынка, о которой почти никто не говорит вслух.
Хороший риэлтор — это не человек, который открывает двери на просмотрах.
Это человек, который может честно сказать - «я бы себе это не купил”.
Даже если потеряет сделку.
Полный обзор на проект из видео «Celine», вы сможете посмотреть на нашем канале
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#таиланд #переездвтаиланд #жизньвтаиланде #недвижимостьтаиланд #купитьквартирувтаиланде
Аренда кажется удобной, пока не начинаешь считать деньги за несколько лет.
Особенно в Таиланде, где многие живут сезонами - 3 месяца, 6 месяцев, год…
и каждый раз платят заново.
В итоге люди могут оставить за аренду сумму, которой хватило бы на первый взнос за свою квартиру.
И самое ироничное — многие боятся покупки, но совершенно не боятся годами платить за чужую недвижимость.
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#таиланд #переездвтаиланд#купитьквартирувтаиланде #недвижимостьтаиланд #жизньвтаиланде
Квартира на старте строительства может стоить на 20–30% дешевле, чем после сдачи проекта, и это нормальная механика рынка.
На раннем этапе застройщик даёт самые выгодные цены, чтобы привлечь первые инвестиции в проект.
Дальше стройка движется, появляется инфраструктура, растёт спрос — и вместе с этим растёт стоимость недвижимости.
Поэтому вопрос не только в том, “дёшево или дорого”. Главный вопрос — в какой момент вы заходите в проект.
Но важно понимать - не каждая стройка = хорошая инвестиция.
При выборе недвижимости нужно смотреть:
— на надёжность застройщика
— локацию
— потенциал роста района
— спрос на аренду
— ликвидность объекта
— реальные перспективы перепродажи
Именно поэтому важно работать с экспертами, которые подбирают недвижимость не эмоциями, а стратегией.
Мы помогаем подобрать объект под ваши цели:
✔️ инвестиции
✔️ пассивный доход
✔️ переезд
✔️ сохранение капитала
✔️ перепродажу с прибылью
Правильно выбранная недвижимость — это не просто покупка, это актив, который должен работать на вас - приносить доход, расти в цене, сохранять и приумножать капитал.
Если хотите подобрать объект в Таиланде под инвестиции, аренду или переезд — напишите нам ✉️
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#недвижимостьтаиланд #паттайя #недвижимостьдляинвестиций #новостройкитаиланд #пхукет
Квартира на старте строительства может стоить на 20–30% дешевле, чем после сдачи проекта, и это нормальная механика рынка.
На раннем этапе застройщик даёт самые выгодные цены, чтобы привлечь первые инвестиции в проект.
Дальше стройка движется, появляется инфраструктура, растёт спрос — и вместе с этим растёт стоимость недвижимости.
Поэтому вопрос не только в том, “дёшево или дорого”. Главный вопрос — в какой момент вы заходите в проект.
Но важно понимать - не каждая стройка = хорошая инвестиция.
При выборе недвижимости нужно смотреть:
— на надёжность застройщика
— локацию
— потенциал роста района
— спрос на аренду
— ликвидность объекта
— реальные перспективы перепродажи
Именно поэтому важно работать с экспертами, которые подбирают недвижимость не эмоциями, а стратегией.
Мы помогаем подобрать объект под ваши цели:
✔️ инвестиции
✔️ пассивный доход
✔️ переезд
✔️ сохранение капитала
✔️ перепродажу с прибылью
Правильно выбранная недвижимость — это не просто покупка, это актив, который должен работать на вас - приносить доход, расти в цене, сохранять и приумножать капитал.
Если хотите подобрать объект в Таиланде под инвестиции, аренду или переезд — напишите нам ✉️
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#недвижимостьтаиланд #паттайя #недвижимостьдляинвестиций #новостройкитаиланд #пхукет
Ошибка большинства инвесторов — смотреть только на низкую цену.
Но действительно выгодная инвестиция — это не просто “дешево”, а проект с сильной локацией, надежным застройщиком и высоким спросом на аренду.
Именно поэтому сейчас многие обращают внимание на проект Celine в районе Вонгамат — одном из самых престижных районов Паттайи.
✔️ Стоимость сейчас ниже рынка
✔️ Район с развитой инфраструктурой
✔️ Рядом пляж, рестораны и 5-звездочные отели
✔️ Высокий потенциал для аренды и роста цены
Полный обзор проекта уже есть на нашем канале 🎥
Переходите смотреть — там подробно разобрали, почему этот проект подходит именно под инвестиции.
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#паттайя #недвижимостьтаиланд #паттайянедвижимость #таиланд #инвестиции #инвестициивнедвижимость #condopattaya #wongamat #вонгамат #селинвонгамат #celinewongamat #pattaya #thailandproperty #realestate #риелтортаиланд #новостройкипаттайя #жизньвтаиланде #инвестор #элитнаянедвижимо
Люди покупают квартиры, в которых даже не собираются жить постоянно.
Еще несколько лет назад недвижимость покупали по классической схеме: «для жизни» или «под инвестицию».
Сейчас все изменилось. Все больше людей покупают квартиру в Таиланде как «запасной план» для жизни.
Не для переезда прямо сейчас. Не потому что завтра нужны деньги с аренды. А просто чтобы в любой момент иметь возможность уехать к морю.
После пандемии, выгорания, удаленки и нестабильности люди начали по-другому смотреть на недвижимость. Теперь квартира — это не только квадратные метры. Это ощущение свободы.
Возможность:
— провести зиму у моря,
— работать удаленно,
— уехать на месяц «перезагрузиться»,
— или просто знать, что у тебя есть свое место в другой стране.
И самое интересное — многие покупают такие квартиры эмоционально. Потому что когда ты стоишь на балконе с видом на море, сложно думать только про цифры и проценты доходности.
Таиланд сейчас продает не недвижимость.
Он продает образ жизни, из которого потом очень сложно уехать.
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#таиланд #купитьквартирувтаиланде #переездвтаиланд #недвижимостьтаиланд #инвестициитаиланд
✨ Интерьеры, в которых хочется остаться.
Современная эстетика, премиальные материалы и атмосфера настоящего resort lifestyle — проект Celine Wongamat уже стал одним из самых обсуждаемых в Паттайе.
Полный обзор проекта уже на нашем канале
Сайт: goldenhouse.pro
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
#недвижимостьтайланд #паттайя #кондовпаттайе #купитьквартирувтаиланде #таиланд
Виза в Таиланде за покупку квартиры — миф или реальность?
Многие уверены, что достаточно купить недвижимость, и ты автоматически получаешь визу.
Но всё не так просто.
На практике это не “виза”, а инструмент, который может помочь жить в Таиланде дольше — при соблюдении ряда требований.
#таиланд #визаТаиланд #недвижимостьТаиланд #пхукет #паттайя #жизньвтаиланде #переездвтаиланд #инвестиции
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
Сайт: goldenhouse.pro
Виза за покупку недвижимости, DTV, студенческая или Elite — что реально выбрать в Таиланде?
👉 DTV (Digital Nomad)
Гибко, но нужно подтверждать доход и занятость
👉 Студенческая
Быстро, не сложно, но нужно реально учиться
👉 Elite-виза
Самый простой вариант — но от ~900,000 бат
👉 Пенсионная (50+)
Стабильно, но нужны деньги на счету
Смотри разницу:
— Хочешь не сложно → студенческая
— Хочешь свободу → DTV
— Хочешь без заморочек → Elite
— Хочешь ‘через недвижимость’ → будь готов к ежегодным проверкам
90% людей в Таиланде «сидят» не на той визе.
Нет идеальной визы. Есть та, которая подходит именно тебе.
Телефон: +66 97 078 6888
e-mail: info@goldenhouse.pro
e-mail: goldenhouse88888@gmail.com
Сайт: goldenhouse.pro
#визатаиланд #визазапокупкунедвижимостьтаиланд #таиланд #паттайя #пхукет
Люди покупают виллы и думают, что инвестируют, на деле — просто платят за чужую картинку.
Расходы растут, доход нестабильный.
Квартира:
— сдаётся легче
— продаётся быстрее
— приносит стабильнее
Почему виллы чаще съедают деньги, а не приносят их? Разбираем без розовых очков в полном видео на нашем канале
#виллатаиланд #квартиратаиланд #недвижимостьтаиланд #инвестициивнедвижимостьтаиланд #таиланд
Two-bedroom ( двухкомнатная квартира) в кондоминиуме Паттайи — это уже не формат «на отпуск», а полноценная жизнь у моря 🌊
📩 Если рассматриваете переезд или покупку — напишите «две спальни», подберём варианты под ваш бюджет!
#паттайя #таиланд #купитьквартирувпаттайе #купитьквартирувтаиланде #агенствонедвижимостипаттайя
Подробные видеообзоры об этом проекте вы найдете на нашем канале
📞Связаться с нами можно по телефону: +66970786888
если вы хотите инвестировать в такую недвижимость, чтобы в дальнейшем получать д0х0д, напишите слово «аренда» в комментариях, и мы подберем для вас лучшие варианты!👇🏼
📞Связаться с нами можно через личное сообщение или WA:+66970786888
#квартиравпаттайекупить #квартиравпаттайе #купитьжильевпаттайе #дешеваянедвижимостьуморязаграницей #жильевпаттайекупить
Виртуальный тур по однокомнатной квартире в проекте Seaspire Jomtien 🏢
📞Связаться с нами можно через личное сообщение или WA:+66970786888