Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

Мне было легко — молодой, вся жизнь впереди, найду себя где угодно. Для родителей это был огромный риск. Под 40 лет уехать в новый город, строить новую жизнь и карьеру — это безумие. Они доверились. Я до сих пор удивлён. Полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #предпринимательство #бизнесстратегия #стартап #управление #инвестиции

$20 000 в год только за обслуживание. Это не аренда — это сервисный сбор в Дубае. Бассейн, охрана, кинозал с восемью диванами — всё включено. Но 20 000 $ в год. В огромной башне на 25 этажей суммы со всех жильцов набирается, наверное, миллионы. А сколько раз вы в том кинозале были? Смотри полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #дубай #недвижимость #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #антикейс

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно

Ты не инвестор, ты просто спонсор пустующего помещения. Большинство собственников коммерции думают, что они инвесторы. На деле — платят каждый месяц: коммуналка, охрана, налоги. Аренды нет. Самая опасная мысль: "Ещё немного подожду, рынок оживёт". Нет, рынок не оживляет плохой формат помещения. В таких объектах мы меняем модель — делаем кладовки у дома. Это не про моду, это про спрос первой необходимости. 25-30% годовых чистой прибыли плюс индексация. Хочешь перестать спонсировать бетон — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #кладовки #коммерция #доходность

6 млн дирхамов, ипотека 20 лет — платёж как аренда. Вот как это работает. 180 кв. м, два этажа, JLT. 1,5 млн — первый взнос, остальное — ипотека на 20 лет. 25 000 дирхамов в месяц. Столько же стоила бы аренда — но теперь это своё. Смотри полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #дубай #зарубежнаянедвижимость #недвижимость #инвестициивнедвижимость #эмиграция

Выручку арендатора считать нужно. Но для инвестора она вторична, а почему - смотрите в полном выпуске. Алгоритм: чеков в день × средний чек по рынку. Точные данные по конкретной кассе недоступны — берём рыночный ориентир. Цифра приблизительная, и это нормально. Полное видео с разбором — на всех видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #недвижимость #инвестиции #аренда #доходнаянедвижимость

Инвесторы смотрят на выручку — и сразу ошибаются. Кофе на вынос: 300 покупателей по 300 ₽. Аптека: 30 покупателей по 3 000 ₽. Выручка одна — арендный потенциал разный. Правильный вопрос: сколько людей здесь проходит. Разборы объектов с цифрами — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #арендныйбизнес

Есть предприятия, куда арбитражный управляющий просто не может войти без допуска. Арбитражные управляющие делятся по категориям допуска: стратегические объекты — только для управляющих с секретностью. Кейс Дальспецстрой: намеренно тянули с банкротством, пока таких управляющих было мало. Итог — банкротство и уголовные дела. Полный подкаст — на всех видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #бизнес #банкротство #инвестиции #недвижимость #субсидиарнаяответс

Почему кладовки у дома часто сильнее идеального арендатора? Пустое коммерческое помещение — это одна ставка на одного арендатора. Один договор, один съезд — и у тебя снова ноль. Кладовки — это много маленьких платежей. Уехал один клиент, пришли новых два. Доход не падает в яму. Это не мода, это бытовая необходимость: колёса, коляски, сезонные вещи, переезды. Мы берём пустые помещения и делаем работающие объекты. Под ключ и с управлением. #недвижимость #кладовки #инвестиции #аренда #пассивныйдоход

Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке. Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля. #кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно

Купил квартиру на торгах — а с неё слали похоронные венки арбитражному управляющему. Борис Миллер закрыл сделку. Всё чисто юридически. И пошёл смотреть новую квартиру, не подозревая ни о чём. #недвижимость #торгипонедвижимости #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость

Радиостанция стоила 4 000 ₽ при зарплате оператора 1 000 ₽. Начал покупать их сам и выдавать водителям. Итог двойной: водители охотнее шли работать, а уйти в другую компанию уже не могли — рации оставались у меня. Так снизилась зависимость от водителей, а открытие новых городов стало решением — 2, 3, 10, 20. Так появилась сеть. #предпринимательство #бизнесстратегия #масштабирование #управление #инвестиции

С 17 лет в торговле - и я закрыл ноутбук, когда впервые услышал «биткоин». Тип приходил с предложением проекта, я не понял тему и отказал. Этот звук закрывающегося ноутбука я слышу до сих пор. Не хочу повторить с другим активами. #инвестиции #биткоин #недвижимость #защитакапитала #доходнаянедвижимость

В кризис закроется кафе. Аптека — никогда. Люди экономят на одежде и ресторанах, но не на лекарствах. Аптечные сети вкладываются в ремонт и держатся в локации годами. Стабильный спрос, долгосрочный договор, регулярная индексация. #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход

Один вопрос перед покупкой коммерции спасает десятки миллионов. Что если арендатор съедет на год? «Подождём» — значит ты покупаешь стресс, а не доход. Кладовки: много арендаторов, бытовой спрос, индексация 2 раза в год. #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход

Нанял ипотечного брокера в Дубае. Через неделю позвонил сам банк. Брокер закидывал заявки во все банки сразу. Результата — ноль. Потом напрямую вышел сотрудник банка и начал нормальный разговор. Без брокера. Ребята из ипотечного бизнеса Дубая — не очень толковые. Проверено на себе. #дубай #недвижимость #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #антикейс

«У вас кто-то ещё работает, кроме вас?» Артём был и контакт-центром, и грузчиком, и складом. Один из первых клиентов звонила трижды: забрать вещи, вернуть вещи, технический вопрос. Каждый раз перезванивал «контакт-центр», приезжали «технические специалисты». Каждый раз — Артём. Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #стартап #предпринимательство #бизнес #команда #кладовки

9 из 10 людей в недвижимости не зарабатывают. Вот почему. Купили за 20 млн, сдают за 140 000 ₽, радуются. Но после простоя, ремонта, налогов и инфляции — 4-5% годовых. Это хуже депозита. Недвижимость — про математику, а не красивые метры. Про реальную доходность — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #финансоваяграмотность

«Построю кладовку — от клиентов не будет отбоя». На деле это ловушка. 100 клиентов = 100 одновременных обращений. Без системы это сожрёт всё время партнёра. Складно решает через платформу: переезд между ячейками — через приложение, непредвиденные ситуации — готовое решение от Складно. Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #кладовки #бизнес #предпринимательство #автоматизация #стартап