❓УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: ДРУГ ИЛИ ВОР?
⚠️Как проверять управляющую компанию
Кто будет заниматься твоим объектом, если тебя нет в городе?
❗️Купил квартиру в Сочи, улетел в и думаешь, что деньги капают сами? Наивно!
Управляющая компания — это либо твой лучший друг, либо вор, который оставляет тебя без прибыли.
Как я проверяю УК?
✅Первое: прошу отчеты за прошлый год по их объектам. Если не дают — до свидания!
✅Второе: приезжаю внезапно и смотрю, как убран мой объект.
✅Третье и самое важное: смотрю на количество жалоб в домовых чатах. Если УК не решает проблемы с соседями, с мусором, с парковкой — арендаторы будут бежать, а вы будете терять деньги.
❌И никогда не отдавайте квартиру в управление застройщику. Они берут 30% и делают вид, что работают.
✅Берите тех, кто работает только с посуточной арендой и имеет реальные отзывы.
✏️Сохраните это видео, оно сэкономит вам миллион.
99% людей, которые покупают квартиры в Сочи или в Крыму, теряют деньги. И они даже не догадываются об этом.
Я чуть не сделал тоже самое 5 лет назад.
Я приехал в Сочи с капиталом, который копил 3 года. Хотел купить „двушку“ , сдавать ее туристам и получать пассивный доход. Логичная и проверенная схема веками.
Так мыслит каждый квартиросдатчик, но не ИНВЕСТОР.
Я уже почти внес задаток и решил насладиться моментом , но цифры в моей голове заставили меня задуматься.
✔️4-6% доходность годовых ✔️Сезонность ✔️2–3 месяца простоя ✔️Конкуренция
✔️постоянный контроль за объектом
Я огляделся по сторонам и меня пронзила ошеломляющая мысль.
Приятное место, вкусно пахнет ванилью, прекрасный вид из окна на море и здесь многолюдно.
Цифры сами начали всплывать в голове:
✅12-15% годовых
✅Долгосрочный договор
✅Минимальные операционные расходы
Я задал себе вопрос: Кто заработает больше — тот, кто сдаст квартиру за 3000₽ в сутки, или тот, кому принадлежит эта кофейня? Ответ очевиден: Люди приезжают к морю не спать.Они приезжают тратить!
Я не купил ту квартиру. Я купил коммерцию в 3 раза меньше, на первой линии и мой доход оказался в 2 раза выше моих расчетов.
Перестань покупать стены. Начни покупать денежный поток.
Если ты сейчас задумываешься о покупке недвижимости у моря — напиши мне слово „ПОТОК“ и я скину чек-лист из 5 актуальных вопросов, которые необходимо себе задать перед покупкой любой курортной недвижимости.
Подписывайся, у меня много полезного для инвестора
🙌МИССИЯ
В России 42 миллиона семей.
И 27 миллионов семей вообще не имеют никаких накоплений!
НОЛЬ!👌🏻
⚠️И если так случится, что глава семейства вдруг потеряет завтра работу или не сможет работать физически, то всей семье просто нечего будет есть, потому что сбережений нет!
Даже не 1000 рублей, не 2000 рублей, а вообще отсутствует накопления!
🚫Это базовая финансовая неграмотность - неспособность думать хотя бы на месяц вперед, неспособность анализировать и работать со своим бюджетом.
✅Поэтому МОЯ БОЛЬШАЯ МИССИЯ – изменить это хотя бы немного, хотя бы на базовом уровне.
Даже не доходя до инвестиций, разобраться с тем, что человек может уже с текущим бюджетом, хотя бы 10% от него как-то выделять на свое будущее.
✅Пусть не в акции, не в облигации, а хотя бы в подушку безопасности.
✅Это важно сделать - это просто важно для нашей не только финансовой стабильности, но и стабильности на уровне всей страны.
📱Подписывайтесь, друзья! Будем экспертами вместе!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰И будьте богаты!
🌴☀️Сочи-2030: Город для миллиардеров или для тебя?
К 2030 году в Сочи появится 27 тысяч новых гостиничных номеров и 25 тысяч рабочих мест.
В этом году открываются легендарные санатории «Волна» и «Медвежий угол» после реконструкции.
❓К чему всё это приведет?
К росту цен!
🔹Люди, которые приедут туда работать, должны где-то жить.
🔹Туристы, которые поедут в новый «Лотте Плаза», будут арендовать апартаменты.
Качественный номерной фонд в дефиците. И если у тебя есть квартира рядом с такими объектами - ты сидишь на «нефтяной скважине».
Неважно, что ставки по кредитам кусаются. Застройщики сами уже запускают рассрочки и траншевую ипотеку, чтобы затащить тебя в проект.
Стройка — двигатель торговли!
❓Хочешь попасть в список первых покупателей новых комплексов в предстарт продаж?
Или начать инвестировать всего с 1 млн.руб?
Следите за анонсами!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного для инвестора
❓Вопрос - есть ли у тебя план или ты всё ещё ждёшь?
Самая частая ошибка, которую я вижу за много лет инвестиций - люди думают, что сначала нужен капитал.
❗️Но реальность другая:
сначала появляется стратегия - и уже под неё собирается капитал, доход и масштаб.
✅Кто-то хочет пассивный доход.
✅Кто-то - приумножить текущие накопления.
✅Кто-то - выйти из найма и запустить свой проект.
⛔️Но без чёткого плана всё это остаётся желаниями.
💰Рынок недвижимости даёт возможности почти на любом уровне входа.
Вопрос только в том, как именно ты заходишь.
❗️И здесь разница между “просто купить” и “выстроить систему, которая работает на тебя”.
Если чувствуешь, что пора перестать просто думать - напиши мне.
✅Разберём твою ситуацию и соберём понятный план под твою цель: капитал, пассивный доход или масштаб
https://t.me/kurortnedviz
📛СТАБИЛЬНОСТЬ.
ОНА ОЧЕНЬ МНОГИХ СДЕЛАЛА БЕДНЫМ.
Давайте начистоту. Без этого лицемерного «нужно просто больше зарабатывать» и «копить на чёрный день».
❗️Мир давно и навсегда поделен на две касты. И нет, это не богатые и бедные.
Грань гораздо жестче:
СМЕЛЫЕ и УМНЫЕ.
☑️«Умные» - это вышка, MBA, человек начитанный и знает, как устроена экономика. Он может в деталях разобрать ошибки любого стартапа, знает ставку ЦБ и понимает, что такое инфляция. Он - мозг.
Но есть нюанс: именно такие «умные» работают на «смелых».
❓Почему?
Потому что их интеллект направлен на обслуживание чужих рисков. Они ищут безопасность. В 40 лет они создают отчёты, строят чужие корпорации и получают свою зарплату, потому что боятся.
✔️«Смелые» привыкли жить в системе риска.
Для них турбулентность и неизвестность - это не конец света, а естественная среда обитания. Это как кислород. Именно в этом хаосе увеличивается капитал.
🔸Пока «умные» ждут «подходящего момента» (которого, спойлер, НИКОГДА не будет), «смелый» действует. Он заходит в сделку, теряет деньги, набивает шишки, встаёт и снова заходит.
✅Потому что риск - это тренажер.
✅Инвестиции - это всегда риск. Но разница между идиотом и капиталистом в том, что капиталист рискует контролируемо.
🔸Математика жизни проста:
Начальник «умного» (смелый) дает ему (умному) безопасную среду. Кресло, ДМС, кофе-пойнт. А он, в свою очередь, продаёт своё время и компетенции, чтобы «смелый» стал еще богаче. «Умный» буквально спонсирует его жизнь мечты своим потом.
🔸«Смелый» вкладывает деньги в активы, которые растут, пока «умный» обеспечивает их стабильность снизу.
🔸«Умные» - топливо для чужого роста.
Если кто-то узнал себя в роли «умного», то пора себе уже сказать, что хватит быть винтиком.
Если ты чувствуешь, что достоин большего, но страх парализует, запомни формулу:
✅Смелость без стратегии - это самоубийство.
Интеллект без смелости - это наёмное рабство.
❌Ты можешь и дальше быть «умным парнем», который всё понимает, но ничего не имеет.
✅А можешь внедрить в свой интеллект вторую составляющую - контролируемый риск.
Перестать быть «умным», но бедным просто. Лекарство существует.
Это грамотная стратегия в партнерстве с тем, кто уже прошел этот путь и знает, где лежат мины.
⏳Активы не ждут. Возможности не рассылают приглашения во «ВКонтакте».
Прямо сейчас, пока ты думаешь, удобно ли тебе, время твоего роста сгорает. Кто-то более смелый забирает твою долю рынка.
💸Деньги делают смелые.
А кто-то до сих пор просто умный.
Выбирай, на чьей ты стороне завтра. Или продолжай работать на тех, кто выбрал уже сегодня.
✅Мы вместе можем сегодня же проанализировать твои активы, твою ситуацию, провести диагностику капитала и составить долгосрочную стратегию. Пишите в личку.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного для инвестора https://t.me/kurortnedviz
⚡️Есть основные факторы риска при приобретении объекта на вторичном рынке.
⚠️Недвижимость необходимо проверить перед приобретением на предмет переходов права собственности, а также на возможное банкротство продавца и на соответствие рыночной стоимости.
✅В частности, для выявления проблемных факторов нужно запросить у продавца выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эти документы помогут покупателю выяснить важные обстоятельства, а именно:
🔹соответствие квартиры ее характеристикам в госреестре
🔹гражданин, отчуждающий недвижимость, и правообладатель являются одним и тем же лицом
🔹наличие ограничений и обременений, установленных в отношении жилого объекта недвижимости;
🔹наличие возражений прошлых правообладателей в отношении зарегистрированного продавцом (собственником) права.
⚠️При этом хочу отметить, что росреестр не проводит никаких подобных проверок. Важно понимать – Росреестр регистрирует уже заключенные сделки и проверяет законность документов, которые до представления в ведомство согласовали и подписали обе стороны.
❗️Приобретатель должен производить все проверки самостоятельно и брать на себя ответственность за покупку.
✅Помимо прочего, перед покупкой надо убедиться в том, что продавец является надежным собственником. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН, наличие открытых исполнительных производств, коммерческой деятельности или судебных дел.
❓Сомневаетесь в объекте? Лучше давайте проведем диагностику, как правовую, так и аналитическую, чтобы Вы точно понимали правильно ли вы двигаетесь.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного для инвестора
☀️Я недавно рассказывал про новое формирующееся комьюнити на лазурном берегу черного моря в пригороде Евпатории. Где будут внутренние дороги, установлена своя ТП, проведены столбы и главное - 500-700 метров от пляжа!
❗️В массиве, который 700-800м от моря, осталось 7 участков из 57.
❗️В массиве 500м от моря (самый бомбический массив, с асфальтовым подъездом) 5 участков.
❗️Остальные я оставляю себе для капитализации. И скорее всего один-два под летнюю дачу.
С тем, кто приобретает, мы становимся соседями🤝🏡
ℹ️Почитайте:
https://t.me/kurortnedviz/815
☀️А кто еще не был в Крыму, я категорически рекомендую съездить туда на неделю, а лучше две, арендовать машину и прокатиться по всему острову.
Что я, собственно, планирую сделать этим летом.
У меня все никак не находилось времени, просто побывать там в отпуске, всё по работе, бегом-бегом… А ведь там такие потрясающие места, такая природа, такие виды, такие пляжи, архитектура, история… ОН настолько многогранен и уникален!
А эти можжевеловые рощи в горах, где воздух сам тебя лечит - за одно только это можно любить Крым бесконечно.
Или Южный берег - серпантины, кипарисы, скалы, уходящие прямо в море… Ты едешь, слева виноградники, справа - бездонная синева до горизонта. И как море меняет цвет от нежно-бирюзового у берега до густого синего на глубине… Это надо видеть своими глазами.
А старые улочки Ялты, Севастополя, Евпатории - там ведь каждый камень дышит историей. Заходишь в какую-нибудь кофейню, а у неё своды ещё дореволюционные, и кажется, что вот-вот за соседний стол сядет Бунин или Чехов.
Это совершенно другое ощущение времени - тягучее, наполненное солнцем и солью.
И эти белоснежные песчаные пляжи, возле наши участков - это же отдельная магия: заход в воду пологий, безопасный, особенно если с детьми.
Прогулки вдоль кромки прибоя босиком, это особый ежедневный ритуал. Километры можно идти, и кажется, что море бесконечно. А какие там закаты: солнце уходит прямо в воду, окрашивая всё в розовый и золотой. Кто не видел крымского заката на песчаном пляже, тот не был в Крыму.
Когда думаю о поездках в Крым, я могу писать и писать не останавливаясь… Вам нужно это увидеть своими глазами и ощутить все это кожей…
И да, когда ты становишься там не просто туристом, а частью этого места, когда у тебя свой участок, свои соседи, свой ключ от ворот - это совсем другой уровень любви к Крыму.
Не „приехал-уехал“, а „вернулся домой“.
https://t.me/kurortnedviz
Подписывайтесь! На канале я пошагово рассказываю, как можно начать инвестировать в недвижимость, имея всего 1 млн.руб., систему, как выстроить свой пассивный доход и обеспечить будущее себе и своим детям
💸НЕРЕАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ!!!
⚠️В м/р-не Донская и Завокзальный (основная масса) продаются малосемейки (общежития), в среднем 16-18м2.
Когда-то, в советские времена, эти общежития выдавали сотрудникам предприятий (мясокомбинат, ленкомбинат, молокозавод и т.д.).
Люди там живут с советских времен семьями - по 2-5 человек в одной комнате. Контингент, я думаю, Вы понимаете какой.
Дома старые, коммуникации убитые.
❗️Так вот, продают такие объекты по рынку 3,8-5,5 млн.руб.
И, ведь, покупают!😳
❗️Появилась альтернатива! На короткий срок, единичная!
🙅Я не занимаюсь всякими вторичными продажами, и вообще, таким бюджетом. Но если появляется возможность, действительно, инвестиционная, то грех не упустить.
👍Мне, как надежному партнеру по другим проектам застройщика, отдавали два объекта по стоимости ниже прайса на 17%, как раз, аналог таким малосемейкам, только в новом доме, с новыми коммуникациями, со своей территорией, с чистовой отделкой.
Я рассказывал про этот комплекс недавно. И сейчас появилась уникальная возможность зайти в это проект ниже рынка и сделать на этом прибыль.
Для меня было два объекта, один из них забрали сразу же, в первый день, я даже не успел об этом оповестить. Остался один!
Для понимания, в ЖК Светский лес, которой в 20 метрах, стоимость начинается от 12 млн.руб!!!
Ну, и если сравнивать с малосемейками, той же площади, то разница, мне кажется, очевидна!
Коротко о комплексе:
✅Новый сданный жилой комплекс из двух корпусов, на благоустроенной набережной реки Сочи, в окружении лесопарковой зоны, рядом с историческим центром курорта.
✅ЖК находится на территории резиденции "Светский лес ".
✅Закрытая охраняемая территория с брусчаткой и озеленением, благоустроенные парки и пешеходные зоны, собственный въезд, рядом остановка общественного транспорта.
✅В нескольких шагах набережная, школа, 2 детских сада, детские и спортивные площадки, подземный и наземный паркинги, разнообразная коммерция - все для Вашего комфортного отдыха и проживания, а так же выгодных инвестиций.
💰Инвестиционная стратегия:
Первоначальный взнос - 1 млн.руб.
- Ипотека - 2,5 млн.руб.
- Платеж - 40 тыс.руб./мес. (И это с сегодняшней ставкой)
- Арендная ставка - 35 тыс.руб в долгосрок.
- Итого: 5 тыс руб. в мем. инвестиции в Ваше будущее.
♻️В перспективе того, что напротив будет школа, фитнес-центр, Мега маркет, завершится строительств ЖК «Светский лес», будет новая дорога, стоимость аренды в будущем улетит в стратосферу. А вот ставку по ипотеке необходимо будет рефинансировать, когда упадает ставка и платеж будет совсем копеечным.
⚠️Вот вам готовая стратегия, как зайти в рынок курортной недвижимости, имея всего 1 млн.руб.
По секрету скажу, что один объект забрали, именно, с такой стратегией и с наличными 1 млн.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Я хочу, чтобы Вы были богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного для инвестора https://t.me/kurortnedviz
💡 Есть один тип инвесторов, который почти всегда оказывается в плюсе.
👀 Исходя из моих наблюдений, это не те, у кого больше денег. И даже не те, кто «лучше разбирается».
Это те, кто умеет принимать решение вовремя.
Пока некоторые сравнивают 20 вариантов, советуются с родственниками, высчитывают фазу луны, гадают на таро и просто ждут «ещё чуть-чуть, вдруг подешевеет – другие просто заходят в рынок.
Может и не «в самый лучший момент», но заходят!
И дальше происходит самое интересное ⬇️
📈Через полгода – цены уже выше, через год – достроился объект, через два года они уже планируют следующую покупку недвижимости.
А те, кто ждал всё еще смотрят/думают/анализируют…
💸Только вход в рынок стал дороже.
Можно долго искать «идеальный вариант».
Но чаще выигрывает тот, кто выбрал нормальный — и зашёл.
❗️И да, почти каждый, кто уже начал инвестировать, в какой-то момент сомневался.
Но самое главное - это продуманная стратегия, а не слепая покупка абы какого объекта, лишь бы купить
Мне очень часто приходится слышать фразу: «Почему я не зашел раньше?», «Я упустил столько времени!»
⌛️Не откладывайте! Время не будет ждать.
💰Подарите Вашим детям богатых родителей!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня много полезного об инвестициях
🚨 ПРИГОВОР рынку недвижимости
Вы больше никогда не станете собственником.
Через 5 лет рынок недвижимости измениться и нас ждут совсем другие правила.
⚠️Пока мы думаем о ставках по ипотеке, система меняется на наших глазах.
🙅🏻Застройщику больше не нужны сотни розничных покупателей. Гораздо проще и быстрее продать дом целиком одному покупателю - инвестиционному фонду или банку. Одна сделка, никаких рисков с ипотечными одобрениями.
❗️А тем, кто не успел войти в рынок, предложат «современное решение» - паи. Крошечные доли в недвижимости. Красивая обёртка, внутри - право на денежный поток. Но не на квартиру. Физически эти стены вам никогда не будут принадлежать.
⚠️И вот тут капитал зацикливается окончательно:
→ Сначала вы ежемесячно отдаёте аренду тому самому фонду.
→ Потом ваши сбережения уходят в их же инвестиционные продукты - через те же паи и ЦФА.
→ Круг замкнулся. Реальный актив остаётся на балансе корпорации.
Вы просто финансируете рост чужого портфеля. Собственниками жилья становятся не люди, а юридические лица в отчётах. А вы - вечные арендаторы, добровольно оплачивающие чужой рост.
⏳Времени осталось мало. Необходимо делать так, чтобы оказаться в числе собственников, пока это еще возможно!
💰Я искренне желаю вам быть богатыми и владеть недвижимостью.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня много полезного об инвестициях
💵Недвижимость которая окупается быстрее всего
⚠️Многие думают, что любая квартира - это инвестиция.
На деле только малая часть объектов действительно окупается и приносит доход, а не убытки.
❗️Чтобы квадратные метры начали работать, нужно понимать, какие типы недвижимости возвращают вложения быстрее всего.
ℹ️Я перечислю наиболее прибыльные с точки зрения окупаемости и прибыльности объекты на курортах.
✅ Студии и малогабаритки.
Минимум вложений, высокий спрос на аренду.
В центре и у моря окупаемость - 8-10 лет.
В спальных районах - 12-14.
✅Коммерческие помещения в жилых комплексах.
Первый этаж с витринами, рядом супермаркет или кофейня - золотое место. Такие объекты приносят стабильный доход 10-15% годовых.Главное - оценить трафик и конкуренцию. Если поток есть, помещение "отбивается" за 6-8 лет, что вдвое быстрее, чем квартира.
✅Апартаменты в гостиничном комплексе бизнес-класса с профессиональным отельером.
Доход выше, чем у стандартных квартир, особенно в районах рядом с морем, своей территорией.
Минус - налоги выше, но поток арендаторов стабильный.
✅Малогабаритные квартиры в строящихся комплексах.
На этапе котлована дешевле, через 3-5 лет - рост до 40%.
Особенно, если сделать отделку.
За время реализации будет еще генерить доход от аренды.
✅Форматы "сервисного жилья".
Квартиры с консьержем, уборкой и подпиской - новый тренд.
Доход выше, чем у классической аренды.
❗️К слову, такую услугу предоставляет моя компания.
Быстрее всего окупается не квадратный метр, а правильная стратегия.
❓Готовы начать выстраивать свой доход грамотно?
Пишите или звоните, я покажу, какие форматы реально работают сегодня - без иллюзий и громких обещаний. Составим с Вами грамотную персональную стратегию.
💰Я искренне желаю вам быть богатыми!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного и интересного о жизни и инвестициях на курортах.
⚡️Информация для тех, кто до сих пор снимает жилье и боится покупать, задействовав кредитное плечо.
📰По данным РБК, покупка жилья оказалась выгоднее аренды в половине мегаполисов России.
🔻Сейчас соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более 1 млн человек составляет 14,39.
🔻Это означает, что жилье выгоднее покупать, а не снимать.
Тем более, если задействовать ипотеку по льготным ставкам. А льготные ипотеки у нас в стране возможно взять от 1% годовых.
⚠️Это, конечно, не касается посуточной аренды в курортных городах.
❗️Поэтому, возможно использовать льготную ипотеку, сдавать эту квартиру в посуточную аренду, где среднегодовая доходность будет выше, при этом оставаясь в съемной квартире, покрывать платеж по ипотеке и частично свою аренду.
♦️Пример с цифрами:
Предположим, я снимаю 1-ком в одном и комплексов в Сочи.
▫️Стоимость аренды в долгосрок составляет 40 тыс.руб./мес.
▫️Стоимость студии при покупке под семейную ипотеку составит 9 млн.руб. с платежом 40 тыс.руб./мес.
▫️Стоимость аренды в сутки такой студии в сезон 5 тыс.руб., при загрузке 60%, это составит около 90 тыс.руб./мес. В несезон 3-3,5 тыс.
▫️По итогу, при загрузке 60% , среднегодовая доходность составит 70 тыс.руб./мес.
▫️Из этой суммы 40 тыс будет уходить на погашение ипотеки и 30 тыс на аренду квартиры.
♦️Что поменяется при такой стратегии:
✔️Было:
• пассив: аренда 40 тыс./мес.
• нет собственного объекта
✅Стало:
• собственный актив, приносящий доход
• оплата аренды сократилась до 10 тыс./мес.
✅Итого: 10 тыс.руб. в месяц это инвестиция в свое будущее!
Разве это много? Через несколько лет это будут сущие копейки.
❗️И самое главное: если до этого была возможность оплачивать аренду ежемесячно в размере 40 тыс, то 30 тыс, которые теперь появились в плюсе, можно использовать, как ежемесячный досрочный платеж.
И в таком случае ипотеку возможно закрыть за 7 лет.
✔️Резюме: даже ничего не меняя в своих расходах через несколько лет у меня будет объект, без обременений, в собственности, приносящий доход! И таких циклов я могу делать несколько!
❌Ну, или дальше просто снимать квартиру, ничего не меняя.
Только вот, что делать, когда уже подойдет время пенсии?
⚡️Я, вообще, не понимаю, на что будут жить и где жить люди, которые всю жизнь снимают квартиру…
❓Хотите на диагностику, где просчитаем Вашу стратегию?
Пишите в личку или звоните!
❗️Думать о будущем и действовать необходимо как можно раньше
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного для инвестора
📣Редкие участки в Крыму, Евпатория (между Молочным и Витино (3 мин)).
- до моря 7-8 минут пешком!
- 6 и 6,4 сот
- лпх
- свет, своя ТП у массива
- асфальтный подъезд
- скважина (глубина 6м). Есть возможность подключения к центральному водопроводу
- газ 200м
- центральная канализация вдоль участка. Или установить свой ЛОС.
- возможность установить каркасный или модульный дом
- возможность подключить вневедомственную охрану
- до моря около 8 минут пешком
- песочные пляжи с мелким песком
- развивающаяся инфраструктура. С массивом граничит коттеджный поселок, в пешей доступности много пансионатов и баз отдыха
- 5 минут до Витино или Молочного, где есть все магазины, школы, парки, детские площадки и т.д.
- до Евпатории 15 минут на автомобиле
- до аэропорта 40 мин на автомобиле
- рядом остановка общественного транспорта.
⚠️Редкость лотов в том, что в основном предлагаются участки от 1-2 км от моря. А вот ближе 500 метров, есть риск попасть в водоохранную зону. И по факту, участков рядом с морем, в то же время, в безопасной зоне (500-700 метров) большая редкость. В чем и заключается редкость и привлекательность данных участков.
💸Стоимость участков стартует всего от 1,9 млн руб!
Уникальная возможность за такие деньги инвестировать в недвижимость у моря или поставить себе дачный домик.
Установить каркасный дом или поставить готовый модульный, обойдется Вам от 2,5 млн.руб.
В итоге за 4,5 млн.руб. Вы имеете свою дачу у Черного моря!
⛔️Представьте (например Москва), как Вы в пятницу выезжаете на дачу и 3-4 часа едете по МКАДу по пробкам до дачи.
✅Или второй вариант: Вы доезжаете до аэропорта, 2 часа перелет и 40 минут до места.
И Вы уже на море!
Переоделись, надели тапочки, плавки и не спеша за 8 минут дошли до одного из самого лучшего пляжа в Крыму, с белым песком и лазурной водой…
И уезжая домой, Вы не беспокоитесь об имуществе. Ставите дом на охрану и всё! 6 минут по регламенту охранная организация должна быть на месте!
Разве не это мечта?
Пишите, я отправлю подробности и сделаю Вас ближе к Вашей мечте!
В продаже осталось несколько участков в данном массиве из 57
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного для инвестора
🌴Сочи 2026–2035: Почему «летняя столица» превращается в бессрочный актив 🏔️🌊
Многие до сих пор воспринимают Сочи как место для летнего отпуска. Но реальность такова: город переживает самую масштабную трансформацию со времен Олимпиады-2014. Это уже не просто курорт у моря - это территория, где культурный код, технологии и квадратные метры начинают стоить совершенно других денег.
❗️Рассказываю, в чем уникальность нынешнего момента и куда движется рынок в перспективе до 2035 года.
🌿 Уникальность, которую нельзя перевезти
Главный актив Сочи - сочетание субтропиков, горного кластера и статуса главного курорта страны. Только здесь:
🔹 Событийный магнит. Город претендует на звание «Культурной столицы 2027» и ежегодно принимает около 200 крупных мероприятий, обеспечивая загрузку инфраструктуры даже зимой.
🔹 Наследие и интеллект. На базе РУДН, СГУ и «Сириуса» формируется среда для «интеллектуального туризма» и кадрового резерва для международной индустрии гостеприимства.
🔹 Масштаб. Это единственный город в РФ, где море и горные лыжи находятся в часе езды, а в шаговой доступности - 593 объекта культурного наследия.
📈 Вектор развития 2026–2035:
Три кита новой экономики
Принятая Стратегия «Сочи-2035» и новый Генплан синхронизированы с реальными инвестициями. Нас ждет не просто застройка, а структурная пересборка города.
1️⃣ Рекордные вливания в инфраструктуру. Власти заявили о 60 проектах с общим объемом инвестиций 650,4 млрд рублей. К 2033 году номерной фонд вырастет почти на треть (+27 000 номеров), что создаст более 25 000 новых рабочих мест. Это фундамент для роста арендного потока.
2️⃣ Технологический прорыв. В 2026 году запускается «Сочинский технологический кластер». Это не просто стройка, а создание высокооплачиваемых мест и приток новой аудитории - айтишников и инженеров, которые захотят здесь жить, а не только отдыхать.
3️⃣ Комплексное развитие территорий (КРТ). Локации вроде Кудепсты попадают под реновацию. На смену хаотичной застройке прошлых лет приходит комплексная среда с социалкой. Именно такие точки дают максимальный прирост капитализации жилья в первые годы.
🏠 Инвестиции в недвижимость: Окно возможностей или пик?
Рынок перегрет эмоциями прошлых лет, но цифры говорят о структурной перестройке:
🔸 Ценовой разбег. Сейчас «квадрат» в старом фонде Центра стартует от 500 тыс. руб., в Лазаревском - от 330 тыс., а премиум начинается от 1 млн. руб.
🔸 Прогноз до 2030-35 гг. Эксперты прогнозируют рост стоимости в элитном и премиальном сегментах (особенно Красная Поляна, Сириус, Имеретинка) на 45-50% в ближайшие 3-5 лет. Драйверы - дефицит участков и инфляция стройматериалов.
🔸 Осторожность. Спрос на вторичку просел примерно на 30%, покупки стали более взвешенными. Рынок очищается от «фейковых» объявлений и спекулятивных цен. Вход в проект сейчас требует тщательного due diligence (комплексную проверку бизнеса).
💎 Резюме
Сочи переходит от модели «сезонного курорта» к модели «города для жизни и капитала». Инвестиционный горизонт до 2035 года выглядит так: краткосрочных спекуляций меньше, долгосрочной устойчивости больше. Это ставка на актив, который подкреплен государственной стратегией, а не только сезонным спросом.
❓Что думаете о рынке недвижимости Юга? Ждете коррекции или верите в рост до 3 млн за «квадрат» в премиуме?
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного для инвестора.
🏰Крым: 12 лет развития вопреки
Часто можно услышать: «санкции, ограничения, всё пропало».
Но когда смотришь на цифры и масштаб федеральных строек, картина складывается абсолютно другая. За 12 лет, с 2014 по 2026, в развитие полуострова вложено порядка 2,3 трлн рублей (бюджетных и внебюджетных средств). Это сотни новых объектов, инфраструктура, которой не было десятилетиями.
Только вдумайтесь в объёмы:
✅ Рекордный ввод жилья: за прошлый год в Крыму и Севастополе ввели 2,6 млн кв. м недвижимости, что выше среднероссийского показателя на душу населения.
✅ Дороги: 760 млрд рублей в транспорт. Трасса «Таврида» уже стала артерией полуострова, а до конца года достроят обход Алушты.
✅ Экология: впервые за 40-50 лет строятся и реконструируются очистные сооружения. К 2030 году 95% стоков, которые отравляли море, будут полностью очищаться по международным стандартам.
Аналитики уже фиксируют смещение спроса на курортную недвижимость и апартаменты с доходностью около 16% годовых.
Уже утверждены проекты по созданию круглогодичных курортов-гигантов:
▫️ «Золотые пески» (Евпатория) - 7 тысяч номеров, 45 млрд руб. частных инвестиций.
▫️ «Крымская Ривьера» (Саки) - еще 6,5 тысяч номеров и 40 млрд руб.
Это не просто отели. Это точки роста для всей прилегающей застройки, инженерных сетей и сервиса. К 2035 году это будет другая, новая курортная реальность с окупаемостью квадратного метра, сопоставимой с Красной Поляной. Крым берет горизонтом в 15 лет. Кто понял это первым, тот уже в плюсе.
Хотите знать, какие проекты самые надежные, перспективные и с самой интересной доходностью, пишите мне в личку или в комментариях, расскажу.
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного и интересного о жизни и инвестировании на курортах.🏰