Средний реальный дисконт — 15-25%, а не сказочные 70%. И с 2024 года единственное жильё (даже ипотечное) на торги почти не попадает.
Что продают на самом деле:
• Коммерческие помещения
• Земельные участки (часто с обременениями)
• Второе жильё или доли
Главные риски:
⚠️ Задаток 10-20%, который не вернут, если передумаете
⚠️ Обременения, прописанные лица (особенно дети)
⚠️ Нужна вся сумма сразу — ипотеку не дадут
Стоит ли игра свеч?
✅ Да — если вы инвестор с резервом денег и готовы к долгой проверке.
❌ Нет — если ищете первое жильё или не готовы к судебным спорам.
Первый шаг, если заинтересовались:
Не смотрите на цену. Закажите выписку из ЕГРН и изучите дело банкрота на ЕФРСБ.
Удачные сделки здесь — не везение, а результат ювелирной юридической работы.
#банкротство #торги #инвестициивнедвижимость #юридическаяконсультация #татьянаулейская
Что это значит для компаний?
В Совете Федерации вновь подняли тему «ложных самозанятых» — случаев, когда человека переводят на НПД, но по факту он работает как штатный сотрудник.
Контроль обещают усилить, а риски для бизнеса — вырастут.
🔍 Где проходит граница?
Самозанятый — это тот, кто:
• работает самостоятельно,
• имеет своих клиентов,
• сам планирует процесс,
• получает оплату за результат, а не за график.
Если же есть подчинение, рабочее место, задания по регламенту, регулярные выплаты — это уже трудовые отношения.
⚠️ Какие риски для бизнеса?
• доначисления налогов и взносов,
• штрафы,
• переквалификация договора в трудовой,
• требования исполнителя о выплатах как работнику.
✔️ Как обезопаситься?
• проводите аудит всех самозанятых;
• правильно оформляйте договоры: только оплата «за результат»;
• фиксируйте самостоятельность исполнителя;
• избегайте схем массового перевода людей в НПД.