Будет ли обвал недвижимости? Что будет с ценами на квартиры: банки, застройщики и пустой рынок

Рынок недвижимости оказался в странной ситуации: квартиры продаются хуже, покупателей стало меньше, новых проектов выходит меньше — но цены при этом не спешат падать. Почему? В этом видео разбираю, что на самом деле происходит с рынком недвижимости Москвы и почему привычная логика «нет спроса — значит цены должны рухнуть» здесь работает не так просто. Поговорим о том, куда делись покупатели и инвесторы, почему ожила и дорожает вторичка, зачем застройщики сокращают новые старты и могут ли они начать замораживать проекты. Отдельно разберём роль банков: насколько сегодня девелоперы зависят от банковского финансирования, что происходит с проектным финансированием и почему проблемы на рынке недвижимости могут быть тесно связаны с состоянием банковской системы. И главное — попробуем разобраться в вопросе, который сейчас волнует и покупателей, и собственников: будет ли обвал цен на недвижимость или рынок способен ещё долго удерживать нынешний уровень цен даже при слабых продажах? Без лозунгов «срочно покупайте» и «завтра всё рухнет». Смотрим на экономику рынка, деньги, спрос, предложение и интересы его основных участников. В комментариях напишите: как вы считаете, что произойдёт раньше — снижение цен, снижение ставок или новый рост спроса?