Увеличил доходность ТЦ в 2 раза - день с Сергеем Аветисяном
Купили торговый центр за 85 миллионов в Боровске — 65 км от Москвы. Арендный поток 900 тысяч в месяц, план удвоения стоимости после редевелопмента. День с Сергеем Аветисяном — предпринимателем, который 12 лет строил сеть из 15 аптек в Новой Москве, потом пробовал кафе и перешёл в редевелопмент торговых центров. На примере реального объекта — переговоры с Пятерочкой на 800 тысяч в месяц, расчёт товарооборота арендаторов и стратегия выхода на 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона. 00:00 - Кто такой Сергей 02:57 - Путь предпринимателя 10:01 - Уволился погулять 13:21 - Случайно в аптеку 15:19 - Директор в 24 года 31:29 - Оптимизация аптеки 40:59 - Первая своя аптека 56:11 - Сеть из 15 точек 1:05:31 - Пятерочка на 800K 1:12:53 - Культнаследие как плюс 1:20:11 - Купили за 85M 1:26:36 - Расчёт арендного потока 1:41:13 - Считаем выручку аптеки 1:49:59 - Тур по торговому центру 2:06:06 - Кладовки под ключ 2:23:11 - Кафе: следующий бизнес 2:28:19 - Уход в недвижимость 3:28:57 - Сложные арендаторы 3:35:38 - Финал Редевелопмент в малом городе. Торговый центр 1800 кв.м в Боровске (Калужская область) куплен за 85 миллионов. После привлечения Пятерочки (800 тысяч/месяц), аптеки и Улыбки радуги арендный поток вырастет с 900 тысяч до 2+ миллионов. Стоимость при продаже — 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона. Аптечный бизнес с изнанки. Сергей масштабировал сеть до 15 точек в Новой Москве, когда федеральные сети начали продавать ниже его закупочных цен. Как боролся, почему продал через 12 лет и что взял в следующий бизнес. Как считать потенциал арендатора. Средний чек Пятерочки 750 рублей, трафик 1600 человек в день — вот как профессионал приходит к ставке 800 тысяч там, где рынок платит 1200 рублей за метр. Сергей Аветисян — предприниматель, эксперт по коммерческой недвижимости Московского региона. 12 лет управлял аптечной сетью до 15 точек, сейчас занимается редевелопментом торговых объектов. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в инвестиционной доходной недвижимости. Подписывайтесь на Telegram-канал М2коммерц — разборы объектов с реальными цифрами. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #аренда #коммерция #ритейл Хороший объект это не везение. Это расчёт.
Купили торговый центр за 85 миллионов в Боровске — 65 км от Москвы. Арендный поток 900 тысяч в месяц, план удвоения стоимости после редевелопмента. День с Сергеем Аветисяном — предпринимателем, который 12 лет строил сеть из 15 аптек в Новой Москве, потом пробовал кафе и перешёл в редевелопмент торговых центров. На примере реального объекта — переговоры с Пятерочкой на 800 тысяч в месяц, расчёт товарооборота арендаторов и стратегия выхода на 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона. 00:00 - Кто такой Сергей 02:57 - Путь предпринимателя 10:01 - Уволился погулять 13:21 - Случайно в аптеку 15:19 - Директор в 24 года 31:29 - Оптимизация аптеки 40:59 - Первая своя аптека 56:11 - Сеть из 15 точек 1:05:31 - Пятерочка на 800K 1:12:53 - Культнаследие как плюс 1:20:11 - Купили за 85M 1:26:36 - Расчёт арендного потока 1:41:13 - Считаем выручку аптеки 1:49:59 - Тур по торговому центру 2:06:06 - Кладовки под ключ 2:23:11 - Кафе: следующий бизнес 2:28:19 - Уход в недвижимость 3:28:57 - Сложные арендаторы 3:35:38 - Финал Редевелопмент в малом городе. Торговый центр 1800 кв.м в Боровске (Калужская область) куплен за 85 миллионов. После привлечения Пятерочки (800 тысяч/месяц), аптеки и Улыбки радуги арендный поток вырастет с 900 тысяч до 2+ миллионов. Стоимость при продаже — 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона. Аптечный бизнес с изнанки. Сергей масштабировал сеть до 15 точек в Новой Москве, когда федеральные сети начали продавать ниже его закупочных цен. Как боролся, почему продал через 12 лет и что взял в следующий бизнес. Как считать потенциал арендатора. Средний чек Пятерочки 750 рублей, трафик 1600 человек в день — вот как профессионал приходит к ставке 800 тысяч там, где рынок платит 1200 рублей за метр. Сергей Аветисян — предприниматель, эксперт по коммерческой недвижимости Московского региона. 12 лет управлял аптечной сетью до 15 точек, сейчас занимается редевелопментом торговых объектов. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в инвестиционной доходной недвижимости. Подписывайтесь на Telegram-канал М2коммерц — разборы объектов с реальными цифрами. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #аренда #коммерция #ритейл Хороший объект это не везение. Это расчёт.