Иметь свою квартиру или снимать?

Квартира — актив или пассив? Разбираем с формулами: чистый капитал vs инвестиционный, вмененная аренда 6% годовых и три признака, что квартира стала реальным пассивом. Максим разбирает вопрос, который мучает большинство владельцев жилья: можно ли учитывать квартиру в своём капитале? Ответ зависит от типа капитала. Объясняем с конкретными цифрами и примерами — без теории, только то, что влияет на ваш баланс. 00:00 - Кийосаки vs реальность 00:40 - История про диверсификацию 01:10 - Чистый vs инвестиционный 01:45 - Вмененная аренда 02:20 - Формула доходности 02:50 - Когда квартира пассив 03:25 - Вывод Два понятия капитала. Чистый капитал — всё по рыночной стоимости минус долги, квартира здесь учитывается. Инвестиционный капитал — только то, что создаёт денежный поток. Квартира, в которой живёшь, в инвестиционный капитал не входит. Вмененная аренда. Если аналогичная квартира сдаётся за 300 000 ₽ в месяц, ты экономишь 3 600 000 ₽ в год. Квартира за 60 000 000 ₽ даёт 6% годовых инфляционной доходности — это защита капитала, а не доход. Когда квартира реальный пассив. Три признака: стоимость квартиры превышает 50% капитала, куплена в ипотеку без полной суммы на руках, нет доходных активов и денежного потока не хватает на покрытие потребностей семьи. Максим — основатель М2коммерц, 17+ лет в инвестиционной недвижимости. Специализируется на готовом арендном бизнесе с доходностью 10-27% годовых в Москве и Санкт-Петербурге. Подписывайся на канал — разборы объектов, антикейсы и реальные цифры без "успешного успеха". Если хочешь создать пассивный доход на коммерческой недвижимости — консультация и подбор объектов от 10 млн ₽ по ссылке в описании. #недвижимость #инвестиции #капитал #аренда #Кийосаки Квартира в хорошем районе — актив в общем капитале. Но пассивный доход создаёт только доходный актив.