Снимать или покупать квартиру? Реальная математика ипотеки

Аренда — деньги на ветер, а ипотека — всегда вложение в своё? Стикманы Илья и Марина начинают с одинаковых двух миллионов и выбирают разные пути. Через пять лет проверяем, сколько капитала остаётся у каждого. Разбираем проценты и основной долг, расходы собственника, первоначальный взнос, рост аренды и цен, сохранение разницы и доходность накоплений. Затем меняем ставку и проверяем, как результат зависит от дисциплины. Все суммы, ставки и темпы роста в сравнении условные. Базовый пример: квартира 8 млн ₽, взнос 2 млн ₽, кредит 6 млн ₽ на 20 лет под 18%, аренда 40 тыс. ₽/мес., дополнительные расходы владельца 5 тыс. ₽/мес. Доходность накоплений условно 8% после налогов и комиссий; рост цены квартиры 3%, аренды 4%, дополнительных расходов 3% в год. Сравнение в номинальных рублях до продажи активов. Разовые расходы на сделки, отделку, переезды и налоговые вычеты нужно добавить для своей ситуации. График кредита банка может отличаться из-за точных дат начисления процентов. Таймкоды: 00:00 Платить за своё? 00:34 Условия примера 00:59 Куда уходит ипотечный платёж 01:51 Что делает арендатор с разницей 02:44 Результат через пять лет 04:03 Меняем ставку: 6% 04:41 Проверяем доходность и дисциплину 05:08 Стабильность и свобода переезда 05:47 Цена квартиры против годовой аренды 06:39 Как сравнить свои варианты Напишите в комментариях цену квартиры, аренду похожей и ставку кредита. Какой вариант дешевле по ежемесячным расходам у вас? Подписывайтесь на «Пассивный доход» — разбираем финансовые решения понятным языком. Музыка: Bossa Antigua — Kevin MacLeod (incompetech.com) Licensed under Creative Commons: By Attribution 4.0 https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Source: https://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1700069 Изменения: музыка повторена, плавно введена и завершена, приглушена под речь. Звуковые сигналы созданы отдельно для этого выпуска. #Ипотека #Аренда #ЛичныеФинансы #ПассивныйДоход