Потеряете 50.000€! Главная ошибка 90% покупателей ВТОРИЧКИ в Германии

📩 Записаться на консультацию: https://forms.gle/Zb828BGEGbf1c81S7 Instagram: https://www.instagram.com/oksana.teremova/ Связаться со мной: o.teremova@dfkgroup.de Решение об инвестициях в недвижимость в Германии ставит инвесторов перед сложным выбором: новострой или вторичка? Этот вопрос определяет не только расходы на ремонт, но и опции для финансирование недвижимости в Германии. 📈 Понимание того, как работают KfW программы и BAFA субсидии, является ключом к максимальной выгоде и грамотному финансовому планированию. 00:00 – Покупка новостройки для инвестиций: главные цели 00:25 – Налоговые льготы и амортизация при покупке новой квартиры 01:32 – Что выгоднее: дорогой новострой или вторичка с ремонтом? 02:16 – Программы для вторичного жилья: BAFA и КФВ (KfW) 05:48 – Главная ошибка при реновации: почему нельзя начинать без "энергии брата"? 06:58 – Шаг 0: Как получить субсидию 80% (до 1300 евро) на "энергии брата" 08:58 – Разница КФВ (полная реновация) и БАФа (частичный ремонт) 12:15 – Налоговые вычеты: как списать затраты на ремонт вторичного жилья (АФА) 16:34 – Важно: Замена отопительной системы не входит в 150к КФВ 28:21 – Зачем санировать объект под аренду? Обязательная замена отопления (Шроншайнфега) 33:24 – Финансирование многоквартирных домов (про анхайт) 35:09 – Что такое "Тильгун-Сушус" (Tilgung-Zuschuss): как государство гасит ваш кредит 38:03 – Итоги: Инвестиции, покупка для себя и госпрограммы (25% возврата) Многие инвесторы предпочитают купить новострой в Германии. Главное преимущество: исключение вопросов ремонта и готовый объект. Кроме того, новое жилье предлагает значительные налоговые преимущества, позволяя амортизировать большие суммы с налога. При финансировании новостроя доступны льготные программы, особенно связанные с высокими стандартами энергосбережения, например, стандарт KFW 40. Это открывает доступ к специальным кредитам под низкий процент. Однако, решение купить вторичку в Германии открывает огромный потенциал для оптимизации при грамотном подходе. 🛠️ Ключевые понятия здесь — это энергосанация дома и комплексная энергетическая реконструкция. Государство в Германии активно поддерживает модернизацию старого жилого фонда для повышения его энергоэффективности. В этом видео эксперт по финансам Оксана Терева и представитель строительной компании Лена детально разбирают два главных инструмента господдержки при работе со вторичным жильем. Когда вы планируете купить дом в Германии и рассматриваете варианты ипотека в Германии, банки также позитивно смотрят на включение затрат на модернизацию в общий кредит. Банк видит, что вы не просто покупаете старый объект, а сразу повышаете его ценность и ликвидность. Отдельный и очень важный блок выпуска посвящен финансовым тонкостям для инвесторов. Мы подробно говорим про налоговые льготы недвижимость и как работает амортизация недвижимости Германия (АФА). 📊 Особое внимание уделяется «правилу 15 процентов». Если ваши затраты на ремонтные работы в первые три года после покупки не превышают 15% от стоимости самого здания, вы можете осуществить полное списание затрат на ремонт сразу, в качестве расходной части (Erhaltungsaufwand). Это моментально снижает вашу налогооблагаемую базу. #недвижимостьвгермании #инвестициивнедвижимость #финансированиегермания #kfw #bafa #энергосанация #ремонтвгермании #налогигермания #ипотекавгермании #вторичкагермания ________ Новострой или вторичка: оптимизация налогов при сдаче квартиры в Германии https://www.youtube.com/watch?v=xV3heeew6sU #ОксанаТеремова #Недвижимость #Германия #Инвестиции