Как накопить на квартиру без ипотеки: считаем на числах

Копить на квартиру целиком — это гонка двух величин. Твои накопления растут, но и квартира дорожает, пока ты копишь. Догонишь ты её или нет, решает не зарплата, а РАЗРЫВ: насколько доходность твоих денег выше роста цен на жильё. УСЛОВИЯ. Квартира 8 000 000 ₽, откладываешь 60 000 ₽ в месяц. Вклад даёт 16 % годовых, квартира дорожает на 8 % в год. Разрыв — 8 пунктов в твою пользу. СКОЛЬКО ЛЕТ. При таких условиях догонишь за 122 месяца — это 10 лет и 2 месяца. Но квартира к тому моменту стоит уже не 8 миллионов, а 18 — больше чем вдвое. Своих ты внёс 7 320 000 ₽, остальные 10,8 миллиона дал вклад: проценты принесли 60 % итоговой суммы, больше, чем ты сам. БЕЗ ВКЛАДА. Если держать деньги дома, квартира дорожает на 8 % в год, а деньги не растут вовсе. И догнать её не получится никогда — ни за 20 лет, ни за 40, ни за 100, потому что со временем квартира дорожает быстрее, чем ты откладываешь. Дело не в дисциплине и не в сумме: даже по 100 000 ₽ в месяц не догонишь. Копить на квартиру дома — это не медленно, это никогда. СКОЛЬКО СТОИТ РОСТ ЦЕНЫ. Если бы квартира не дорожала, со вкладом ты собрал бы 8 000 000 ₽ за 78 месяцев — 6,5 года вместо 10. Рост цены добавляет почти 4 года. ЧТО ДЕЛАТЬ. Первое: деньги на квартиру не лежат дома, они работают. Второе: считай не сумму, а разрыв — если твои деньги дают больше, чем дорожает жильё, ты догоняешь, если меньше — нет. Третье: пересчитывай раз в год, потому что ставки и цены на жильё меняются. Все цифры взяты примером, а не нормой. Подставь свои и посчитай заново. Это разбор устройства, а не совет по твоим деньгам. Решение и риск твои. Разделы: 00:00 Короткий ответ 00:22 Гонка двух величин 00:44 Сколько лет это займёт 01:14 Что будет без вклада 01:47 Сколько стоит рост цены 02:09 Что с этим делать 02:31 Коротко Содержание: 0:00 Короткий ответ 0:22 Гонка двух величин 0:44 Сколько лет это займёт 1:14 Что будет без вклада 1:47 Сколько стоит рост цены 2:09 Что с этим делать 2:31 Коротко