Заключение прямых договоров холодного водоснабжения с собственниками помещений в МКД с АО Водоканал

По итогам прошедшего голосования собственников помешенный в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Люберцы ул. Октябрьский проспект 18 корп. 3 принято ы решение в соответствии с пп 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - АО «Люберецкий водоканал» (ИНН 5027130197) с 01.12.2020 г. В соответствии с пп 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относят принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами В соответствии с п.1 ч1 ст.157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Согласно п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п.4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Таким образом, в соответствии с п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Из анализа указанных норм права следует, что при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, такой договор считается заключенным и начинает свое действие с даты определенной в решении, т.е. с 01.12.2020 Законодательством предусмотрено заключение прямых договоров при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ В связи, с чем законодательством не предусмотрено отказ от заключения договора в случае при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Однако от АО «Люберецкий водоканал» ответ в адрес инициатора собрания по вопросу о заключении прямых договоров так и не поступил. В тоже время в решениях Люберецкого городского суда от 14.10.2021 года по делу № 2-7380/2021, № 2-13159/2021 и апелляционном определении Судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда по делу № 33-6628/2022 от 22.02.2022 указано, что само по себе истечение указанного срока не является основанием для отказа в заключении договоров. Пунктом 17(1) ПП РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида в соответствии с под. "ж" пункта 17 настоящих Правил при условии поступления в ее адрес копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Как определено п. 28 ПП РФ N 354 основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине не наступления событий, указанных в п. 14, 15, 16 и 17 Правил. Суд удовлетворил требования истца полностью. https://luberetzy--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=401884178&delo_id=1540005&new=0&text_number=1 Но мыши не успокоились и подали апелляционную жалобу на решение Люберецкого городского суда Московской области от 17.05.2022 Довод ответчика только один - не выполнены требования п. 16, 17 Постановления Правительства РФ от № 644 А про пп 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ подзабыли сказать.