📌 Времени осталось мало! Поставьте границы своих участков на учёт.

Хостинский районный суд Сочи сегодня буквально завален исками собственников земельных участков, у которых не установлены границы. И проблема в том, что сейчас решить такой вопрос становится всё сложнее. Если ваш участок существует только «на бумаге», а его границы не внесены в ЕГРН, это может стать серьёзной проблемой при продаже, оформлении наследства, строительстве и возникновении спора с соседями или государством. Особенно это актуально для Сочи, где цена земли высока, а свободной территории практически не осталось. Почему я говорю «торопитесь»? Потому что, по моей практике, обычная административная процедура через Росреестр в подобных ситуациях срабатывает далеко не всегда. Нередко вопрос приходится решать через суд — устанавливать границы земельного участка в судебном порядке. А дальше всё зависит от того, что находится вокруг вашего участка. • Если территория свободна — ситуация одна. • Но если часть земли уже фактически занял сосед, государственный объект, муниципальная территория или, например, Сочинский национальный парк, спор становится значительно сложнее. И тогда речь идёт уже не просто о постановке границ на кадастровый учёт. ➖ Возникает вопрос: кому принадлежит спорная территория и где именно должны проходить границы вашего участка? У меня сейчас есть несколько подобных судебных дел. Есть иски к администрации, есть споры с Росимуществом. Нам удаётся добиваться положительных решений. Но сегодня суды подходят к таким требованиям очень внимательно. Любая неточность в документах, ошибка в исходных данных или неправильно сформулированные требования могут серьёзно осложнить дело. И я недавно снова увидел, насколько болезненно это воспринимается людьми. Женщина рассказывала, что этот участок достался ей от родителей. Для неё это фактически единственное имущество, которое осталось от семьи. Но когда-то границы не были поставлены на кадастровый учёт. Теперь установить их можно только через судебную процедуру. И вот здесь возникает главный вопрос: зачем ждать, пока проблема станет судебным спором? Если у вас есть земельный участок, но его границы до сих пор не внесены в ЕГРН, сейчас самое время проверить документы и понять, можно ли оформить границы без конфликта. Потому что земля без установленных границ — это участок, который существует на бумаге, но его точное положение на местности юридически может оказаться под вопросом. В Сочи с землёй лучше не ждать момента, когда станет поздно. Александр Сорокин Судебный юрист по недвижимости в Сочи +7 988 285-45-45 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4