Как из арки во двор сделать кладовку? Обзор объекта «Кладовкин»
Едем на Васильевский остров смотреть кладовки конкурентов: как из заброшенного помещения без воды, тепла и электричества сделали склады индивидуального хранения. Максим из М2коммерц приехал на улицу Наличную, чтобы честно разобрать объект партнёров по цеху: что было до ремонта, во что превратили неликвид, сколько стоит такая стройка и почему холодное помещение всё равно заполняется. 00:00 - Что не нравится 00:08 - Васильевский остров 00:42 - Каким было помещение 01:20 - Потолки 4.30 и минусы 02:02 - Зачем смотрим конкурентов 02:30 - Приложение и гостевой доступ 02:58 - Масштаб и качество 03:40 - Холодное хранение 04:20 - Подвод электричества 05:00 - Дороже нашей стройки 05:40 - Нормы и эвакуация 06:20 - Заполняемость объекта 07:00 - Идём к ячейке 98 07:40 - Открываем кладовку 08:20 - Механизм замка 09:30 - Одинаковые боксы 10:10 - Цена аренды 11:23 - Дёшево или дорого 12:30 - Проводная система 13:20 - Пожарная безопасность 14:20 - Операционный бизнес 15:30 - От 3 млн построить 16:00 - Итоги осмотра Каким было помещение до ремонта: бывший заложенный пролёт с потолками 4.30, кирпичной кладкой и без единой коммуникации. Для жилья минус, для кладовок плюс. Сколько стоит такая стройка. Подвод электричества потребовал колоссальных денег и времени, а металл закупается на заводе оператора с наценкой, поэтому строительство вышло на порядок дороже собственного. Холодное хранение против тёплого. Помещение не отапливается, стоит только тепловая завеса, и это снижает арендную ставку метра. Реальные цифры аренды. Бокс 3 кв.м (5,6 куба) сдают около 960 рублей, первый месяц отдают за 461 рубль за куб. Для сравнения у другого объекта куб уходит за 1500 рублей. Заполняемость и спрос. Объект открыт два месяца, заселено около 25 человек. Локация дефицитная, поэтому даже холодное помещение выигрывает за счёт нехватки складов в районе. Нормы и безопасность. Эвакуационные пути соблюдены с запасом, стоят датчики и приточная вытяжка, но эвакуационного плана на месте не нашли. Плюсы и минусы оператора. Качество сделано добросовестно, но смущает проводная система замков: при перебоях с электричеством ячейку не открыть. Максим, М2коммерц, оператор и девелопер доходной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Строит склады индивидуального хранения и готовый арендный бизнес, ездит по объектам конкурентов и показывает изнутри, как устроен этот рынок. Партнёр, чей объект снимали, пожелал остаться неизвестным, поэтому часть цифр и секретов в кадр не попала. Если у вас есть от 3 млн рублей и интересен формат кладовых у дома, мы соберём склад под ключ в вашем городе. Все ссылки в шапке профиля. Ставьте лайк и подписывайтесь, если ещё не с нами. Это помогает алгоритмам YouTube и мотивирует снимать новые обзоры объектов. На моём канале подробнее разбираю стоимость строительства и почему я выбрал склады, а не кладовки, именно с точки зрения инвестора. #кладовкин #складно #недвижимость #кладовка #склады #пассивныйдоход Сделано качественно, дорого и по пожарным нормам. Главное, чтобы проблемы одного оператора не отразились на отрасли в целом. Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Едем на Васильевский остров смотреть кладовки конкурентов: как из заброшенного помещения без воды, тепла и электричества сделали склады индивидуального хранения. Максим из М2коммерц приехал на улицу Наличную, чтобы честно разобрать объект партнёров по цеху: что было до ремонта, во что превратили неликвид, сколько стоит такая стройка и почему холодное помещение всё равно заполняется. 00:00 - Что не нравится 00:08 - Васильевский остров 00:42 - Каким было помещение 01:20 - Потолки 4.30 и минусы 02:02 - Зачем смотрим конкурентов 02:30 - Приложение и гостевой доступ 02:58 - Масштаб и качество 03:40 - Холодное хранение 04:20 - Подвод электричества 05:00 - Дороже нашей стройки 05:40 - Нормы и эвакуация 06:20 - Заполняемость объекта 07:00 - Идём к ячейке 98 07:40 - Открываем кладовку 08:20 - Механизм замка 09:30 - Одинаковые боксы 10:10 - Цена аренды 11:23 - Дёшево или дорого 12:30 - Проводная система 13:20 - Пожарная безопасность 14:20 - Операционный бизнес 15:30 - От 3 млн построить 16:00 - Итоги осмотра Каким было помещение до ремонта: бывший заложенный пролёт с потолками 4.30, кирпичной кладкой и без единой коммуникации. Для жилья минус, для кладовок плюс. Сколько стоит такая стройка. Подвод электричества потребовал колоссальных денег и времени, а металл закупается на заводе оператора с наценкой, поэтому строительство вышло на порядок дороже собственного. Холодное хранение против тёплого. Помещение не отапливается, стоит только тепловая завеса, и это снижает арендную ставку метра. Реальные цифры аренды. Бокс 3 кв.м (5,6 куба) сдают около 960 рублей, первый месяц отдают за 461 рубль за куб. Для сравнения у другого объекта куб уходит за 1500 рублей. Заполняемость и спрос. Объект открыт два месяца, заселено около 25 человек. Локация дефицитная, поэтому даже холодное помещение выигрывает за счёт нехватки складов в районе. Нормы и безопасность. Эвакуационные пути соблюдены с запасом, стоят датчики и приточная вытяжка, но эвакуационного плана на месте не нашли. Плюсы и минусы оператора. Качество сделано добросовестно, но смущает проводная система замков: при перебоях с электричеством ячейку не открыть. Максим, М2коммерц, оператор и девелопер доходной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Строит склады индивидуального хранения и готовый арендный бизнес, ездит по объектам конкурентов и показывает изнутри, как устроен этот рынок. Партнёр, чей объект снимали, пожелал остаться неизвестным, поэтому часть цифр и секретов в кадр не попала. Если у вас есть от 3 млн рублей и интересен формат кладовых у дома, мы соберём склад под ключ в вашем городе. Все ссылки в шапке профиля. Ставьте лайк и подписывайтесь, если ещё не с нами. Это помогает алгоритмам YouTube и мотивирует снимать новые обзоры объектов. На моём канале подробнее разбираю стоимость строительства и почему я выбрал склады, а не кладовки, именно с точки зрения инвестора. #кладовкин #складно #недвижимость #кладовка #склады #пассивныйдоход Сделано качественно, дорого и по пожарным нормам. Главное, чтобы проблемы одного оператора не отразились на отрасли в целом. Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate