Наталья Гендлер - все могу в недвижимости 👍🏻

🏠 Получил ключи с черновой отделкой? Не торопись радоваться — впереди приёмка! 1️⃣ Измерь площадь: если меньше заявленной — застройщик вернёт разницу. 2️⃣ Проверь окна на сколы и трещины — ремонт за свой счёт, если упустишь. 3️⃣ Вентиляция должна быть чистой — иначе сырость и грибок. 4️⃣ Оцени стены: неровности и промерзания лучше проверить тепловизором. 5️⃣ Сантехника и отопление сложно проверить без профинструментов — есть риск пропустить неисправности. ‼️ Совет: привлеки профессионалов для приёмки. Они помогут избежать проблем и сэкономят время и деньги. Доверь квартиру экспертам и живи спокойно! ✨

Стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей. Однако продавец не хочет уплачивать налог с полной суммы и предлагает указать в договоре купли-продажи цену всего в 8 миллионов. Разницу в 2 миллиона он предлагает передать отдельно, вне договора. Покупателю может показаться, что это не проблема: «Главное — что квартира достанется мне». Тем не менее, именно покупатель оказывается под риском. Если впоследствии сделку признают недействительной — к примеру, из-за банкротства продавца, судебных претензий супруги, наследственных споров или иных юридических причин — придется возвращать всё полученное сторонам. И тут могут возникнуть сложности. В договоре отражена сумма в 8 миллионов, а оставшиеся 2 миллиона были переданы отдельно. Хотя продавец может написать расписку о получении денег, это не гарантирует безоговорочного возврата всей суммы в случае спора. Придется доказывать цель передачи этих средств и их связь с покупкой квартиры. По этой причине я советую покупателю не соглашаться на занижение цены в договоре ради экономии продавца на налогах. Ваши деньги не должны становиться заложником чьей-то чужой выгоды. Сохраните себе этот совет, если собираетесь приобретать недвижимость.

🚚 Последняя миля — самый дорогой и медленный этап доставки. Решение — микрохабы в городе! Классические склады часто за чертой города, из-за чего доставка дороже и дольше. Микрохабы — это перепрофилированные помещения в городе (гаражи, цоколи, бывшие магазины), которые служат мини-складами и пунктами выдачи рядом с клиентами. Преимущества: ✔️ Низкие инвестиции ✔️ Быстрая окупаемость за счёт сокращения сроков доставки ✔️ Возможность доставки дронами из центра города ✔️ Удобство самовывоза Есть пустое помещение в городе? Давайте проверим, подходит ли оно для микрологистики! Пишите в комментариях или директ.

1. В первые годы кредита почти все платежи идут на проценты — долг почти не уменьшается, поэтому банки любят аннуитеты. 2. Проценты считаются при каждом платеже, поэтому лучше платить чаще — два раза в месяц выгоднее, чем один крупный платёж раз в квартал. 3. Досрочно платить лучше между регулярными взносами, пока проценты за месяц ещё не начислены — это экономит значительную сумму. 4. Отказываясь уменьшать ежемесячный платёж после досрочных выплат, банк теряет выгоду, а вы быстрее погашаете кредит. 5. Формула успеха: делать два досрочных платежа в месяц между обязательными и не снижать сумму основного взноса — так переплаты сокращаются. 📍 Подписывайтесь — полезно и без лишнего!

🏡 Новый комфортный ЖК на берегу Волги – ваш путь к счастливой жизни и выгодной инвестиции! 🌊 Просторные квартиры с современными планировками, рядом парки, школы, магазины и удобная транспортная доступность.

Обратите внимание на следующие моменты перед приобретением квартиры: ⬜ Если жильё перепродавалось несколько раз за короткий промежуток времени. ⬜ Если продавец испытывает финансовые трудности и находится на грани банкротства. ⬜ Если объект недвижимости получил статус недавно — например, через наследование. ⬜ Если при покупке использовались средства материнского капитала, но доли детям не были оформлены. ⬜ Если собственник состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, и вызывает сомнения его способность принимать решения. ⬜ Если продавец был в браке, при этом отсутствует согласие супруга или брачный контракт. ⬜ Если в квартире проживают люди с пожизненным правом проживания, например, отказавшиеся от приватизации. ⬜ Если продажа осуществляется по подозрительной доверенности. ⬜ Если владелец отказывается предоставлять оригиналы документов. ⬜ Если вас торопят с заключением сделки фразами вроде: «Если сегодня не внесёте аванс — завтра кто-то другой купит». 📌 Рекомендуется сохранить этот перечень и обязательно подписаться для получения полезной информации.

1. «Стороны договорились устно» — На деле это означает отсутствие реального соглашения. В судебном разбирательстве будет невозможно подтвердить оговоренные условия. Все важные моменты должны быть зафиксированы письменно. Как говорится, бумага всё стерпит. 2. «По усмотрению одной из сторон» — Отличный способ обмануть тебя. Формулировка «по усмотрению» даёт возможность менять условия без твоего разрешения. 3. «Договор является предварительным» — Фактически ты не связан обязательствами исполнять договор. Либо в дальнейшем могут предъявить требования на иных условиях. 4. «Претензий не имею» (при передаче денег) — Даже если сумма выплачена не полностью или качество работы оставляет желать лучшего. Такая оговорка лишает тебя права претендовать на что-либо. 5. «Приложение (спецификация) будет согласовано позже» — Скорее всего, ничего согласовано так и не будет. Без приложения договор превращается в пустой документ. Отсутствие деталей равнозначно отсутствию обязательств. 6. «Договор составлен в одном экземпляре» — А где твой экземпляр? Без него ты не сможешь доказать свои права. Обязательно требуй подписывать две копии. 7. «Срок устанавливается по согласованию» — Отсутствие конкрет

Согласны ? А если вы в поиске квартиры , то пишите в direct подберу для вас идеальную 🫂

Сохраняй информацию и пересылай знакомым ❗️

!! С 1 сентября 2026 года вступает в силу новый закон! Матери с детьми теперь имеют возможность временно освободиться от уплаты ипотеки! Это особенно актуально для тех, кто проходит через развод, когда доходы снижаются, а ипотечные платежи остаются обязательными. Кому положена помощь: Родителям второго и последующих детей. • А также усыновителям. Что предоставляется: • Отсрочка платежей по кредиту до 1,5 лет. • За первые 6 месяцев проценты не начисляются. • В следующие 12 месяцев проценты накапливаются, но оплачивать их нужно только после окончания периода каникул. Проверка дохода не проводится. Заявление можно подать в течение 180 дней с момента рождения ребенка. Мера распространяется на действующие ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года. Рекомендуем сохранить эту информацию, чтобы не пропустить дату начала действия

🏡 Уютная 1-комнатная квартира в Дзержинском районе! 📍 Отличная локация с развитой инфраструктурой и зелёными зонами. 🛠 Квартира с ремонтом — заходи и живи! 🏗 Сдача в 2027 году — новое жильё по современным стандартам. 💡 Семейная ипотека и выгодное вложение для вашей семьи. За подробностями пишите в директ! 📩

🏡 Ваша будущая уютная двухкомнатная квартира — 57 кв.м с планировкой для воплощения идей и высокими потолками 3,15 м! Особенности: ✨ Арочные окна с естественным светом ✨ Раздельный санузел ✨ Балкон для отдыха Воспользуйтесь программой семейной ипотеки для выгодной покупки! Заинтересовались? Пишите в комментариях или в директ – организуем показ! 🏠😊 #недвижимость #семейнаяипотека #квартиравмоскве #уютныйдом #выборжилья

Иногда достаточно нескольких секунд, чтобы познакомиться. Я, Наталья Гендлер. Уже 28 лет я помогаю людям принимать правильные решения в недвижимости — от первой квартиры до крупных миллиардных инвестиционных проектов. 📍Волгоград | Москва | Санкт-Петербург А теперь давайте познакомимся. Напишите в комментариях: из какого вы города и чем занимаетесь? Мне действительно интересно узнать своих подписчиков. 🤝

Как понять, что квартира продаётся из-за проблем? Иногда причина продажи скрыта: риски не видны сразу. Вот 5 признаков, на которые стоит обратить внимание. 1️⃣ Цена ниже рынка на 10–15% — повод проверить историю квартиры и продавца. 2️⃣ Продавец торопит внести аванс и откладывает показ документов — будьте осторожны. 3️⃣ Продавец избегает ответов и не показывает документы — это тревожный знак. 4️⃣ Сложный юридический статус: наследство, материнский капитал, много собственников — нужна юридическая проверка. 5️⃣ Фразы «Не волнуйтесь» без подтверждений лучше игнорировать. 💾 Сохраните этот чек-лист и поделитесь им с теми, кто ищет квартиру!

ФНС усилит контроль за денежными переводами между физлицами, особенно по аренде жилья. Важно: посуточная аренда легальна, главное — платить налоги. Нарушения ФНС выявляет, если: - доход не отражён в декларации; - сдача нескольких объектов или субаренда без оформления (незаконное предпринимательство); - невыдача кассовых чеков ИП и самозанятыми. ФНС получает данные через Росреестр, банковские переводы, анализ объявлений и жалобы. Последствия нарушений: - штрафы до 40% от неуплаченного налога; - пеня за просрочку деклараций; - доначисления за 3 года; - уголовное дело при долге свыше 2,7 млн руб. В России есть 5 вариантов налогообложения аренды: НДФЛ, налог для самозанятых, УСН, ПСН и ОСНО. Выбор зависит от объёмов. Следите за моими публикациями, чтобы быть в курсе @natalya_gendler

💼 Почему продавец и покупатель по-разному считают окупаемость недвижимости? 🏢 Срок окупаемости = Инвестиции / Годовой доход от аренды. Но продавец берёт валовый доход — часто завышенный, без учёта простоев и расходов, поэтому обещает 5 лет. Покупатель считает чистый доход с вычетом налогов, ремонта, управления и временных простоев, получая 7–8 лет. Также продавец может учитывать желаемую ставку аренды, а покупатель — текущие реальные суммы. Обе стороны рациональны: рост ставок стоит включать в расчёт. ✅ Совет: не верьте просто срокам окупаемости, спросите, какие доходы и расходы учитываются. Идеально брать доход после основных расходов и делить на инвестиции — так получите справедливую оценку. Будьте внимательны — понимание этих нюансов поможет сделать правильный выбор!