flipmoscow

Есть 2 типа людей в инвестициях в недвижимость. 1️⃣Новички. Они ищут квартиру «с душой»: чтобы зашёл и сразу захотелось остаться — гламурная отделка, панорамные окна, какая-то особенная энергия. Покупают на эмоциях, переплачивают рынок, а через год не могут сбыть без потери — потому что «уют» устарел, а следующий покупатель хочет своё. 2️⃣Профессионалы. Они берут запущенную квартиру в благоустроенном районе, на 20–30% дешевле рынка. Вкладываются в ремонт, который работает на продажу. Дальше — либо фиксируют прибыль после перепродажи, либо привлекают инвесторов через договор займа, получают свои проценты через полгода и идут к следующей сделке. Разница не в размере кошелька. Разница в том, что одни покупают «чтобы нравилось», а другие — «чтобы приносило доход». Если вам ближе второй сценарий — Достаточно начать с работающей схемы. 👉 Напишите @Alexandr_FlipMoscow «ПРОФИ» — покажем три варианта входа во флиппинг от 500 тыс. рублей. Без лишних слов, просто цифры. Подписывайтесь @flipmoscow — здесь превращаем обычные квартиры в живую прибыль.

Разверни 👇 Ваша первая квартира не должна совпадать со всеми 30 пунктами из вашего вишлиста. Честно. Я часто говорю инвесторам и тем, кто хочет зайти в недвижимость: не ищите идеальный первый объект. Настоящая задача первой квартиры — ввести вас в игру. Не быть «квартирой мечты», а стать рабочим инструментом. Из всего списка «хотелок» по-настоящему важны 4–5 вещей: · локация (транспорт, инфраструктура) · ликвидность (сможете быстро продать) · состояние (убитая — даже лучше, цена ниже) · отсутствие фатальных проблем: шум, ж/д, соседи-алкоголики · и цена входа (дисконт 20–30% ниже рынка) Всё остальное — ремонт, планировка, «вид из окна» — мы сделаем сами. За 2–5 млн превратим в конфетку: не только с красивой оберткой, но и с качественной начинкой. Проблема в том, что пока вы ищете идеал, рынок не стоит на месте. За 2–3 года цены улетают вверх на 20–30%. Поэтому мой совет: выбирайте не сердцем, а калькулятором. Первая квартира — это стартовый капитал, а не место для жизни навсегда. Если сейчас в поиске и не знаете, с чего начать — пишите @Alexandr_FlipMoscow. Разберём вашу ситуацию, покажем на цифрах, как выйти в плюс. 👉 Подписывайтесь @flipmoscow — за нами не просто интересно наблюдать, но и выгодно сотрудничать.

1 правило👇 Первая квартира для инвестиций — это не «квартира мечты». Это билет в игру. Не ищите вид на парк, дизайнерский ремонт и метро в 2ух минутах. Ищите то, что можно будет выгодно продать, сдать или обменять на следующий объект. Правило звучит так: Ваша первая квартира должна стать стартовым активом, а не местом, где застревают деньги. Даже если она маленькая, в спальном районе и с убитой отделкой — это не проблема. Проблема — купить её на эмоциях и надеяться, что «сама Подорожает со временем». Что делать? Смотреть холодно: ликвидность, транспорт, соседи, конкуренция с новостройками. И помнить: эту квартиру вы будете не только покупать, но и потом продавать. Кстати, если у вас уже есть такая «первая квартира» и вы не знаете, как сделать из неё актив — можно сделать грамотный ремонт, продать дороже, а деньги завести в следующий проект. Без головной боли. У нас, например, так и работает стратегия. Наша команда @flipmoscow уже 4 года в сфере флиппинга недвижимости и  инвесторы получают с нами 24–30% годовых, по договору. Если хотите, чтобы ваша квартира работала на вас, а не вы на неё — давайте обсудим. 👉 Вход в игру здесь, через нашего партнёра в тг @Alexandr_FlipMoscow

Как сэкономить 150 тыс в ремонте с умом. Разница между «стенами под покраску» и «обоями под покраску» — не столько в красоте, сколько в деньгах. 📉 Стены под покраску Штукатурка → стеклохолст → 2 слоя шпаклёвки → шлифовка → покраска. Стоимость подготовки: от 1800 ₽/м². На квартиру 65 м² (150 м² стен) = 270 тыс. ₽ только за подготовку. 📈 Обои под покраску Штукатурка → 1 слой шпаклёвки → флизелиновые обои → покраска. Стоимость: от 800 ₽/м². Та же площадь = 120 тыс. ₽. Экономия: 150 тыс. ₽ с одной квартиры. В 2,2 раза. За 4 года во флиппинге мы убедились, что покупателю всё равно, сколько слоёв шпаклёвки под краской. Он видит ровную стену. А вы видите разницу в своей прибыли. 👉 Хотите ремонт, который даёт 30% годовых? Пишите в комментариях «СДЕЛКА» поможем подобрать объект под ваш бюджет и расскажем об условиях сотрудничества.

Что надёжнее в 2026: наличка под подушкой или квартира с залогом? 📉 Вариант 1. Наличка Если инфляция ~15%, ваши 500 тыс. через год превратятся в ~425 тыс. Просто минус 15% без шанса заработать. 📈 Вариант 2. Квартира в залог (флиппинг) Вкладываете те же 500 тыс. по договору займа. Квартира оформляется в залог на вас — это ваша страховка. За 6 месяцев получаете 575 тыс. Это 75 тыс. чистой прибыли (30% годовых). За год при реинвестировании можно сделать 2 сделки → 1 млн превращается в ~1,32 млн. «А вдруг квартиру не продадут?» — закладываем дисконт при покупке, страхуем риски, сдаём в аренду как план Б. «А вдруг с компанией что-то случится?» — квартира ваша по залогу, юрсхема защищает вас. «А вдруг ремонт подорожает?» — в договоре все риски удорожания на подрядчике. Итог: наличка — это не надёжность, а иллюзия. Работающий капитал + залог — вот реальная защита. 👉 Готовы заставить деньги работать? Пишите в комментариях «СДЕЛКА» — пришлю схему договора займа и пример расчёта под ваш бюджет. Или сразу в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow

Все цифры тут 👇 Как мы с инвестором превратили 12 млн в 18,7 млн за 4,5 месяца и заработали 30% годовых на его капитал. Однушку в Новых Черёмушках (37 м²) мы взяли в ипотеку за 12 млн. Состояние — классическая «бабушкина» вторичка. Вложили 2,5 млн в ремонт и ещё 700 тыс. в ипотечные платежи. Продали через 4,5 месяца за 18,7 млн. · Первоначальный взнос (инвестор): 5 000 000 руб. · Ипотека (на инвестора): 7 000 000 руб. · Платежи по ипотеке за 4,5 мес: 700 000 руб. · Ремонт: 2 500 000 руб. · Общие вложения инвестора: 8 200 000 руб. · Прибыль инвестора: 920 000 руб. (это 30% годовых) · Наша чистая прибыль: 1 680 000 руб. · Рентабельность проекта: 85% годовых Хотите повторить такой же результат с вашими деньгами? Минимальная сумма — от 500 тыс. (по договору займа) или от 7 млн (ипотека на вас). 👉 Пишите в комментариях «СДЕЛКА» — пришлём финансовую модель этой сделки и расскажем о текущих проектах. 👉 Или сразу в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow.

Самая опасная схема при покупки квартиры в 2026 году. Представьте, вы нашли идеальную квартиру. Продавец спокойный, вежливый, документы в порядке. Но есть нюанс: он может быть просто марионеткой мошенников. И вы останетесь без денеr и без квартиры. Вот 5 признаков, что продавец — «ведомый». 1. Пожилой человек продаёт единственное жильё. Это классическая мишень. Он не заинтересован в деньгах, он просто делает, что скажут «помощники». 2. Причина продажи — размытая, без доказательств: «Уезжаю к детям», «переезжаю в другой город». Ни подтверждения, ни документов. 3. Родственников не видно и не слышно. «Дети заняты, живут далеко». А спросить их согласие на сделку нельзя — они якобы «не могут приехать». 4. Продавец действует себе в ущерб. Цена ниже рынка, неоптимизированный налог (хотя можно было подождать пару месяцев). Ему всё равно на свои деньги — это ненормально. 5. Спокойствие, которое выглядит как безразличие. Он уверенно ходит по инстанциям, собирает справки, общается с риелтором. Внешне — идеально. Но внутри — робот, которым управляют кукловоды. Что делать, чтобы не попасть? · Проверить историю квартиры (Росреестр, ФССП). · Задать продавцу личные вопросы — про переезд, про родственников, про мотивы. · Настаивать на нотариальной сделке (мошенники её боятся). · Не соглашаться на занижение цены в договоре. А вы сталкивались с подозрительными продавцами? Напишите в комментариях — расскажу, как мы подстраховываемся в таких сделках. 👉 Подписывайтесь @flipmoscow — покупаем квартиры безопасно, проверяем продавцов, не экономим на юристах.

У вас так же?

3 опасных фактора, что ваша квартира не принесёт вам доход и зависнет на года. Вы купили квартиру и думали: «Сдам — получу доход. Продам — будет профит». А по факту она простаивает, а аренда еле бьёт по налогам. Скорее всего, сработал один из трёх красных флагов. 1️⃣Вы выбрали квартиру сердцем, а не калькулятором. «О, какой уютный балкон! А вид на парк!» — это прекрасно для жизни, но убийственно для перепродажи. Когда вы покупаете исходя из эмоций, вы почти всегда переплачиваете. А потом не можете продать без скидки 15–20%. 2️⃣Район обещает светлое будущее, но сейчас там пустырь и автобус до метро. «Через пять лет тут будет всё!» — классическое обещание. Пока построят, ваши деnьги лежат. Продать сегодня невозможно, сдать — только за копейки. 3️⃣Вы не знаете, сколько будет стоить ваша квартира через год и кто её купит. Ни одного расчёта, ни одной цифры. «Рынок покажет». А если рынок покажет минус 10%? А если ипотека станет 25%? Тогда ваша квартира превратится в камень на шее. Что в итоге? Не любая квартира способна принести доход. Если хотя бы один фактор про вас. Меняйте подход или доверьтесь тем, кто из таких квартир делает реальную прибыль для инвесторов. Хотите, чтобы мы разобрали вашу квартирупо этим трём критериям? Напишите в комментариях «РАЗБОР» 👉 Подписывайтесь @flipmoscow — помогаем не покупать проблемы, а зарабатывать без них. 👉 Или сразу в тг @Alexandr_FlipMoscow — найдём объект, который продастся легко и с прибылью.

Ошибка, после которой мы купили плитки в 2 раза больше нужного. Купили плитку. Посчитали «точно с запасом». Выложили почти всё — и бац, не хватает 0,7 квадрата. Докупили. Привозят. А цвет — другой. Хотя и тот же артикул. Что делать? Оставить «как есть»? Инвестор бы не заметил — но мы то заметили. А мы душные в хорошем смысле. В итоге: сняли всю плитку, заказали новую полностью одной партией, переложили заново. Сроки — плюс 10 дней. Почему мы рассказываем про косяки? Не потому что любим краснеть, а потому что честность — это часть нашей сделки. Инвестор платит за результат. Ошибки тоже случаются. Важно, кто за них платит. В нашем договоре займа прописано: ✅ Все риски удорожания материалов — на нас ✅ Все риски переделок — на нас ✅ Инвестор получает фиксированную доходность 30% годовых, даже если мы три раза переложим плитку. Если хотите узнать условия сотрудничества с нами пишите слово "СДЕЛКА", вышлем подробности.

В нашем деле не бывает выходных! Когда у тебя в работе сразу 7 объектов, то считай на каждый день есть задачка. А что будет когда объектов станет больше... Думаете, по такому поводу прибавятся дни в неделе?)

Мы придумали бюджетный вариант, как в 10 раз дешевле сделать подоконник. Смотри видео до конца. А полную версию на нашем ютуб канале.

Что сложнее в 2026 году: купить или продать квартиру? Спойлер: и то, и другое — головная боль, если вы не флиппер. Но для инвестора есть третий путь: вообще не вникать, а просто получить прибыль. Если вы попробуете сами… 1️⃣Купить «выгодно» Вам нужно найти объект на 20–30% ниже рынка. Это значит: мониторить десятки объявлений, торговаться с продавцами, проверять юриспруденцию, брать ипотеку под 18–20% и платить её, пока квартира пустует. Одна ошибка — и вы переплатили или купили «неликвид». 2️⃣Продать «дорого» Выставить квартиру, ждать 3–5 месяцев (а то и дольше), снижать цену 2–3 раза, общаться с риелторами, показывать квартиру десяткам людей, которые в итоге уходят в новостройку. А если квартира без свежего ремонта — покупатель попросту не придет. Итог самостоятельных попыток: · Потеря времени и нервов · Риск прогореть на ипотечных платежах и простоях · Доходность (если повезет) — ниже 10% годовых А что если передать всё нам? Наша команда делает это каждый день: ✅ Находим объекты на 20–30% ниже рынка (включая убитые квартиры в хороших локациях) ✅ Оформляем ипотеку на ИП или инвестора без вашего участия ✅ Делаем ремонт под продажу за 2–5 млн, который реально повышает цену ✅ Продаём квартиру за 2–4 недели, а не месяцев ✅ Берём на себя налоги, риски простоя и форс-мажор Подписывайтесь @flipmoscow — делаем из ваших квартир реальные активы, а не просто красивые картинки.

· Стоимость покупки: 18 000 000 ₽ (ипотека на ИП) · Первоначальный взнос инвестора: 6 000 000 ₽ · Ипотека: 12 000 000 ₽ (платежи за 5,5 мес — 1 200 000 ₽) · Ремонт: 5 100 000 ₽ · Общие вложения инвестора: 12 300 000 ₽ · Налог: 930 000 ₽ · Прибыль инвестора: 1 700 000 ₽ → 30% годовых · Наша прибыль: 3 570 000 ₽ ✅ Для инвестора с капиталом от 500 000 ₽ Мы работаем по договору займа. Ваши деньги защищены залогом квартиры. Вы получаете фиксированную доходность 24–30% годовых, не участвуя в ремонте, продажах и налогах. ✅ Для собственника квартиры, которая «висит грузом» Пришлите фото — мы оценим, можно ли её превратить в такой же кейс. Сделаем ремонт, продадим, поделим прибыль. Вы ничего не вкладываете, кроме объекта. Почему инвесторы выбирают нас: · 4 года, более 30 сделок, 0 потерянных рублей инвесторов · Прозрачный договор, квартира в залоге · Доходность выше депозита и аренды в 10 раз 📌 Хотите повторить результат? 👉 Напишите в комментариях «КЕЙС» — пришлю финансовую модель этой сделки. 👉 Или в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow — подберём стратегию под ваш бюджет.

Делаем не только ремонты, но и вашу жизнь проще! Чтобы зарабатывать на недвижимости, не нужно быть риелтором или строителем. И разбираться в ремонте, сделках и продажах — тоже не обязательно. Достаточно от 500 тысяч рублей на старте. Дальше вы просто заходите в нашу рабочую систему. Мы уже: · подбираем квартиру · считаем экономику · делаем ремонт · продаём дороже рынка Всё фиксируется договором и понятной моделью доходности. 🔥 Чтобы получить подробные условия сотрудничества, пишите слово «СДЕЛКА» в комментариях или в Telegram @flipmoscow. Пришлём всё с цифрами.

Вот такой результат мы получили во флиппинге за 4 месяца работы. От покупки квартиры, капитального ремонта в ней и до продажи. Результатом довольны не только жильцы но и наши инвестора. Узнать подробностях сотрудничества с нами вы можете в профиле: @flipmoscow

Кому знакомо?

Не очевидные минусы мебели из Китая. Часть 2. Китайская мебель — это риск или экономия? Считаем на примере стульев и стола для нашего флиппинг-проекта. Доставка 1,5 месяца, таможенное оформление, брак. Стул за 5000 рублей пришёл с дыркой. Продавец согласился вернуть 50%. Отделались минималкой, но подкинулась новая задачка с устранением дырки. Самое главное, что пока мы ждали, инвестор не потерял ни дня. Потому что в договоре займа все риски лежат на нас. Задержка поставки из Китая не увеличивает срок сделки для инвестора. Его прибыль зафиксирована. Хотите узнать в какие проекты у нас сейчас в работе? Пишите слово «СДЕЛКА» в комментариях — пришлём варианты входа и сотрудничества. Полное видео смотрите на YouTube-канале.

5 причин, почему с декором квартиру покупают быстрее (и дороже) Декор во флиппинге — это рабочий инструмент, который окупается многократно. 1. Создаёт эмоцию «хочу здесь жить» Пустая квартира — это просто коробка. Такая же, как ещё 10 в этом же доме. Декор превращает коробку в «дом». Покупатель перестаёт считать метры и начинает примерять жильё на себя. Эмоция запускает решение быстрее логики. 2. Помогает визуализировать масштаб На пустой стене трудно понять, влезет ли ваш диван. Декор (картина, торшер, зеркало) задаёт масштаб и показывает реальные возможности комнаты. С ним человек видит не абстрактные квадратные метры, а готовую жизнь. 3. Ускоряет принятие решения Когда покупатель видит готовый уютный интерьер, он не думает: «А что сюда поставить? Сколько это будет стоить?». Сомнения исчезают, и он быстрее говорит «да». Пустая квартира заставляет его тормозить, гуглить мебель и терять интерес. 4. Позволяет выделиться среди конкурентов В одном доме продаётся 5 похожих квартир. У трёх — пустые стены, у одной — дешёвые обои, у вас — стильный декор. Кто получит звонок первым? Декор делает ваше предложение запоминающимся и выигрышным на фоне других. 5. Окупается копейками, а приносит сотни тысяч Хороший декор на одну квартиру — 30–50 тыс. рублей. Но он: · Ускоряет продажу на 2–3 недели (каждый день простоя стоит 32 тыс. → экономия 450–700 тыс.) · Часто позволяет поднять цену на 200–300 тыс., потому что квартира выглядит дороже конкурентов 🔥 Хотите увидеть реальные кейсы? Подписывайтесь на @flipmoscow — показываем квартиры «до» и «после» декора и смету.

Все цифры тут👇 Как мы с инвестором превратили 11 млн в 17,3 млн за 5,5 месяцев и заработали 30% годовых на его капитал. Квартиру в Сокольниках мы купили за 11 млн. Состояние — типичная "бабушкина убитая вторичка". Вложили 2,5 млн в ремонт и ещё 900 тыс. в ипотечные платежи. Продали через 5,5 месяцев за 17,3 млн. · Первоначальный взнос (инвестор): 3 300 000 руб. · Ипотека (на инвестора): 7 700 000 руб. · Платежи по ипотеке за 5,5 мес: 900 000 руб. · Итого вложено инвестора: 6 700 000 руб. · Прибыль инвестора: 910 000 руб. (это 30% годовых) · Наша чистая прибыль: 1 280 000 руб. Хотите повторить такой же результат с вашими деньг@ми? Минимальная сумма — от 500 тыс. (по договору займа) или от 7 млн (ипотека на вас). 👉 Пишите в комментариях "СДЕЛКА" — пришлём финансовую модель этой сделки и расскажем о текущих проектах. 👉 Или сразу в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow