Беспринципный риэлтор

РАЗВЕРНИ⤵️ Думаешь, YouTube - это просто платформа со смешными роликами? Уже давно - нет. Сегодня это самый мощный инструмент продаж на рынке недвижимости И Алексей Аверьянов одним из первых доказал это на рынке элитной недвижимости РФ. Люди, которые просто смотрят обзоры, начали искать дом своей мечты На подкасте мы обсудили, как агенту выйти на новую аудиторию и привлечь клиентов, которые даже не планировали покупать Анонс подкаста я совсем скоро размещу в своем telegram-канале. Переходи в него по ссылке в шапке профиля, если хочешь быть тем, кто создаёт спрос, а не ждёт, когда он появится #риэлтор #youtube #продажадомов #соцсети #целеваяаудитория

РАЗВЕРНИ⤵️ Пока еще нигде не анонсировал. Но ко мне подкаст приходил АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ Подписчики моего telegram-канала первыми получат анонс и ссылку на подкаст. По секрету скажу, что премьера уже скоро. Так что переходи по ссылке в шапке профиля, ставь уведомления, чтобы не пропустить 🔔 Вот несколько жирных фактов о госте: ✔️Сооснователь Vesco Group ✔️Более 20 лет в сфере элитной недвижимости ✔️Занимается строительством, точечным девелопментом и продажей премиальных объектов ✔️Построили более 350 домов премиум-класса ✔️Ведет девелоперские проекты общей стоимостью более 1 млрд рублей ✔️Более 350 000 подписчиков на YouTube, один из крупнейших каналов в нише ✔️Делает обзоры на элитную недвижимость стоимостью до $35 млн ✔️Основатель IT-сервиса по элитной недвижимости HomeHunter.ru #элитнаянедвижимость #продажадомов #девелопер #риэлтор #дома #подкаст

«САМ ТЫ ДОРОГО» 🤔 Что обычно отвечают агенты, когда им говорят «это дорого и у других стоит меньше»? Большинство теряется. На самом деле, это лучший момент сделки. Это не повод сбавлять цену, это шанс показать свою ценность В посте в telegram-канале поделился, как звучал мой ответ на примере реальной сделки. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку Чтобы не пропускать новые приемы и реальные скрипты для агентов, оставайся в канале. Начни прод*вать без скидок и оправданий #продажаквартиры #техникипродаж #возражения #риэлтор #переговоры

КАК ПРОДАВАТЬ БЕЗ БАНАЛЬЩИНЫ⤵️ ✔️POV: ты заходишь в свою квартиру и понимаешь, что вся Москва у твоих ног ✔️Представьте, что каждое утро вы завтракаете с этим видом из окна ✔️Идеальный вариант для тех, кто любит собирать друзей у себя дома ✔️Представьте: вечер, бокал вина и этот закат прямо из вашего окна ✔️POV: вы покупаете квартиру в центре и живёте как в фильме ✔️Любите утренний кофе с видом? ✔️Квартира, где ваш ребёнок сможет ходить в топовую школу пешком ✔️ POV: вы нашли квартиру мечты, и она выглядит как из Pinterest ✔️Счастье не купишь за деньги, но ты можешь купить эту квартиру ✔️Квартира, в которой хочется вставать раньше будильника P.S. Это реальный вид и реальная квартира. И реальные 4% комиссии агенту. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет подробные условия #продажаквартиры #риэлтор #циан #авито #москва

КАК ПЕРЕСТАТЬ БЫТЬ ТРАНЖИРОЙ?⤵️ Этот спор вечный: снимать или покупать? Но знаешь, что реально мешает агентам и их клиентам? Не рынок, а привычка прожигать деньги В своей статье в telegram-канале, я рассказал про метод, который реально помогает начать формировать капитал. Эта простая привычка поможет накопить на первоначальный взнос. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост В telegram-канале я говорю не только о пр*дажах, но и о том, как агенту перестать быть заложником сделок и построить финансовую свободу. Оставайся, если хочешь зар*батывать, а не выживать #продажанедвижимости #арендаквартиры #риэлтор #снятьквартиру #финансоваяграмотность

ПЕРЕСТАНЬ ПИСАТЬ ЭТО В ПОСТАХ ❌ «Друзья, у меня снова новая квартира в пр*даже» ❌ «Если хотите купить/пр*дать, звоните» ❌ «Обзор рынка недвижимости Москвы за сентябрь» Лови список рабочих хуков, которые не пролистывают⤵️ ✔️ «Почему я отговорил клиента покупать квартиру в сталинке» ✔️ «Эта фотография уб*ла 3 потенциальные сделки» ✔️ «Почему цена в объявлении иногда играет против вас» ✔️ «3 вещи, которые я проверю в квартире до покупки» ✔️ «Как пр*дать квартиру за неделю: рабочая схема» ✔️ «Эта ошибка на показе квартиры отпугнула всех покупателей» ✔️ «Что сегодня реально волнует покупателей в Москве» ✔️ «Собираешь пр*давать квартиру? Сначала проверь это» Там, где другие учат “общаться с клиентами”, я показываю, как закрывать реальные сделки. Переходи в мой telegram-канал по ссылке в шапке профиля - это твоя инструкция к высокому д*ходу #риэлтор #соцсети #личныйбренд #продвижениевсоцсетях #идеидляпостов

Что я упустил? ⤵️ Напиши в комментариях, с какими мифами сталкиваешься ты А если нужно больше практики и разборы приёмов и инструментов, которые реально приносят сделки (а не красивые легенды), переходи в telegram-канал по ссылке в шапке профиля, там я даю то, что реально помогает зар*батывать больше #риэлтор #агентпонедвижимости #брокер #элитнаянедвижимость #переговоры

РАЗВЕРНИ⤵️ ✔️Ошибки покупателей, которые я вижу постоянно Например: «Не проверили документы на квартиру» или «Влюбились в ремонт, забыли про район» ✔️Представь, что ты живёшь здесь Съёмка квартиры «глазами хозяина»: утро на кухне, вид из окна, прогулка по двору ✔️Риэлторский POV Камера от первого лица: звонок клиенту, осмотр квартиры, подписание договора ✔️Апдейт рынка Коротко: «Что происходит с ценами в Москве/Казани/Тюмени прямо сейчас» ✔️День сделки Эмоции клиента после подписания, вручение ключей, шампанское ✔️Лучшие кофейни рядом с ЖК Местные точки притяжения — показываешь район через lifestyle ✔️До/после подготовки объекта Пустая квартира → стейджинг → уютный интерьер ✔️История в тексте Формат: видео + текст поверх («как я продал квартиру без единого звонка») ✔️Экспресс-тур по квартире за 15 секунд ✔️Забавные моменты на работе Неудачные кадры с показов, смешные ситуации ✔️ Квартиры в формате «это или то» Сравнение: «двушка в центре или трёшка в спальном районе?» ✔️ Разбор стоимости «Почему эта квартира стоит 15 млн? Разбираем по цифрам» ✔️Кухня мечты Нарезка из необычных и красивых кухонь из объектов ✔️История успеха клиента «Сдавал квартиру 8 месяцев, продали за 2 недели» ✔️ Микро-лайфхаки «Как подготовить квартиру к показу за 5 минут» ✔️ Что есть в моей сумке риэлтора Документы, ключи, рулетка, кофе 🙂 ✔️ Подборка скрытых мест района «Лучший дворик для прогулки в Хамовниках» или «самая тихая улица» ✔️ ТОП-3 ошибки продавца Например: завышение цены, плохие фото, отсутствие эксклюзива ✔️Пятничный юмор Скетч: «клиент vs агент», «показ мечты vs реальность». ✔️Инфографика с текстом Анимация: цены, ипотечные ставки, динамика рынка. ✔️События недели в городе «Выставки, концерты, ярмарки рядом с вашим ЖК» ✔️Фишки конкурентов «Что можно подсмотреть у топовых брокеров» ✔️ Клиентское «до/после» Как меняется жизнь клиента до сделки и после ✔️Ответы на возражения Короткий формат «вопрос — ответ» ✔️5 мифов о риэлторах Разрушение стереотипов ✔️Праздничные фишки Как украсить квартиру перед Новым годом, Хэллоуином, майскими ✔️«Почему эта квартира продалась быстрее других» Разбор конкретного кейса: цена, локация, подготовка ✔️Разбор ЖК Сравнение двух жилых комплексов: плюсы и минусы ✔️Финансовая грамотность для покупателей Просто: как считать ипотеку, что такое ДДУ, какие налоги ждать ✔️ТОП-5 фраз клиентов, которые я слышу каждую неделю И короткие ответы на них ✔️Подводные камни сделки Например: «что скрывается за низкой ценой квартиры» ✔️Топ-3 фишки, которые ускоряют продажу квартиры Например: грамотные фото, правильная цена, стейджинг ✔️«Как проверить документы перед покупкой» Схематично и просто: выписка ЕГРН, обременения, собственники ✔️Мой первый объект История: как ты начинал, с фото/видео тех времён ✔️ТОП-3 ошибок новичков-риэлторов Полезно для коллег и набирает хороший охват ✔️Развенчание мифов про ипотеку Например: «ипотека — это кабала» → показываешь контраргументы ✔️Быстрые советы по переговорам Как отвечать на «дорого», «мы подумаем», «надо посоветоваться» ✔️Истории из практики Мини-байки: «как я показывал квартиру с котом, который не хотел выпускать покупателей» ✔️Что на самом деле происходит на сделке Показать «закулисье» — папки с документами, нотариус, кофе и нервы ✔️Секретные районы для инвестиций Неочевидные локации, где есть потенциал роста цен Забирай публикацию в сохраненки и возвращайся за вдохновением #риэлтор #личныйбренд #идеидлярилс #продвижение #соцсети

Эти фильмы тренируют мозг инвестора: риск, эмоции, психология толпы 1️⃣ Инсайт: главный риск не в активах, а в людях, которым доверяешь 👉 Применение: проверяй контрагентов и партнёров, не полагайся на красивые обещания 2️⃣ Инсайт: решения, принятые за несколько часов, могут обрушить или спасти целые системы 👉 Применение: на переговорах ценно быстрое решение — но только если у тебя есть точные данные 3️⃣ Инсайт: толпа и комьюнити могут развернуть рынок против гигантов. 👉 Применение: сила комьюнити работает и в продажах, вовлекай аудиторию, чтобы усиливать спрос 4️⃣ Инсайт: система всегда спасает банки, а не людей 👉 Применение: строй работу так, чтобы быть «системным игроком», к тебе всегда будут возвращаться 5️⃣ Инсайт: один человек с видением может влиять на рынок сильнее, чем целые фонды 👉 Применение: твоя личная экспертиза и уверенность часто важнее ресурсов конкурентов В своем telegram-канале я регулярно выкладываю разборы стратегий и приёмов, которые работают в сделках с элитой. Заходи 📲 , будет полезно #фильмынавечер #подборкафильмов #инвестор #мышлениебогатых #переговоры

Где жить в Москве так, чтобы её видеть? За последний год покупатели недвижимости премиум и бизнес класса столкнулись с проблемой - на рынке наблюдается дефицит видовых квартир небольшой площади. Или покупай пентхаус за миллиард - или смотри в в окна соседнего дома Читаешь в объявлении «Квартира с шикарным видом» и даже записываться на показ не хочется, так как понятно, что весь вид - это одно окно, из которого под углом немного видно старых крыш Почему так? Все просто - лучшие квартиры с тем, что действительно можно назвать «панорамным видом» раскупаются на этапе котлована и позже не поступают на вторичный рынок. Такое покупается для себя любимого 76 квадратных метров на 36 этаже совершенно случайно вышли в продажу в одном из новых заселенных ЖК Москвы. Жители - популярные блогеры (престижность), спортсмены (близость к Лужникам), успешные бизнесмены и топ-менеджеры (до Сити 5 мин на такси) - ваши будущие соседи Частный ландшафтный парк с искусственными холмами и габионами. 18 000 многолетних цветов, трав, хвойных, лиственных кустарников и более 100 деревьев-крупномеров. Две детские площадки, коворкинг, спортклуб и йога-парк, паркинг с детейлинг мойкой и розетками для электрокаров супермакет, собственная кофейня и коктейль бар, полностью закрытая территория с видеонаблюдением. Консьерж-служба 24\7 с работой через приложение... Можно ещё долго перечислять преимущества данного жилого комплекса, но будет правильным не обзванивать бесконечные объявления, а записаться на просмотр и познакомиться с ЖК и Квартирой лично. Для дорогих покупателей бронируем парковку на территории P.S. За покупателя заплачу 4%. Правда есть несколько условий. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост с подробностями 📲 #москва #москвасити #hide #продажаквартиры #элитнаянедвижимость

🙅♂️ «МНЕ НАДО ПОСОВЕТОВАТЬСЯ» Сколько сделок вы уже потеряли после этих слов? Клиент уходит «на совет» и больше не возвращается. А вы думаете, что всё шло отлично и вдруг тишина Почему так происходит? Потому что фраза «надо посоветоваться» почти всегда скрывает истинное возражение. И если вы её не отработали, то сделка ушла Хотите закрывать в два раза больше сделок на показах? Тогда читайте полный ответ на возражение в моём Telegram-канале. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Оставайтесь, если хотите работать как эксперт, а не как бесплатный экскурсовод #риэлтор #продажаквартир #возражения #продажи #техникипродаж

ПОДРОБНОСТИ⤵️ Пока одни молча смотрят, настоящие игроки забирают аудиторию и заявляют о себе 💵 Я запустил игру, где можно прокачать свой telegram-канал на аудиторию из 12к риэлторов и их клиентов Хочешь узнать, как стать ОЛИГАРХОМ ЧАТА и что нужно, чтобы в воскресенье именно твой канал я рекомендовал всей своей аудитории? Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост с подробностями ⌛️ Поторопись, время пошло. Игра только до вечера субботы

Инфляция делает богатых ещё богаче. Они зарабатывают на том, что ты даже боишься произнести вслух Хочешь понять, как меняется восприятие мира в зависимости от количестве денег и узнать, как перейти на следующий уровень? Я подробно разобрал все 5 уровней богатства в своей статье. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку Хочешь перестать играть по чужим правилам и подняться на уровень выше? Оставайся 📲 #хартман #элитнаянедвижимость #инвестиции #богатство #арендаквартиры

ПРИЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ БЕСЕДОЙ⤵️ Вам нужно перебить клиента незаметно и вежливо, чтобы не тратить время на ненужные детали. Вот три способа сделать это тактично: 1️⃣ Техника активного согласия и подхвата 🔸Как использовать:Перебейте клиента на вдохе или при паузе, сразу соглашаясь и подхватывая его мысль, чтобы плавно перейти к нужной теме. 🗣 «Да-да, абсолютно согласен, это действительно важно! И знаете, это как раз подводит нас к вопросу [основная тема]. Давайте сразу это обсудим, чтобы не упустить важные моменты.» 2️⃣ Техника связующее дополнение 🔸Как использовать: Вставляйтесь в середину фразы клиента, подхватывая его мысли и сразу же направляя разговор туда, куда нужно. 🗣 «…вот это очень важный момент, спасибо за это. Я как раз хотел добавить, что по теме [основная тема] это напрямую связано, и вот что здесь важно...» 3️⃣Техника вопрос-ловушка 🔸Как использовать: Задайте прямой вопрос по нужной теме в момент, когда клиент делает паузу, чтобы он не смог продолжить свою отвлечённую мысль. 🗣 «Извините, что перебиваю, а как вы считаете, вот этот момент [основная тема] влияет на вашу текущую задачу? Думаю, это будет ключевым в нашем обсуждении.» Хочешь не просто слушать клиентов, а вести их к сделке? В telegram-канале у меня ещё больше инструментов. Переходи по ссылке в шапке профиля #переговоры #управлениебеседой #клиенты #риэлтор #сделка

Беспринципный риэлтор - моих клиентов вы видели в известном сериале Здесь польза, правда и юмор о недвижимости, оставайся 😉 #патрики #сколькостоитшмот #риэлтор #деньги #купитьквартиру

РАЗВЕРНИ⤵️ Фраза «Спасибо, мы подумаем» - это вежливый отказ. 99% всех агентов не отрабатывают это возражение, отпуская покупателя “думать” и в этот момент теряют клиента А что нужно ответить, чтобы развернуть сделку обратно? 📲 Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлёт ссылку на пост с готовым скриптом В Telegram я разбираю десятки таких возражений и даю скрипты, которые реально работают. Присоединяйся #продажаквартир #техникипродаж #брокер #доход #деньги

Ваша вторичка уже сегодня проигрывает новостройкам. Пока вы сидите с завышенной ценой и ждёте «уникального покупателя», рынок вас давно обошёл стороной В своей статье в telegram я развеял мифы, которые активно раздуваются СМИ о том, что ставка снизится и недвижимость подорожает. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку В telegram я рассказываю о рынке недвижимости так, как он есть. Без сказок и мифов. Хотите знать правду? Переходите по ссылке в шапке профиля #продажаквартир #вторичка #новостройки #ипотека #рыбаков

ПОЧЕМУ БОЛЬШИНСТВО АГЕНТОВ НИКОГДА НЕ ВЫЙДЕТ В ЭЛИТНЫЙ СЕГМЕНТ? Они привыкли "угождать" клиенту, стараясь быть милыми, услужливыми, работать "на равных" или, что ещё хуже, из позиции "снизу" Итог предсказуем: ❌ сделка срывается ❌ время потеряно ❌ клиент уходит к тому, кто умеет вести Элитный покупатель не ищет «прислужника». Он ищет того, кто возьмёт на себя ответственность и поведет процесс. Ему нужен не риэлтор-исполнитель. Ему нужен лидер. И если вы до сих пор думаете, что в элитном сегменте надо «угождать», вы туда никогда не войдёте ❓Как же этого достичь? ❓Как занять позицию, при которой клиент доверяет вам больше, чем себе? 📲 Я подробно разобрал это в посте в telegram-канале. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку В telegram-канале я делюсь своим 30летним опытом работы на премиальном рынке. Присоединяйтесь, там я показываю, как думают клиенты из элитного сегмента и что реально влияет на их решения #luxury #люкс #роскошь #элитнаянедвижимость #продажаквартиры

ПОЧЕМУ ЭТО РАБОТАЕТ?⤵️ ✔️ Огонь гипнотизирует. Его мерцание запускает в мозге те же механизмы, что когда-то помогали нашим предкам видеть в темноте опасность или добычу. Сегодня это трансформируется в подсознательное доверие: «здесь безопасно» ✔️ Тепло без температуры. Даже летом горящий камин создает контраст: прохлада кондиционера против «уютной» жары - метафора контроля над стихией ✔️ Статус, который не кричит. Дрова горят тише, но скажут гораздо больше, чем золотой унитаз или вычурная позолоченная лепнина Если хочешь пр*дать быстрее и дороже, начни с нормального объявления. Я записал подробный разбор ошибок в рекламных объявлениях на ЦИАН и Авито. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку. После просмотра ты узнаешь, как выделиться среди конкурентов и привлечь реальных покупателей И загляни в мой telegram-канал, если устал ждать звонков и хочешь пр*давать быстрее

РАЗВЕРНИ⤵️ Если ты до сих пор меряешь деньги клиентов по своим доходам, тебе никогда не зайти в этот рынок. Элитная недвижимость — это другой масштаб. Другие фильтры. ❓Почему одни продают квартиры в ипотеку, а другие получают по 20 млн комиссионных за один объект? Если ты не умеешь чувствовать, говорить на их языке, считывать их уровень, ты не зайдёшь в этот рынок 📲 Я написал статью, где подробно разобрал, как деньги меняют восприятие. Она поможет понять, как мыслят клиенты на разных уровнях богатства. И что начать делать, чтобы начать мыслить как твой клиент. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку P.S. А полную версию подкаста можно посмотреть на моем YouTube-канале, вбив в поиск «подкаст Дьяченко Соломатин»