Изменения в законах о недопустимости!
С 1 января 2026 года вступили в силу важные изменения, которые коснутся покупки жилья, льгот и семейных выплат. Краткий бриф про самое важное:
❌ Для выделения долей согласие банка не потребуется
Для выделения долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, больше не нужно согласие банка, даже если ипотека ещё не погашена.
Семьи смогут заранее оформить документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований.
С февраля маткапитал проиндексируют на 6,8%: первая выплата – 737,2 тыс. руб., вторая – 974,1 тыс руб.
💯 Штрафы застройщикам возвращаются
Мораторий на взыскание штрафов за срыв сроков сдачи домов не продлён.
С 1 января 2026 года застройщики будут нести ответственность по стандартной процедуре. Все старые штрафы, начисленные до конца 2025 года, можно будет взыскать только после 31 декабря 2026 года.
❌ Теперь можно взять только одну ипотеку на семью
С 1 февраля – одна льготная ипотека на семью, супруги обязаны быть созаемщиками.
Привлечение третьих лиц по-прежнему возможно при недостаточном доходе.
💯Новая выплата для семей с детьми
Ежегодная выплата для работающих родителей с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении).
Среднедушевой доход семьи должен быть меньше 1,5 прожиточных минимумов региона.
Размер выплаты – более половины уплаченного НДФЛ, заявление подается с 1 июня по 1 октября через госуслуги, МФЦ или Соцфонд.
💯 Сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии
В банках разрешат использовать QR-код вместо паспорта, если ранее проходила идентификация.
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью по биометрии (отпечатки, лицо и глаза), без посещения МФЦ и банков.
❤️
⚡️ В 2026 году россиян ждёт масштабный рост цен почти на все товары и услуги — от продуктов и техники до жилья и коммуналки. Аналитики прогнозируют рекордное подорожание в ключевых категориях, что ударит по карману большинства граждан. Основные точки роста (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)выглядят так:
🍷 Продукты и повседневные расходы: Алкоголь может подорожать на 10–17%, кофе — примерно на 25%, а сигареты — на 15–20 рублей за пачку.
📱 Техника и электроника: Цены на iPhone и MacBook вырастут минимум на $70 за устройство. Бытовая техника и электроника в целом подорожает на 5–10%, особенно в бюджетном (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)сегменте.
🚗 Автомобили: Новые авто вырастут в цене на 10–20%, а подержанные электрокары и гибриды — на 15–20%. Бензиновые авто с пробегом подорожают примерно на 5%. (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)С 1 января также подорожает техосмотр — в среднем на 9,7%.
🏠 Недвижимость и коммунальные услуги: Квартиры на вторичном рынке могут подорожать до 12%, а электроэнергия — в среднем на 15,2%.
📞 Услуги: Связь подорожает у 96% операторов на 5–10%. Наиболее резкий рост ожидается в медицине: лечение зубов может взлететь до 50%. Абонементы в фитнес-клубы (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)подорожают примерно на 15%.
Вьетнам, производство ирисок (кокосовых конфет) сосредоточено в дельте Меконга, особенно в провинции Бенче (Bến Tre) — «кокосовом острове», где кокосы – основа местной промышленности.
Изменения 2026 на рынке недвижимости
С 1 января
▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п.
▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.
▪️Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.
🏫 СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.
🏫 Налоги
- НДС теперь 22%,
- появились доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми
🏫 Вступает в силу закон позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
🏫 МФО будут требовать документы, подтверждающие доходы заемщиков.
С 1 февраля
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
С 1 марта
💡Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.
С 1 июля
💡Можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.
С 31 декабря
💡Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.
Вьетнам, водопад «Женские слезы» - водопад Дамбри (Dambri).
Дамбри, что на языке местных означает «ожидание» или «тоска по любви».
Окрестности города Баолок (провинция Ламдонг), примерно в 100 км от Далата и 200 км от Хошимина.
Согласно местному преданию, водопад образовался из слез девушки, которая долго ждала своего возлюбленного на этом месте.
Почему депозит - не лучшая стратегия для покупки квартиры
Да, это мем, но смысл передан верно: несмотря на накопления и высокие ставки по депозитам, квартира стала ещё дальше, чем в начале пути.
Почему так происходит?
🔹 Недвижимость дорожает быстрее депозитов. Особенно, если мы говорим, про качественные проекты, а не студии в картофельных полях.
🔹 Инфляция съедает покупательную способность. Деньги на счёте вроде бы растут, но купить на них можно всё меньше.
🔹 Ожидание “идеального момента” работает против вас. Пока вы копите “ещё немного”, не только цены растут, но и меняются условия покупки.
💡 Вывод простой: Иногда выгоднее входить в актив раньше, даже с меньшей суммой, чем копить “до идеала” и наблюдать, как цель уезжает вперёд.
👉Это не значит, что депозиты - зло. Это инструмент, который можно и нужно использовать в своей стратегии, учитывая реалии рынка.
А если цель дорожает быстрее ваших денег, нужно менять стратегию, а не ждать
Пишите, подберём выгодные варианты 🤝
Зумеры в Москве массово перешли на высокие этажи
Спрос на квартиры выше 15-го этажа у покупателей поколения Z в Москве за три года вырос почти вдвое, подсчитали в Ricci. Доля таких лотов увеличилась с 33% до 59% в 2023–2025 годах.
Средний бюджет покупки у этой аудитории составил 25 млн руб. Параллельно сократился интерес к 2-комн. квартирам (с 44% до 22%), а доля студий и 1-комн. выросла до 52%.
«Поколение Z выбирает жилье не по квадратным метрам, а по качеству жизни, инфраструктуре и атмосфере, которую создает дом»
— прокомментировали эксперты
Вьетнам, водопад Дасара в провинции Ламдонг.
Названия «Мужские слезы» во Вьетнаме являются туристическими, а не официальными.
Водопад Дасара (Dasara) расположен недалеко от города Баолок.
Это многоуровневый, «нежный» и спокойный водопад.
За какой срок реально продать квартиру на вторичном рынке
▪️ 28% россиян считают, что жильё реально продать за 2–4 недели, следует из данных исследования экосистемы недвижимости «Жилфонд» и финансового маркетплейса «Выберу ру».
▪️26% думают, что процесс займёт месяц–два; 14% называют 3–4 месяца.
▪️Ещё 22% уверены, что продать квартиру реально до полугода, 7% — от полугода до года, 3% — год и более.
Водный гиацинт (эйхорнию), который на вьетнамском языке называется Lục bình.
1. Промышленное использование и ремесла
Водный гиацинт — один из ключевых материалов для вьетнамского экспорта в 2025–2026 годах.
Плетение: Из высушенных стеблей изготавливают корзины, сумки, коврики, мебель и даже абажуры для ламп. По состоянию на январь 2026 года изделия из него считаются топовым эко-трендом в мировом дизайне интерьеров.
Доход для сел: В дельте Меконга и провинции Ниньбинь целые коммуны специализируются на сборе и плетении гиацинта, что обеспечивает стабильный заработок сельским жителям.
2. Применение в быту и сельском хозяйстве
Кулинария: В некоторых регионах Вьетнама молодые листья и цветы используют в пищу, например, добавляют в салаты.
Удобрение: Растение перерабатывают в органический компост или используют как субстрат для выращивания грибов.
Очистка воды: Гиацинт эффективно впитывает тяжелые металлы и токсины, поэтому его используют на очистных сооружениях.
3. Экологическая роль
«Зеленая чума»: Несмотря на пользу, это крайне инвазивный вид. Он быстро разрастается, блокируя течение рек и мешая судоходству в каналах.
Защита берегов: Кое-где его специально высаживают вдоль каналов, чтобы уменьшить эрозию берегов и гасить волны от проходящих лодок.
4. Новые технологии (2025–2026)
В последнее время вьетнамские студенты и ученые начали разрабатывать из гиацинта инновационные продукты, такие как медицинская марля (путем извлечения целлюлозы) и биоразлагаемое мыло.
Производство чая во Вьетнаме — крупная отрасль, занимающая высокие мировые позиции (7-е место). Благоприятный климат и плодородные почвы позволяют выращивать чайные культуры в 34 провинциях, но основные площади находятся на севере страны, где производят как зеленый, такз, так и черный чай, а также улуны и травяные чаи. Основные потребители — вьетнамцы (предпочитают зеленый чай) и экспорт (Германия, США, Россия, Турция).
Водопад Датанла - природная достопримечательность города Далата (Вьетнам), расположенная всего в 5–6 км от центра города.
Высота водопада 20 метров, он состоит из множества каскадов общей протяженностью 350 метров. Датанла мощен практически в течение всего года, но в период сезона дождей нужно быть более осторожным и внимательным на спусках и склонах.
Гора Таку (Tà Cú) — на юге Вьетнама в провинции Биньтхуан, расположенная примерно в 30 км от города Фантхьет и курортной зоны Муйне.
Пик горы находится на отметке 649 метровнад уровнем моря. Гора покрыта густыми тропическими лесами, которые являются частью природного заповедника, где обитают редкие виды животных, например, черноголенистые дуки.
🏆🥇Девелопер "Самолет" продолжает лидировать в России по объему текущего строительства жилья, заявили представители госкомпании "Дом.РФ".
По ее данным, на начало 2026 года "Самолет" возводит почти 4,7 млн кв м (246 домов на 109,2 тысячи квартир).
🥈Второе место продолжает занимать девелопер ПИК (около 3,7 млн кв м), 🥉на третьей строке - Dogma (2,5 млн "квадратов").
🔝В детятку крупнейших российских застройщиков жилья в стране, по данным инфосистемы, также входят "Точно", "Югстройинвест", ФСК, "Брусника" ЛСР, ССК, "Страна Девелопмент".
В Москве, согласно инфосистеме, по объему текущего строительства лидирует ПИК (почти 2,2 кв м), второе место у "Самолета" (почти 1,3 млн "квадратов"), третье - у MR (1 миллион "квадратов").
Также в десятке крупнейших в Москве - "А101", "Донстрой", ФСК, Level Group, ЛСР, "Абсолют", "Эталон".
⏳ Застройщик нарушает сроки строительства
ЧЕК-ЛИСТ: что делать после снятия моратория?
Если объект не сдан в срок, это нарушение ваших прав. И действовать здесь нужно по шагам. Первый (и самый главный) - лучше обратиться к юристу, желательно к тому, кто специализируется на таких делах
Алгоритм действий:
1️⃣ Написать досудебную претензию. Обязательно с юристом. Претензия фиксирует факт нарушения сроков и ваше требование - без неё дальше будет сложнее.
2️⃣ Фиксировать всю переписку с застройщиком. Сохраняйте письма, уведомления, сообщения.
❗️ВАЖНО! Не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков, ими вы добровольно лишаете себя неустойки.
3️⃣ На приёмку идти не одному. Пригласите юриста и эксперта по приёмке. Юрист следит за формулировками в акте приёма-передачи и прочих документах. Эксперт фиксирует строительные дефекты.
4️⃣ Акт приёма-передачи подписывать только после устранения дефектов. Подписанный акт = формальное согласие с состоянием квартиры. После него требования резко усложняются.
5️⃣ Взыскивать неустойку через суд, а не “договариваться”. Застройщик точно предложит сумму в разы меньше, чем вы можете получить по суду, даже с учётом услуг юриста и уменьшений выплат. Суд - единственный рабочий инструмент, если сроки нарушены.
⚡️ Цены на новостройки в российских мегаполисах выросли в декабре на 15,2% в годовом выражении — медианная стоимость «квадрата» достигла 204 тыс. рублей. Таковы итоги исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», которое также зафиксировало сокращение (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)предложения на рынке на фоне активизации спроса.
📉 Предложение квартир в среднем по городам-миллионникам сократилось на 2,9% за год. Наиболее заметное снижение произошло в сегменте комфорт-класса (–3,3% за год), тогда как в элитном сегменте предложение, напротив, выросло на 22,2%. Это связано с тем, (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli) что в условиях оживления спроса в первую очередь раскупаются более бюджетные лоты.
🤝 Несмотря на то что общее число сделок по ДДУ за 11 месяцев 2025 года (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)оказалось на 10,5% ниже прошлогоднего, с весны наметился устойчивый растущий тренд. Аналитики связывают это со снижением ключевой ставки ЦБ и активной работой девелоперов со спецпредложениями.
Эксперты прогнозируют, что тренд на гибкое ценообразование сохранится и в 2026 году.
🎄🎄🎄С 1 января 2026 года покупателей и собственников жилья в России ждёт целый ряд важных изменений — коротко о главном.🎄🎄🎄
👨👩👦👦 Семейный капитал: проще и больше
🔵 Без согласия банка: Семьям больше не понадобится разрешение банка для выделения долей детям и супругу в квартире, купленной с использованием маткапитала, даже если ипотека ещё не погашена. Это серьёзно упростит продажу такой недвижимости.
🔵 Повышение выплат: С 1 (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)февраля материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%. Выплата на первого ребёнка составит 737,2 тыс. рублей, на второго — 974,1 тыс. рублей
🏦 Ипотека: новые условия и расширение программ
🔵 «Семейная ипотека»: С 1 февраля программа станет целевой — одна льготная ипотека на семью, где супруги выступают созаёмщиками. Это должно сделать господдержку более адресной.