🔹 Информация от Росреестра
В период праздничных и выходных дней с 00:00 31 декабря 2025 года до 7:00 12 января 2026 года (мск) электронные услуги и сервисы Росреестра, в том числе на портале Госуслуг, будут на каникулах. Подать заявление на оказание государственных услуг Росреестра можно будет в МФЦ в соответствии с графиком работы.
➡️ Выписки из ЕГРН в режиме онлайн останутся доступны для правообладателей на портале Госуслуг.
➡️ Также будет приостановлена на период праздничных и выходных дней работа цифровых сервисов Росреестра для профессиональных участников рынка недвижимости.
➡️ Ведомственный центр телефонного обслуживания также уходит на каникулы с 15:00 31 декабря 2025 года до 7:00 12 января 2026 года (мск). Исключение – 9 января, когда горячая линия Росреестра будет работать с 7:00 до 15:00 мск.
✅ С 12 января 2026 года Росреестр возобновит оказание услуг и консультаций в привычном режиме.
⚡️ Путин объяснил отмену моратория на штрафы для застройщиков: «Гражданам нужны гарантии» — Президент заявил, что ситуация на жилищном рынке больше не требует поддержки в виде приостановки финансовых санкций, введённых во время пандемии.
«Мы во время пандемии ввели мораторий на такие штрафы, чтобы поддержать строительную отрасль… Сейчас ситуация уже не требует такой меры», — отметил глава государства.
💡 При этом он подчеркнул, что для покупателей жилья неустойка играет существенную роль и укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается.
📌 Действующий мораторий истекает 31 декабря, и его решено не продлевать. Президент также поручил усилить контроль за выполнением застройщиками обязательств:
«Надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями в намеченные сроки».
🔗 Цены на новостройки вырастут с 2026 года из-за отмены моратория на штрафы для застройщиков.
Напомним
👨👦👦Стандартную выплату в размере 450000 рублей на погашение ипотеки могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030.
Кредитный договор может быть заключен до 1 июля 2031 года.
Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату:
▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*;
▪️строительство ИЖД*;
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*;
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.
🗣 Хуснуллин надеется на дальнейшее снижение ставки ЦБ и рост рыночной ипотеки.
Вице-премьер заявил, что рынок удалось удержать «только благодаря льготным программам, в первую очередь семейной ипотеке».
Он также отметил, что для 76 регионов России согласовано списание более 1 трлн рублей бюджетных кредитов на проекты в сфере ЖКХ.
🏦 Сбер первым из крупнейших банков отреагировал на снижение ключевой ставки ЦБ, объявив о снижении ставок по рыночной ипотеке с 25 декабря. Минимальная ставка на покупку жилья с витрины «Домклик» снижена до 15.9% годовых для новостроек и 16.5% для вторичного жилья.
🏦 ВТБ, второй по величине банк, также объявил об улучшении условий, но пока только для потребительских кредитов, снизив ставки по ним до 3 п.п.. Что касается ипотеки, в банке дали понять, что мгновенного удешевления ждать не стоит:
«На ипотечный рынок сейчас влияет больше факторов, чем только ключевая ставка, поэтому изменения, возможно, будут уже в следующем году».
📌 Официальных информации о снижении ипотечных ставок после решения ЦБ от других ведущих банков на текущий момент нет.
🏠 Как в России появились риэлторы
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко».
📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):
◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. "Для ведения личного подсобного хозяйства". Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.
2.3. "Блокированная жилая застройка". Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.
13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
14.0 "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе".
Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.
Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
📌 Альтернативная сделка с недвижимостью. Что это такое
Альтернативная сделка (цепочка) - это последовательность из двух и более юридически самостоятельных сделок купли‑продажи недвижимости, в которых один участник одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Фактически сделки взаимосвязаны и проводятся синхронно.
Цель - Одновременная продажа собственного жилья и покупка нового при отсутствии крупной денежной суммы. Стоимость нового объекта частично покрывается за счет продаваемого имущества, частично - доплатой.
Виды альтернативных сделок
1️⃣ Равноценный обмен
➖Объекты имеют сопоставимые характеристики и/или рыночную стоимость. Доплаты отсутствуют или минимальны.
2️⃣ Обмен с доплатой
➖Продавец приобретает более дорогое жилье, дополняя выручку от продажи личными сбережениями, кредитом или госсубсидией (включая материнский капитал).
3️⃣ Сделки по разъезду
➖Один объект обменивается на несколько меньших.
Пример: продажа трехкомнатной квартиры с покупкой двух однокомнатных.
4️⃣ Сделки по съезду
➖Несколько небольших объектов обмениваются на один крупный.
Механизм проведения
◾️Все сделки в цепочке заключаются одновременно.
◾️Документы подаются на государственную регистрацию в один день.
◾️Расчеты организованы так, что деньги от конечного покупателя поступают напрямую к последнему продавцу (минуя промежуточных участников).
◾️Для каждой сделки оформляется отдельный договор купли‑продажи.
🔴 Участники взаимозависимы: исключение любого звена останавливает всю цепочку.
Рекомендации по минимизации рисков
◾️Тщательная проверка всех объектов на наличие обременений и юридических «чистоты». В т.ч. предварительное получение всех разрешений (опека, согласие супругов и т. д.).
◾️Согласование условий всех сделок заранее с фиксацией сроков и порядка расчетов.
◾️Применение безопасных расчетов (аккредитивы, банковские ячейки с четкими условиями доступа).
Расчеты по "цепочке" можно сделать через аккредитив с транферацией.
Дарение недвижимости
Важные факты
1. Оформление дарения происходит только нотариальным путём🚩
2. Если дарение не между близкими рожственикаии, то нужно заплатить налог. Платит тот, кто получил недвижимость в дар
3. От дара можно отказаться! Достаточно не подписать договор дарения в нотариате.
4. При продаже объекта недвижимости, полученного путём дарени, придётся платить налог на прибыль, если время собственности меньше 3-5лет
5. Дарение может быть признано ничтожным, если путём дарения бывший слбственик пытался скрыть своё имущество от Управляющего по банкротству или иных органов 🤝
Гильдия риелторов Москвы рекомендовала поднять тарифы услуги при продаже вторички на 20-25%
Минимальный тариф на услуги столичных риелторов при свободной продаже жилья составит 300 000₽ или 3,5% от стоимости сделки, при альтернативной — 500 000₽ или 3,5%.
Риелторы объясняют повышение инфляцией, подорожанием цикла сделки, углубленные проверки, дополнительные юридические процедуры, экспертные заключения.
В нашем агенстве стоимость услуги определяется индивидуально. Пишите, мы сможем обсудить и этот вопрос ⁉
Агентство «Международный Дом Недвижимости» принимает участие в мероприятии клуба Дизайнеров и комплектаторов «ДизЕлка»!
Регистрация по ссылке:
https://www.clubcomplect.ru/de25
🔥ПРИГЛАШАЕМ НА БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
Агентство «Международный Дом Недвижимости» активно на рынке более 10 лет, демонстрирует высочайший уровень профессионализма, благодаря огромной практике и росту квалификации.
Команда опытных риелторов и юристов прошла несколько кризисов и подъемов и ещё больше укрепилась в решении вопросов недвижимости любой сложности.
Мы гарантируем качественное юридическое сопровождение и безопасность сделок под ключ.
https://mdn-r.ru
https://mdn-r.ru/informacija/stati/
https://t.me/Yana_director_MDN/1849
https://t.me/nedvizhimostinsajt/319
https://www.instagram.com/reel/DLBPbokIjv3/?igsh=MWRyMzBja2FlZ3o0cw==
https://youtu.be/jpYylocKLlc
https://youtu.be/gHq7wyfiw4k
https://vk.com/wall317475818_892
https://rutube.ru/video/63a910aa34bd965e55a8b2f950aa1167/
Контакты
Адрес: 123626, г.Москва, Проспект Мира дом 106, офис 103
Телефон: +7 (926) 770-48-68
E-mail: 7886598@mail.ru
Сделки совершенные с злоупотреблением правом
Зачастую люди, находясь на грани банкротства, совершают быструю продажу своей недвижимости.
В таких вариантах есть много маячков 💡🏠, помимо привлекательной цены,
Опытные риелторы всегда знают на что обратить внимание и как выяснить находится ли продавец в зоне риска.
Будьте внимательны и аккуратны при приобретении, доверяйте профессионалам 🤝
Верховный суд РФ запретил ухудшать условия проживания при переселении из аварийного жилья.
ВС разъяснил что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, то предоставление иного жилья взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Определение ВС РФ от 02.12.2025 № 41-КГ25-81-К4
Новости хорошие!
Ставка ЦБ снижена на 0,5% и стала 16%
Банки обозначили, что будет существенное снижение ставки по потребительским кредитам, примерно, -3%
За кредитами и ставка по ипотеке 💰➡️🏠 пойдёт в низ
Медленно, но верно 🤝
Пишите, сможем подобрать программу по ипотеке именно для Вас 💥
Агентство «Международный Дом Недвижимости» принимает участие в мероприятии клуба Дизайнеров и комплектаторов «ДизЕлка»!
Регистрация по ссылке:
https://www.clubcomplect.ru/de25
🔥ПРИГЛАШАЕМ НА БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
Агентство «Международный Дом Недвижимости» активно на рынке более 10 лет, демонстрирует высочайший уровень профессионализма, благодаря огромной практике и росту квалификации.
Команда опытных риелторов и юристов прошла несколько кризисов и подъемов и ещё больше укрепилась в решении вопросов недвижимости любой сложности.
Мы гарантируем качественное юридическое сопровождение и безопасность сделок под ключ.
https://mdn-r.ru
https://mdn-r.ru/informacija/stati/
https://t.me/Yana_director_MDN/1849
https://t.me/nedvizhimostinsajt/319
https://www.instagram.com/reel/DLBPbokIjv3/?igsh=MWRyMzBja2FlZ3o0cw==
https://youtu.be/jpYylocKLlc
https://youtu.be/gHq7wyfiw4k
https://vk.com/wall317475818_892
https://rutube.ru/video/63a910aa34bd965e55a8b2f950aa1167/
Контакты
Адрес: 123626, г.Москва, Проспект Мира дом 106, офис 103
Телефон: +7 (926) 770-48-68
E-mail: 7886598@mail.ru
Можно ли сдавать квартиру, которая в ипотеке?
На вопрос отвечает Екатерина Попова, директор по продажам и эксперт по недвижимости. https://t.me/PodvignayaNedvigimost
Если кратко, то
Да, можно! 🤝
Это позволит гасить ипотеку без больших личных вложений, при этом и сама квартира будет дорожать и долг будет "съедать" инфляция.
Обращайтесь и мы обязательно поможем Вам выгодно приобрести недвижимость, в том числе и для сдачи в аренду 👍
Защита сделки!
Сейчас у покупателей есть возможность приобрести услугу "Зашита сделки"
Это уже не новые возможности рынка недвижимости, но последние события всё больше обращают внимание риелторов и экспертов на этот продукт.
У вас будет возможность на 3 года быть защищёнными в суде высококлассными адвокатами, если по каким-то обстоятельствам возникнет судебный спор в отношении купленной недвижимости.
Более подробно о стоимости, вариантах и преимуществах в ЛС.
Мы помогаем приобрести не только выгодно, но и безопасно по всём фронтам 🤝
☝️Федеральная нотариальная палата (ФНП) предлагает ввести принцип бесспорности нотариальных сделок с жильем, чтобы усилить их вес и защитную силу с учетом сложившейся практики судов по удовлетворению исков продавцов о признании сделок недействительными, заявил член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
"Федеральная нотариальная палата предлагает на уровне закона закрепить правило: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет", - отметил Сагин.
Он добавил, что потеря недвижимости сможет произойти только в рамках специальной процедуры обжалования, если нотариус, удостоверявший договор, допустил ошибку. Но даже тогда добросовестный покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора будет гарантировать полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.
При этом введение принципа бесспорности нотариальных сделок может быть сопряжено с совершенствованием системы профессиональной ответственности нотариуса, подчеркнул Сагин. Прежде всего, речь идет о повышении нижнего порога суммы индивидуального страхования нотариуса. Сейчас это минимум ₽5 млн, поэтому с учетом нынешних экономических реалий и стоимости недвижимости сумма должна быть пересмотрена и установлена нормативно.
"Еще одно предложение – прописать в законодательстве о нотариате отдельный порядок компенсации ущерба при удостоверении сделок с недвижимым имуществом, расширив перечень страховых случаев с обозначением тех или иных лимитов возмещения за счет нотариального сообщества", - добавил Сагин