flipmoscow

КАК МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ 30+% ГОДОВЫХ НА НЕДВИЖИМОСТИ Мы не просто «делаем ремонты». Мы создаём доходность для тех, кто доверил нам свой капитал. Как работаем с инвесторами: 1️⃣ Находим объект с потенциалом. Смотрим на локацию, ликвидность, состояние. Иногда берём квартиры «со сложной историей» — именно там заложена максимальная маржа. 2️⃣ Юридическая проверка. Проверяем документы, обременения, долги. Снимаем все риски до покупки. 3️⃣ Определяем стратегию входа для инвестора: · Договор займа — от 500 тыс. ₽, доходность 30% годовых · Ипотека на инвестора — от 10 млн ₽, фиксированная доходность 24-30% годовых · Полная оплата за наличные — от 10 млн ₽, делим прибыль пополам 4️⃣ Делаем ремонт своей бригадой. 5️⃣ Продаём по верхней планке рынка. В среднем цена продажи на 30–50% выше стоимости покупки. 6️⃣ Фиксируем результат. Инвестор получает прибыль, мы — свой процент. 🔥 Хотите узнать, как зайти в следующий проект и получать доходность выше инфляции и вкладов? 👉 Подписывайтесь на @flipmoscow — показываем только реальные кейсы с цифрами.

1,4 млн прибыли за 4 месяца, это реально? Конечно, и вот таким образом мы это сделали👇 Мы купили эту квартиру за 10,1 млн рублей наличными через ИП. Вложили 2,8 млн в ремонт. Через 4 месяца продали за 16,3 млн. Инвестор участвовал только деньгами. Всё остальное — поиск объекта, ремонт, продажа — мы взяли на себя. Как инвестор заработал на этом проекте: 🔹 Вложил: 12 900 000 ₽ 🔹 Получил в итоге: 1 445 000 ₽ 🔹 Доходность: 33% годовых 🔹 Срок: 4 месяца Что было сделано: — Продуманная перепланировка — Новые коммуникации — Качественная отделка — Полная меблировка В Telegram-канале мы показываем всю внутрянку: от поиска объекта до продажи. 👉 Ссылка в описании. Переходите, если хотите увидеть, как зарабатывать, инвестируя в недвижимость от 500К в 2026 году.

Когда говорят, что место женщины на кухне... мы согласны. Но только если кухня выглядит вот так 😉 В наших проектах мы не просто ставим гарнитур — мы продумываем каждую деталь: удобную планировку, качественные материалы, правильный свет. Чтобы даже мытьё посуды было в удовольствие. Если уж быть на кухне, то на такой, где всё работает на вас, а не наоборот. 🔥 А вы как считаете? Какая кухня — ваша мечта? Пишите в комментариях 👇 В Telegram-канале @flipmoscow показываем, как мы превращаем обычные квартиры и планировки в такие, где хочется жить Подписывайтесь, будет полезно.

Флиппинг двушки 70 кв.м 👇 Смотрите полный обзор на нашем канале @flipmoscow — там мы разобрали планировку, ошибки и реальные цены на инвест-ремонт в 2026 году. И да, если у вас тоже есть мечта о большой квартире — не стесняйтесь. Мы поможем её реализовать. Или, если что-то пошло не так, — купим и переделаем 😉 🔥 Подписывайтесь и переходите по ссылке — будет интересно.

Хотите жить в большой красивой квартире? Платите. Или смотрите, как мы это собирали, и учитесь экономить там, где можно, и не экономить там, где нельзя. 👉 Полный разбор всей квартиры, смет и решений — в большом ролике. Ссылка в описании. Смотрите, вдохновляйтесь, задавайте вопросы в комментариях.

А теперь подробней 👇 Мы не рисуем картинки и не обещаем золотые горы. Мы показываем реальные объекты, реальных людей и реальные цифры. За каждым кейсом — чья-то конкретная история и чьё-то решение вложиться. Кто-то дал 2,3 млн — через 4 месяца забрал 593 тыс прибыли. Кто-то зашёл с 5 млн — вышел с 920 тыс сверху. А кто-то рискнул сразу 27 млн — и получил 7 млн чистыми. Это не абстрактные истории "успешного успеха". Это живые люди, которые в какой-то момент решились и увидели систему — не хаотичные ремонты на удачу, а полный цикл, за который мы реально отвечаем: от покупки до продажи. Мы берём на себя всё. Поиск объекта. Юридическую чистоту. Ремонт. Продажу. Вам остаётся вложить деньги — и получать отчёты о том, как идёт процесс. 🔥 Хотите убедиться, что это не просто слова? В нашем Telegram-канале — реальные кейсы, цифры и отзывы.

Ремонт в центре Москвы — это красиво, престижно и… дорого. Особенно когда дело доходит до переварки стояков. Мы делимся честным опытом, чтобы вы знали реальные цифры и не попадали в неприятные сюрпризы. В следующих роликах расскажем, на чём ещё можно неожиданно потерять бюджет. 🔥 Хотите, чтобы ваш ремонт был без сюрпризов? Переходите в Telegram-канал @flipmoscow — там мы разбираем реальные кейсы, сметы и лайфхаки.

Как сделать ванну на миллион за копейки. Делюсь лайфхаком который мы испольем в своих проектах по флиппингу. Многие спрашивают как нам удаётся делать такого уровня и качества ремонты, за такой не большой бюджет. Остальные лайфхаки ты найдёшь в нашем профиле. Подписывайся @flipmoscow

Как мы заработали 1,7 млн за 5,5 месяцев на 65 м² Мы купили трёхкомнатную квартиру 65 м² на Славянском бульваре за 18 млн рублей. Вложили в ремонт 5,1 млн. Через 5,5 месяцев продали за 30,5 млн Инвестор участвовал только деньгами. Всё остальное — поиск объекта, согласования, стройка, контроль качества, продажа — мы взяли на себя. Как инвестор заработал на этом проекте: 🔹 Вложил: 12 300 000 ₽ 🔹 Прибыль инвестора: 1 700 000 ₽ 🔹 Доходность: 30% годовых 👉Наша прибыль 3.570.000 ₽ Что было сделано: — Полная перепланировка — Новые коммуникации — Качественная отделка — Продуманная меблировка и хоумстейджинг В Telegram-канале мы показываем всю внутрянку: от поиска объекта до продажи. Как считали, как выбирали материалы, как договаривались. 👉 Ссылка в описании. Переходите, если хотите увидеть, как зарабатывать, инвестируя от 500К в недвижимость в 2026 году.

Проходил мимо и не смог пройти😅 Как хорошо, что это не наши коробки разгружали. У вас тоже поджалось?)

Когда на объект приходит руководитель компании — все проблемы перестают быть проблемами. В работе с недвижимостью сложности возникают всегда. Нестандартные планировки, сжатые сроки, непредвиденные ситуации. Но когда за дело берётся тот, кто знает, как решать такие задачи, — хаос превращается в порядок. Мы не обещаем, что проблем не будет. Но мы гарантируем, что они будут решены. 🔥 Хотите, чтобы ваши вопросы по недвижимости решались быстро и качественно? Переходите в наш Telegram-канал @flipmoscow — там кейсы, цифры и реальные примеры нашей работы.

В инвест-ремонтах мы всегда ищем баланс в качестве и в бюджете. Иногда находим мебель на маркетплейсах, иногда заказываем из Китая (об этом у нас отдельный сюжет). А иногда всё складывается иначе. В этот раз планировали заказать шкаф на Ozon. Нашли хороший вариант за 60 тысяч. Но когда захотели нестандартную глубину — цена выросла до 139 тысяч. Мы мягко говоря афигели и решили, что переплачивать не будем. Нашли ребят, которые сделали нам точно такой же шкаф с нужными параметрами за 100 тысяч. Сэкономили 30 тысяч. И эти деньги вложили в другие фишки интерьера. О том, как мы заказываем мебель из Китая, на что обращаем внимание и какие лайфхаки используем, мы рассказали в большом ролике на YouTube. Там много полезного для тех, кто делает ремонт или только планирует. 👉 Переходите в @flipmoscow

Разверни описание👇 Давай сравним — аренда и флиппинг. 👉Аренда Средняя квартира в Москве стоит около 15 млн рублей. Чистая доходность — 4% годовых (~600 тыс. ₽/год, ~50 тыс. ₽/мес). Чтобы выйти на 300 тыс. ₽ в месяц (3,6 млн ₽/год), нужно 6 квартир. Это 90 млн ₽, замороженных в бетоне. 👉Флиппинг Доходность — в среднем 30% годовых. Для тех же 3,6 млн ₽ в год нужен капитал всего 12 млн ₽. Разница — в 7,5 раз меньше денег для одного и того же дохода. При этом во флиппинге деньги не лежат мёртвым грузом: капитал крутится — купили, отремонтировали, продали, и цикл повторился. За год капитал может обернуться 2 раза, а не ждать роста цен 10 лет. Разница, если вдуматься, колоссальная: 90 млн против 12 млн. То есть в 7,5 раза меньше денег, чтобы получить одинаковый результат. 👉 Хотите посчитать, сколько нужно именно вам, чтобы выйти на свою цифру? Пишите слово "СДЕЛКА" в коментариях. Подробнее о реальных кейсах — в закреплённом посте нашего ТГ-канала @flipmoscow.

Разверни👇 Мы купили 100 м² в ЖК Лобачевский за 27 млн. Вложили в ремонт 6,5 млн. И через 6,5 месяцев продали за 49 млн. Инвестор вложил 33,7 млн. Заработал 7,05 млн чистыми. Это 38,6% годовых. Как так получилось? Мы поделили прибыль пополам — 50 на 50. И закрыли проект с общей рентабельностью 77% годовых. Инвестор не строил, не спорил с бригадами, не выбирал плитку. Просто вложил деньги, подождал полгода и получил свою прибыль. 👉Кому этот формат подходит? Тем, у кого есть свободный капитал от 20–30 млн и желание получать доход выше вкладов. Тем, кто понимает, что аренда даёт 4–5%, а здесь — от 30% годовых. И тем, кто не хочет разбираться в ремонтах, а хочет просто видеть цифры в отчёте. Все подробности — сметы, отчёты мы выложили в Telegram-канале. Там же можно посмотреть полную финансовую модель этого проекта. 👉 Переходите в @flipmoscow — посмотрите, как мы считаем, и подумайте, готовы ли вы к такой стратегии.

И такое бывает. Нарочно не придумаешь 😄 У нас был проект перепланировки. Чёткий план: какие стены сносим, какие строим заново. Мастер получил задание, взял план… и построил стены по плану демонтажа. То есть возвёл ровно то, что мы должны были снести. Да, такое случается. И я бы назвал этот случай как "трудности перевода" Но не переживайте — мы всё переделали. Стены теперь стоят по проекту. Поделитесь в коментариях были ли у вас подобные случаи? 👇

Даже у этого объекта. Мы закончили ремонт в флиппинговой квартире на Комсомольской. Тот самый объект, который по всем раскладам мог не продаться. Деревянные перекрытия. Газовая колонка. Отсутствие балкона. Локация у трёх вокзалов. Но мы решили рискнуть. Мы не стали отступать, сделали качественный ремонт, продумали подачу, упаковали объект так, что покупатель увидел не «сложный случай» а перспективное жилье. И она продалась. Этот проект подтвердил то, что мы знаем давно: если подойти к объекту с головой, даже «безнадёжный» вариант становится ликвидным. Скоро в нашем Telegram-канале выложим все итоговые цифры: покупка, ремонт, продажа, прибыль. 👉 Подписывайтесь @flipmoscow, чтобы не пропустить разбор этого кейса. Покажем, сколько заработали на нём вместе с нашим инвестором и как это повторить.

Честно? Я мог бы сказать про самый доступный вариант по типу: продать машину, найти доп источник дохода или договориться с бригадой на поэтапную оплату. Но сегодня хочу поделиться с вами тем, как вариант, о котором мало кто задумывается: посмотреть на саму квартиру не просто как на «жильё», а как на актив. Вот смотрите — если квартира требует ремонта, но находится в хорошем районе, её можно отремонтировать и продать дороже, а на разницу купить себе жильё уже без всяких вложений и кредитов. Это, кстати, называется флиппингом — когда покупаешь объект, вкладываешься в ремонт и продаёшь с наценкой. Многие даже не подозревают, что буквально с одной квартиры можно начать зарабатывать на ремонте, а не тратить на него годами накопленное. 👉 В нашем Telegram-канале @flipmoscow показываем реальные примеры: как мы считаем бюджет на такие проекты и что в итоге получается. Заходите, посмотрите, как это работает. Ссылка в описании профиля.

Есть квартиры, которые считаются «безнадёжными». Деревянные перекрытия. Газовая колонка. Отсутствие балкона. Так вот мы продали именно такую. У площади трёх вокзалов, где всё гудит и движется. Казалось бы, не вариант. Но мы поступили иначе: не спорили с недостатками, а показали сильные стороны. И квартира ушла быстро и по рынку. Покупатель получил готовое жильё в лучшем виде и качестве. Кстати, многие инвесторы, впервые увидев наши квартиры после ремонта, признаются: качество реально превосходит то, что обычно делают в инвест-ремонтах. И да, скоро в Telegram разберём этот кейс по цифрам и покажем весь процесс от покупки до реализации. Хотите увидеть как это было? Переходите в наш Telegram-канал — ссылка в описании.

Что скрывают в себе новостройки, о чём молчат риелторы В рекламе новостроек всегда красиво: идеальные дворы, панорамные виды, инфраструктура «у дома». А что происходит после того, как вы подписали договор и заехали? Я не говорю, что новостройки — это плохо. Но они скрывают вещи, о которых вам не расскажут в отделе продаж. 1. Качество, о котором молчат По данным «Аналитика. Бизнес. Право», в 2026 году дефекты выявлены в 93% новых квартир. Кривые стены, проблемы с сантехникой, повреждённые стеклопакеты. 2. Скрытые платежи Реальная стоимость жизни в новом ЖК может оказаться на 20–30% выше плановой. Консьерж, охрана, ландшафт, обслуживание. 3. То, что не видно на рендерах До 40% обращений покупателей связаны с разочарованием после переезда. Шум, плохая инсоляция, отсутствие инфраструктуры — это невозможно оценить на этапе покупки. Поэтому многие инвесторы и семьи сегодня смотрят в сторону вторичного рынка. Там всё честнее: вы видите, что покупаете, можете проверить коммуникации, понять реальные расходы. А если сделать ремонт — можно не просто сэкономить, а ещё и заработать. 🔥 Хотите увидеть, как мы работаем с квартирами и помогаем инвесторам получать доход? Переходите в наш Telegram-канал @flipmoscow