flipmoscow

Вот так выглядит профессиональный взгляд на смету. Пришёл увидел оценил💸 Флипперы поймут)

Первое впечатление складывается за 3 секунды. И оно начинается совсем не с кухни. И не с дизайнерской ванной. Оно начинается с прихожей. Той самой, на которую вы даже не смотрите, когда делаете ремонт. Вот 5 вещей, которые мгновенно удешевляют любой ремонт: ❌ Вход завален обувью и сумками ❌ На виду куча мелочей, которые давно пора убрать ❌ Свет тусклый или жёлтый, как в подвале ❌ Мебель разномастная, будто из разных эпох ❌ Зеркало где-то в углу, а места под хранение нет Мы сами этого не замечаем, но покупатели — да. Их мозг оценивает квартиру за секунды. И если прихожая не тянет на «дорого», то и вся квартира в их голове автоматически дешевеет. Поэтому, если хотите продать квартиру быстро и без торга, начните с того, что видят первым. Как вам лайфхак? Поделитесь, а что вы замечаете, когда заходите в чужую квартиру первым ? 👇

Сколько стоит ремонт 100 м²? Мы посчитали до копейки 🔥 Наш объект в ЖК Лобачевский — 100 квадратов, полный ремонт. Общая сумма вложений — 6 500 000 ₽. Разложили всё по полочкам, чтобы вы видели, из чего складывается бюджет качественного ремонта. 🧱 Черновые материалы — 500 000 ₽ Стяжка, штукатурка, грунтовки, сетка, уголки. Всё, что скрыто под отделкой — основа, на которой держится весь ремонт. 🎨 Чистовые материалы — 1 520 000 ₽ Плитка, краска, обои, ламинат, двери, фурнитура. То, что формирует лицо квартиры и создаёт ощущение дорогого интерьера. 🛠 Работа мастеров — 3 000 000 ₽ Самая крупная статья. Качественные мастера — это не «дорого», это «без переделок». И это окупается. 🛋 Мебель — 800 000 ₽ Встроенные шкафы, кухня, мягкая и корпусная мебель. Без неё квартира — пустая коробка. 🚛 Вывоз мусора — 70 000 ₽ То, о чём забывают, а потом удивляются. 8 тонн строительного мусора — это целая логистика. 🕯 Декор — 70 000 ₽ Картины, зеркала, растения, торшеры. Мелочи, которые создают уют и ускоряют продажу. 🧼 Клининг — 40 000 ₽ Профессиональная уборка перед показом — обязательный этап. 💡 Потолок — 300 000 ₽ Натяжные потолки с точечными светильниками. Выглядят дорого и живут долго. 📋 Прочие расходы — 200 000 ₽ Доставки, непредвиденное, мелочи. Без них не обходится ни один объект. Мы показываем каждую цифру, потому что уважаем деньги инвестора. Хотите такую же подробную смету под ваш объект? 👉 Пишите «СМЕТА» в комментариях — поможем рассчитать ваш бюджет.

4 важных пункта, которые нужно сделать сразу после покупки квартиры, чтобы дальше жить спокойно и без сюрпризов. 1. Поменяйте замки во входной двери Это первое и самое важное. Никогда не знаешь, у кого могли остаться дубликаты ключей: риелторов, мастеров, подрядчиков. 2. Соберите контакты управляющей компании и всех профильных специалистов Запишите телефоны: аварийной диспетчерской, электрика, сантехника, главного инженера, а также дворника. В экстренной ситуации эти люди придут на помощь быстрее, чем официальные службы. 3. Найдите контакты соседей Познакомьтесь с соседями сверху, снизу и сбоку. Обменяйтесь номерами телефонов. Если случится протечка или другая аварийная ситуация, возможность быстро связаться с ними сэкономит вам время, нервы и деньги. 4. Проверьте все инженерные системы под нагрузкой Устройте «обкатку» квартиры. Включите на час всё: кондиционеры, тёплый пол, вытяжку, духовку, стиральную машину, посудомойку, варочную панель. Если что-то пойдёт не так, мы в рамках гарантийных обязательств оперативно всё исправим (наша гарантия — 1 год). Если вы только планируете приобрести или продать жильё, и для вас важно, чтобы это было максимально комфортно, безопасно и выгодно, пишите «Консультация» в комментариях. Перешли — пригодится при переезде!

Что важно сделать сразу после покупки готовой квартиры от нас 1. Проверить работу всех инженерных систем под нагрузкой Лучше всего в первые же дни устроить «обкатку» квартиры. Включите всё, что можно включить: все кондиционеры, тёплые полы, вытяжки, варочную панель, духовку, стиральную машину, посудомойку — пусть поработают хотя бы час. Если вдруг что-то пойдёт не так, мы в рамках гарантийных обязательств оперативно всё исправим (наша гарантия год) 2. Оформить перерегистрацию показаний и настроить автоплатежи После подписания акта приёма-передачи вы должны официально зафиксировать начальные показания счётчиков воды и электричества в УК. Сделайте это в первые 2–3 дня, передайте показания через приложение или лично. А если вы только планируете приобрести или продать жильё, и для Вас важно, чтобы это было максимально комфортно, безопасно и выгодно, пишите «Консультация» в коментариях. Перешли — пригодится при переезде!

🔥 Если бы нам нужно было найти первоначальный взнос на ипотеку, мы бы сделали вот что. Мы работаем с недвижимостью больше 11 лет и видим одну и ту же историю: люди годами копят на взнос, а когда собирают сумму — цены уже "не те" . Обидно, да? Вот 3 варианта которые реально работают в 2026 году: 1. Перестать копить — начать крутить. 30-50 тысяч в месяц — это 3-4 года на один взнос. Деньги всё это время просто лежат. Можно заставить их работать уже сейчас — через флиппинг. 2. Войти в проект с суммой которая реально есть. 1,5 млн есть не у всех. Но 500 тыс — посильная сумма для многих. Заходите в проект под 30% годовых. Через 4-6 месяцев сумма вырастает и приближает к взносу. 3. Задействовать актив который уже есть. Квартира которую сдаёте, дача, доставшаяся по наследству недвижимость — если она просто стоит, это упущенная возможность. Делаем ремонт который поднимает цену на 15%+, продаём — у вас сумма на взнос. Если вы в поиске варианта как быстрее накопить на квартиру — напишите @Alexandr_FlipMoscow в наш тг канал. Обсудим вашу ситуацию и подберём стратегию под вас.

Что будет, если продолжать ждать? Ответ в конце ролика) Ну а если серьёзно, то вот небольшая статистика от экспертов. 1. Купите ту же квартиру, но дороже Эксперты прогнозируют рост цен на вторичку от 5% до 10% к концу 2026 года. Обвала не будет — рынок дорожает. 2. Хорошие лоты уйдут без вас Средний срок продажи в Москве сократился до 35 дней (год назад — 56). Пока вы ждёте — другие покупают. 3. Скидок становится всё меньше Год назад 83% продавцов торговались, сейчас — только 61%. Получить дисконт 20% почти нереально. 4. Ипотека дешевле не станет По прогнозам ВТБ, ключевая ставка к концу 2026 года снизится лишь до 13,5%. Рыночная ипотека — всё ещё 18–20% годовых. 5. Вы рискуете опоздать навсегда К 2028–2029 годам ожидается дефицит предложения. Те, кто не войдёт сейчас, будут покупать в условиях дефицита — цены взлетят ещё быстрее. В итоге: Ждать снижения — как ждать, что время повернёт вспять. 🔥 Хотите заработать на росте рынка, а не ждать у моря погоды? Пишите «Хочу» в комментариях — расскажем, как наши инвесторы фиксируют 30% годовых, пока другие ждут.

Самый простой способ заработать на недвижимости — не ждать, когда она подорожает сама, а сделать её дороже своими руками (или руками команды, которая в этом профи). Это и есть суть флиппинга. Вот 3 способа как это можно сделать через нас в зависимости от того какой у вас стартовый капитал и возможности: 💼 Способ 1: «Старт с капиталом» У вас есть свободные деньги от 500 000 ₽, которые вы хотите приумножить, но нет времени заниматься стройкой? Вы просто входите в наш проект. Мы покупаем объект, делаем ремонт и продаём. А вы получаете пассивный доход от 24% до 30% годовых — без стройки, нервов и поиска покупателей. 🔑 Способ 2: «Пассив — в актив» У вас уже есть квартира, которую вы сдаёте или просто держите. Мы помогаем её «упаковать»: делаем косметический или капитальный ремонт, который реально повышает цену. После продажи вы получаете сумму, которую можно запустить в наш следующий флиппинг-проект и зарабатывать уже 30% годовых, а не просто ждать роста рынка. 🏢 Способ 3: «Масштабирование капитала» Этот вариант для тех, кто уже не новичок, у кого солидный бюджет и есть опыт в инвестициях. Мы предлагаем условия под большие объёмы: диверсификация, премиальные объекты, повышенная доходность. Подробности — только на личной встрече, потому что здесь всё индивидуально. В чём суть? Вместо того чтобы ждать, пока рынок решит вашу судьбу, вы управляете своим доходом. Вы либо даёте нам деньги на покупку и ремонт нового объекта, либо даёте свой актив под улучшение. В обоих случаях вы зарабатываете на добавленной стоимости, которую мы создаём. Хотите узнать, какая стратегия подходит именно вам? 👉 Пишите в комментариях «СТАРТ» или сразу в Telegram @Alexandr_FlipMoscow. Расскажем про текущие проекты и поможем подобрать вариант под ваш бюджет.

Разверни👇 100 КВАДРАТОВ ФЛИППИНГА — ГОТОВЫ! Первый раз мы зашли в новостройку, не смотря на то, что дому уже 10 лет. Да, обычно мы берём вторичку, но ЖК Лобачевский — исключение. 100 м², вайбокс, полная свобода для дизайна и планировки. 27.000.000 - стоимость квартиры вайт бокс. 🏠 Что было: 27.000.000 - стоимость входа. «Белая коробка» без отделки. Ни стен, ни полов, ни света — чистое поле для творчества (и бюджета) 🛠️ Что сделали: Вложили 6,5 млн ₽ в ремонт, мебель и технику. Сделали современную планировку, продумали хранение, добавили света и воздуха. ⏳ Сколько делали: 5 месяцев, вместо запланированных 3. Для нас это долго, но объект был непростой: новостройка, свои нюансы, высокие требования к качеству и новые условия. Но мы справились. 📈 Цифры для инвесторов: Квартира продаётся за 50 000 000 ₽. Инвестор заходил по стратегии 50/50 — делим прибыль пополам. Сколько заработали — расскажем в следующих роликах. 🔍 Хотите первыми узнавать итоговые цифры и свежие кейсы — подписывайтесь на наш Telegram-канал @flipmoscow. Там публикуем самое важное в первую очередь. А если хотите участвовать в следующем проекте? Пишите «ФЛИП» в комментариях, расскажем условия.

Экономия на том, чего не видно, — всегда вылезает боком. И деньгами, и нервами. Когда люди начинают ремонт, они ищут, на чём сэкономить: подрядчик подешевле, отказ от проекта, технадзор «не нужен». А потом удивляются, почему всё пошло не так. Деньги теряются не на материалах и мебели. А на том, что в основе: · Проект — без него решения на ходу: перенос розеток, переделка света, допработы. · Инженерия — ошибки в электрике, вентиляции, сантехнике вылезают после отделки. Исправлять — дорого. · Подготовка — кривые стены, плохая стяжка, халтурная гидроизоляция. Это не мелочи, это фундамент. · Контроль — строителям проще сделать «как привыкли», а не «как надо». Без контроля — сюрпризы. Итог: экономия в начале — переплата в конце. И не только денег, но и нервов и сроков. Мы за 4 года видели это сотни раз. Поэтому в наших проектах не экономим на том, что нельзя переделать без сноса стен. Проект, инженерия, контроль — это обязательные условия, а не «дополнительные услуги». Инвесторы, которые работают с нами, не забивают этим голову. Они получают готовый объект с прозрачной сметой и без сюрпризов. 👉 Хотите ремонт без «дорогой экономии»? Пишите нашему партнёру в тг канал @Alexandr_FlipMoscow Подписывайтесь на @flipmoscow — делаем надёжно , а не дёшево.

В чем секрет? Нам часто пишут: "Какие у вас красивые проекты! А кто их придумывает?" И правда. Когда смотришь на наши объекты — есть ощущение, что над каждым работала команда дизайнеров с европейским образованием. А секрет проще: у нас есть руководитель проектов Евгения. Это человек, который совмещает стиль и практичность, красоту и бюджет. Или по другому, отвечает за то, чтобы наши ремонты выглядели дорого, но при этом оставались рабочим инструментом для продажи. Мы занимаемся инвест-ремонтами уже 4 года. Наша цель — не просто создать вау эффект, а чтобы через 5 месяцев эту квартиру купили дороже рынка, а через год у покупателей не возникло проблем при эксплуатации. Поэтому в каждом проекте мы ищем баланс между дизайном, который цепляет, и надёжностью и даём год гарантии👌 Один из таких проектов, вы видите в ролике — скоро кстати, покажем его в большом обзоре. Там будут фишки, которые мы используем в наших объектах, то что помогает продать квартиру на 20-40% дороже. 👉 Если хотите, чтобы мы сделали такой же проект под ваш бюджет? Пишите в тг @Alexandr_FlipMoscow он расскажет подробнее об условиях сотрудничества с нами.

Не хотите быть в числе тех, кто потерял миллионы из-за одной подписи? Тогда читайте эти 7 пунктов. 1. Не проверили собственника. Перед подписью — запросите выписку из ЕГРН. Если продавец уклоняется, то это первый звоночек. 2. В предварительном договоре не прописан возврат аванса. Если не расписано, как вернуть деньги при отказе от сделки — вы рискуете остаться без них. 3. Подписываете акт приёмки до оплаты. Не подписывайте, пока деньги не переведены. После подписи доказать, что вы не платили, почти невозможно. 4. Вас просят занизить цену в договоре. Это не экономия. При судебном споре вы сможете взыскать только ту сумму, что указана в договоре. 5. Работаете с копиями вместо оригиналов. Все ключевые документы — только в оригиналах. Копии легко подделать. 6. Не знаете всех собственников. Если у квартиры несколько владельцев или есть дети — согласие нужно от каждого. Сделка без этого может быть признана недействительной. 7. В договоре нет пункта об обременениях. Долги по коммуналке, прописанные люди, арендаторы — всё это может перейти к вам. В договоре должно быть чётко: «без обременений, без проживающих, без долгов». Если продавец или риелтор советует закрыть глаза хотя бы на один из этих пунктов — лучше не рисковать. Возьмите паузу на юридическую проверку. 🔥 Или вариант проще. Пишите «ПРОВЕРКА» в комментариях или в Telegram @Alexandr_FlipMoscow и мы поможем вам не потерять деньги.

И смех и слезы... ЖК Топ Хиллс — объект, который мы между собой называем «проклятым». И вот почему. Это не флиппинговый проект, это был ремонт под заказ. Сам объект мы принимали в черновом варианте от предыдущих мастеров. Не вдаваясь сильно в подробности, этот объект мы должны были сдать ещё 6 месяцев назад. Но с самого начала всё шло не по плану: задержки, переделки, срывы сроков, подлянки от предыдущих мастеров и в итоге неожиданно всплывающие косяки. Каждый раз, когда нам казалось, что финиш уже близко, происходило что-то, что отбрасывало нас назад. И вот вчера мы запускаем кондиционеры… и они не работают. Диагноз оказался простым и печальным: предыдущие мастера, которые работали на объекте до нас, забили гвозди прямо в трассу кондиционеров. То есть они ушли, а оставили нам бомбу замедленного действия. Вот таким образом халатная работа предыдущей бригады даёт о себе знать спустя 8 месяцев. Хотите увидеть, как мы в итоге справимся с задачей и что у нас получится? Ставьте ❤️ поддержите нашу мотивацию)

Ну как, получилось?

Как понять, что вас разводят в ремонте ещё до начала работ? 3 красных флага Смотрите, если подрядчик делает хотя бы одно из этих трёх действий— бегите. 1️⃣ Цена сильно ниже рынка. Обещают 25–30 тыс./м², когда норма — 40–50. Это не выгода, это ловушка. В итоге либо доплатите, либо получите качество, которое потом не продать. 2️⃣ Преувеличивают проблемы. «Здесь всё гнилое, надо менять полностью, +300 тысяч». Если на старте вам рисуют апокалипсис — скорее всего, накручивают бюджет. Мы за 4 года видели реальные проблемы и отличаем их от «развода». 3️⃣ Просят большой аванс. «Дайте 70% до начала». Профи работают поэтапно: аванс 20–30%, остальное по факту. Если просят больше — есть риск, что вы их больше не увидите. Что делать? Не вестись на «суперпредложения» и не паниковать от страшилок. Ремонт — это контролируемый процесс, если у вас проверенная команда. У нас за 4 года сформировалась бригада, которой мы доверяем. Все наши проекты — доказательство качества. Инвестору не обязательно разбираться в стройке — он просто получают результат за который мы берём все риски на себя. 👉 Хотите, чтобы мы взяли всё на себя? Пишите @Alexandr_FlipMoscow. Подписывайтесь @flipmoscow — здесь делают ремонт надёжно.

Это та самая квартира в которую приезжало телевидение и канал Москва 24. Если вы ещё не видели, то самое время взглянуть на это крышесносное До/ После.

Пока одни годами копят на первоначальный взнос — другие уже зарабатывают на недвижимости. И нет, это не ипотека и не свой ремонт. Есть формат входа в недвижимость который большинство просто не рассматривает. Без покупки квартиры в собственность, без ремонта, без общения с риелторами и управляющими компаниями и даже не под сдачу в аренду. И мы говорим о флиппинге квартир. Это когда ты заходишь с деньгами в готовый проект — а команда делает всё остальное. Ты получаешь фиксированную доходность по договору от 24-40% каждый месяц. Мы во флиппинге уже 4 года и за это время закрыли больше 20 проектов в Москве успешно. Инвесторы в наших проектах получают гарантированную доходность по договору вне зависимости от того что происходит на объекте. Все риски по срокам и бюджету — берём на себя. То есть буквально — ты заходишь деньгами, получаешь доход, не вникаешь в детали и для спокойствия получаешь постоянный фото и видео отчёт с возможностью приехать на объект в текущем состоянии ремонта. Прохор всё правильно понял) Если хочешь разобраться как это работает на конкретных цифрах — напиши в личку @Alexandr_FlipMoscow

Давайте разберем эти 2 модели зараьотka. Оба рабочии но прибыль —конечно разная. В первую очередь считаем математику. 👉Убитая вторичка: купили за 15 млн, ремонт 1,8 млн, итого вошли на 16,8 млн. Продали за 21 млн. Прибыль 4,2 млн — это 25% на вложенный рубль. 👉Новостройка без отделки: купили за 20 млн, ремонт 2,3 млн, итого 22,3 млн. Продали за 26,5 млн. Прибыль 4,2 млн — это 19%. Теперь что касается гемороя — он есть в обоих случаях, просто разный. 👉В убитой вторичке всегда вылезают сюрпризы. Трубы, плесень, соседи, демонтаж съедает ещё 5–10% сметы. Но именно здесь ты можешь купить с дисконтом 20% к рынку — что и является источником маржи. 👉В новостройке всё предсказуемо и документы чистые. Но цена входа выше, и маржинальность почти вдвое ниже. Тут выигрывает статус — но прибыль сильно меньше. Мы знаем обе модели изнутри. Начинали с убитых квартир, знаем математику входа-выхода наизусть. Сейчас работаем и с новостройками — но основой является по-прежнему вторичка с дисконтом. Не бойтесь старых стен. Они часто дают больше прибыли, чем красивые презентации застройщиков. 👉 Хотите, чтобы мы подобрали объект под вашу стратегию? Пишите @Alexandr_FlipMoscow — подскажем, что выгоднее для вашего бюджета.

Наконец-то мы это сделали! Завершился ремонт длиною в 5 месяцев... Квартира была куплена в конце декабря 2025 года под перепродажу. Сколько было потрачено и сколько заработано, скоро расскажем, подписывайся чтобы не пропустить @flipmoscow Записаться на рум тур по готовому объекту можно в нашем ТГ канале

Осталось совсем немного и мы покажем, что у нас получилось в итоге🔥 Ждите приглашение на рум тур по нашему объекту на Лобачевского. Подробнее в профиле: @flipmoscow