Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Рассрочка до 30 месяцев компания dar - три проекта в Москве. Специальные условия по ипотеке. Бесплатная консультация по подбору недвижимости в Москве (Телеграм: t.me/EvgenyZur)
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
🏠 Ипотечные каникулы для семей с детьми: кто может оформить и как это сделать?
Если у вас есть действующая ипотека и в семье появился второй или последующий ребенок, вы сможете получить возможность временно снизить финансовую нагрузку по кредиту.
Кто может воспользоваться:
✅ Заемщик по действующей ипотеке
✅ В семье родился или был усыновлен второй ребенок или последующие дети
✅ Ипотека оформлена на жилье, которое приобреталось для личных целей (не для бизнеса)
✅ Соблюдены требования закона к кредитному договору
Что можно получить:
🔹 уменьшение ежемесячного платежа
или
🔹 приостановку платежей на льготный период (до 18 месяцев)
Какие документы понадобятся:
📌 заявление в банк на предоставление ипотечных каникул;
📌 паспорт заемщика;
📌 свидетельство о рождении ребенка / документ об усыновлении;
📌 документы, подтверждающие семейные обстоятельства (при необходимости);
📌 кредитный договор и документы по ипотеке (если банк запросит).
Как оформить:
1️⃣ Подайте заявление в свой банк.
2️⃣ Приложите необходимые документы.
3️⃣ Банк проверит условия и примет решение.
4️⃣ После одобрения получите новый график платежей.
⚠️ Важно: ипотечные каникулы — это не списание кредита. Долг не исчезает, а условия выплаты меняются. Перед оформлением обязательно посчитайте, как изменится срок кредита и итоговая переплата.
Сохраните этот пост, если у вас ипотека или в семье планируется пополнение.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Бесплатная консультация по подбору недвижимости в Москве @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Бесплатная консультация по подбору недвижимости в Москве t.me/EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Бесплатная помощь консультация по подбору недвижимости в Москве (Тг: @EvgenyZur)
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Этот проект называют одним из самых необычных премиальных стартов последних лет в центре Москвы.
Две башни, соединённые парящим мостом на высоте более 50 метров. Закрытая инфраструктура для жителей, панорамные виды, собственные общественные пространства и всего около сотни квартир.
На презентациях всё выглядит впечатляюще.
Но если смотреть глазами покупателя, возникают вопросы.
Плюсы очевидны:
• центральная локация рядом с метро;
• камерный формат с небольшим количеством квартир;
• современная архитектура;
• высокий уровень приватности;
• развитая внутренняя инфраструктура для жителей.
Однако есть и моменты, о которых редко говорят в рекламе.
Во-первых, срок ожидания достаточно большой. До ввода дома ещё несколько лет, а за это время многое может измениться как на рынке недвижимости, так и в жизни самого покупателя.
Во-вторых, все красивые общественные пространства нужно будет обслуживать. Чем сложнее проект, тем выше вероятность серьёзных эксплуатационных расходов после заселения.
В-третьих, центр Москвы — это не только престиж, но и плотный трафик, шум, ограниченное количество зелени и постоянная городская активность вокруг.
В-четвёртых, клубный формат означает, что расходы на содержание дома распределяются между относительно небольшим количеством собственников.
В-пятых, подобные проекты обычно ориентированы на достаточно узкий круг покупателей. Поэтому ликвидность в будущем может зависеть от состояния премиального рынка и покупательского спроса.
Лично мне проект показался очень интересным с точки зрения концепции и архитектуры. Но покупать здесь стоит не эмоциями от красивой презентации, а после тщательного расчёта всех расходов и понимания своих целей.
Как думаете, о каком жилом комплексе Москвы идёт речь?
НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ 🏰 Для бесплатной консультации по подбору недвижимости пиши в телеграм: @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Напиши + в комментарии и я пришлю варианты
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
На рынке новостроек Москвы появились два интересных старта от Sezar Group.
Речь о проектах Сезар Celica и Сезар Будущее.
Оба комплекса выходят в перспективной локации, в зоне развития «Большого Сити». Это территория рядом с деловым кластером Москва-Сити, ТТК, Звенигородским шоссе, метро и уже сложившейся городской инфраструктурой.
СЕЗАР CELICA
Проект расположен в районе Хорошёво-Мнёвники, в районе 3-го Силикатного проезда.
Это премиальный жилой комплекс с акцентом на архитектуру, приватность и внутреннюю инфраструктуру. По концепции проекта, здесь будет выразительная современная архитектура, панорамное остекление, закрытая территория и редкие форматы квартир.
Что важно:
✅ премиум-класс;
✅ локация в зоне «Большого Сити»;
✅ рядом метро и удобные выезды;
✅ приватные дворы;
✅ собственная инфраструктура;
✅ редкие форматы квартир, включая просторные семейные варианты, квартиры с террасами и видовые лоты.
Это проект не только про квадратные метры. Здесь ставка сделана на статус, архитектуру, виды и долгосрочную ликвидность.
СЕЗАР БУДУЩЕЕ
Второй проект, Сезар Будущее, расположен в районе Хорошёвского проезда.
Это тоже премиальный проект в зоне развития «Большого Сити». Комплекс задуман как современный жилой проект с яркой архитектурой, закрытой территорией, лобби высокого уровня и продуманными инженерными решениями.
Что заявлено в проекте:
✅ премиум-класс;
✅ близость к метро;
✅ удобный выезд к ТТК и Москва-Сити;
✅ приватный двор;
✅ современные лобби;
✅ разные форматы квартир, от компактных до просторных семейных планировок;
✅ инженерия высокого уровня;
✅ собственная инфраструктура внутри комплекса.
Срок сдачи проектов ориентировочно 2029-2030 год.
Почему эти старты интересны?
На раннем этапе продаж обычно появляется самый широкий выбор лотов. Можно выбрать этаж, вид, планировку, сторону света и формат квартиры до того, как лучшие варианты уйдут с рынка.
Особенно это важно в премиальном сегменте, где решают детали: вид из окна, приватность, количество квартир на этаже, высота потолков, архитектура, статус окружения и будущая ликвидность.
Сейчас в Москве не так много новых проектов, где совпадают сразу несколько факторов: сильная локация, премиальный класс, масштабное развитие района и узнаваемый застройщик.
Но важно смотреть не только на плюсы.
Какие есть минусы:
❌ срок сдачи не близкий, ждать придется несколько лет;
❌ район активно развивается, поэтому рядом возможны стройки, шум и временный дискомфорт;
❌ на старте продаж еще не всегда полностью понятна финальная инфраструктура вокруг проекта;
❌ видовые характеристики нужно проверять отдельно, потому что в районе возможна дальнейшая застройка;
Мой взгляд: Сезар Celica больше подойдет тем, кто ищет архитектурный вау-эффект, редкие форматы и перспективную локацию рядом с Большим Сити.
Сезар Будущее интересен тем, кто смотрит на этот район как на точку роста и хочет войти в проект на раннем этапе.
Но покупать такие проекты нужно не на эмоциях, а через расчет: сравнить цену метра, видовые характеристики, планировку, срок ожидания, условия оплаты и альтернативы в этой же локации.
Цены под запрос. Обращайтесь, есть возможность согласовать очень хорошие условия.
Для бесплатной консультации по подбору недвижимости пиши в телеграм: @EvgenyZur
Рынок апартаментов получил сразу два важных сигнала.
Первый, хороший для собственников и покупателей.
В феврале 2026 года Конституционный суд РФ разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Проще говоря, теперь в части апартаментов можно оформить временную регистрацию. Это касается нежилых помещений, которые по характеристикам похожи на квартиры, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд гостиниц.
Но важный момент: речь не о полноценной постоянной прописке, как в квартире. Апартаменты юридически по-прежнему остаются нежилыми помещениями. Постоянная регистрация возможна только если объект переведен в жилой фонд.
Что это меняет для рынка?
Раньше один из главных минусов апартаментов был именно в регистрации. Многие покупатели смотрели на них с осторожностью: жить можно, а зарегистрироваться нельзя.
Теперь этот барьер частично сняли.
Плюсы для покупателя:
✅ апартаменты становятся более удобными для жизни;
✅ временная регистрация может помочь с поликлиникой, школой, документами и бытовыми вопросами;
✅ ликвидность хороших апартаментов может вырасти;
✅ для инвесторов это плюс при сдаче в аренду, особенно на долгий срок;
✅ часть покупателей, которые раньше выбирали только квартиры, теперь может снова посмотреть в сторону апартаментов.
Но есть и обратная сторона.
Второе важное изменение, рост налоговой нагрузки.
Апартаменты остаются нежилой недвижимостью. А значит, налоговая история у них совсем другая, чем у квартир.
Для квартир ставка обычно ниже. Для апартаментов налог может быть заметно выше, потому что расчет идет от кадастровой стоимости, а стандартная ставка для апартаментов часто составляет 0,5%. В отдельных случаях она может доходить до 2% или даже выше для дорогих объектов. Для обычной квартиры ставка, как правило, начинается от 0,1%.
Плюс с 2026 года в Москве обновляются кадастровые оценки. По данным РБК Недвижимость, совокупная кадастровая стоимость нежилых объектов в Москве на 2026 год выросла на 19%, до 11,4 трлн рублей. А именно от кадастровой стоимости считается налог.
То есть собственник может получить неприятный сюрприз: объект стал удобнее с точки зрения регистрации, но дороже в содержании.
Минусы для покупателя:
❌ налог может быть выше, чем у квартиры;
❌ коммунальные платежи часто считаются по коммерческим тарифам;
❌ апартаменты не дают всех социальных гарантий обычного жилья;
❌ не каждый объект подойдет для временной регистрации;
❌ перед покупкой нужно отдельно проверять документы, назначение помещения и характеристики здания.
Главный вывод такой.
Апартаменты стали интереснее. Особенно для тех, кто рассматривает их как инвестицию, арендный бизнес или формат «жить самому, но дешевле квартиры».
Но покупать апартаменты по принципу «цена ниже, значит выгодно» уже нельзя.
Нужно считать не только стоимость покупки, но и налог, коммунальные платежи, возможность регистрации, ликвидность, статус здания и перспективу перепродажи.
Апартаменты в 2026 году стали ближе к жилью по удобству, но по налогам и юридическому статусу это все еще не квартира.
Поэтому перед покупкой важно смотреть не на красивую презентацию застройщика, а на документы и реальные расходы владения.
НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ 🏰 Для бесплатной консультации по подбору недвижимости пиши в телеграм: @EvgenyZur