В Москве появился робот, который моет фасад жилого дома вместо промышленных альпинистов.
Его установили в ЖК «Береговой» на берегу Москвы-реки. По данным девелопера, это первый подобный роботизированный комплекс на фасаде жилого здания в России.
Система перемещается по специальным рельсам по периметру здания и автоматически очищает стекло и алюминиевые элементы сложного фасада. Заявленная производительность — до 1800 м² в час. При этом не нужны подвесные люльки и альпинисты, а жильцам никто не заглядывает в окна во время мойки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Всего 5 минут до метро, есть готовые квартиры с ремонтом, развитая инфраструктура, магазины, кафе, школы и детские сады рядом, благоустроенные дворы и прогулочные зоны. Можно выбрать квартиру, получить ключи и практически сразу заехать или начать сдавать — без нескольких лет ожидания строительства и дополнительных затрат времени на ремонт.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Москва, ЮАО, район Бирюлёво Восточное. Девелопер — Брусника. Проект перешёл к Бруснике от «Самолёта» в конце 2024 года.
Ключевые цифры
Общий потенциал проекта — около 647 тыс. м² жилья, общая продаваемая площадь — около 850 тыс. м², этажность — примерно 6–55 этажей, в первых двух домах — около 1 502 квартир, около 653 машиномест, парковочный коэффициент первых очередей — примерно 0,43, собственная школа — 1 075 мест, детский сад — 350 мест, дополнительно предусмотрен ещё один детский сад в составе образовательного комплекса, поликлиника, ввод первого дома — ориентировочно IV квартал 2026 года, второго — IV квартал 2027 года.
Плюсы
— Москва, ЮАО
— крупный комплексный редевелопмент территории
— девелопер Брусника
— современная архитектура
— разная этажность корпусов
— дворы без машин
— закрытые дворовые пространства
— благоустройство от Брусники
— современные детские площадки
— спортивные зоны
— общественные пространства
— коммерция на первых этажах
— собственная школа на 1 075 мест
— собственный детский сад на 350 мест
— дополнительный детский сад
— собственная поликлиника
— подземные паркинги
— кладовые
— разнообразные планировки
— кухни-гостиные
— мастер-спальни
— гардеробные
— дополнительные санузлы
— террасы и редкие форматы квартир
— рядом Бирюлёвский лесопарк
— рядом большие зелёные территории
— фруктовый сад
— реки Сходня и Журавка в более широком природном окружении района
— собственный автомобильный выезд в сторону МКАД
— перспективная станция метро «Лебедянская» Бирюлёвской линии
— комплексное развитие территории вокруг проекта
— потенциал улучшения транспортной и социальной инфраструктуры по мере развития района.
Минусы
— МКАД непосредственно рядом с проектом
— постоянный автомобильный шум
— выхлопные газы
— автомобильная пыль
— свет от большого транспортного потока
— для части корпусов предусмотрен шумозащитный экран высотой около 8 м
— особенно спорные квартиры с окнами в сторону МКАД
— действующего метро в пешей доступности сейчас нет
— до существующего метро требуется наземный транспорт
— будущая «Лебедянская» пока только проектируется
— сроки открытия будущего метро могут переноситься
— железнодорожная ветка рядом с территорией
— возможный шум грузовых составов
— АЗС рядом с частью территории
— огромный масштаб проекта
— около 647 тыс. м² будущего жилья
— высотность до 55 этажей
— высокая будущая плотность населения
— большая нагрузка на дороги после полного заселения
— потенциальная нагрузка на Лебедянскую, Загорьевскую и локальную дорожную сеть
— собственный выезд выводит непосредственно на загруженный МКАД
— первые жители заселятся задолго до завершения всего квартала
— многолетняя стройка следующих очередей
— строительная техника
— пыль
— шум
— рабочие на территории
— длительные ремонты после заселения
— школа, детские сады и поликлиника пока являются будущей инфраструктурой
— до их открытия нагрузка ложится на существующую инфраструктуру района
— около 0,43 м/м на квартиру в первых очередях
— для автомобильной локации паркинг не выглядит избыточным
— возможный дефицит парковочных мест
— генплан следующих очередей ещё может корректироваться
— расположение будущих корпусов и объектов инфраструктуры может меняться
— часть видовых характеристик квартир может измениться после строительства следующих очередей
— первые корпуса проектировались ещё при «Самолёте»
— последующие очереди Брусника перерабатывает под собственную концепцию
— продукт первых и последующих очередей может заметно различаться
— район вокруг пока не выглядит полностью сформированной новой городской средой
— значительная часть преимуществ проекта зависит от дальнейшей реализации всей территории.
Главное
Сильные стороны: Брусника, зелёное окружение, собственная школа, детские сады и поликлиника, благоустройство, современные планировки, перспективное метро.
Главные риски: МКАД под окнами, железная дорога, отсутствие метро сегодня, огромный масштаб и плотность будущей застройки, многолетнее формирование района, будущая социальная инфраструктура и ограниченный относительно количества квартир паркинг.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
После покупки новостройки и вторички, нужно сделать эти вещи, чтобы не потерять недвижимость!
Получили ключи от квартиры в новостройке? Это ещё не конец оформления. Есть 10 вещей, которые я бы обязательно проверил после приёмки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Бесплатный подбор недвижимости в Москве (Тг: EvgenyZur)
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Смотрели квартиру в ЖК «Сиреневый парк».
Дом только сдался — и вот вам обычная входная группа комфорт-класса.
Ничего сверхдорогого, ничего премиального. Всё достаточно просто.
Но заходишь — и находиться здесь приятно: свежий ремонт, нормальный свет, чистые стены, понятная навигация, современный подъезд.
И вот почему новые дома стоят дороже.
Часто говорят: «Вторичка сильно дешевле».
На самом деле это иллюзия.
Дешевле не вся вторичка. Дешевле в основном старые бабушатники, которые мало кому нужны: уставшие подъезды, старые лифты, запахи, тёмные холлы, непонятные соседи и общее ощущение дома, в который не хочется возвращаться.
А хорошая вторичка в нормальном доме, с приличной входной группой и адекватным окружением — уже не такая дешёвая.
Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на метры.
Смотрите дом, подъезд, соседей, лифты, двор и общее состояние среды.
Потому что квартира начинается не с вашей двери.
Она начинается с входной группы.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
БЦ «КОРП.Молодёжная» от Аквилон. Кунцево.
Объект интересен как коммерческий актив у метро, но не без ограничений.
Что в плюсе.
Покупка по 214-ФЗ через эскроу. Для коммерции на стадии строительства это важный юридический плюс.
Метро «Молодёжная» — около 2 минут пешком. Для офисного продукта это сильный фактор ликвидности.
Шесть этажей инфраструктуры: фитнес, кафе, ресторан, общественные пространства, сервисы. Формат рассчитан на то, чтобы резиденту не нужно было постоянно выезжать из здания.
Около 200 офисов. Масштаб не маленький, но и не гигантский для офисной башни.
Восемь лифтов. Для такого количества офисов выглядит нормально, если фактическая логистика будет грамотно разведена по потокам.
Высокие потолки.
Видовые характеристики на верхних этажах.
В этой локации почти нет прямых конкурентов такого класса. Новый офисный продукт у метро в Кунцево — редкое предложение.
Теперь слабые места.
Рядом ТЭЦ. Это не критично для всех, но для части покупателей и арендаторов будет фактором восприятия. Особенно для лотов с видом в эту сторону.
Вплотную стоит жилой комплекс. Это ограничивает приватность, видовые характеристики и создаёт более плотную среду. Для офисного актива это не всегда минус, но точно фактор, который нужно учитывать при выборе конкретной стороны и этажа.
Паркинг — около 100 машиномест на 200 офисов. Коэффициент примерно 0,5 места на офис. Для объекта у метро это можно объяснить, но для арендаторов с клиентским потоком и командами на машинах — ограничение.
Цена высокая. В стоимости уже заложены метро, класс, инфраструктура и дефицит конкурентов. Здесь нельзя покупать на эмоции — только через расчёт доходности.
Застройщик для московского офисного сегмента не самый очевидный. Аквилон известен как девелопер, но крупных реализованных офисных кейсов класса А в Москве у него пока немного. Основной риск — не достроить коробку, а реализовать заявленный уровень продукта.
Срок до ввода длинный. До 2029 года может измениться рынок офисов, ставка, арендный спрос, стоимость эксплуатации и инвестиционная доходность.
По этому объекту я бы смотрел не среднюю цену, а конкретный лот: этаж, вид, сторона на ТЭЦ или ЖК, площадь, отделка по договору, НДС, эксплуатация, паркинг, прогноз аренды и сценарий выхода.
Главная инвестиционная логика здесь — дефицит нового офисного продукта у метро в Кунцево.
Главные риски — цена входа, ТЭЦ рядом, плотное соседство с ЖК, ограниченный паркинг и неопределённость реализации заявленного уровня к моменту сдачи.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Паркинг у Павелецкой — редкая инвестиционная история.
В сданном доме в районе Павелецкой застройщик выставил в продажу машиноместа.
Цена — от 3 200 000 ₽.
Для этой локации, на границе ЦАО, это фактически примерно в два раза дешевле рынка.
И это ключевой момент.
В районе Павелецкой парковка — постоянный дефицит: плотная застройка, бизнес-активность, старый фонд, мало свободных мест. При этом нормальных арендных парковок рядом практически нет.
Поэтому машиноместо здесь — это не просто место для автомобиля, а отдельный инвестиционный актив.
Почему это интересно:
- вход значительно ниже, чем в квартиру;
- ремонт не нужен;
- мебель не нужна;
- дополнительных вложений почти нет;
- арендный спрос в такой локации высокий;
- дефицит парковок работает на капитализацию.
Сейчас со скидкой можно купить даже нерезиденту, то есть не обязательно быть собственником квартиры в этом доме.
У меня есть инвесторы, которые покупают именно паркинги и кладовки. Логика простая: меньше вход, меньше головной боли, быстрее окупаемость, понятная аренда.
При цене от 3,2 млн ₽ в районе Павелецкой это выглядит как сильная возможность — и под аренду, и под дальнейший рост стоимости.
Главное — смотреть конкретное место: уровень, ширину, удобство заезда, близость к лифту, расходы на содержание и реальную арендную ставку по локации.
Кому интересно — пишите в личку: https://t.me/EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Оказывается Москва на первом месте в Европе по недоступности ипотеки! Невозможно купить себе квартиру и платить проценты из зарплаты двух людей! Это ещё связано, с высокой стоимостью недвижимости в Москве!
Ну, ставка падает, и всё может поменяться. Бесплатный подбор недвижимости в Москве @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Рассрочка до 30 месяцев компания dar - три проекта в Москве. Специальные условия по ипотеке. Бесплатная консультация по подбору недвижимости в Москве (Телеграм: t.me/EvgenyZur)