👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
⚡️ Юридическая сторона сделки - важнейшая составляющая при инвестировании в готовый арендный бизнес.
Чем тщательнее вы проверите объект - землю, помещение или здание - тем меньше рисков вы понесёте, и тем проще будет продать этот объект в будущем.
🔥 По каким критериям нужно оценить объект перед приобретением и по какой методике проводится сделка расскажу за слово ПОКУПКА
👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
Анкета в шапке профиля ⬆️, заявка на участие вас ни к чему не обязывает.
⤵️ Методы инвестирования в коммерческую недвижимость:
1. Находим готовые объекты коммерческой недвижимости с арендатором на досках объявлений. Окупаемость 7-12 лет.
2. Создание объекта с нуля. В 2 раза выгоднее рыночной стоимости.
Подробнее об инвестировании в коммерческую недвижимость смотри в моем профиле.
👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
Анкета в шапке профиля ⬆️, заявка на участие вас ни к чему не обязывает.
⚡️ Частая ошибка в коммерческой недвижимости - вначале построить здание или приобрести помещение, а потом искать арендаторов. Так никогда не нужно делать!
Все помещения мы подбираем, строим, создаем исключительно под арендаторов. Потому площади что без арендатора не принесут тебе дохода.
Обязательно учитывайте это при работе с коммерческой недвижимостью!
👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
Анкета в шапке профиля ⬆️, заявка на участие вас ни к чему не обязывает.
♨️ 2 способа получения дохода от готового арендного бизнеса (ГАБ):
1. Ты приобретаешь ГАБ - помещение, где уже открыт магазин, салон, офис и получаешь плату за аренду площади. Это твой пассивный доход
2. Ты создаешь ГАБ. Покупаешь землю, строишь помещение, ищешь арендаторов и продаешь им или сдаешь в аренду.
Или под техническое задание арендатора ищешь помещение и предлагаешь его арендаторам за комиссию.
👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
✨ Я за то, чтобы обеспечивать свою женщину и свою семью. И считаю унизительным, когда женщина просит у мужчины на что-то деньги.
А ваше мнение?
👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
Анкета в шапке профиля ⬆️, заявка на участие вас ни к чему не обязывает.
☝️ Низкая стоимость коммерческого помещения с арендатором еще не повод для радости.
Как правило, низкая цена говорит о каких-то проблемах и желании собственника побыстрее продать помещение, пока ситуация не стала критической.
Важно всегда перед принятием решения о приобретении запрашивать финансовые документы по оборотам арендатора, сравнивать их с другими магазинами сети.
Либо проанализировать помещение, насколько оно подходит другому арендатору, в случае, если имеющийся арендатор закроет магазин и расторгнет договор аренды.
👉 ПОДРОБНЕЕ 👉 Оставляй заявку на Практикум по коммерческой недвижимости, чтобы не совершить ошибок, попасть в окружение сильных предпринимателей, инвесторов и приумножить свой капитал.
Анкета в шапке профиля ⬆️, заявка на участие вас ни к чему не обязывает.
🔻 Как найти недооцененные объекты в своем городе и на этом заработать?
1. Ищите в торговых центрах, магазинах баннеры "Аренда, продажа помещения".
2. Оцените локацию, трафик и соседних арендаторов - есть ли среди них крупные (так называемые "якорные").
3. Если вы понимаете, что все факторы позитивные, предложите собственнику помощь в качестве брокера или сами выкупите это здание на свои или инвесторские средства.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Может показаться, что такой вид пассивного дохода доступен только тем, у кого есть миллионы для приобретения коммерческих площадей...
Но это не так! На начальном этапе получать доход вы можете вообще без вложений.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
🔸 Хорошо, что в современном мире люди научились не только зарабатывать, но и инвестировать, чтобы увеличивать свой капитал и получать пассивный доход.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
🔹 Как понять - надежный арендатор в плане платежеспособности или нет?
Конечно, опираясь на финансовые документы. Перед началом сотрудничества, перед подписанием договора всегда запрашивайте информацию по выручке.
Объем выручки - это показатель финансовой состоятельности арендатора и вашей доходности.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
👉 Федеральные арендаторы с большой сетью филиалов по всей стране и планами развития являются одними из самых надежных и выгодных для сотрудничества.
Именно поэтому стоит отслеживать эту информацию на сайтах федеральных сетей, ознакомится с техническим задание по подбору помещений и уже начать сотрудничество!
⚡️ Ведь при инвестировании в коммерческую недвижимость мы идем от арендатора, а не от объекта.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Самое главное правило при инвестировании в коммерческую недвижимость - предварительно найти арендатора.
От того, как быстро ты найдешь арендатора, насколько он будет платежеспособен и на какой срок вы заключите договор аренды будет зависеть твой доход.
☝️ Задача не быстро и дешево приобрести объект, а найти объект под арендатора.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Арендный бизнес привлекателен тем, что его можно начать даже не не имея стартового капитала.
У многих федеральных сетей есть комиссии за поиск помещения, земли по техническому заданию.
Также вы можете выступить как агент-брокер для инвестора, найти необходимое помещение и получить за него комиссию.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Чтобы быть уверенным, что инвестиции в коммерческую недвижимость окупятся, нужно понимать механизм работы этого рынка.
Если вы инвестируете "на авось" без четких расчетов, то и результат будет соответствующим.
Всегда ориентируйтесь на следующие показатели: срок окупаемости, средняя доходность (❗️здесь нужна помощь, что еще указать?)
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Важно понимать, что объект коммерческой недвижимости без арендатора и с арендатором оценивается по разному.
Никому не нужно пустое коммерческое помещение, так как инвестора боятся рисков того, что помещение не будет приносить доход,
Известный федеральный арендатор со стабильным прозрачным бизнесом увеличит капитализацию твоего объекта минимум в 2 раза.
⏩ ПОДРОБНЕЕ ⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Существует мнение, что инвестировать и зарабатывать на коммерческой недвижимости можно, если у тебя есть много свободных денег - от 10-50 млн.
👉 Но это миф! Зарабатывать вы можете, оказывая брокерские услуги по оценке и подбору коммерческих помещений для инвесторов.
Первым объектом коммерческой недвижимости может быть не обязательно шикарный торговый центр, а небольшое помещение на первом этаже 20-30 квадратов.
Главное с чего-то начать и видеть возможности! ☝️
⏩ ПОДРОБНЕЕ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Почему-то многие думают, что для заработка на коммерческой недвижимости нужны миллионы.
Фишка коммерции в том, что ты сам можешь эти миллионы заработать, а потом уже и инвестировать.
Как заработать? Стать брокером!
На рынке очень мало специалистов, которые умеют работать с коммерческой недвижимостью, правильно анализируют и подбирают объекты, взаимодействуют с арендаторами. Существует реальный дефицит.
Именно поэтому за работу таких специалистов минимальная комиссия - 1.000.000 со сделки. По-моему очень хорошая прибавка к зарплате 😉
⏩ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
🔻 Что я подразумеваю под денежными потоками.
Вы находите помещение по ТЗ федерального арендатора и заключаете с ним договор.
В идеале, если в этом помещении может разместиться не только крупный сетевой арендатор, но и небольшие локальные арендаторы - магазины, студии, кофейни, пекарни.
Правильно выбранная локация и известный бренд федерального арендатора будут привлекать покупателей, которые также будут заходить и к более мелким арендаторам.
Товарооборот всех арендаторов растет, а значит и растет ваш доход 💪
⏩ ПОДРОБНЕЕ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Помните, перед тем, как арендатор заедет в ваше помещение, вы заключаете с ним договор.
Отнеситесь к нему максимально внимательно - что именно указано в разделах права, обязанности и ответственность.
Не соглашайтесь на кабальные условия, которые по сути делают из вас наемного сотрудника арендатора, а не собственника помещения.
⏩ ПОДРОБНЕЕ Правильно стартовать в нише коммерческой недвижимости и действовать поэтапно, чтобы не совершать ошибок, поможет мой алгоритм работы. Пиши мне ГАБ и я поделюсь с тобой 🎁
Помните, перед тем, как арендатор заедет в ваше помещение, вы заключаете с ним договор.
Отнеситесь к нему максимально внимательно - что именно указано в разделах права, обязанности и ответственность.
Не соглашайтесь на кабальные условия, которые по сути делают из вас наемного сотрудника арендатора, а не собственника помещения.