Подбор, покупка, продажа квартир в Петербурге - Роман Мельников. Пишите или звоните
Подробнее про цены в районе
Хрущевки.
Однушки с базовым ремонтом - от 5.5
Двушки от 6.5
Сталинки.
Двушки от 13
Трешки от 14.3
Новостройки. Сдано/Сдача в 2024.
Новый город - однушки от 13.7, двушки от 23.6
Magnifica - однушки от 15, двушки от 21.8
Alter - однушки от 15.9, двушки от 22
Малоохтинский 68 - однушки от 14, двушки от 20.5
Новостройки. Строящееся.
Alpen - студии от 9, двушки от 20
Помощь с подбором, покупкой и продажей квартир: Роман Мельников. Пишите
В видео хотел показать пример инфраструктуры нового ЖК.
Также про минусы:
Попасть в ЖК можно только через небольшой проход между другими комплексами. Не очень удобно заезжать на машине или идти с коляской.
Сам Петровский остров заслуживает отдельного обзора. Сделаю его в будущем.
Ещё больше о недвижимости у меня в профиле.
Большой миф про сделки и выписку
Многие думают, что квартиру нельзя продать, если в ней кто-то прописан. Это не так. Сделку провести можно.
Банку и Росреестру неважно, прописан кто-то или нет. Это, скорее, потенциальная сложность для будущего владельца.
В нашем случае одной из собственниц была бабушка. Она живет загородом, и ей сложно передвигаться.
Продавцы думали, что сделку не провести до момента, пока она не выпишется. И останавливали процесс.
Однако выписаться можно и после сделки. После моей консультации квартиру успешно продали и даже успели выписать собственницу до сделки.
Бывают ситуации, что продавец живет заграницей. В этом случае вопрос с выпиской тоже можно решить после сделки. Например, разбить получение денег на этапы, где финальную часть продавец получит после выписки.
Чаще всего вопрос с прописками решается без проблем и судов. Главное, грамотно всё спланировать и договориться.
А ещё больше о недвижимости у меня в профиле. Приходите на бесплатную консультацию
Подробнее про район
Коломна – тихий квартал в историческом центре между Мойкой, Фонтанкой и Крюковым каналом. Основные ориентиры - Новая Голландия и Мариинский театр
Почему тут хорошо жить и кому?
С появлением Мариинского театра тут поселились и продолжают жить люди искусства. Например, здесь жили Глинка, Мусоргский, Чайковский, Прокофьев.
Атмосфера творчества и культуры сохранилась и сейчас.
Большой плюс района - «Новая Голландия», главное общественное пространство в центре Петербурга.
Помимо ресторанов, кафе, спортивных студий, магазинов и площадок на территории есть частный детский сад и школа. Пространство благоприятно влияет на развитие района, инфраструктуру и общественную жизнь.
Отдельно хочу отметить «доброседство Коломны» - инициативный проект жителей. В его рамках соседи организуют совместные пробежки, кинопросмотры, мероприятия по благоустройству и многое другое.
Коломна для тех, кто хочет жить в центре, но не хочет переплачивать. Здесь спокойно, есть где погулять и провести время, тут классное сообщество. Район развивается: открываются общественные пространства, строится метро, есть культура, история и классная архитектура. Да, многие здания нужно реставрировать и контингент иногда своеобразный. Но это только придает шарма и в том числе и за это мы любим Петербург.
Более подробно про цены с примерами квартир рассказывал в «Хайлайтс». Ищите в закрепленных «Коломна»
Ещё больше о Петербурге и недвижимости у меня в профиле
Что делать, чтобы не потерять деньги при аренде квартиры
Главный принцип:
Отдавайте деньги только после того, как увидели квартиру и только тому, кто имеет право эти деньги получать. Получать деньги может либо собственник, либо его представитель по нотариальной доверенности.
Правильный порядок действий: посмотрели квартиру, проверили документы, подписали договор найма, внесли оплату.
Как проверить документы:
Самый простой способ проверить документы — поросить собственника прислать выписку из ЕГРН. Это главный документ, подтверждающий право собственности. По выписке можно проверить адрес, паспортные данные собственника, обременения и прочую важную информацию.
Собственник может бесплатно и моментально получить выписку на госуслугах.
Если в квартире несколько собственников, то на сдачу квартиры нужно их письменное согласие, либо все они должны подписать договор.
Если квартиру сдают по доверенности, проверьте, что в доверенности есть полномочия сдавать квартиру и получать за это деньги.
Действительность доверенности можно проверить тут: https://www.reestr-dover.ru/
Действительность паспорта можно проверить на госуслугах: https://esia.gosuslugi.ru/login
Что проверить в договоре:
Важно, чтобы в договоре были паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры, срок, цена, опись имущества.
Обычно споры возникают по поводу расторжения договора, условий возврата депозита, оплаты коммунальных платежей и порчи имущества.
Вы должны понимать, как вам выехать из квартиры без штрафов, кто и как платит за «коммуналку», как вам получить назад депозит, а в описи имущества нужно указать все явные дефекты квартиры: сколы на окнах, пятна на обоях, состояние техники и мебели.
Как передавать деньги:
Когда вы передаете деньги за квартиру, взамен нужно получить письменное подтверждение. Если передаете наличные — просите расписку. Если делаете перевод — просите подтверждение из онлайн банка. Правило звучит так: отдали деньги — получили платежный документ.
Иногда для упрощения вместо передачи расписок к договору прикладывают ведомость об оплате. Я советую даже при наличии ведомости все равно получить расписку как минимум за депозит.
Помните, что помимо договора, юридических моментов и всего, что описано выше, очень много зависит от отношений с собственником. Поэтому если вам некомфортно от общения уже на первых встречах, возможно, стоит отказаться от квартиры.
Квартиры без комиссии рекомендую искать в тематических Телеграм-чатах. Их можно найти через сервис TGStat, либо есть группы во ВКонтакте. Также рекомендую использовать свои соцсети, иногда квартиру можно найти просто по знакомству.
А если вы решите, что вы хотите платить за свою квартиру, а не арендодателю, то пишите мне: @theromanmelnikov. Покажу, что можно рассмотреть в вашей ситуации.
Статьи про поиск квартиры в аренду и их проверку:
https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-kvartiru-bez-posrednika-288116/
https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snyat-kvartiru-317291/
https://journal.tinkoff.ru/rent-fraud/
Еще больше полезной информации можете найти в моем канале: https://t.me/itsromanmelnikov
Про район и особенности местных сделок
• Район
Для меня удивительно, но мало кто знает про "Коломяги". Сейчас это район Петербурга с малоэтажной застройкой в 20 минутах от Петроградки на авто не в час пик. Раньше здесь жили финны, а с 1726-го небольшим поселением руководили русские графы.
В середине 19-го века дачники полюбили "Коломяги". И летом деревушка превращалась в оживленный пригород. В состав города "Коломяги" вошли в 1930-м, но жизнь здесь почти не поменялась. В районе продолжала преобладать одноэтажная застройка.
В 80-х власти захотели перестроить район. В проекте запланировали широкие проспекты и панельные дома. Но жители отстояли свой уникальный район.
Сейчас в "Коломягах" всё так же нет высоток. Новые проекты малоэтажные.
• Особенности сделок
Таунхаусы в "Коломягах" часто оформляются как долевая собственность. Грубо говоря, при покупке мы будем покупать не квартиру, а долю в доме. Почему так получилось - отдельная тема.
Что это значит на практике. Во-первых, все сделки в таких случаях должны быть нотариальными. Это ведет к дополнительным расходам.
Во-вторых, для проведения сделки нужно получать согласие всех остальных владельцев долей. Формально это нужно и при продаже, и при аренде. Это немного снижает ликвидность.
Хорошая новость при этом, что в Коломягах как правило "все свои и все всё понимают", отношения у соседей отличные. Никто не вставляет палки в колеса и не запрещает работать с недвижимостью. За все 100% случаев я не ручаюсь, но на моем опыте - всё хорошо и спокойно.
Заключительный нюанс по прописке - собственник может прописаться сам и прописать своих детей. Но если захочет прописать кого-то еще, то надо получать согласия тех, кто владеет остальными долями в доме.
Еще больше о Петербурге и недвижимости у меня в профиле: @melnikovrealty
Про квартиру
Побывал в уникальной мансарде на Фонтанке, где сохранился камин. Эскиз камина нарисовал финский архитектор Элиэль Сааринен. Вы можете его знать по проекту вокзала в Хельсинки.
Хозяева сохранили атмосферу, камин и сами делали ремонт с трепетом ко всем деталям. Мария, спасибо.
Сейчас квартиру можно снять посуточно. Аккаунт ребят в инстаграме: @jardin_de_fontanka
Ещё больше о квартирах у меня в профиле: @melnikovrealty
Совет как сэкономить
При покупке квартиры всегда стоит просить скидку. Кто-то из застройщиков может ничего и не дать, но на некоторых сделках можно получить скидку в миллионы
Также часто у застройщиков бывают акции на определенные квартиры или особые условия по платежам. Это тоже рекомендую уточнять
За помощью в покупке новостройки можно обратиться ко мне. Это будет бесплатно. Мне заплатит застройщик, при этом работать я буду в ваших интересах
По бесплатным консультациям пишите в Директ. А ещё больше о недвижимости у меня в профиле: @melnikovrealty
Подробнее о квартире и аренде
Сходил в гости в уникальную квартиру в районе Семенцы. Сохранилась действующая печь. Изр азцы не реставрировались. Несмотря на советские времена и то, что в комнате с печью жили 2 семьи вместе, удалось сохранить печь, потолок, лепнину
С мая квартиру можно будет арендовать долгосрочно. Напишите ребятам в Директ инстаграма: @kvartira1898
А если вам нужно найти и купить старый фонд или продать, то пишите мне
Ещё больше о недвижимости Петербурга:@melnikovrealty
Подробнее о квартире
Сходили в гости в уникальную квартиру на Моховой
Потолки 4.7 м. Действующий камин. Балкон с оригинальной решеткой 19-го века. Много вещей эпохи модерн. Дом реконструировали в 70-е, но жильцы смогли сохранить стиль и с любовью относятся к пространству
Квартиру можно арендовать для фотосессий.
А еще больше о интересных квартирах у меня в профиле, заглядывайте @melnikovrealty
Подробнее о квартире
Недавно продал видовую евродвушку за 14 миллионов в жилом комплексе Vita-Nova от финского застройщика YIT.
18 этаж. Шикарный вид на залив и Лахта центр. В квартире много солнца и света в любое время года.
Функциональная планировка: большая кухня-гостиная 20.6 квадратных метров и спальня 16.5 кв.м. Есть панорамный
балкон и гардеробная.
В спальне шкаф-купе с системой хранения.
Напротив дома Юнтоловский природный заказник с пляжем, эко-тропой, лыжней, велодорожками и местами для отдыха.
Финское качество и комфорт-класс от YIT.
Теплый кирпично-монолитный дом с отличной шумоизоляцией в квартирах.
В доме есть консьерж и охрана.
Управляющая компания быстро решает все вопросы, чистит дороги и следит за порядком.
Во дворе есть спортивная и детская площадка.
Рядом все необходимое: фитнес-клуб с бассейном, школы, детские сады, гипермаркет Окей, поликлиника, спа центр Приморские бани.
Удобный выезд на ЗСД. До Петроградской стороны на машине 15-20 минут.
До метро Беговая 15 минут пешком, до метро Старая деревня 10 минут на транспорте. Остановка через дорогу, автобусы ходят часто.
В перспективе рядом откроется еще одна станция метро Туристская.
Как думаете, квартира стоит этих денег?
@theromanmelnikov - подбор, покупка, продажа недвижимости, блог о квартирах. Заглядывайте
VK раскрыла стоимость, по которой выкупила право аренды «Дома Зингера», — 2,5 млрд рублей.
В здании с 2010 года располагается штаб-квартира «ВКонтакте»
• Стоимость приобретения компания назвала в отчёте за второй квартал и первое полугодие 2023 года. ЗАО «Зингер» владеет долгосрочными правами аренды в здании.
• VK сообщила о закрытии сделки в июне 2023-го, но сумму не раскрывала. Тогда «Деловой Петербург» писал, что она составила около 2,3 млрд рублей. Компания рассчитывала, что покупка позволит ей «оптимизировать расходы и защитить экономические интересы» бизнеса.
• Договор аренды здания заключён у «Зингера» с 1999 года на 49 лет — он истекает в 2048 году. Субаренда у VK заключена до 2047 года. Выкупить или приватизировать само здание нельзя — она признана объектом культурного наследия.
Еще больше о недвижимости и Петербурге у меня в профиле: @melnikovrealty
Подробнее о квартире и художнике
Побывал в гостях в уникальной квартире, где жил художник-иллюстратор Иван Яковлевич Билибин
Его вы можете знать по иллюстрациям к русским народным сказкам - «Иван-царевич и Жар-птица», «Василиса Прекрасная», «Баба-яга» и многим другим
Ивану Яковлевичу Билибину эта квартира досталась от государства после возвращения из эмиграции. В Ленинграде он преподавал в Академии художеств, создал Общество возрождения художественной Руси, дожил до блокады, но не пережил её
Нынешние хозяева купили квартиру у потомков художника в 2002-м году. Квартира никогда не была коммунальной, но пребывала в плачевном состоянии, ремонт делали с нуля
Здесь сохранилась лепнина, оригинальный паркет и 2 изразцовые печи (сейчас они в разобранном состоянии). В квартире очень уютно и атмосферно. Всего 5 комнат, площадь 125 квадратных метров. Особенно хочу выделить эркер и прекрасный кабинет
Нынешние хозяева чтят память художника, изучают его судьбу и творчество.
А ещё больше о квартирах и Петербурге у меня в профиле, заглядывайте @melnikovrealty
О квартале и про цены
Район находится между Школьной улицей, Серебряковым переулком, Приморским проспектом и переулком Шимановский
Малоэтажный квартал на Черной речке был вдохновлен идеей города-сада и условиями середины 40-х. Квартал начали застраивать после Великой Отечественной войны, и двух-трехэтажные дома как раз не требовали серьезной строительной техники
В районе есть 2 школы, поликлиника №49, несколько государственных и один частный детский сад. Есть 2 коробки в отличном состоянии, летом на них играют в футбол и баскетбол
Больше всего мне нравятся дворы и пространства у домов. Люди высаживают деревья и кусты. Летом обустраивают веранды, выносят гриль. Есть свое интересное локальное местечко - «Шампанерия»
Средняя стоимость квадрата здесь - 300 тысяч. Но сильно разнится в зависимости от ремонта и конкретного дома. Сейчас на Авито в продаже много трех и четырехкомнатных квартир площадью от ста метров
Ещё больше о недвижимости и Петербурге у меня в профиле: @theromanmelnikov