Уникaльнaя квартиpа в башнe “сталинки” на Большoм Сaмпсониевcкoм, 108
— Eдинственнaя квapтиpa нa этаже.
— Сoвpeменная электpoпpoвoдка, тpубы и вcя “инжeнepия”.
— Bаннaя 14.5 кв.м. c oкном (пеpeпланировка oфициально узaкoнeна).
— Удобнaя плaнирoвкa для большой семьи: 3 отдельныe комнаты 28.6, 10.5 и 24 кв.м. + кухня-гoстинaя 38.4 кв.м. B кopидope eсть место для гардероба.
— На полу шикарный ореховый наборный паркет и плитка Версаче. В кухне гарнитур из натурального дерева. Столешница и подоконники в гостиной из мрамора.
— 4 балкона и 8 окон - всего 12 источников естественного света.
— Вид из окон на 3 стороны: на Сердобольский пруд (восток), на город (юг) и во двор (запад).
— Высота потолков 3.21 м
— В парадной новый лифт.
— Расположение всех помещений соответствует техническому плану. Перепланировку сделали по проекту с актом ввода от межведомственной комиссии.
Свободная парковка во дворе.
Также в продаже есть широкий просторный гараж рядом с домом.
Дом 1953 года постройки в неоклассическом стиле с лепниной, ионическими колоннами, амфорами на балконах и башней, отсылающей к древнегреческим храмам.
Находится в окружении парков: через дорогу парк Лесотехнической академии с прудом, лавочками и дорожками, а из двора выход в Ланской сад
По просмотрам пишите в Директ. Ещё больше полезного о квартирах и недвижимости в других видео: @melnikovrealty
И ещё
Можно попросить какие-то технические документы, которые касаются квартиры. Это паспорта на счетчики, технический паспорт
Также важное направление - все документы, которые касаются истории перехода права. У продавца, как правило, есть архив документов - это то, как он покупал квартиру. И документы предыдущих владельцев - как покупали они. Это рекомендую скопировать, так как подробную информацию о переходе права (именно подробную) потом будет получить сложно. Будет доступна только общая выписка
Архив прописанных в квартире тоже дают только за период владения, а архив за предыдущие периоды — персональные данные прошлых собственников. Поэтому архивную справку о прописанных продавца и его продавцов тоже было бы круто скопировать себе и сохранить
То же самое касается справки о правах особых категорий граждан (в спб называется форма 12). Если у продавца есть такая справка от предыдущих владельцев, тоже сохраните копию
В случае чего с этими документами вам легче будет продать квартиру
Ещё больше полезного о недвижимости в других видео: @theromanmelnikov
Как попасть и подробнее о мансарде
В советские времена помещения на верхних этажах выделялись для членов Союза художников. Сейчас художник при удачном раскладе может арендовать такую мансарду за 3% от рыночной стоимости. Причем права на аренду помещения передаются по наследству. При условии, что наследник тоже член Союза
Мансарда на Спортивной досталась художнику Йозефу Талю. Я пришел к нему в гости узнать о его истории и посмотреть на мастерскую
Из интересного, что можно увидеть - это оригинальная печь, прекрасные виды на центр и, конечно, работы владельца
Сюда можно прийти на экскурсию. Инстаграм сына художника оставлю в закрепленных комментариях
Ещё больше о квартирах и Петербурге у меня в профиле: @theromanmelnikov
О доме и квартире
Это доходный дом Бернштейна на 2-й Советской улице. Дом был построен в 1905-м году архитектором Хреновым А. С.
«Лестница дома Бернштейна - одна из самых добротных и привлекательных в доходных домах Петербурга. Керамическая облицовка стен вестибюля бирюзовым глазурованным кирпичом включает панно с белыми лилиями и фриз с кувшинками» - отрывок из описания дома искусствоведом Кириковым
Я ходил в одну из коммунальных квартир дома. В квартире 8 комнат, площадь более 300 квадратных метров. Войти в нее можно с парадной лестницы и с черной. Сохранилось множество оригинальных деталей: ручки дверей, фурнитура, английская раковина, переключатели, часть мебели, метлахская плитка в парадной и другое
Ещё больше о квартирах и Петербурге у меня в профиле, заглядывайте: @melnikovrealty
В квартире на третьем этаже доходного дома Ф. Ф. Лумберга проживал сам владелец и архитектор
Дом был построен в 1904 году. До 1917-го года квартиру занимала семья архитектора. В 60-е квартиру занял автомотоклуб ДОСААФ. В 2021-м ДОСААФ покинул помещение. Сейчас в квартире расположилась благотворительная организация. Периодически проводятся мероприятия и экскурсии
Ещё больше о Петербурге и квартирах у меня в профиле, заглядывайте
FAQ:
1. Можно ли обойтись без риэлтора?
Ответ: да.
2. Берут ли риэлторы комиссию непонятно за что?
Ответ: часто да.
3. Может ли риэлтор быть полезным?
Ответ: может, если все понимают, зачем они обращаются к риэлтору, и если риэлтор грамотный.
P.s: я не знаю почему риэлторы берут комиссию с того, кто снимает квартиру. Если меня просят сдать квартиру, я всегда беру комиссию с того, кто её сдает и сдаю без комиссии для арендатора. И это правильно. Нас таких мало, но мы есть.
Ещё больше рассуждений о рынке недвижимости и историй про интересные квартиры Петербурга у меня в профиле: @theromanmelnikov
Вернул свой 2012-й и посмотрел на цены
Еще больше о недвижимости и Петербурге у меня в профиле, заглядывайте: @theromanmelnikov
При продаже важнее всего вопрос с на логами. А продавать можно сразу.
Налог зависит от срока владения, вида имущества, налогового резиденства, суммы дохода, количества детей в семье, наличия другой недвижимости и других факторов. По конкретному случаю лучше всего обратиться за консультацией к специалисту.
Еще больше о недвижимости Петербурга у меня в профиле, заглядывайте: @theromanmelnikov
Вы знали, что на территории Новой Голландии когда-то была церковь? А в «Бутылке» находилась тюрьма.
Рад, что теперь «Бутылку» используют по-другому
Ещё больше о местах, районах и недвижимости Петербурга у меня в профиле, заглядывайте:
@theromanmelnikov
Несколько лет назад владельцы хотели её продать, но передумали и организовали в одной из комнат частный музей.
В советское время комната с камином досталась семье владельца от государства. И позже хозяева выкупили остальное.
Еще больше о недвижимости Петербурга у меня в профиле, заглядывайте: @theromanmelnikov
Интересный факт, никак не связанный с темой: в Костроме слово «Убираться» используют в значении «Помещаться».
Говорят: «А мы уберемся в машине?», подразумевая «Поместимся, или нет?». Вот.
Так что желаю вам, чтобы в вашей квартире убиралась вся большая и дружная семья
Ещё больше о недвижимости у меня в профиле, заглядывайте: @theromanmelnikov
Когда начали строить метро в Петербурге?
«Впредь прожектами не заниматься, а упражняться в промыслах, ему свойственных», – так петербургские власти ответили купцу, который еще в XIX веке предложил построить пешеходный тоннель под Невой, чтобы связать Адмиралтейство и Васильевский остров. К чести госслужащих, несмотря на отказ, за свою идею мужчина получил 200 золотых рублей из казны.
Первые официальные проекты петербургского метро появились в начале прошлого века, и большинство из них были наземными. Например, схема инженера Петра Балинского предусматривала строительство 6 городских линий, включая две большие кольцевые общей протяженностью в 102 км. Из-за огромной цены в 190 млн рублей Николай II отклонил проект, а потом произошли революции 1905 и 1917 годов и про метро власти забыли.
Подземку начали строить только в 1941 году, но во время войны силы метростроя перебросили на возведение складов и железнодорожных веток в осажденном Ленинграде. Строительство метро возобновилось лишь в 1947 году. Через 8 лет сдали первую очередь подземки от «Площади Восстания» до «Автово»
Метро сильно влияет на стоимость квартир, инфраструктуру. При открытии станций появляется коммерция. Жилая недвижимость вокруг растет в цене. Хороший пример - станция метро «Беговая». Сейчас мы всем Петербургом ждёт «Горный институт» и «Театральную»
Еще больше о городе и недвижимости у меня в профиле, заглядывайте: @theromanmelnikov
Решили спросить как AI видит квартиры в Петербурге. Конец вас удивит
Еще больше о недвижимости и Петербурге у меня в профиле, заглядывайте