Вадим Лезвин

Если вы думаете об ипотеке — не спешите. Есть базовые вещи, которые напрямую влияют на переплату и срок кредита. Что важно учитывать: 1️⃣ Берите ипотеку на максимальный срок (например, 30 лет). Платёж будет ниже, а досрочно гасить можно с первого месяца — любыми суммами. 2️⃣ При досрочном погашении сокращайте срок, а не платёж. Именно так вы экономите миллионы на процентах. 3️⃣ Не забывайте про налоговый вычет — можно вернуть до 390 000 ₽ с процентов. 4️⃣ Делайте досрочные платежи регулярно. Даже небольшие суммы каждый месяц работают эффективнее, чем редкие крупные взносы. Эти простые шаги кардинально меняют экономику вашей ипотеки. Подписывайтесь — рассказываем, как грамотно управлять ипотекой и экономить сотни тысяч и миллионы рублей. #недвижимость #инвестиции #квартира #ипотека

Если вы подбираете квартиру — не полагайтесь только на фото и слова продавца. Есть простые бесплатные инструменты, которые реально помогают избежать ошибок. Вот 3 сервиса, которые стоит использовать: 1️⃣ Shade Map — покажет, будет ли в квартире солнце. Вы сразу поймёте, не окажется ли ваше жильё в вечной тени соседнего дома. 2️⃣ Credit Calcul — удобный кредитный калькулятор без лишнего шума. Считает всё честно: платёж, переплату и итоговую сумму, которую вы отдадите банку. 3️⃣ Rem Planner — незаменимая вещь перед покупкой. Можно собрать планировку, расставить мебель и понять, как вы реально будете жить в этой квартире. Всё в точных размерах. Эти сервисы дают вам главное — понимание, а не иллюзию «красивой картинки». Подписывайтесь @аккаунт — делимся инструментами и реальными лайфхаками, которые экономят вам деньги и нервы при покупке недвижимости.

В Госдуме обсуждают расширение программы семейной ипотеки: больше регионов, лучшие условия, а главное — возможность снизить ставку до нуля. ✅ Идея, которая обсуждается: поэтапное списание долга при рождении детей. 👶 А если в семье рождается четвёртый ребёнок — ипотеку предлагают закрывать полностью! Хотите быть в курсе всех законопроектов и изменений, которые реально влияют на семейный бюджет? Подписывайтесь и следите за актуальными новостями для родителей и владельцев ипотек.

Многие арендаторы даже не подозревают, что закон реально защищает их. Вот что важно знать: 1️⃣ Собственник не может заходить в квартиру без предупреждения и вашего согласия. 2️⃣ Вы имеете право вселить несовершеннолетних детей, даже если они не указаны в договоре. 3️⃣ Хозяин не может повышать аренду самовольно — только с вашего согласия (если это не прописано в договоре). 4️⃣ Поломки не по вашей вине, например, прорвало трубу? Ремонт оплачивает арендодатель, если не согласовано иначе. 5️⃣ Вы можете пользоваться квартирой круглосуточно — возвращаться домой поздно или принимать гостей никто не вправе запрещать (разумеется, без субаренды или притона). Хотите знать больше секретов защиты арендаторов? Подписывайтесь , чтобы быть в курсе всех правил и использовать свои права по максимуму.

Многие знают, что досрочные платежи выгодны. Но далеко не все понимают, почему эффект такой сильный. Внося, например, 10 000 ₽, вы не просто уменьшаете сумму кредита — вы сокращаете проценты, которые банк начислил бы за весь срок. И за 30 лет это может сэкономить миллионы рублей и сократить ипотеку на годы! Секрет прост: проценты начисляются на срок пользования деньгами банка. Чем меньше срок, тем меньше переплата. Хотите проверить сами? Используйте ипотечный калькулятор и увидите, сколько реально можно сэкономить. Подпишитесь , рассказываем, как управлять ипотекой, экономить и закрывать кредиты быстрее.

С 1 марта жизнь россиян стала немного другой: — В такси больше не увидите иномарки — парки переходят на отечественные или локализованные авто. — Студенты медвузов обязаны отработать 3 года в госклиниках или вернуть государству стоимость обучения в двойном размере. — Работодатели теперь могут отправлять сотрудников на обследование к психиатру. — Реклама, вывески и оформление бизнеса — ограничения на иностранные слова. — Операторы связи обязаны по требованию ФСБ ограничивать доступ к сети. — Криптовалюта официально признана имуществом и может изыматься в рамках уголовных дел. 💬 А вы уже успели заметить, что изменилось в вашей жизни с 1 марта? Подпишитесь , рассказываем про все важные нововведения, которые реально влияют на повседневную жизнь.

Новые поправки к Семейному кодексу вступили в силу: если у родителя, с которым живёт ребёнок, нет своего жилья, суд может обязать второго родителя оплачивать аренду или ипотеку — даже если вы просто живёте раздельно. Важно знать: — Суд учитывает ваши доходы и реальные потребности ребёнка. — Оплата может быть компенсацией аренды или части ипотеки. — Это гарантирует ребёнку стабильные и безопасные условия жизни. — Новые правила повышают ответственность родителей и защищают интересы детей. А вы как считаете — справедливо ли это? Пишите своё мнение в комментариях! Подпишитесь , чтобы быть в курсе всех важных изменений в законах и защите семьи.

Звучит как кликбейт? А вот и нет. Если зайти на Госуслуги и подать заявку на заготовку древесины для собственных нужд, можно получить до 100 кубов леса. Формально — бесплатно. Но есть нюанс 👇 Вам придётся: — Самостоятельно поехать в выделенный участок; — Организовать вырубку и вывоз; — Обработать древесину; — И только потом строить дом… или баню. То есть это не «готовые стройматериалы у порога». Это возможность для тех, кто готов вложить труд вместо денег. Вопрос в другом: готовы ли вы обменять время и усилия на серьёзную экономию? Подпишитесь , разбираем реальные способы сэкономить на строительстве и недвижимости без иллюзий и маркетинговых сказок.

Вы купили квартиру в браке? Тогда вам повезло! По закону всё имущество общее, и каждый супруг может претендовать на налоговый вычет — вместо 650 000 ₽ в семейный бюджет может прийти 1,3 млн ₽! Но есть нюансы: 1️⃣ Вычет 260 000 ₽ за покупку: оба получают без проблем, если квартира дороже 4 млн. Если дешевле — нужно подать заявление о распределении. 2️⃣ Вычет 390 000 ₽ за проценты: даётся 1 раз на объект. Если переплата по процентам большая — подавайте вместе, иначе выгоднее распределить. 3️⃣ Брачный контракт с раздельной собственностью — правила выше не действуют. Совет: подавайте на вычет ежегодно или за 3 года сразу, чтобы вернуть накопившееся за прошлые годы (важно, чтобы право собственности было оформлено вовремя). Не теряйте шанс вернуть крупную сумму! Подпишитесь , чтобы не пропустить полезные лайфхаки по налогам и жилью.

Вы многодетная семья и мечтаете снизить ипотечную нагрузку? Сейчас можно объединить федеральную выплату 450 000 ₽ и региональную до 550 000 ₽ и получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки! ✔ Федеральная выплата доступна, если третий или последующий ребёнок родился с 2019 по 2030 год. ✔ Региональная доплата действует в 13 регионах для детей, рожденных с 2023 года. Получить обе выплаты просто: — Найдите на портале Госуслуг «Выплата на погашение ипотеки многодетным семьям». — Заполните электронное заявление, указав данные ипотечного договора, детей и выберите банк. — Прикрепите скан-копии (паспорт, свидетельства о рождении детей, кредитный договор). — Рассмотрение — до 10 рабочих дней. Деньги перечисляются АО «ДОМ.РФ» в банк в течение 5 рабочих дней после положительного решения. — Дополнительные региональные выплаты действуют не везде. О наличии уточняйте в местных органах соцзащиты или на региональном портале Госуслуг. 🔹 Даже если материнский капитал уже использован — вы всё равно можете получить поддержку! Подпишитесь , чтобы не пропустить важные новости о выплатах и льготах для семей.

В России предложили ввести «отцовский капитал» — выплату в размере 2 миллионов рублей при рождении третьего ребёнка в одной семье. Идея направлена на поддержку стабильных семей и стимулирование рождения нескольких детей у одних родителей. Сегодня нередко многодетные семьи формируются из нескольких браков. Новая инициатива делает акцент именно на сохранении семьи и долгосрочной ответственности. Если инициативу примут, это может серьёзно повлиять на демографию, рынок недвижимости и спрос на жильё — ведь дополнительные 2 миллиона рублей для многих семей станут ощутимой поддержкой. Но главный вопрос — как именно будет работать механизм и какие условия установят? Подписывайтесь , чтобы разбираться в изменениях законодательства и понимать, как новые меры могут повлиять на ваши финансы и рынок жилья.

Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%. Это важный сигнал для экономики, рынка кредитов и недвижимости. В начале года инфляция ускорилась — сказалось повышение НДС и рост цен на плодоовощную продукцию. Но сейчас годовой показатель уже начинает снижаться. В Банк России отмечают: тенденция к замедлению инфляции сохранится. При текущей денежно-кредитной политике в 2026 году инфляция может снизиться до 4,5–5,5%. Что это значит на практике? — Кредиты постепенно могут стать доступнее; — Давление на бизнес снизится; — Рынок недвижимости получит новый импульс; — Вклады станут менее доходными. Но главное — это начало нового этапа в экономическом цикле. Подписывайтесь , чтобы понимать, как решения регулятора влияют на ипотеку, цены и ваши личные финансы.

Если посмотреть на рынок недвижимости за последние 10 лет, становится заметно: в мире идёт тихий кризис жилья. Дома строятся, метров становится больше, но купить или даже арендовать квартиру обычному человеку всё сложнее. Цены растут быстрее зарплат. В некоторых городах студия стоит 15–20 годовых доходов человека. Аренда тоже не отстаёт — каждый год всё выше. Почему так происходит? Потому что жильё всё чаще покупают не для жизни. Сегодня значительная часть квартир уходит: — Людям с лишним капиталом; — Инвестиционным фондам; — Крупным игрокам, которые собирают портфели недвижимости. Квартиры берут под сдачу, на перепродажу, чтобы «спрятать» деньги в бетон. Для них это не базовая потребность, а актив с доходностью. Много лет низкие ставки и обесценивание денег подталкивали инвесторов не держать средства на депозитах, а вкладывать в недвижимость. Когда банковские вклады почти ничего не приносят, капитал уходит в квадратные метры. В итоге цены растут быстрее доходов. Ипотека дорожает. Налоги и содержание становятся выше. А собственник перекладывает расходы на арендатора. Для среднего класса картина выглядит парадоксально: у тебя стабильная работа, нормальный доход — но нет ощущения устойчивости. Купить сложно. Снимать — тоже тревожно, потому что аренда может вырасти в любой момент. Главный вопрос будущего — останется ли жильё базовой нормой жизни или окончательно станет инвестиционным инструментом для тех, у кого уже есть капитал? Подписывайтесь , чтобы разбираться в трендах рынка недвижимости и понимать, куда всё движется.

Если вы работаете на УСН, важно заранее учитывать изменения, которые вступят в силу в ближайшие годы. Во-первых, регионы получают право устанавливать пониженные, дифференцированные налоговые ставки для отдельных видов деятельности. Перечень таких направлений будет определяться Правительством РФ. Это значит, что в зависимости от сферы бизнеса налоговая нагрузка может отличаться — и этим можно пользоваться. Во-вторых, утверждены новые пороги годовой выручки для обязательной уплаты НДС на УСН (согласно Федеральному закону №425-ФЗ): — с 2027 года — при выручке свыше 15 млн рублей; — с 2028 года — при выручке свыше 10 млн рублей. Если ваш оборот приближается к этим значениям, стратегию лучше продумать заранее: пересчитать финансовую модель, маржинальность и налоговую нагрузку. Изменения в налогах редко происходят внезапно — но выигрывают те, кто готовится к ним заранее. Подписывайтесь — я разбираю законодательные изменения простым языком и помогаю вам принимать решения без паники и штрафов.

Ещё недавно доход в 100 тысяч рублей казался серьёзным достижением. К нему стремились, его ставили целью, о нём говорили как о «хорошем уровне». А сегодня россияне с доходом до 100 000 ₽ фактически попадают в категорию людей с низкой покупательной способностью. Цены растут, ипотека дорожает, расходы на жизнь увеличиваются — и ощущение финансовой стабильности тает. Получается парадокс: цифра вроде бы солидная, а реальность — совсем другая. Подписывайтесь , будем разбираться в том, что происходит с доходами, недвижимостью и реальной стоимостью жизни.

Большинство «громких инициатив» работают как прогноз погоды на следующий год: поговорили, рынок дёрнулся, а дальше всё может пойти иначе. Обсуждения законопроектов часто воспринимают как факт. На деле это словесные интервенции, которые влияют на ожидания здесь и сейчас, но не всегда доходят до реальных правил игры. В недвижимости выигрывают не те, кто бежит за каждым заявлением, а те, кто смотрит на действующие нормы, цифры и текущую конъюнктуру. Рынок реагирует на то, что уже принято, а не на то, что «возможно будет». Вывод простой: ориентироваться нужно на реальность, а не на слухи — иначе решения принимаются на эмоциях, а не на расчёте. 👉 Подписывайтесь: здесь разбираем не слова, а то, что реально меняет рынок. @vadimlezvin

Крупнейший девелопер России строит почти 4,7 млн кв. м жилья в 16 регионах. Почти все проекты ведутся в кредит, поэтому долговая нагрузка колоссальная. Деньги покупателей на эскроу-счетах недоступны до ввода домов, а проценты по долгам нужно платить уже сейчас. В первой половине 2025 года чистая прибыль компании упала на 61%, почти вся операционная прибыль уходила на обслуживание долгов. Общий объём обязательств превышает 950 млрд рублей. На фоне высоких ставок «Самолёт» обратился за господдержкой — льготным финансированием на 50 млрд рублей. Рынок воспринял это как рост рисков: акции компании упали более чем на 8%, а инвесторы стали внимательнее оценивать проекты девелопера. Подписывайтесь , чтобы первыми узнавать все новости недвижимости и понимать, что происходит на рынке.

Сдаёте квартиру «по-тихому» и выкладываете отпуск? Тем временем «система» видит больше, чем вы думаете. ФНС начала массово доначислять налоги за скрытую аренду. Суммы уже измеряются миллиардами, сотни миллионов — именно по квартирам. Проверяют не только счета и переводы. Сверяют уровень расходов с образом жизни. Даже соцсети становятся источником вопросов. Это не «ужесточение», это новая норма. Не платить налоги сегодня дороже, чем платить. Потому что к сумме дохода добавляются штрафы, пени и блокировки, которые прилетают в самый неудобный момент. Решение? Скучное, но рабочее: оформлять аренду правильно, выбирать режим налогообложения под свою модель дохода и спать спокойно, а не ждать «писем счастья». Если сдаёте недвижимость и не хотите учиться на штрафах, обращайтесь за консультацией по ссылке в шапке профиля, разберём вашу ситуацию и выстроим легальную схему дохода. @vadimlezvin

Сегодня купить квартиру, которая находится в залоге у банка, вполне реальная и рабочая история. Более того, такие объекты часто стоят дешевле рынка. Проблема в другом: многие брокеры просто не умеют с этим работать. В ряде банков до сих пор сохраняется схема, при которой покупатель сначала гасит кредит продавца, а дальше «разбирается сам». И вот тут начинается риск. Банк свои деньги уже получил. Покупатель — тоже расстался с деньгами. А если с продавцом что-то случится? А если процесс остановится? Кто и что будет делать дальше — большой вопрос. Именно поэтому сделки с залоговой недвижимостью нужно проводить спокойно, взвешенно и с полным пониманием всех этапов. Хорошая новость: в большинстве банков сегодня есть безопасные механизмы, если знать, как ими пользоваться. Подписывайтесь @vadimlezvin, чтобы разбираться в сложных сделках и не рисковать деньгами там, где можно этого избежать.

Президент предложил сдавать квартиры с отделкой. Звучит как шаг к цивилизованному рынку, но на практике это означает период адаптации для застройщиков. А любой период адаптации в стройке почти всегда выливается в рост цен и сдвиги сроков. За который заплатят «первые пташки», то есть вы, покупатели. Вам придётся мириться с тем, что отделка будет «достаточной», а не идеальной. Шоу-румы дадут понимание, что вы берёте, но массовый продукт не живёт в логике ювелирного качества, к которому многие привыкли в личном ремонте. Плюс в том, что дома станут тише. Минус в том, что этот условный компромиссный комфорт будет оплачен вами. Быть частью эксперимента девелоперов звучит почётно. Но с точки зрения денег — это не самая разумная роль. Если не хочется следовать за Белым Кроликом и финансировать чужую перенастройку рынка, логичнее двигаться вместе с профессионалами. 👉 Ссылка в шапке профиля.