✈️ПУТЕШЕСТВИЯ ВСЁ?
🌴Куда побегут инвесторы?
⚠️Давайте сначала разберемся, что происходит с путешествиями в мире.
Сейчас все интересное только начинается.
📰Недавно была новость о там, что лоукостеры просят у властей США 2,5 миллиарда долларов в связи с ростом цен на авиакеросин.
Авиационный керосин - одна из крупнейших статей расходов авиакомпаний, до 25-30% себестоимости полета.
💣На фоне ближневосточного кризиса топливо резко подорожало. Некоторые авиакомпании уже закладывают рост тарифов на 10-20% и это еще оптимистичный прогноз.
❗️Но дело даже не в стоимости нефти, а в том, что прогнозируется существенное падение мирового потребления.
✖️По сути, уже исчезает дешевое окно. Если раньше купил заранее - поймал дешевый билет, то сейчас рынок становится нервным из-за топливно-визовой и политической фрагментации. И это сейчас очень недооцененный фактор.
⛔️Мир становится менее открытым: жестче проверки, сложнее транзит, растет риск внезапных ограничений. А также растут политические риски.
☑️С середины 90-х до начала 2010-х годов, это была эпоха сверхдешевой глобализации: дешевое топливо, дешевые кредиты, дешевые перелеты.
💸Теперь эта эпоха уходит, и мы возвращаемся к более старой модели, когда международные путешествия были дорогой привилегией, а не бытовой нормой.
💰А теперь про инвестиционные возможности в связи с этой ситуацией.
Полагаю, что не нужно подробно рассказывать, как это повлияет на развитие внутреннего туризма и куда побегут инвесторы.
🏝️Вы должны понимать, что запрос на отдых будет независим от экономической ситуации в той или иной стране. А самые "жирные" территории - это, конечно же, там, где есть море или горы.🌊⛰️
❗️И в одно из таких "жирных" направлений я могу вам помочь зайти уже сейчас. И пока зайти в это направление не так дорого, как может показаться на первый взгляд.
✍🏻Кому это интересно, напишите мне в личку, я расскажу подробнее.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты
https://t.me/kurortnedviz
❗️От каких квартир срочно нужно избавиться в 2026 году,
пока покупатель еще готов отдать за них хоть какие-то деньги.
1️⃣ Квартиры в старом фонде: ржавая вода, гнилые трубы, деревянные перекрытия и старые шумные лифты - не делают вашу недвижимость привлекательнее.
2️⃣ Квартиры с устаревшими планировками - современный потребитель хочет видеть гардеробные зоны, большую кухню-гостиную с окнами в пол, мастер-спальню, а не 20-метровый коридор с одним санузлом в конце и темные комнаты-вагончики.
3️⃣ Квартиры в домах без комфортных решений для жизни - лобби, вход в дом на уровне пола, консьерж-сервис, охрана, современные детские площадки, колясочные, прачечные и коммерция на первых этажах – это уже все стало стандартом для потребителя, даже если он этим не пользуется.
Пишите, проведём диагностику и анализ Вашего пула объектов.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь.
У меня все о создании капитала на недвижимости.
https://t.me/kurortnedviz
ВИДИМОСТЬ СВОБОДЫ
📑Покупать квартиру или арендовать?
В обществе есть два полярных мнения на этот счет.
1️⃣ У некоторых людей главное - это иметь свой угол, несмотря ни на что.
Это модель "потечников", которые готовы терпеть и ограничивать себя во всем, чтобы иметь свою квартиру.
Это одна крайность.
2️⃣ Сейчас появилась другая модель: когда человек не хочет иметь ничего в собственности.
И они смотрят на многих международных собственников бизнеса, которые говорят: "У меня ничего нет, я все арендую".
Давайте разберемся поподробнее.
Если человек отрицает собственность, у него есть два сценария.
🔻Либо он не может себе ее позволить
🔸либо с точки зрения налоговых ограничений и уязвимости он не хочет иметь собственность, потому что у него все размещено в основных средствах и инвестициях, а за счет процентов, полученных с этого, он арендует объекты, которые со временем приходят в моральный износ.
❗️Если честно, обеспеченный человек всегда будет иметь собственность.
У него будет квартира, загородный дом и еще несколько объектов недвижимости, чтобы просто чувствовать себя защищенно и спокойно в этом вопросе.
💸А бедность - это когда ты придумал себе, что ты "человек мира" и "человек свободы", а на самом деле ничего не имеешь, потому что ничего не можешь себе позволить. Экономишь на всем и делаешь вид, что ты свободный.
С грамотным подходом к своим финансам, вы всегда будете обеспечены.
💰Будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного про инвестиции
Твои деньги тают, пока ты считаешь проценты 📉💸
Признайся честно: ты до сих пор веришь, что банковский депозит - это «сохранение средств»?
У меня для тебя плохие новости. Это математика, против которой не попрешь.
🔢 Проведем простой расчет:
Допустим, ты положил в банк 3 000 000 рублей под 15% годовых (что сейчас почти фантастика найти такую ставку надолго).
Через год у тебя на счету 3 450 000 руб.
Кажется, что ты заработал? А теперь вычитаем реальность:
· Сначала вычтем налог, останется 382 000 руб. Уже менее привлекательно.
• Официальная инфляция двузначная.
· Реальная инфляция (рост цен на продукты, услуги, стройматериалы) еще выше.
Итог: покупательная способность твоего миллиона упала. Ты можешь купить на эти деньги МЕНЬШЕ, чем год назад.
❌Класть деньги на депозит сегодня - это не про заработок. Это про «медленное умирание» капитала. Ты просто чуть медленнее становишься беднее. 🐌
А теперь давай посмотрим на другой сценарий. Туда, где деньги работают, а не пылятся на счету. Например, инвестиции в курортную недвижимость.
Почему умные деньги сейчас идут на юг, к морю?
✅Стратегия «Капитал + Кэш»:
1️⃣ Рост стоимости актива (Удорожание)
Курортная недвижимость в локациях у моря не дешевеет. Пока стройка на этапе котлована - цена квадрата одна. Через год, когда дом сдан - она вырастает на 30-50%. Инфляция съедает твой рубль на депозите, но инфляция же разгоняет цену твоих квадратных метров вверх.
2️⃣ Пассивный доход (Рента)
Твои апартаменты или номер в отеле работают от 240 дней в году. Управляющая компания сдает их туристам.
Ты получаешь не просто проценты, как в банке, а реальную долю от прибыли отельного бизнеса. Это доходность, которая в сезон может превышать годовые ставки по вкладам.
3️⃣ Защита от девальвации
Если рубль лихорадит, что происходит с недвижимостью? Ее цена пересчитывается в валютном эквиваленте. Это вечный актив, который нельзя «напечатать» в станке, в отличие от денег на твоей карте.
💡 Вывод:
Хватит быть спонсором банковской системы. Делай деньги для себя.
Твоя задача - не накопить фантики, а купить на них реальный, осязаемый актив, который каждый день делает тебя богаче.
Готов переложить деньги из «виртуального» счета в реальные стены, которые приносят доход?
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного про инвестиции
https://t.me/kurortnedviz
https://t.me/kurortnedviz
📈Что такое стратегия и грамотный подход в инвестициях?
Рассказываю.
✅Сейчас провели с одним из инвесторов диверсификацию его активов.
Из серии «было и стало».
❌Был таунхаус, стоимостью 35 млн.руб., приносящий доход всего 120 тыс.руб.
Конечно же, такой капитал должен приносить доход гораздо выше.
❓Что мы сделали и что из этого получилось?
✅Реализовали таунхаус - получили 35 млн.руб.
✅Приобрели 1-ком.квартиру в центре Сочи за 15 млн.руб.,
🔸запустили посуточную аренду, сдается она теперь за 120 тысяч в среднем в месяц.
✅Взяли также студию за 6,7 млн.руб.,
🔸которую сдали на долгосрок за 40 тыс.руб./мес.
Если вдруг будет посутка в просадке, то у нас будет приносить доход долгосрок.
✅Далее зашли в апартаментный комплекс с отельным оператором в Крыму, который на стадии строительства. Через год сдача в эксплуатацию. Стоимость 7 млн.руб.
🔸Который, естественно, капитализируется и в следующем году уже начнет по гостить доход.
✅И за 6,2 млн.руб. (85.000$) зашли в зарубежную недвижимость на остров Занзибар,
🔸который, естественно, за полтора года (как я уже рассказывал про аналог), капитализируется, прогнозируемо не меньше 60% годовых.
💰Что по итогу?
✅Увеличили доход всего лишь с половины капитала на 30%.
✅Вторая половина капитала отправлена на увеличение объема.
👍Вот что значит грамотный подход в инвестициях.
Если хотите провести диагностику своих активов, пишите мне, сделаем план, соберем стратегию именно под вашу ситуацию.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь!
У меня много полезного и интересного.
https://t.me/kurortnedviz
🏢Новостройка, которая через несколько лет убьет ваши деньги.
⚠️Чтобы выбрать ликвидный объект для инвестиций, инвестор всегда должен продумывать выход из проекта. На ликвидность проекта влияют несколько важных факторов.
Самые основные я собрал для вас.
✅Первое - количество студий.
Если их 40-60% от общего количества квартир, перед вами не ЖК, а муравейник. В приличном ЖК - количество студий не более 25% от общего количества квартир.
Уж простите за эти цифры, но без этого никуда.
✅Второе - сколько лифтов на это количество квартир на этаже.
Либо вы будете стоять в диких пробках и лифты будут постоянно перегружаться, ломаться, либо вы будете жить радостно и счастливо. Комфортно и ликвидно - это когда на 4 квартиры хотя бы один лифт.
Чем дороже комплекс, тем больше лифтов на количество квартир.
✅Третье - выезд из вашего прекрасного района.
Если он один, то вы будете стоять не с кофе и хорошим настроением, а в пробках и с дикой злостью, опаздывая куда вам нужно.
И тут уже не спасет ни красивый фасад, ни новый дом, потому что потерянное время будет вызывать желание продать эту квартиру.
✅Четвертое - масштабный жилой комплекс на 10-20 тысяч жителей выглядит как город мечты, микрорайон мечты, но по факту у вас будет ощущение какого-то муравейника.
И все, что красиво на рендерах, по факту, может выглядеть местом не для жизни, а местом для какой-то суеты.
Будет ощущение, как будто бы вы попали в Москва-Сити, где дорого, стрессово, нервно и вообще хочется убежать.
✅Квартира в новостройке - это всегда про стратегию, про понимание, как этот объект будет чувствовать себя через 3-5 лет, когда вам захочется двинуться дальше: кто там будет жить, за сколько его купят и захотят ли вообще купить его спустя это время.
✅Если сомневаетесь в своем объекте или еще выбираете, куда инвестировать, давайте лучше разберем, и тогда уж вам точно будет понятно, правильно ли вы двигаетесь или нет.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱И подписывайтесь! У меня много полезного об инвестициях
https://t.me/kurortnedviz
💰 НЕ ВАЖНО ГДЕ, ГЛАВНОЕ - СКОЛЬКО.
Практика инвестиций в зарубежную недвижимость
❗️Инвестиции с доходностью 60% годовых в валюте.
Ну, что, я закрыл последний платеж по очередному зарубежному объекту
👏🏻👏🏻👏🏻
🏝️1,5 года назад я и некоторые инвесторы, с которыми мы заходим не в первый объект вместе, зашли на рынок о.Занзибара, острова в Индийском океане, в рассрочку.
Каждый из нас приобрел разные апартаменты, кто-то взял даже не по одному, но я расскажу про свой кейс.
💵Я взял апартамент стоимостью 52 тыс.$ на тот момент.
Сейчас стоимость такого апартамента в прайсе 97 тыс.$
💰А это уже 90% на вложенный капитал! Или 60% годовых!
В ВАЛЮТЕ!!!
📈Если пересчитать с учетом того, что деньги, которые были в рассрочку, отработали и сделали еще 30% за это время и последний платеж я сделал только сейчас, уменьшили общий чек проекта еще на 20%, выходит целых 79% годовых.
А еще за это время укрепился рубль, с 93, в момент покупки, до 74 на сегодня - это еще 24%, но я это даже не учитывал.
И в конце лета, когда комплекс уже будет сдан, укомплектован и запущен, этот объект уже начнет приносить пассивный доход минимум 1800$ / мес.
А стоимость такого готового арендного бизнеса будет оцениваться, минимум 120-130 тыс.$
❗️Вот вам и разница:
❌15-16% годовых, когда они лежат на вкладе. Ключевое слово - лежат.
✅60% — когда они работают
В этом объекте потенциал капитализации уже на пределе, если только брать его, как готовый бизнес через 3-4 месяца. Но и окупаемость даже на таком этапе - 9 лет тоже достойная.
Есть еще три комплекса, разного уровня, от 4* до люксовых апартаментов, в которые можно зайти по такой же стратегии и с более высоким инвестиционным потенциалом.
А так же есть земельные участки, на которых можно построить свой гостевой дом и заниматься арендным бизнесом полноценно.
Кстати, строительство на Занзибаре относительно недорогое, около 500-700 $/м2
О чем я, кстати, сейчас серьезно задумываюсь и считаю.
На прошлой неделе, кстати, еще один инвестор зашел в проект в другой части острова.
Взяли более высокий уровень, отель 5*. Сумма входа выше, но и доход там ожидается около 15-17% годовых на аренде.
⏳Не теряйте время!
Сейчас, пока рубль укрепился, стоимость в рублях стала настолько привлекательной, что если кто-то думает и сомневается, потом будет кусать локти, если упустит такую возможность!
Так как цены поднимаются раз в месяц и завтра это будет уже дороже.
Чтобы получить инвест-расчет и зафиксировать стоимость, пишите в личку.
💰Я искренне желаю вам быть богатыми и владеть недвижимостью по всему миру.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня много полезного об инвестициях на курортах
💰 НЕ ВАЖНО ГДЕ, ГЛАВНОЕ - СКОЛЬКО.
Практика инвестиций в зарубежную недвижимость
❗️Инвестиции с доходностью 60% годовых в валюте.
Ну, что, я закрыл последний платеж по очередному зарубежному объекту
👏🏻👏🏻👏🏻
🏝️1,5 года назад я и некоторые инвесторы, с которыми мы заходим не в первый объект вместе, зашли на рынок о.Занзибара, острова в Индийском океане, в рассрочку.
Каждый из нас приобрел разные апартаменты, кто-то взял даже не по одному, но я расскажу про свой кейс.
💵Я взял апартамент стоимостью 52 тыс.$ на тот момент.
Сейчас стоимость такого апартамента в прайсе 97 тыс.$
💰А это уже 90% на вложенный капитал! Или 60% годовых!
В ВАЛЮТЕ!!!
📈Если пересчитать с учетом того, что деньги, которые были в рассрочку, отработали и сделали еще 30% за это время и последний платеж я сделал только сейчас, уменьшили общий чек проекта еще на 20%, выходит целых 79% годовых.
А еще за это время укрепился рубль, с 93, в момент покупки, до 74 на сегодня - это еще 24%, но я это даже не учитывал.
И в конце лета, когда комплекс уже будет сдан, укомплектован и запущен, этот объект уже начнет приносить пассивный доход минимум 1800$ / мес.
А стоимость такого готового арендного бизнеса будет оцениваться, минимум 120-130 тыс.$
❗️Вот вам и разница:
❌15-16% годовых, когда они лежат на вкладе. Ключевое слово - лежат.
✅60% — когда они работают
В этом объекте потенциал капитализации уже на пределе, если только брать его, как готовый бизнес через 3-4 месяца. Но и окупаемость даже на таком этапе - 9 лет тоже достойная.
Есть еще три комплекса, разного уровня, от 4* до люксовых апартаментов, в которые можно зайти по такой же стратегии и с более высоким инвестиционным потенциалом.
А так же есть земельные участки, на которых можно построить свой гостевой дом и заниматься арендным бизнесом полноценно.
Кстати, строительство на Занзибаре относительно недорогое, около 500-700 $/м2
О чем я, кстати, сейчас серьезно задумываюсь и считаю.
На прошлой неделе, кстати, еще один инвестор зашел в проект в другой части острова.
Взяли более высокий уровень, отель 5*. Сумма входа выше, но и доход там ожидается около 15-17% годовых на аренде.
⏳Не теряйте время!
Сейчас, пока рубль укрепился, стоимость в рублях стала настолько привлекательной, что если кто-то думает и сомневается, потом будет кусать локти, если упустит такую возможность!
Так как цены поднимаются раз в месяц и завтра это будет уже дороже.
Чтобы получить инвест-расчет и зафиксировать стоимость, пишите в личку.
💰Я искренне желаю вам быть богатыми и владеть недвижимостью по всему миру.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱Подписывайтесь!
У меня много полезного об инвестициях на курортах
🔝Топ-3 правила инвестиций в недвижимость Сочи
🌴Сочи — это не только море и курорт, но и одна из самых горячих точек для инвестиций в России. Но чтобы вложить деньги с умом, а не просто купить «вид на море», запомни три железных правила.
✅Правило первое: Ликвидность решает всё.
Забудь про огромные «семейные» трешки. Твой покупатель (или арендатор) — турист и командировочный. Им нужны студии и однокомнатные квартиры площадью до 40–45 метров. Такой объект проще сдать и легче продать.
✅Правило второе: Отделка комфорт. Никакого люкса. Твой конкурент — не отель, а другие посуточные квартиры. Белый текстиль, хороший матрас, быстрая стиральная машина и стабильный вай-фай. Ремонт должен окупаться за 2-3 года, иначе он не нужен.
✅Правило третье: Считай не цену метра, а доходность.
Квартира за 15 миллионов должна приносить 100–120 тысяч в месяц в сезон. Если математика не сходится — проходи мимо. Инвестируй с калькулятором, а не с сердцем.
⚠️Хочешь подборку самых интересных объектов с выгодным входом сегодня?
Пиши: «ИНВЕСТ» и я пришлю интересные объекты.
Подписывайся на канал в шапке профиля.
Там много чего полезного для инвестора