Брайт Стрит Эксперт

Давайте разберем ключевые факторы риска, о которых умалчивают зарубежные агенты, и почему для русского инвестора безопаснее брать недвижимость в своей стране Главный риск зарубежной недвижимости, который замалчивают продавцы: покупатель часто не получает право собственности. Это либо долгосрочная аренда (25-90 лет), либо оформление на чужих людей (номиналов) Теперь представьте: - Вы не знаете этих людей - Вы не знаете местных законов - Вы далеко и не можете в полной мере контролировать актив В 2022 году клиент хотел купить недвижимость на Бали, но компания, с которой он сотрудничал, не озвучила ему даже широко известные подводные камни, которые знала я (просто читая новости). Но в итоге вовремя прояснил ситуацию и вложился в Москву. Почему инвестиции в России безопаснее? 1. Знание законов. Вы на бытовом уровне понимаете многие основные законы и как всё работает, даже без юриста. Вы понимаете систему Росреестра и прочие нюансы. Это ваша среда и вы при необходимости легко можете во всем разобраться 2. Реальная собственность. Вы владеете, а не арендуете 3. Контроль. В случае форс-мажора (от проблем с застройщиком до суда с соседями) вы физически можете присутствовать, нанимать проверенных юристов и отстаивать свои интересы 4. Отсутствие политического фактора. Вашу недвижимость не могут «заморозить» по решению чужого правительства, а право пользования не зависит от выдачи визы

Как и обещала ранее, в этом посте расскажу, почему кроме Москвы ажиотаж вызывает еще и Сочи Раньше инвесторы смотрели в сторону Азии (Таиланд, Бали) или Дубая. Сейчас фокус сместился на главный российский курорт - Сочи Произошло это по нескольким причинам: 1. Переток капитала. Санкции, закрытые границы и переориентация на внутренний туризм сделали Сочи привлекательным для инвестиций 2. Масштабные стройки. Новые пятизвёздочные отели международного уровня. Расширение горнолыжных курортов («Красная Поляна», «Роза Хутор»). Развитие транспортной доступности (новые развязки) 3. Большой выбор объектов под различные бюджеты и наличие предложений по привлекательным ценам 📩 Если рассматриваете Сочи для инвестиций или сомневаетесь в правильности выбора объекта свяжитесь по контактам в описании профиля

- Первая береговая линия - Собственный пляж - Лаунж-зона на крыше с круглогодичным бассейном, джакузи и баром - Полностью готовый и укомплектованный номер "под ключ" - SPA-центр: сауна, хамам, джакузи, массаж - Тренажерный зал На видео показали как укомплектованы номера Уже готовый и действующий отель, под управлением отельного оператора с показателями доходности и загрузки номеров на практике 📩 Если хотите узнать подробнее об оставшихся номерах и приобрести уже готовый "под ключ" объект, обращайтесь по контактам в описании профиля

Например, 3 года назад, в Липецке можно было купить хорошую квартиру за 2 млн. Сейчас средняя цена приближается к 4 млн С вводом программы льготной ипотеки под 8% с господдержкой возросли цены на новостройки. Вторичный рынок потянулся следом В итоге: вторичку за 4 млн брать не хотят, а нового жилья в достаточном количестве просто нет в регионах, поэтому чаще выбирают недвижимость в Москве, либо в Московской области с вариантами за 6 млн, что не сильно отличается от цен в регионах Кроме того, широкий спектр ипотечных инструментов в Москве (траншевая ипотека, рассрочки, субсидии) помогает растянуть бюджет и купить объект еще лучше и дороже, чем изначально планировалось В следующий раз обсудим почему высоким интересом пользуется еще и Сочи ✉️ По вопросам можете обращаться по контактам в описании профиля

На выбор: с отделкой, без отделки и варианты с мебелью Подходит под семейную ипотеку Стоимость готового дома с участком от 25 млн Стоимость строительства такого дома от 9 млн за 100 метров Стоимость участка от 5 млн В поселке есть своя УК, коворкинг, детские площадки, спортивные площадки, кофе-поинт, совместные мероприятия для жителей и великолепная природа😍

Хочется обсудить шаги действий в ситуации, если по финансовым расчетам вариант покупки вам не подходит На мой счет не стоит в таком случае бежать сломя голову - это не ваш вариант Следует: Остановиться, обдумать и найти подходящий по финансам вариант (например, выбрать не рассрочку, а траншевую ипотеку и т.д.). варианты покупок не заканчиваются только на одном знакомом вам способе. Их может быть много разных. Нужно не торопиться, а углубиться во всю эту тему и выбрать лучший именно для вас По вопросам можете обращаться по контактам в описании профиля

- Раменки - район, в котором все мечтают жить - Обновленный парк прямо у дома - На территории свой образовательный комплекс: школа и детский сад. Рядом высокорейтинговые школы и вузы - Огромная закрытая территория с самой современной инфраструктурой - Шикарные виды из каждой квартиры - 7 минут пешком до метро - 15 минут до Садового кольца - Никого лишнего и ничего лишнего Вышла новая очередь строительства! Успейте купить по максимально низкой стоимости!

Апартаментный комплекс находится в живописном месте Адлер курорта. Вокруг зеленая зона с прогулочными дорожками, декоративными посадками, оборудованными зонами отдыха для взрослых и детскими площадками - Большой бассейн с лаундж зоной - Спа-комплекс - Рестораны и кафе - 7 минут шагом до моря - 10 минут до жд вокзала За подробной информацией по объекту можете связаться удобным способом по контактам в описании профиля

Расположен на западном побережье Крыма, на косе между Черным морем и Розовым озером Сасык-Сиваш - 2 минуты до пляжа - есть парковая территория с удобными пешеходными улицами - подогреваемые бассейны с детской зоной и гидромассажем - ресторан и детское кафе - тренажёрный зал - современная детская площадка Предлагаются апартаменты разной планировки и площади, с террасами и красивыми видами на море. Ремонт от застройщика включает всё - от базовой подготовки стен и полов до полной чистовой отделки Чтобы узнать подробнее об этом объекте свяжитесь через по контактам в описании профиля

Квартира: - чистовая отделка под ключ - возле метро Потапово (Новая Москва) ключи в июне 2026 года Нужно всего полгода (максимум год) до выдачи ключей оплачивать ипотеку, после купить мебель и сдавать за 65 000, а через за 75 000 (из-за индексации цен) В итоге: вложение 3 млн (3 300 000 вместе с мебелью) и квартира сама себя окупает, а также, растет и стоимость ее продажи

Если у семьи есть первая недвижимость в Москве, то чаще всего её можно продать за 10 млн, значит для покупки сейчас можно рассмотреть квартиру от 25 млн (от 10 млн с продажи и оставшуюся сумму в семейную ипотеку) На мой взгляд, хороший вариант для семьи в таком случае проект "Life-Варшавская" Чем он привлекателен: 1. Детская инфраструктура - здесь всё для детей 2. Здесь находится самая безопасная школа в Москве 3. Закрытые дворы с доступом по Face ID 4. Проверенный застройщик. Первая очередь уже сдана в 21-22 году, а в новой учли все современные тренды и наполнили технологиям По стоимости подходит под идею с перепродажей недвижимости: 1-комнатная от 22 млн Евродвушка от 25 млн Евротрёшка от 26-27 млн 💬 Если появились вопросы, можете задать их по контактам в описании профиля

Выделить один рабочий вариант не получится из-за быстрых изменений в способах оплаты и условий предложений, но можно рассказать на примере декабрьского кейса с клиентом: 1. квартира находится в ЖК бизнес-класса на берегу реки, на Северо-Западе Москвы 2. клиент вложил 5 млн рублей, после завершения строительства и открытия набережной у ЖК цена квартиры возрастет, а через 10 лет ее стоимость дойдет до 22-25 млн по текущим ценам (учитывая инфляцию рост возможен еще больше) Вывод: на рынке есть инвестиционные объекты, но предложения, условия и их наличие меняются в короткие сроки, поэтому нужно уметь вовремя находить их. Особо привлекательные предложения тем более заканчиваются быстро из-за ажиотажа ✉️ Если хотите узнать актуальные предложения можете обращаться по контактам в описании профиля

80% семей стремятся приобрести квартиру с ремонтом Это желание легко объяснить: 1. если есть дети, то совмещать процесс ремонта со всеми прочими обязанностями либо очень сложно, либо невозможно 2. квартира с хорошей отделкой выйдет дешевая, чем делать ремонт самим Если семья с ребенком и у неё есть небольшие сбережения, то отлично подойдут варианты квартир в Новой Москве: есть объекты с хорошей отделкой от проверенного застройщика и по привлекательной цене ✉️ Если появились вопросы, можете связаться по контактам в описании профиля

Видное - молодой и зелёный город рядом с Москвой. Много мест для отдыха, большая прогулочная зона с амфитеатром, детские площадки и фонтаны, Центральный парк культуры и отдыха В скором времени здесь пройдёт линия МЦД-5, которая соединит город с центром Москвы Проект состоит из 13 домов. Первая очередь уже сдана и полностью заселена. Вторая очередь сейчас находится на этапе строительства Особенности квартир и планировок: - двухуровневые - с террасой - с отдельным входом - мастер-спальни - гардероб и кабинет - окна в пол и есть окна в ванных комнатах На территории квартала: 1. Современные 2 детских сада и школа 2. Площадки для животных 3. Подземный паркинг 4. Собственный сквер с прудом 5. Велоспортивные дорожки и многофункциональные спортивные площадки 6. Кафе, рестораны и магазины на первом этаже домов 7. Отделение для вызова врача на дом 8. Соседский центр — площадка для совместного отдыха и работы. Здесь можно проводить деловые встречи, праздники и образовательные занятия. Внутри — уютный коворкинг, кухня с гостиной, скайповая, кабинет, библиотека, спортивный зал для индивидуальных и групповых тренировок, пространства для творчества и прачечная 💬 По вопросам обращайтесь по контактам в описании профиля

В Москве будет строиться новая ветка метро, и что самое важное - она пройдёт именно через те районы, которые сейчас активно преображаются: строятся новые жилые комплексы бизнес-класса К 2030 году будут сданы новые объекты и готово метро Строительство метро всегда приводит к масштабному благоустройству всего района. Помимо нового асфальта, полностью меняется и озеленение: пересаживают деревья, высаживают новые саженцы и кустарники, создают комфортную и обновленную территорию Можно сделать вывод, что покупка жилья в районе, где только планируется метро - это хорошая инвестиция

В Новой Москве сейчас активно застраиваются территории новыми благоустроенными комплексами с современными ЖК. И строится новая ветка метро Преимущества данного района: - московская прописка; - более спокойный ритм жизни, чем в центре Москвы; - легкая адаптация для жителей более маленьких регионов (будут комфортно чувствовать); - стоимость на недвижимость ниже, чем в других регионах Москвы Есть интересные объекты с ключами в 2027 году ✉️ По вопросам можете написать по контактам в описании профиля

На территории: собственная набережная и разделение зон по возрастам (для детей до года, для детей до 7 лет, подростков и взрослых) Отдых и времяпрепровождение: воркаут площадки, локальное кафе, коворкинг с библиотекой, мягкие зоны отдыха Особенности: развитая спортивная инфраструктура и быстрая транспортная доступность до крупных спортивных объектов (ЦСК, Спартак, Динамо, водный стадион), близость к большому количеству парков От ЖК удобно доехать до Волоколамского шоссе через МКАД По возникающим вопросам можете обращаться по контактам в описании профиля

На территории: собственная набережная и разделение зон по возрастам (для детей до года, для детей до 7 лет, подростков и взрослых) Отдых и времяпрепровождение: воркаут площадки, локальное кафе, коворкинг с библиотекой, мягкие зоны отдыха Особенности: развитая спортивная инфраструктура и быстрая транспортная доступность до крупных спортивных объектов (ЦСК, Спартак, Динамо, водный стадион), близость к большому количеству парков От ЖК удобно доехать до Волоколамского шоссе через МКАД По возникающим вопросам можете обращаться по контактам в описании профиля

ЖК премиум-класса располагается рядом с прогулочно-парковым массивом в 435 гектаров. Сразу около дома огромный парк, который ведет до метро и торгового центра. Можно свернуть в Китайский и Ботанический сад В данном ЖК все продумано для здоровья жителей. 20 видов спорта на территории проекта и первая в России система биохакинга: медицинский центр на территории и сопровождение тренером, если будут показания от врача, мониторинг ключевых анализов, лаборатория сна и школа йоги Планировочное решение: планировки от 29,4 м² до 186 м², потолки до 4,5 м. Есть квартиры и пентхаусы с личными террасами, балкон в каждой квартире, виды на ВДНХ и парки Отдых и времяпрепровождение: детская игровая зона, Teens club с экраном для видеоигр, комнаты для индивидуальных занятий спортом, медиакомната, переговорные Образование: рядом 18 детских садов, 12 школ и 6 вузов

Такое происходит, если по каким-то критериям объект не относится полностью к премиум-классу, например: из-за локации, количества и размеров квартир, высоты потолков и прочего Многие такие ЖК стараются вместить в себя зоны коворкинга и переговорные с хорошим WI-FI из-за растущей тенденции работать удаленно