Эти советы из сми или каналов навредят покупателю
1. При совершении сделки превентивно покупатель пишет заявление о возбуждении уголовного дела по ст. Мошенничество на продавца, получает КУСП и отказ и на его основании идет заключать договор.
Эта рекомендация вредна и общественно опасна. Если вы, покупатель, решите без повода так подать заявление на продавца еще до заключения сделки, то продавец вправе обратиться с заявлением на покупателя по ст. 306 УК РФ (заведомо ложный донос).
результат: сделка не состоится, а покупатель будет привлечен к уголовной ответственности
2. Прописать в договоре или отдельном соглашении пункт: продавец заверяет, что не находится под влиянием обмана, заблуждения, не участвует в специальной операции и т.д.
Этот пункт не работает: Продавец является инициатором искового заявления, формирует предмет,основание иска и иск.требования.
Как следствие, он просит признать дкп недействительным целиком. Поэтому наличие пункта в договоре или даже через отдельное соглашение, которое по сути является составной частью договора, не будет иметь юридической силы после признания договора недействительным.
3. Путаница в договоре страхования:
Внимательно смотрите, какие страховые случаи указаны в договоре.
Многие путают титульное страхование (страхование риска утраты права собственности) и страхование объекта от пожаров, заливов, хищений и тп.
Вам нужно страхование титула (оно же титульное страхование).
если вы забудете оплатить страховку, то она не сработает при наступлении страхового случая. Если вы попытаетесь после страхового случая погасить долг, скорее всего это не поможет, так как в договоре обычно указывают, что нарушение порядка оплаты является основанием для расторжения договора.
4. Переписка
Тут больше нюанс.
Некоторые мессенджеры имеют функцию удаления чата целиком по инициативе 1 человека. Поэтому либо ведите переписку там, где собеседник не сможет ее удалить, либо хотя бы существенные моменты фиксируйте через электроннуюпочту
5. Схемы с ценой
Ни в коем случае не договаривайтесь, что в договоре одна цена, а по факту получили другую.
При вынесении решения суда, суд укажет ту сумму, которая в договоре
#делодолиной #мошенники #квартира
Поскольку часто продавцы под влиянием мошенников отстранены от коммуникации с родственниками, поинтересуйтесь о них. По возможности зафиксируйте, что они знают о заключении договора. Видеофиксация, заявление от них, подпись удостоверена нотариусом, о том,что осведомлены о факте заключения сделки и не видят признаков нахождения под влиянием заблуждения или угрозы. Иначе есть риск, что в суде они будут свидетельствовать о том, что было сомнительное поведение продавца и сделка не могла быть заключена. Можете поговорить с соседями, в ряде случаев они тоже могут выступить свидетелем, но маловероятно.
1. Со своей стороны также возможно наличие свидетелей при заключении договора, в т.ч. агент со стороны покупателя. Важно, агент со стороны продавца не всегда будет готов свидетельствовать против продавца.
2. Сохраняйте переписку. Так как некоторые приложения имеют функционал удаления сообщений. Это покажет хронологию событий.
3. Не торопитесь со сделкой. Если вас подгоняют, велик риск ошибиться и что-то не учесть. Или это наоборот сигнал, что сделка может быть оспорена в будущем.
4. Заключение договора купли-продажи с использованием кредитных средств и возникновением записи об ипотеке. Это необязательно, но если у вас хотя бы на краткосрочный период будет кредитный договор (и квартира в качестве обеспечения) , то банк дополнительно проверяет квартиру. Вы можете досрочно погасить ипотеку (понимая высокую ставку). При наличии спора банк и страховая компания поддержит покупателя в суде во избежание рисков выхода на просрочку покупателя.
5.Аккредитив как способ расчётов . Слишком много рисков при использовании банковской ячейки
6. Сразу оговорить условия со снятием с регистрационного учёта продавца (в идеале чистая на момент покупки справка формы 9, до и т.д.).
7. Вышеуказанные советы по видеофиксации, свидетелям и тп учесть и при подписании акта приема-передачи.
8.Если со стороны продавца представитель по доверенности, это повышает риски спора в дальнейшем.