ДомРентген — проверка недвижимости по фото

Поверхность откоса осталась шершавой, с зерном и наплывами. Под чистовую отделку или покраску так не годится — фактура проступит. Само по себе это не дефект конструкции, но переделывать придётся весь откос. Не приговор — но повод осмотреть откосы всех окон при боковом свете. Такие места на приёмке фиксируют с привязкой к окну и комнате. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #окна #откосы #отделка #домрентген #shorts

Краска на профиле балконного окна облупилась, по кромке — потёки и налипший раствор. Возможные признаки небрежного монтажа: узел не зачистили после установки. Не приговор — но повод выйти на балкон и проверить, плотно ли закрыт и защищён монтажный шов. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

У прохода трубы через пол — открытый стык и щель по краю. В такую щель со временем забивается пыль и уходит влага, а покрытие у трубы начинает играть. Ровный стык здесь важен: пол у трубы и у порога нагружается больше всего. Не приговор — но повод проверить примыкание по периметру и у всех проходов. Открытые стыки стоит отметить в акте до подписания. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #пол #отопление #ремонт #домрентген #shorts

По стяжке идёт тонкая трещина, а рядом поверхность крошится. Чаще всего это усадочные трещины — бетон отдавал влагу и немного сел. Мелкая сетка не страшна, но по открытой трещине стоит пройтись и отметить, где она шире. Не приговор — но такие места важно увидеть до укладки покрытия, потом до них не добраться. Проверить стяжку правилом и записать перепады стоит на осмотре. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #стяжка #пол #дефекты #домрентген #shorts

У петли дверь неплотно прилегает к коробке — виден заметный зазор. Часто это значит, что полотно просело или петли отрегулированы неровно, и со временем дверь начинает задевать коробку. Не приговор — но повод проверить прижим и ход полотна на осмотре: регулировка петель — обычное требование в акт, пока он не подписан. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Под раковиной, у сифона, на полу — лужица и влажный налёт. Это возможный признак того, что соединение подтекает или собрано негерметично, а даже небольшая течь под тумбой месяцами работает по стяжке и стене. Не приговор — но повод насухо протереть узел и понаблюдать, не появляется ли вода снова. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

На стыке двух плинтусов — щель, планки состыкованы неплотно. Мелочь на вид, но в такую щель забивается пыль и копится влага, а неровный стык нередко говорит о том, что стена или пол рядом не совсем ровные. Не приговор — но повод пройти плинтус по периметру и отметить открытые стыки до подписания акта. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Гребёнка (коллектор) водоснабжения закреплена неподходящими хомутами. Если крепёж не по диаметру, узел со временем разбалтывается, а у резьбовых соединений может появиться влага. Не приговор, но повод проверить надёжность креплений и запорную арматуру. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Тёмные разводы на облицовочной кладке под карнизом. Так нередко проявляются высолы или намокание в зоне примыкания кровли и водоотвода. Не приговор, но повод проверить карнизный узел и посмотреть, не расползаются ли пятна. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Стык ламината и плитки у дверного проёма. Если покрытия уложены не в один уровень, порожек цепляет, а дверь может задевать пол. Не приговор, но повод проверить перепад на стыке ровной планкой. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Тёмная трещина на бетонной колонне у облицовочной кладки. Часто это следствие усадки, но по такому шву может уходить влага — появляются высолы и намокание. Не приговор, но повод осмотреть узел примыкания целиком и проверить, не расширяется ли трещина. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Короткий тест на насмотренность: три инструмента, на каждый ответ — 5 секунд. После каждого вопроса — деталь, по которой инструмент можно узнать безошибочно. Напишите в комментариях, сколько из трёх угадали. «Мастерок» — рубрика канала ДомРентген про инструменты, материалы и сметы.

Капли под раковиной Загляните в тумбу под раковиной и проведите рукой по дну. Влажное пятно или капли на гофре — возможный признак неплотного соединения. Не приговор: чаще всего подтягивается гайка или меняется прокладка. Но если не заметить, вода будет уходить в тумбу и в стяжку месяцами. Смотреть лучше после того, как минуту сливали воду. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Стена окрашена полосами Разнотон на стене видно не всегда — обычно только при боковом свете из окна. Полосы по ширине полотна означают, что красили в разное время или разными замесами. Не приговор и не дефект конструкции, но переделывать придётся всю стену. Смотреть лучше днём, отойдя на пару шагов, вдоль поверхности. Такие наблюдения тоже вносят в акт — это качество отделки. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Створка идёт с заеданием Откройте и закройте каждую створку окна и прислушайтесь к ходу. Если створка идёт с заеданием или задевает раму — обычно нужна регулировка фурнитуры. Не приговор, но со временем перекос изнашивает уплотнитель и портит прижим. Заодно посмотрите на угол створки: уплотнитель должен лежать ровно, без разрывов. Регулировку до подписания акта делает застройщик. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Стена под покраску — с наплывами Посветите фонариком вдоль стены под острым углом. Наплывы, шагрень и следы шпателя, незаметные при обычном свете, сразу проявятся. Это не трещина и не аварийная история, но красить по такой поверхности нельзя. После покраски все неровности станут только заметнее. На приёмке такие места фиксируют с привязкой к комнате и стене. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Замки входной двери На приёмке дверь обычно просто открывают и закрывают — и осмотр на этом заканчивается. А проверять стоит каждый замок отдельно: и верхний, и нижний. Бывает, что ригели выходят не до конца или ключ проворачивается вхолостую. Само по себе это не приговор — чаще всего нужна регулировка. Но пока акт не подписан, этим занимается застройщик, а не вы. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Вертушка крутится вхолостую Поверните вертушку замка изнутри и посмотрите на торец полотна. Если ригели не двигаются, а механизм крутится вхолостую — замок работает не так, как должен. Не приговор: часто дело в регулировке или в неправильно установленной личинке. Проверьте так каждый замок и запишите, что именно не сработало. Дверь, которая не запирается, — это уже вопрос безопасности, а не косметики. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Труба через ламинат Труба отопления выходит прямо через ламинат, а зазор замазан герметиком. Так делать нельзя: ламинат играет от температуры и влажности, ему нужен зазор. Не приговор, но со временем в этом месте пойдут вздутия и скрип. Правильно — аккуратная гильза-обвод, а не замазка. На приёмке — основание требовать переделку прохода трубы. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #ламинат #отопление #ремонт #shorts

Щель между ванной и плиткой Нажали на борт ванны — и герметик у стены отошёл, появилась щель. Через неё вода со временем уходит за ванну, а там — сырость и грибок. Не приговор, но это одно из самых частых мест протечек. Проверьте стык по всему периметру ванны, слегка нажимая. На приёмке — основание требовать переделать герметизацию. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #санузел #ванная #дефекты #shorts