Большое интервью про опыт покупки и выбора новостройки. Каких ошибок стоит избегать? Советы эксперта
В 2018 году наш друг Глеб купил квартиру в ЖК Палацио на Васильевском острове. Эта однокомнатная квартира 48.5м2 без ремонта тогда стоила 6.750.000, и Глеб выбрал её здесь, потому что учился в этом районе и на тот момент бренд Setl Group вызывал большее доверие, чем остальные. Что из этого получилось, о чём пожалел Глеб, а о чём нет, а также советы всем, кто выбирает новостройку, в нашем сегодняшнем выпуске. *Для контекста: Глеб выбрал новостройку, а не старый фонд или другую вторичку, потому что квартиры в старом фонде в этом бюджете не привлекали. Также в 2018-м году квартиры в новых домах на старте продаж всегда стоили сильно дешевле, чем к окончанию проекта (в 2025-м году ситуация уже другая). Больше информации о недвижимости, а также руководства по выбору, покупке и продаже квартир ищите в Телеграм-канале: https://t.me/melnikovrealty 👋 Если мы видимся впервые, то меня зовут Роман Мельников. Я риелтор из Петербурга, работаю уже 10 лет и сейчас развиваю своё агентство недвижимости. В этом блоге делюсь своим опытом и опытом наших клиентов. Рад знакомству 📱Блог Глеба: https://instagram.com/_glebtoseeyou__ Наша команда помогает с выбором, проверкой, покупкой и продажей квартир в Петербурге. Если вам нужна помощь, приходите на бесплатную консультацию Отзывы на Циане: https://spb.cian.ru/agents/13075378 Связаться в Телеграме: https://t.me/theromanmelnikov Связаться в WhatsApp: https://wa.me/79643924489 📱 Роман Мельников и команда: https://instagram.com/melnikovrealty 📱 Арслан Невляев: https://instagram.com/anevlyaev 0:00 Тизер 0:39 Вступление/О чем этот выпуск? 1:05 Повёлся на "бизнес"-класс/позиционирование жилых комплексов 2:37 Проблема с кондиционерами 3:59 Какой должна быть хорошая дворовая территория в новостройке? 5:47 Примеры дворовых территорий в ЖК The One и ЖК Magnifika 6:57 Продолжаем обсуждать дворы 8:45 Совет про выбор и позиционирование жилых комплексов/как выбирать проект? 12:45 Кому из застройщиков можно доверять в 2025-м году в Петербурге? 14:25 Продолжаем обсуждать, на что обращать внимание при покупке новостройки 17:40 Что может быть важно в инфраструктуре жилого комплекса? 20:36 Проблемы со слышимостью в новых домах и важность шумоизоляции 23:28 Можно ли избежать проблему со слышимостью? Как проверять? 26:13 Про приёмку квартиры. Стоит ли приглашать приёмщика? 33:06 Изменение площади квартиры после постройки 35:22 Проблемы с управляющими компаниями в новостройках 38:03 Как избежать проблем с управляющей организацией в новом доме? 40:20 Пример работы охраны в ЖК Палацио 42:41 Про инсоляцию/на что смотреть при выборе конкретной квартиры? 45:32 Лайфхак по выбору планировки квартиры и вида из окон 47:09 Про район Горного института и инфраструктуру вокруг ЖК 54:12 Про развитие района "Гавань" и цены. На что обращать внимание инвесторам? Что определяет спрос на недвижимость? 59:13 Румтур 1:01:20 Планировка квартиры и продолжение румтура 1:17:12 Не пожалел ли Глеб о покупке? Про локацию и квартиру в будущем 1:20:35 Заключение. Вывод. Несколько советов тем, кто покупает новостройку